# Salzhausen > Wasserschaden in Salzhausen: Fachwerkhof im Ortskern, Ferienhaus im Frost, Reitstall in Luhmühlen. Unser Fachbetrieb misst, trocknet und baut wieder auf. Adresse: https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/salzhausen Geprüft am: 2026-10-27 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Wandfuß mit dunklen Flecken neben einer Tür, dahinter Trocknungsschläuche am Boden](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/b477359d66-1793141088/wasserschaden-salzhausen-wand-boden-geraet-kopf-1920x.webp) # Wasserschaden in Salzhausen Ein Wasserschaden in Salzhausen trifft selten einen Keller mit Grundwasser, denn der Ort liegt auf der Hohen Geest, und der Sand lässt den Regen durch. Was hier nass wird, hat eine Leitung als Ursache: das Stahlrohr im Siedlungshaus, die Erdleitung zum Reitstall, der Heizkreis im Neubau, das Ferienhaus im Frost. Wir messen zuerst, trocknen danach und setzen das Haus mit eigenen Gewerken wieder instand. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1793104153/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 04152 8859710 Hauptsitz Geesthacht [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt#anfrage) **Fachwerk** Holzfeuchte je Balken, Blick ins Balkenfeld der Tischler legt die alten Dielen wieder **Ferienhaus** nach dem Frost sichern, alle Räume messen der erste Gast kommt in ein trockenes Haus **Reitstall** Zähler beobachten, Leitung zur Tränke abdrücken die Pferde haben am Abend wieder Wasser **Wiederaufbau** Gefach schließen, Dielen legen, Bad und Küche einbauen eine Firma von der Decke bis zur Küche **Zuständiger Standort** Geesthacht ## Leckortung, Trocknung und Sanierung in Salzhausen Ein **Wasserschaden in Salzhausen** sieht im Fachwerkhof anders aus als im Siedlungshaus und im Ferienhaus anders als im Neubau. Wer in 21376 Salzhausen einen **Wasserschaden beheben** lassen will, erhält von uns als Erstes eine Feuchtigkeitsmessung, die zum Haus passt: Holzfeuchte im Balken, Tiefenmessung im Estrich, Profil an der Kellerwand. ![Heizraum mit eingezeichneten roten Linien, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/f111c1ecc4-1793141087/wasserschaden-salzhausen-notdienst-heizung-800x.webp) ### Notdienst zwischen Heidekirche und Reitstall Der Notdienst fährt bei Tag und bei Nacht, am Wochenende und am Feiertag. Beim Rohrbruch im Siedlungshaus sperren wir am Zähler und holen das Wasser aus dem Keller, beim Frostbruch im Ferienhaus übernehmen wir den Schlüssel vom Vermieter und sichern das Haus, beim Leck im Reitstall sperren wir die Erdleitung am Abzweig, damit die Tränken im Haupthaus weiterlaufen. [Wasserschaden Notdienst Salzhausen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/salzhausen/wasserschaden-notdienst) ![Treppe mit Teppich, ein blauer Schlauch führt nach unten, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/6da4c6e141-1793141087/wasserschaden-salzhausen-leckortung-treppe-schlauch-800x.webp) ### Leckortung im Fachwerkhof Die Leckortung beginnt in Salzhausen mit der Frage nach dem Baujahr. Im Fachwerk folgt das Endoskop dem Wasser durch das Balkenfeld, im Siedlungshaus hört das Mikrofon das Stahlrohr ab, im Pendlerhaus zeigt Tracergas das Kupferrohr unter dem Estrich, im Neubau zeichnet die Wärmebildkamera den Heizkreis nach, und