# Schimmelsanierung in Dahme > Schwarze Ecken nach dem Winter oder Schimmel an der Baddecke? Die Schimmelsanierung in Dahme findet heraus, ob Leerstand, Lüfter oder eine undichte Abdichtung schuld ist. Adresse: https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung Geprüft am: 2026-10-19 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Schimmelpunkte an einem Unterzug unter der Decke](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/f1676be06e-1792368019/schimmelsanierung-dahme-schimmelpunkte-unterzug-stmb-1920x.webp) # Schimmelsanierung in Dahme Schimmelsanierung in Dahme trifft vor allem Ferienwohnungen, die monatelang geschlossen waren, und Wohnungen unter undichten Balkonen oder Bädern. Wir klären die Ursache mit Messungen, entfernen den Befall unter Abschottung nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts und belegen das Ergebnis mit einer Freimessung. Aus Grömitz fahren wir gut eine Viertelstunde. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 04562 18 19 630 Standort Grömitz [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt#anfrage) **Wir entfernen** Befall nach Winterleerstand, unter Balkon oder Bad nach UBA-Leitfaden mit Freimessung **Zuständigkeit** Ursache messen: Balkon, Strang oder Lüften Grundlage für die Kostenfrage **Vorbeugen** Grundtemperatur und Lüften bei Kontrollen weniger Befall im Frühjahr **Ohne Anreise** Befund, Plan, Freimessung per Mail Arbeit zwischen zwei Aufenthalten **Leistung im Überblick** [Schimmelpilzsanierung](https://www.stmb24.de/schimmelpilzsanierung) ## Drei Ursachen , die an der Wand gleich aussehen Schimmel in Dahme hat meist eine von drei Ursachen, und jede sieht an der Wand gleich aus. Die häufigste ist der Leerstand. In Ferienwohnungen und Ferienhäusern ist von Herbst bis Frühjahr die Heizung niedrig, gelüftet wird nicht. Feuchte aus Mauerwerk und Textilien sammelt sich an den kältesten Stellen: Außenecken, hinter Einbauschränken, an Fensterlaibungen. Im Frühjahr sind die Flecken da. Die zweite Ursache sitzt in den Anlagen der 1970er Jahre. Bäder ohne Abdichtung unter den Fliesen lassen über Jahre Wasser in den Estrich, und in der Wohnung darunter wächst Schimmel an der Decke. Balkonabdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer tun dasselbe von außen. Wer hier nur die Decke reinigt, sieht den Befall wieder. Die dritte ist der unbemerkte Wasserschaden. Ein Strangbruch, der wochenlang in eine leere Wohnung lief, hinterlässt Myzel in der Dämmschicht. Dann wird der Boden unter Abschottung ausgebaut. In den Anlagen stellt sich zusätzlich die Frage nach der Zuständigkeit. Schimmel durch eine undichte Balkonabdichtung betrifft Gemeinschaftseigentum, Schimmel durch fehlendes Lüften den einzelnen Eigentümer. Unsere Messung liefert die Grundlage für diese Zuordnung. Für die Verwaltung halten wir fest, wo der Befall sitzt, welche Feuchtewerte wir gefunden haben und welche Bauteile betroffen sind. ## Was zwischen Befund und Freigabe passiert | Schritt | Was passiert | | --- | --- | | 1. Messen | Materialfeuchte, Oberflächentemperatur, Raumklima, bei Verdacht Feuchteprofil an Bad oder Balkon. | | 2. Einstufen | Befallskategorie nach Fläche und Tiefe, Festlegung der Schutzmaßnahmen. | | 3. Sanieren | Abschottung, Unterdruck mit HEPA-Filter, Rückbau oder Reinigung, Feinreinigung. | | 4. Freimessen | Luftprobe, Übergabe mit Hinweisen zu Winterbetrieb und Lüftung. | ## Was wir in Ferienwohnungen finden ### Schwarze Außenecke im Schlafzimmer einer Ferienwohnung nach dem Winter Ein Leck gibt es nicht, die Wand liegt unter dem Taupunkt. Wir entfernen den Befall und vereinbaren eine Grundtemperatur für den Winter. ### Schimmel an der Decke unter einem Bad in einer Anlage der 1970er Das Bad darüber hat häufig keine Abdichtung. Wir sanieren den Befall, erneuern das Bad mit Verbundabdichtung und schreiben