# Dahme > Hilfe rund um die Uhr bei Wasserschaden in Dahme: Bricht in der Ferienanlage ein Strang, trocknen wir oft mehrere Wohnungen zugleich und trennen im Bericht nach Eigentümern. Adresse: https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme Geprüft am: 2026-10-19 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Kupferrohr am Pressfitting, aus dem ein feiner Wasserstrahl spritzt](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/01de062d8c-1792367954/wasserschaden-dahme-kupferrohr-strahl-pressfitting-kopf-1920x.webp) # Wasserschaden in Dahme Nach einem Strangbruch in einer Ferienwohnanlage in Dahme trocknen wir oft mehrere Wohnungen zugleich und trennen im Bericht, was Verwaltung und Eigentümer betrifft. Dahme hat 1.199 Einwohner, und doch stehen hier große Gebäude: Die Ferienwohnanlagen aus den 1970er Jahren bringen viele Wohnungen unter ein Dach. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 04562 18 19 630 Standort Grömitz [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt#anfrage) **Hauptzähler läuft** Haupt- und Wohnungszähler vergleichen so ist klar, ob das Leck in einer gemeinsamen Leitung sitzt **Viele Wohnungen, viele Schlüssel** Messtermine mit Hausmeister, Agentur oder Verwaltung abstimmen jede Wohnung am Strang wird gemessen **Dünner Estrich** nach der Trocknung auf Hohlstellen und Risse prüfen der neue Belag liegt auf festem Grund **Wasser von oben** vor Arbeitsbeginn schriftlich festhalten, wer zuständig ist beim Steigstrang die Verwaltung, sonst der Eigentümer der Wohnung **Zuständiger Standort** Grömitz ## Bausubstanz in Dahme Der Ort liegt flach hinter der Düne, mit einem langen Sandstrand davor. Die prägende Bauform sind die Ferienwohnanlagen aus den 1970er und frühen 1980er Jahren: Geschossbauten mit vielen kleinen Eigentumswohnungen, gemeinsamen Steigsträngen im Schacht, schwimmendem Estrich auf dünner Trittschalldämmung und Bädern, unter deren Fliesen keine Verbundabdichtung liegt. Dazu kommen freistehende Ferienhäuser, kleinere Wohnhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten und die Campinganlagen mit ihren Sanitärgebäuden, in denen ganzjährig Technik steht, die im Winter nicht genutzt wird. Ein undichter Steigstrang trifft dort mehrere Etagen auf einmal. Die Wohnungen gehören verschiedenen Eigentümern, die meist nicht vor Ort sind, und die Zuständigkeit liegt bei der Verwaltung. Wer im Schacht arbeitet, arbeitet damit fast immer im Gemeinschaftseigentum, und das muss vor dem ersten Handgriff geklärt sein. Neuere Objekte ab den 1990er Jahren haben Verbundrohr, Fußbodenheizung und Calciumsulfatestrich. Ortslage ### Ferienwohnanlagen hinter der Düne Geschossbauten der 1970er mit vielen kleinen Eigentumswohnungen. Gemeinsame Steigstränge, dünne Trittschalldämmung, Bäder ohne Abdichtung unter den Fliesen. Ein Schaden betrifft hier fast immer mehrere Parteien. Ortslage ### Freistehende Ferienhäuser Ein- bis zweigeschossig, überwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren, im Winter geschlossen. Lange Leitungswege, unbeheizte Nebenräume, Frostschäden werden spät bemerkt. Ortslage ### Ortskern mit Dauerbewohnern Wohnhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, unterkellert, mit Leitungen aus der Bauzeit. Der kleinere Teil des Ortes, dafür der Teil, in dem ein Schaden sofort auffällt. Ortslage ### Campinganlagen und Sanitärgebäude Technikräume mit vielen parallelen Leitungen, saisonal betrieben, im Winter abgestellt. Beim Anfahren im Frühjahr zeigen sich Frostschäden, die den ganzen Winter über niemand gesehen hat. ## Was in welcher Bauzeit verbaut wurde Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten. | Bauzeit | Was verbaut wurde | Typisches Schadensbild | Was wir dann tun | | --- | --- | --- | --- | | 1949 bis 1968 | verzinkte Stahlleitungen, unterkellerte Wohnhäuser, Estrich auf Bimsschüttung | durchgerostete Stahlrohre und Keller, deren Mauerwerk Wasser zieht | akustische Ortung, Kellertrocknung, Prüfung des gesamten Strangs | | 1969 bis 1989, die Anlagen | gemeinsame Stränge im Installationsschacht, Estrich schwimmend auf einer dünnen Dämmlage, Bäder, deren Fliesen ohne Abdichtung verlegt sind | ein Leck im Schacht trifft Wohnungen auf mehreren Ebenen, und Duschwasser sickert durch die Fugen in den Estrich | Leck im Schacht orten, Dämmschicht in allen betroffenen Wohnungen trocknen, jeden Schritt mit der Verwaltung klären | | saisonal betriebene Gebäude | Sanitärtechnik in Campinganlagen und Nebengebäuden, im Winter abgestellt | Frostbruch bleibt bis zum Anfahren im Frühjahr unbemerkt, dann läuft Wasser ohne Aufsicht | kontrolliertes Anfahren mit Druckprobe statt einfachem Aufdrehen, danach Ortung | | unbeheizte Zeiten, alle Baujahre | Leitungen in Außenwänden, Außenzapfstellen, leergestandene Räume | Frostschaden im Winter, Schimmel durch fehlende Lüftung im geschlossenen Haus | im Herbst absperren und entleeren, im Frühjahr messen statt nur lüften | | ab 1990 | Verbundrohr, Fußbodenheizung, Calciumsulfatestrich, Verbundabdichtung im Bad | stiller Leckschall, empfindlicher Estrich mit engen Grenzwerten | Tracergas statt Akustik, schnelle Trocknung, engmaschige Messung | ## Untergrund und Wasser Dahme liegt flach und dicht am Wasser, auf sandigem Küstenboden mit guter Versickerung. Keller gibt es außerhalb des Ortskerns kaum. Grundwasser aus dem Boden spielt kaum eine Rolle, die Ostsee dagegen sehr wohl. Bei der Sturmflut im Oktober 2023 stand das Wasser an der schleswig-holsteinischen Küste so hoch wie seit 1872 nicht mehr. Was flach liegt und nah am Strand steht, ist bei solchen Lagen betroffen. Die Wohngebäudeversicherung zahlt dafür in aller Regel nicht: Als Leitungswasser zählt Ostseewasser nicht, und Sturmflut ist auch im Zusatz Elementarschäden nach den gängigen Bedingungen ausgenommen. Ein Blick in die Police klärt, ob Ihr Vertrag davon abweicht. Dauerhaft wirkt dagegen die Salzluft. Sie greift Metallteile an der Gebäudehülle an, und Anschlüsse an Balkonen, Terrassen und Fenstern werden hier schneller undicht als im Binnenland. In den Anlagen der 1970er trifft das auf Balkonabdichtungen, die ihre Lebensdauer ohnehin hinter sich haben, und das Wasser läuft dann in die Decke darunter statt über den Ablauf. ## Typische Schadensbilder ### Bruch im Steigstrang der Ferienwohnanlage Vom Schacht aus fließt das Wasser abwärts und kommt in Wohnungen an, deren Eigentümer mit der Ursache nichts zu tun haben. Den Auftrag gibt dann die Verwaltung, und getrocknet wird in mehreren Einheiten zugleich. ### Undichtes Bad ohne Abdichtung unter den Fliesen In den Bädern der 1970er liegt unter dem Fliesenspiegel keine Verbundabdichtung. Duschwasser wandert über die Fugen in den Untergrund, und sichtbar wird der Schaden oft erst Jahre später als Fleck an der Decke eine Etage tiefer. Versicherer werten das in der Regel nicht als Leitungswasserschaden. ### Frostschaden im saisonal abgestellten Gebäude In Sanitärgebäuden und Nebenräumen, die über den Winter abgestellt sind, bleibt ein Frostbruch bis zum Frühjahr unbemerkt. Beim Aufdrehen läuft das Wasser dann ohne Aufsicht. Ein kontrolliertes Anfahren mit Druckprobe verhindert genau das. ### Wasser aus der undichten Balkonabdichtung Die Abdichtungen der 1970er Anlagen sind am Ende ihrer Lebensdauer, und Salzluft beschleunigt das. Das Regenwasser zieht dann in die Decke darunter, statt über den Ablauf abzugehen. Der Fleck