# Leckortung in Munster > Fleck unten, Wohnung oben leer, Zähler auf dem Hof läuft: Leckortung mit Druckprobe je Etage, Mikrofon, Tracergas und Sucher, geöffnet wird eine Stelle. Adresse: https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/munster/leckortung Geprüft am: 2026-10-27 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Duschboden mit gelb eingefärbtem Wasser für die Dichtheitsprüfung, graue Metrofliesen, Duschrinne an der Wand](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/36c04c1f27-1793141227/leckortung-munster-dusche-fliese-faerbetest-stmb-1920x.webp) # Leckortung in Munster Leckortung in Munster heißt oft: Der Fleck ist unten, die Wohnung oben gehört einem Mieter, der gerade versetzt wurde, und die Verwaltung will wissen, ob das Gebäude oder ein Gerät schuld ist. Druckprobe, Färbetest, Mikrofon, Tracergas und Kamera führen zu einer Stelle, und nur die wird geöffnet. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1793104153/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 04152 8859710 Hauptsitz Geesthacht [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt#anfrage) **Wir orten** im Stahlstrang, im Estrich, am Heizkreis, in der Hofleitung eine Stelle offen statt dreier Wohnungen **Leere Wohnung** mit dem Schlüssel der Verwaltung messen, ohne auf jemanden zu warten die Stelle steht fest, bevor der Nachmieter kommt **Alt oder neu** Wandprofil, Ausblühungen und Übergabeprotokoll lesen kein Mieter zahlt für den Schaden eines anderen **Nachweis** Etage, Stelle, Druckwerte und Fotos auf einem Blatt die Zuständigkeit ist geklärt, bevor jemand streitet **Leistung im Überblick** [Leckageortung](https://www.stmb24.de/leckageortung) ## Strang, Estrich, Heizkreis, Sand: vier Suchen in Munster Die Lecksuche in Munster beginnt mit dem Baujahr. In der Garnisonssiedlung der 1930er Jahre hört das Mikrofon den Stahlstrang hinter dem Putz des Treppenhauses. Im Wohnblock der Bundeswehrzeit trennt die Druckprobe je Etage die Wohnungen über dem Fleck, und der Färbetest im Bad darüber zeigt, ob es die Abdichtung ist und keine Wasserleitung. Im Reihenhaus ab 1990 liegt das Kupfer im Estrich, und Tracergas findet das Loch unter dem Flur. Im Neubau verliert die Heizung in einem Kreis, und das Wärmebild zeichnet die Schleife. Auf dem Hof bleibt der Sand trocken, obwohl der Zähler läuft, und in der Halle in Breloh sieht nur die Rohrkamera die Grundleitung unter der Platte. Am Ende der Leckageortung in Munster stehen eine Etage, eine Stelle und ein Bericht, der sagt, ob die Gebäudeversicherung, die Haftpflicht des Mieters oder der Vermieter selbst zuständig ist. ## Von unten nach oben zur Stelle | Schritt | Was passiert | | --- | --- | | 1. Vorfrage | Welche Wohnung, welches Baujahr, wer wohnt darüber, seit wann der Fleck, Zählerstand gestern und heute, Übergabeprotokoll. | | 2. Ausschließen | Druckprobe zuerst am Kellerstrang, danach Etage für Etage und Abgang für Abgang, Zähler gegen Hausanschluss, Heizkreise am Verteiler. | | 3. Eingrenzen | Färbetest im Bad darüber, Mikrofon am Stahlstrang, Wärmebild am Heizkreis, Wandprofil an der Kellerwand. | | 4. Bestätigen | Tracergas im Estrich und in der Hofleitung, Sucher über dem Sand, Rohrkamera in der Grundleitung, Endoskop in der Decke. | | 5. Öffnen | Eine Fliese, ein Putzstreifen, ein Deckenfeld, ein Quadrat Sand, dann Reparatur, Druckprobe und Bericht mit Etage und Foto. | ## Lecks zwischen Garnisonssiedlung und Heidehof ### Garnisonssiedlung, Fleck im Treppenhaus An der Treppenhauswand wuchs zwischen erstem und zweitem Stock ein Fleck, kein Bad lag dahinter. Die Druckprobe am Strang verlor, und das Mikrofon hörte das Stahlrohr im Putz neben der Treppe. Ein Putzstreifen auf, darunter eine durchgerostete Muffe, ein neues Stück hinein, und das Treppenhaus trocknete von selbst. ### Neubau mit Bodenplatte, feuchte Fuge Im Erdgeschoss war die Wand über dem Sockel feucht, und der Eigentümer vermutete die Fußbodenheizung. Alle Kreise hielten Druck. Das Wandprofil zeigte das Wasser unten am nassesten: Die Fuge zwischen Platte und Wand ließ nach Regen Wasser durch. Keine Leitung geöffnet, die Abdichtung von außen erneuert. ### Reihenhaus, Fleck im Flur Der Fleck lag im Flur, das Bad daneben war trocken, und der Zähler lief langsam. Wir sperrten den Strang und füllten Tracergas ein, und der Sensor schlug vor der Küchentür