einen Bericht für die Verwaltung. ### Modergeruch nach Strangbruch in einer leeren Wohnung In der Dämmschicht steckt Myzel. Wir bauen unter Abschottung zurück, trocknen und bauen nach der Freimessung neu auf. Themen von A bis Z ### Verfahren und Fachbegriffe, die hier vorkommen - [Freimessung](https://www.stmb24.de/themen/freimessung) Die Beispiele beschreiben typische Schadensbilder in der Bausubstanz des Ortes. Es sind keine Berichte über einzelne Aufträge. ## Bad ohne Fenster: wenn der Lüfter nicht reicht Viele Bäder in den Ferienwohnanlagen hinter der Düne liegen innen und haben kein Fenster. Die Feuchte vom Duschen muss ein Lüfter abführen, und an dieser Stelle beginnt oft der Schimmel: Der Lüfter läuft zu kurz, zieht zu wenig oder bekommt keine frische Luft nach. In solchen Bädern setzen wir darum am Lüfter an, bevor wir die Wände behandeln. ### Lüfter und Zuluft prüfen Wir prüfen, ob der Lüfter läuft, wie lange er nachläuft und ob er genug Luft abzieht. Ein Lüfter braucht Zuluft, meist durch einen Spalt unter der Tür oder ein Gitter. Ist die Tür dicht, saugt er kaum. Oft lohnt ein neuer Lüfter, der über einen Feuchtefühler gesteuert wird und läuft, bis die Luft wieder trocken ist. ### Den Befall entfernen Schwarzer Schimmel an Silikonfugen und Decke wird entfernt, befallenes Silikon schneiden wir heraus. Die Decke reinigen oder schleifen wir und streichen mineralisch. Bei Schimmel nach einem Wasserschaden aus dem Bad darüber trocknen wir zuerst. Ohne besseren Luftwechsel hält das Ergebnis nur bis zum nächsten Winter, darum ist die Schimmelbeseitigung erst beendet, wenn Lüfter und Zuluft stimmen. ## Was geöffnet und was ersetzt wird - [![Zwei Bilder: links grünlich schwarzer Befall vom Holzboden die Ecke hinauf, rechts eine Baddecke mit Öffnung, abgedeckt mit schwarzer Folie](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/49314ac26c-1792368018/schimmelsanierung-dahme-befall-sockelecke-baddecke-folie-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/49314ac26c-1792368018/schimmelsanierung-dahme-befall-sockelecke-baddecke-folie-1600x.webp) Ob Ecke oder Baddecke, befallene Stellen werden geöffnet oder abgedeckt, bis die Ursache feststeht - [![Zwei Bilder: links eine Raumecke mit abgeplatzter Farbe und Feuchteflecken, rechts eine weggefaulte Türschwelle aus Holz mit weißem Bewuchs](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/d15003d05d-1792368019/schimmelsanierung-dahme-raumecke-flecken-tuerschwelle-pilz-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/d15003d05d-1792368019/schimmelsanierung-dahme-raumecke-flecken-tuerschwelle-pilz-1600x.webp) Flecken an der Wand werden saniert, morsches Holz mit Pilzbewuchs wird ausgebaut und ersetzt - [![Drei Bilder aus einer offenen Dachdecke: graue Flecken auf der Dampfbremse, fleckige Holzschalung und Befall entlang einer Folienbahn](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/86eac6f688-1792368019/schimmelsanierung-dahme-dampfbremse-schalung-flecken-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/dahme/schimmelsanierung/86eac6f688-1792368019/schimmelsanierung-dahme-dampfbremse-schalung-flecken-1600x.webp) Unter dem Dach wächst Schimmel auf Folie und Holz, beides wird gereinigt oder ersetzt, bevor die Decke zugeht ## Häufige Fragen zur Schimmelsanierung in Dahme ### Warum schimmelt meine Ferienwohnung jedes Frühjahr? Weil sie über den Winter auskühlt und Feuchte an kalten Wänden kondensiert. Eine Grundtemperatur und Abstand der Möbel zur Außenwand helfen meist schon. Wer die Wohnung bei jedem Kontrollbesuch der Agentur kurz lüften lässt, senkt das Risiko zusätzlich, und ein kleines Hygrometer zeigt beim nächsten Besuch, ob die Luftfeuchte über den Winter zu hoch war. ### Wer ist bei Schimmel in einer Wohnanlage in Dahme zuständig? Das hängt von der Ursache ab. Undichte Balkone oder Stränge