erscheint im Wohnraum, obwohl kein Rohr betroffen ist. ### Schimmel in der über Monate geschlossenen Wohnung Ohne Lüftung schlägt sich die Restfeuchte an den kältesten Flächen nieder. In den Anlagen betrifft das vor allem Außenecken und die Wand hinter Einbaumöbeln. Der Befall kommt nach dem Reinigen wieder, solange die Ursache besteht. Themen von A bis Z ### Fachbegriffe zu diesen Schäden - [Dämmschichttrocknung](https://www.stmb24.de/themen/daemmschichttrocknung) - [Taupunkt](https://www.stmb24.de/themen/taupunkt) - [CM-Messung](https://www.stmb24.de/themen/cm-messung) - [Tracergas](https://www.stmb24.de/themen/tracergas) ## Rohr, Decke, Wandöffnung: Baustellenfotos zu Schäden, wie sie in Dahme vorkommen können - [![Handtuchheizkörper über dunklem Fliesenboden, die Anschlüsse sind offen, ein gelber Bogen markiert die nasse Wand darunter](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/079f3f04aa-1792367954/wasserschaden-dahme-handtuchheizkoerper-anschluesse-nass-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/079f3f04aa-1792367954/wasserschaden-dahme-handtuchheizkoerper-anschluesse-nass-1600x.webp) Ist die Wand unter dem Heizkörper nass, wird geklärt, ob der Anschluss oder die Leitung dahinter undicht ist - [![Zwei Bilder: links ein graues Abflussrohr durch die Kellerdecke, gelb umkreist der rostige Anschluss, rechts ein entkernter Gang mit geöffneter Decke](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/105e2486ae-1792367953/wasserschaden-dahme-abflussrohr-decke-gang-offen-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/105e2486ae-1792367953/wasserschaden-dahme-abflussrohr-decke-gang-offen-1600x.webp) Rostet ein Anschluss an der Decke, wird im Raum darunter geöffnet, bis die Leitung frei liegt - [![Graues Fallrohr im Keller, ein roter Pfeil zeigt auf den Anschluss unter der Decke](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/4c3d5697b9-1792367954/wasserschaden-dahme-fallrohr-keller-anschluss-pfeil-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/4c3d5697b9-1792367954/wasserschaden-dahme-fallrohr-keller-anschluss-pfeil-1600x.webp) Am Übergang des Fallrohrs in die Decke wird zuerst gesucht, dort sitzen die Muffen - [![Helle Zimmerdecke über einem Sprossenfenster, blau umkreist ein grauer Wasserfleck, vergrößert eingeblendet](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/bca97adeb9-1792367954/wasserschaden-dahme-deckenfleck-sprossenfenster-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/bca97adeb9-1792367954/wasserschaden-dahme-deckenfleck-sprossenfenster-1600x.webp) Ein grauer Fleck an der Decke wird gemessen, bevor gestrichen wird, er kann noch nass sein ## Leckortung, Trocknung und Sanierung in Dahme Dahme liegt flach hinter der Düne, und den Ort prägen die großen Ferienwohnanlagen der 1970er Jahre, dazu freistehende Ferienhäuser, Campingplätze und ein kleiner Ortskern. Die Anlagen bringen viele kleine Wohnungen unter ein Dach, mit gemeinsamen Strängen im Schacht und Bädern, unter deren Fliesen keine Abdichtung liegt. Ein **Wasserschaden in Dahme** betrifft darum oft mehrere Wohnungen und mehrere Eigentümer zugleich. Für die **Wasserschadenbeseitigung** in 23747 Dahme kommen wir aus Grömitz über die Küstenstraße und Kellenhusen und klären vom ersten Anruf an, wer zuständig ist. ![Öffnung in der Fliesenwand über der Badewanne, mit grüner Folie und grauem Klebeband vorläufig verschlossen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/a909a8db3f-1792367955/wasserschaden-dahme-notdienst-wandoeffnung-folie-800x.webp) ### Notdienst für Ferienanlagen und Campingplätze Unser Notdienst fährt rund um die Uhr nach Dahme. Am Telefon geht es zuerst um Strangventil oder Haupthahn, dann