auf dem Hof führt der Leitungssucher über die Weide zur Erdleitung. [Leckortung Salzhausen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/salzhausen/leckortung) ![Messgerät mit zwei Elektroden an der Wand über der Sockelleiste, darunter blanker Estrich, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/bcd06d6cc0-1793141086/wasserschaden-salzhausen-bautrocknung-neubau-wand-estrich-800x.webp) ### Bautrocknung im Ferienhaus nach dem Frost Bei der Bautrocknung nach einem Wasserschaden in Salzhausen gibt das Holz das Tempo vor. Balkendecke und Dielen bekommen Zeit, warme Luft und eine Holzfeuchtemessung je Termin, der Kellerestrich einen Trockner im Raum, die Dämmschicht unter dem Estrich den Unterdruck über die Randfuge, der Fließestrich des Neubaus die eigene Heizung. Jedes Gerät hängt an einem Zähler, und abgeholt wird es, wenn die Tiefenmessung den Zielwert zeigt. [Bautrocknung Salzhausen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/salzhausen/bautrocknung) ![Folienwand mit gelbem Klebeband an der Decke, ein roter Kreis markiert die Stelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/84160ee793-1793141087/wasserschaden-salzhausen-schimmelsanierung-abschottung-800x.webp) ### Schimmelsanierung im Fachwerkgiebel Schimmel wächst in Salzhausen am Balkenkopf im Fachwerk, an der Kellerwand des Siedlungshauses, hinter dem Schrank an der ungedämmten Giebelwand und in der Laibung des Neubaus. Die Schimmelsanierung beginnt mit der Ursache, läuft hinter Folie unter Unterdruck und endet mit der Luftprobe, im Fachwerk mit einem Blick auf jeden Balkenkopf. [Schimmelsanierung Salzhausen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/salzhausen/schimmelsanierung) ### Gewerke für Gefach, Diele und Küche Nach der Trocknung bleibt die Arbeit bei uns: Trockenbau für geöffnete Decken und Gefache, der Maler für Kalkputz und Wand, der Tischler für Dielen, Türen und Fensterbänke, der Bodenleger nach der Freigabe, der Elektriker für Dosen und Leitungen, die im Wasser standen, Sanitär und Heizung für den neuen Strang, die Badsanierung mit Abdichtung und der Fliesenleger im Bad, die Küche beim Abbau und Aufbau. Ein Ansprechpartner, ein Termin nach dem anderen. ### Hof, Ferienhaus und Pendlerhaus in Salzhausen **Wasserschäden in Salzhausen** betreffen Hofbesitzer in Luhmühlen und Putensen, Vermieter von Ferienhäusern, die Hausverwaltung der Wohnanlage und Eigentümer der Wohngebiete am Paaschberg. Die Messung sagt, ob der Fall ein Leitungswasserschaden für die Wohngebäudeversicherung ist, ob der Frostbruch im unbeheizten Haus gedeckt ist und wo die Erdleitung zum Stall im Vertrag steht. Unser Bericht nennt Ursache, Umfang und Verlauf, auf Wunsch sprechen wir die Abrechnung direkt mit dem Versicherer ab, und als Fachbetrieb beenden wir die **Wasserschadensanierung in Salzhausen** erst mit der Abnahme. ## Bausubstanz in Salzhausen Salzhausen ist seit 1057 belegt, und der alte Kern zeigt es: die Feldsteinkirche mit dem Turm von 1464, alte Fachwerkhöfe und die Dörpschün von 1778. Fachwerk, Backstein aus den Ziegeleien der Gegend, Holzbalkendecken und Feldsteinfundamente ohne Keller prägen diese Häuser. Nach 1945 kamen auf rund 1.000 Einwohner über 800 Vertriebene und Flüchtlinge, und für sie entstanden die Siedlungshäuser mit Keller und