betreffen die Gemeinschaft, fehlendes Lüften den Eigentümer. Die Messung liefert die Grundlage. ### Ist Schimmel nach dem Winterleerstand in Dahme versichert? In der Regel nicht. Schimmel durch Leerstand oder undichte Abdichtungen ist kein versicherter Schaden. Versichert sein kann er nur als Folge eines Leitungswasserschadens, je nach Vertrag. ### Muss ich zur Sanierung anreisen? Nein. Befund, Sanierungsplan und das Ergebnis der Freimessung kommen mit Fotos per Mail. Den Schlüssel organisieren wir über Agentur oder Verwaltung, und wenn Gäste gebucht sind, legen wir die Arbeiten in eine Lücke zwischen zwei Aufenthalten. ### Wie lange sollte der Lüfter im Bad nach dem Duschen laufen? So lange, bis Spiegel und Fliesen wieder klar und trocken sind, oft eine Viertelstunde oder länger. Viele ältere Lüfter schalten mit dem Licht ab, und dann bleibt die Feuchte im Raum. Ein Nachlauf oder ein Feuchtefühler löst das. Gäste sollten die Badtür nach dem Duschen schließen, damit der Dampf nicht in die Wohnung zieht. ### Ist der Schimmel an der Decke unseres Bades gesundheitsschädlich? Schimmel kann Allergien auslösen und die Atemwege reizen, besonders bei Kindern, älteren Menschen und Menschen mit Vorerkrankungen. Ein kleiner Fleck ist kein Grund zur Panik, er sollte aber zügig entfernt und die Ursache beseitigt werden. Größere Flächen gehören in Fachhände, damit beim Entfernen keine Sporen in die Wohnung gelangen. ### Wer zahlt in unserer Anlage den neuen Lüfter, wenn er an einen gemeinsamen Schacht angeschlossen ist? Das hängt von der Teilungserklärung ab. Der Schacht und eine zentrale Abluftanlage gehören meist der Gemeinschaft, ein Einzellüfter in der Wohnung oft dem Eigentümer. Wir sehen nach, wie die Anlage aufgebaut ist, und schreiben in den Bericht, welches Teil wem gehört. ### Kann man das Bad unserer Ferienwohnung mit Anti-Schimmel-Farbe streichen? Solche Farben enthalten Wirkstoffe gegen Schimmel, die nach einiger Zeit nachlassen und nicht in jede Wohnung gehören. Bleibt die Ursache, wächst der Befall danach wieder. Wir raten zu Kalk- oder Silikatfarbe, die Feuchte puffert, und vor allem zu einem Lüfter, der lange genug läuft. Schadenwissen ### Zum Weiterlesen - [Schimmel nach dem Wasserschaden: ab wann wächst er?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-nach-wasserschaden) - [Ferienimmobilie winterfest machen: die Checkliste](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/winterfest-machen) Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Rund um die Uhr, auch am Wochenende und an Feiertagen. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. 24h Notruf 0162 4428440 Einsatzgebiet ### Schimmelsanierung in den Nachbarorten - [Schimmelsanierung Grömitz](https://www.stmb24.de/standorte/groemitz/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung Kellenhusen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/kellenhusen/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung Oldenburg in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/oldenburg-in-holstein/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung Heiligenhafen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/heiligenhafen/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung Neustadt in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/neustadt-in-holstein/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung Sierksdorf](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/sierksdorf/schimmelsanierung) Dahme ### Weitere Leistungen vor Ort - [Wasserschaden Notdienst Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/notdienst) - [Leckortung Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/leckortung) - [Bautrocknung Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme/bautrocknung) - [Wasserschaden Dahme](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/dahme)