um die Sicherungen der nassen Wohnungen, solange der Verteiler trocken ist. Wohnen die Eigentümer weit weg, öffnet uns der Hausmeister oder die Agentur. Steht eine Sturmflut bevor, gehören Elektrogeräte und Papiere im Erdgeschoss hinter der Düne nach oben. [Wasserschaden Notdienst Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/notdienst) ![Kamerabild aus dem Inneren eines Rohrs, an der Muffe helle Ablagerungen und dunkle Ränder](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/8b8db5a385-1792367955/wasserschaden-dahme-leckortung-kamerabild-rohr-800x.webp) ### Leckortung in Ferienwohnanlagen und Ferienhäusern Läuft der Hauptzähler einer Anlage, während die Wohnungszähler stehen, sitzt das Leck in einer gemeinsamen Leitung, und die Leckortung läuft abschnittsweise im Schacht. Bei Frost in Ferienhäusern und auf Campingplätzen grenzen wir die Bruchstelle mit Druckprobe ein. Fotos zu jedem Rohrbruch ordnen wir nach Wohnungen, für Verwaltung und Eigentümer getrennt. [Leckortung Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/leckortung) ![Flur mit geöffnetem Fliesenboden, darin freigelegte Leitungen, am Ende des Flurs steht ein orangefarbener Trockner](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/2317bee041-1792367953/wasserschaden-dahme-bautrocknung-flur-offener-boden-800x.webp) ### Bautrocknung von der Einzelwohnung bis zur ganzen Anlage Nach einem Strangbruch läuft die Bautrocknung oft in mehreren Wohnungen zugleich, und für jede Messung braucht es einen Schlüssel. Den dünnen Estrich der Anlagen prüfen wir danach auf Hohlstellen und Risse. Unter Teppich oder Laminat zeigt eine Feuchtigkeitsmessung, ob der Belag bleiben kann. Für klamme Wohnungen nach dem Winter gibt es ein Trocknungsgerät zur Miete. [Bautrocknung Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/bautrocknung) ![Raumecke über einem Fliesenboden, abplatzende Farbe und dunkle Schimmelflecken bis etwa Hüfthöhe](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/007a330159-1792367955/wasserschaden-dahme-schimmelsanierung-raumecke-farbe-800x.webp) ### Schimmelsanierung in Bädern und geschlossenen Wohnungen In Bädern ohne Fenster beginnt die Schimmelsanierung beim Lüfter. In den Bädern der 1970er fehlt unter den Fliesen oft die Abdichtung, und Duschwasser zieht über Jahre in den Boden, bis sich an der Decke der Wohnung darunter ein Fleck zeigt. Dann bauen wir den Belag zurück, entfernen befallenes Material und dichten neu ab, bevor neue Fliesen kommen. [Schimmelsanierung Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung) ### Wiederaufbau in kleinen Ferienwohnungen Ist der Leitungswasserschaden getrocknet, bauen unsere Handwerker die Wohnung wieder auf. Die Badsanierung holt aus kleinen Bädern Platz heraus, unsere Fliesenleger erneuern Fugen oder legen neu mit Abdichtung. Der Maler streicht erst, wenn die Wand trocken gemessen ist, der Elektriker prüft auch Stromsäulen auf Campingplätzen. Im Trockenbau schließen wir den geöffneten Installationsschacht wieder, Sanitär und Heizung entlüften Durchlauferhitzer nach dem Winter. Der Bodenleger achtet auf Trittschall, die Küchenmontage lässt den Schacht zugänglich, und der Tischler ersetzt gequollene Wohnungstüren. ### Verwaltung, Eigentümer und Campingplatz **Wasserschäden in Dahme** berühren oft Gemeinschafts- und Sondereigentum zugleich. Die Grenze steht in der Teilungserklärung und liegt selten dort, wo Betroffene sie vermuten. Hausverwaltungen in 23747 Dahme bekommen einen Bericht, der beides trennt, jeder Eigentümer den Teil zu seiner Wohnung, Betreiber von Campingplätzen eine Aufstellung je Gebäude. Für Leitungen vor der Wasseruhr ist der Zweckverband Karkbrook zuständig, dahinter