verzinktem Stahlrohr. Seit den 1970er Jahren wuchsen Wohngebiete am Paaschberg und in Luhmühlen für Pendler nach Hamburg und Lüneburg, mit Kupfer, schwimmendem Estrich und Bungalows am Hang. Dazu kommen die Höfe und Reitställe in Luhmühlen, Oelstorf und Putensen mit Erdleitungen zu Stall und Tränke, Ferienhäuser für die Gäste der Heide und seit den 1990er Jahren die Neubaugebiete mit Verbundrohr und Fußbodenheizung. Ortslage ### Alter Ortskern um die Feldsteinkirche Fachwerkhöfe und Backsteinhäuser mit Holzbalkendecken, Lehmgefachen und Feldsteinfundament, oft ohne Keller. Wasser wandert hier im Balkenfeld und im Lehm, nicht im Estrich. Ortslage ### Siedlungshäuser der Nachkriegsjahre Keller mit Estrich auf der Sohle, verzinkte Stahlrohre, Putz auf Backstein. Der Rohrbruch kommt von innen, aus dem Rost, und trifft meist den Keller. Ortslage ### Paaschberg und Pendlergebiete Bungalows am Hang, Doppelhäuser und Reihenhäuser der 1970er bis 1990er Jahre mit Kupfer und schwimmendem Estrich. Das Wasser steht in der Dämmschicht, der Fleck erscheint weit vom Leck. Ortslage ### Luhmühlen, Oelstorf, Putensen und die Höfe Reitställe, Scheunen und Hofstellen mit langen Erdleitungen zu Tränke und Stall. Frost und Rost in der Erdleitung, der Zähler läuft, ohne dass jemand Wasser zapft. Ortslage ### Ferienhäuser und Neubaugebiete Ferienhäuser, die im Winter leer stehen, und Neubauten mit Verbundrohr, Fußbodenheizung und dichter Hülle. Frostbruch im Januar, Heizkreis mit Druckverlust, Tauwasser in der Laibung. ## Was in welcher Bauzeit verbaut wurde Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten. | Bauzeit | Was verbaut wurde | Typisches Schadensbild | Was wir dann tun | | --- | --- | --- | --- | | bis 1945 | Fachwerk mit Lehm und Backstein, Feldsteinfundament, Holzbalkendecken, Dielen | Lehm und Balken saugen sich voll, Balkenköpfe faulen, Dielen quellen | Holzfeuchte je Balken, Kamera ins Balkenfeld, Trocknung mit Wärme und Luft nach Messwert | | 1950 bis 1969 | verzinktes Stahlrohr, Keller mit Estrich auf der Sohle, Zementputz | Lochfraß im Rohr, nasser Kellersockel, Putz blüht aus | Strang abdrücken, Mikrofon am Rohr, Trockner im Keller, Ausblühungen abnehmen | | 1970 bis 1989 | Kupfer, schwimmender Estrich auf Dämmung, Bungalows und Doppelhäuser am Hang | Wasser in der Dämmschicht, Fleck fern vom Leck, Regen am Lichtschacht | Tracergas unter dem Estrich, Unterdruck durch die Randfuge, Lichtschacht abdichten | | ab 1990 | Verbundrohr, Fußbodenheizung im Fließestrich, dichte Hülle | Druckverlust im Heizkreis, Kondenswasser in der Laibung | Wärmebild am Heizkreis, Tracergas durch den Belag, Trocknung mit der Heizung, Lüftungsplan | | Höfe und Ferienhäuser | Erdleitungen zu Stall, Tränke und Weide, unbeheizte Nebengebäude, Ferienhäuser ohne Winterbetrieb | Frostbruch beim Tauwetter, Rost in der Erdleitung, geplatzter Flexschlauch im leeren Haus | Leitung am Abzweig sperren, Gas und Sucher über die Weide, Entleerung vor dem Winter | ## Untergrund und Wasser Salzhausen liegt auf der Hohen Geest, einer Moräne der Eiszeit am Nordostrand der Lüneburger Heide, und der Paaschberg erreicht rund 67 Meter. Der Boden ist Sand, der Regen versickert, und das Grundwasser liegt tief. Die Luhe fließt durch Luhmühlen, aber Hochwasser und Rückstau spielen hier kaum