an, zwei Meter vom Fleck entfernt. Unter vier Fliesen lag ein Kupferrohr mit Lochfraß, das ersetzt und abgedrückt wurde, und der übrige Flur blieb ganz. Themen von A bis Z ### Verfahren und Fachbegriffe, die hier vorkommen - [Endoskopie](https://www.stmb24.de/themen/endoskopie) Die Beispiele beschreiben typische Schadensbilder in der Bausubstanz des Ortes. Es sind keine Berichte über einzelne Aufträge. ## Wessen Leitung ist es, wenn der Mieter weg ist Bei einem Mieterwechsel geht es bei der Leckortung auch um die Zuständigkeit. Der alte Mieter ist weg, der neue zieht ein, der Vermieter sitzt weit entfernt, und der Versicherer fragt, seit wann es tropft und aus welcher Leitung. ### Gebäude oder Gerät Vom Hausanschluss bis zum Absperrventil jeder Wohnung gehört alles zum Gebäude, und ein Leck dort ist Sache der Gebäudeversicherung. Schläuche, Eckventile und Geräte gehören zur Wohnung und zum Mieter, der sie angeschlossen hat. Die Druckprobe je Strang und je Abgang trennt beides, ohne dass eine Fliese bewegt wird. ### Seit wann es tropft Das Alter eines Schadens zeigt sich am Wandprofil, an Ausblühungen, an der Farbe des Holzes und am Vergleich mit dem Übergabeprotokoll. Wir halten fest, was alt ist und was neu, damit der alte Mieter nur für das zahlt, was in seiner Mietzeit begann, und der neue nicht für etwas, das schon vor seinem Einzug da war. ### Was dann geöffnet wird Eine Fliese im Bad, ein Streifen Putz am Strang, vier Fliesen über dem Kupfer im Estrich, ein Quadrat Sand auf dem Hof. Die übrigen Wohnungen sehen uns für eine Druckprobe, mehr nicht, und der Bericht nennt die Stelle mit Etage, Werten und Fotos. ## Druckprobe, Färbetest und Bohrung - [![Zwei Ansichten: runde Duschkabine mit Endoskop am Boden, daneben Bad mit Wanne, WC, geöffneter Fliese und Akkuschrauber](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/dd3fe77d72-1793141226/leckortung-munster-bad-dusche-endoskop-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/dd3fe77d72-1793141226/leckortung-munster-bad-dusche-endoskop-1600x.webp) Endoskop am Boden der runden Dusche, geöffnete Fliese neben der Wanne: Erst hineinsehen, dann eine Fliese - [![Eckdusche mit Glastüren, ein roter Kreis an der Bodenfuge neben der Duschtasse, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/7954911cd6-1793141228/leckortung-munster-dusche-fuge-boden-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/7954911cd6-1793141228/leckortung-munster-dusche-fuge-boden-1600x.webp) Roter Kreis an der Bodenfuge neben der Eckdusche: Die Fuge, nicht die Leitung, war undicht - [![Zwei Ansichten: Fliesenboden an der Wanne mit gelblicher Spur an der Fuge, daneben Revisionsöffnung in einer Fliesenwand](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/8fc4aff689-1793141226/leckortung-munster-bad-fliese-fuge-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/8fc4aff689-1793141226/leckortung-munster-bad-fliese-fuge-1600x.webp) Gelbliche Spur an der Fuge der Wanne, Revisionsöffnung in der Fliesenwand: Zwei Wege zur Stelle - [![Zwei Ansichten: Bohrung im Fliesenboden vor einem Schrank mit rotem Pfeil, daneben Fliesenboden mit rotem Pfeil auf die Fuge vor einem Einbauschrank](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/5fe8fb128e-1793141227/leckortung-munster-boden-loch-fliese-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/5fe8fb128e-1793141227/leckortung-munster-boden-loch-fliese-1600x.webp) Bohrung im Boden vor dem Schrank, roter Pfeil auf die Fuge vor dem Einbauschrank: Ein Loch statt eines Bodens - [![Fliesenboden vor einem Gerät, rot eingerahmt, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/2f8226bbc7-1793141228/leckortung-munster-gewerbe-kueche-fliese-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/2f8226bbc7-1793141228/leckortung-munster-gewerbe-kueche-fliese-1600x.webp) Rot eingerahmter Fliesenboden vor dem Gerät: Die Fläche, die der Sensor abfährt, bevor jemand stemmt - [![Zwei Ansichten: Badewanne mit Prüfgerät und gelbem Schlauch auf der Wannenmatte, daneben geöffnete Fliese unter einem Waschtisch mit gelbem Pfeil](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/584e58e4e7-1793141227/leckortung-munster-bad-wanne-druckprobe-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/munster/leckortung/584e58e4e7-1793141227/leckortung-munster-bad-wanne-druckprobe-1600x.webp) Prüfgerät mit gelbem