beginnt Ihr Teil. Wasser einer Sturmflut zählt nicht als Leitungswasser. Ob es versichert ist, klärt ein Blick in die Police. Vom Strang bis zum Bodenbelag übernimmt unser Fachbetrieb die **Wasserschadensanierung in Dahme** mit eigenen Leuten. ## Häufige Fragen zum Wasserschaden in Dahme ### Das Wasser kommt aus der Wohnung über uns. Wer beauftragt Sie? Das hängt daran, wo das Leck sitzt. Ein Bruch im Steigstrang liegt im Gemeinschaftseigentum, dann beauftragt die Verwaltung. Sitzt der Schaden in der Wohnung, beauftragt deren Eigentümer. Das halten wir vor Arbeitsbeginn schriftlich fest. Die Sofortmaßnahmen laufen währenddessen weiter. ### Unsere Eigentümer wohnen alle woanders. Geht das trotzdem? Ja. Wir dokumentieren vollständig mit Fotos und Messwerten und schicken die Unterlagen am selben Tag an Verwaltung und Eigentümer. Entscheidungen können Sie danach aus der Ferne treffen. Anreisen muss niemand, und wir stimmen Termine mit der Verwaltung ab. ### Muss der Fliesenboden im Bad raus? Nicht zwangsläufig. Bei schwimmendem Estrich wird die Dämmschicht über Kernbohrungen getrocknet, der Aufbau bleibt liegen. Herausgerissen wird, wenn das Material belastet ist oder die Trocknung nicht anschlägt. Beim Wiederaufbau kommt dann eine Verbundabdichtung unter die neuen Fliesen, auch wenn vorher keine da war. ### Können Sie die Arbeiten außerhalb der Saison machen? Bei allem, was planbar ist, ja. Ortung und Trocknung müssen sofort laufen, sonst wird der Schaden größer. Fliesen, Maler und Bodenbelag legen wir auf Wunsch in die Nebensaison und stimmen die Termine mit Ihrem Belegungsplan ab. ### Unser Haus im Dahmer Ortskern hat einen Keller, und nach einem Rohrbruch steht dort Wasser. Was zuerst? Steigt das Wasser noch oder erreicht es Steckdosen und Geräte, bleiben Sie oben. Liegt der Verteiler im Trockenen, schalten Sie die Kellerkreise ab, und erst dann wird der Haupthahn zugedreht. Ist der Kasten selbst nass, verständigen Sie Feuerwehr oder Netzbetreiber. Wir saugen das Wasser ab, suchen den Bruch und trocknen Mauerwerk und Boden. ### Unsere Ferienwohnung in Dahme liegt im Erdgeschoss hinter der Düne. Was tun wir bei einer Sturmflutwarnung? Stellen Sie Elektrogeräte, Unterlagen und Wertsachen nach oben oder auf Erhöhungen und schließen Sie Fenster und Türen. Schalten Sie den Strom der Wohnung ab, solange der Verteiler trocken erreichbar ist. Folgen Sie den Anweisungen der Behörden und gehen Sie nicht in überflutete Räume. Sobald das Wasser abgelaufen ist, kommen wir, pumpen ab und trocknen. ### Darf die Verwaltung die Trocknung in unserer Ferienwohnung in Dahme beauftragen, ohne uns zu fragen? Für Schäden am Gemeinschaftseigentum ja, und dringende Maßnahmen gegen weitere Schäden darf sie ohnehin veranlassen. Was nur Ihre Wohnung betrifft, etwa Belag oder Einbauten, beauftragen Sie selbst oder geben der Verwaltung eine Vollmacht. Wir halten fest, welche Arbeiten wem zugeordnet sind, und Sie bekommen den Bericht zu Ihrer Wohnung direkt. 24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. **0162 4428440** 24h Notruf Einsatzgebiet ### Nachbarorte - [Wasserschaden Kellenhusen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/kellenhusen) - [Wasserschaden Oldenburg in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/oldenburg-in-holstein) - [Wasserschaden Heiligenhafen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/heiligenhafen) - [Wasserschaden Neustadt in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/neustadt-in-holstein) - [Wasserschaden Sierksdorf](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/sierksdorf) - [Wasserschaden Schleswig-Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/schleswig-holstein)