Schlauch auf der Wanne, offene Fliese unter dem Waschtisch: Druck drauf, dann öffnen ## Häufige Fragen zur Leckortung in Munster ### Oben wohnt niemand mehr, unten ist der Fleck. Wie läuft die Leckortung in Munster dann? Vom Keller aus: Druckprobe am Strang, dann je Etage, mit dem Schlüssel der Verwaltung in die leere Wohnung, dort Färbetest und Mikrofon. Eine leere Wohnung ist für die Suche einfacher als eine bewohnte, und die Verwaltung bekommt die Stelle mit Etage und Foto, bevor der nächste Mieter einzieht. ### Nach dem Frost in der leeren Wohnung hält der Strang Druck. Kann trotzdem etwas gerissen sein? Ja, an Stellen, die bei der Druckprobe abgesperrt waren, etwa an einer Außenzapfstelle, am Spülkasten oder an einem Heizkörper, der eingefroren war. Darum prüfen wir nach einem Frostschaden jeden Abgang einzeln und den Heizkreis mit, und erst wenn alles hält, kommt das Wasser wieder auf die Leitungen. ### Der alte Mieter sagt, der Fleck war schon da. Können Sie das prüfen? Bis zu einem gewissen Grad. Ausblühungen, die Farbe des Holzes, das Wandprofil und das Übergabeprotokoll zeigen, ob ein Schaden Wochen oder Tage alt ist. Wir halten fest, was wir sehen, ohne zu raten, und der Versicherer entscheidet mit diesem Blatt, nicht mit Behauptungen. ### Wer zahlt die Leckortung in Munster, wenn der Mieter versetzt ist? Zunächst der Eigentümer oder seine Gebäudeversicherung, denn die Ortung gehört zum Leitungswasserschaden. Lag das Leck an einem Gerät des alten Mieters, holt sich der Versicherer das Geld über dessen Haftpflicht zurück, und dafür reicht die Adresse der neuen Dienststelle. Der Bericht nennt die Stelle so genau, dass das ohne Streit geht. ### Die Fußbodenheizung im Reihenhaus verliert Druck. Müssen Sie den Boden aufmachen? Erst am Ende, und nur an einer Stelle. Die Druckprobe je Kreis am Verteiler zeigt, welcher Kreis verliert. Der Kreis wird angeheizt, das Wärmebild zeigt die Schleife, und die Austrittsstelle hebt sich als Fleck ab. Darüber öffnen wir vier Fliesen, verpressen neu, drücken ab, und der Rest des Bodens bleibt. ### Die Kellerwand an der Örtze ist feucht. Leitung oder Fluss? Das Wandprofil sagt es: unten am nassesten und nach oben trockener heißt Wasser von außen, aus dem Boden oder vom Fluss. Ein nasser Fleck mitten in der Wand heißt Leitung dahinter, und die Druckprobe belegt es. Das Mikrofon kommt erst nach dieser Messung zum Einsatz. ### Der Zähler auf dem Hof läuft, der Sand ist trocken. Was jetzt? Abzweige nacheinander sperren, bis der Zähler steht, dann weiß man, welche Leitung verliert. Die bekommt Gas, und der Sucher findet über dem Sand die Stelle, an der es aufsteigt. Geöffnet wird ein Quadrat über dem Leck, nicht die Zufahrt, und nach der Reparatur zeigt die Druckprobe, dass der Rest dicht ist. ### Hilft das Übergabeprotokoll bei der Suche nach dem Leck? Ja, denn es zeigt, wie die Wohnung beim Auszug aussah, und damit lässt sich eingrenzen, seit wann es tropft. Legen Sie es mit dem Schlüssel der leeren Wohnung bereit. Steht darin ein Fleck, den heute niemand erklären kann, messen wir dort zuerst, denn ein alter Fleck an derselben Stelle spricht für ein Leck, das schon länger verliert. Schadenwissen ### Zum Weiterlesen - [Wasserzähler läuft ohne Verbrauch: Wie finden Sie das Leck?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/wasserschaden/wasserzaehler-laeuft-ohne-verbrauch-leck-finden) - [Rohrbruch in der Wand: An welchen Zeichen erkennen Sie ihn?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/wasserschaden/rohrbruch-in-der-wand-erkennen) 24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. **0162 4428440** 24h Notruf Einsatzgebiet ### Leckortung in den Nachbarorten - [Leckortung Soltau](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/soltau/leckortung) - [Leckortung Uelzen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/uelzen/leckortung) Munster ### Weitere Leistungen vor Ort - [Wasserschaden Notdienst und Wasserrohrbruch Munster](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/munster/wasserschaden-notdienst) - [Bautrocknung Munster](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/munster/bautrocknung) - [Schimmelsanierung Munster](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/munster/schimmelsanierung) - [Wasserschaden Munster](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/munster)