eine Rolle. Für Häuser bedeutet das: Ein nasser Keller geht in Salzhausen meist auf eine Leitung zurück, nicht auf den Boden. Am Hang des Paaschbergs kann Regen am Lichtschacht und an der Kellertreppe eindringen, und auf den Höfen friert die Erdleitung, die zu flach liegt. Wer einen Fleck findet, bekommt von uns zuerst die Messung, die Leitung und Wetter trennt. Salzhausen hat zwei Gesichter: die alten Höfe mit Fachwerk, Lehm und Balkendecken und die Ferienhäuser am Rand der Heide, die im Winter wochenlang leer stehen. Beide haben ihre eigene Art von Wasserschaden. Im Fachwerk wandert das Wasser im Lehm und im Balkenfeld, und der Fleck zeigt sich erst, wenn der Balkenkopf längst nass ist. Im Ferienhaus platzt im Januar der Flexschlauch unter dem Waschtisch, und niemand merkt es bis zum ersten Gast im März. Dazu kommen die Reitställe in Luhmühlen mit Tränken und Erdleitungen, die im Sommer unauffällig verlieren und im Winter aufgehen. Darum fragen wir in Salzhausen beim Anruf zuerst, ob das Haus bewohnt ist, ob es einen Keller hat und wie alt die Leitungen sind. ## Typische Schadensbilder ### Balkenkopf im Fachwerkhof im Ortskern An der Decke unter dem Bad erscheint ein Fleck, und der Balken darüber ist oft seit Monaten nass. Das Endoskop findet die Stelle im Balkenfeld, die Holzfeuchte zeigt, welche Balken bleiben können, und wir trocknen mit Wärme und bewegter Luft, bis der Tischler die Dielen wieder legt. ### Stahlrohr im Siedlungshaus Erst kommt rostbraunes Wasser aus dem Hahn, dann steht Wasser im Keller. Das verzinkte Rohr ist von innen durchgefressen, wir sperren am Zähler, tauschen das Stück aus, prüfen den Strang mit Druck und stellen die Trockner in den Keller. ### Flexschlauch im Ferienhaus Im Winter platzt der Schlauch unter dem Waschtisch, und das Wasser fällt oft erst auf, wenn im Frühjahr wieder jemand aufschließt. Wir schließen den Haupthahn, schalten den Strom ab, fotografieren für den Versicherer, trocknen alle Räume und setzen am Ende einen Absperrhahn mit Entleerung für den nächsten Winter. ### Erdleitung zum Reitstall in Luhmühlen Der Zähler läuft nachts weiter, obwohl keine Tränke offen ist. Wir füllen Tracergas in die Leitung, gehen mit dem Leitungssucher über die Weide und öffnen den Boden nur an der Austrittsstelle, damit die Tränken schnell wieder versorgt sind. ### Heizkreis im Neubaugebiet am Ortsrand Der Druck am Verteiler sinkt jede Woche ein Stück. Wir heizen den Kreis an, im Wärmebild zeichnet sich die Schleife ab, und der Austritt erscheint als Fleck. Dort wird ein Feld im Fließestrich geöffnet, der Installateur presst neu, und der Estrich trocknet über die eigene Heizung. Themen von A bis Z ### Fachbegriffe zu diesen Schäden - [Holzfeuchte](https://www.stmb24.de/themen/holzfeuchte) - [Fachwerkwand](https://www.stmb24.de/themen/fachwerkwand) - [Endoskopie](https://www.stmb24.de/themen/endoskopie) ## Balkendecken, Kellerwände, Heizräume: Fotos von Schäden, wie sie zwischen Heide und Luhe vorkommen - [![Zwei Ansichten: Raum mit abgeschlagenem Fliesenstreifen an der Wand, daneben Küchenwand hinter der ausgebauten Spüle mit freiem Mauerwerk](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c016893b01-1793141086/wasserschaden-salzhausen-fliesen-kueche-wand-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c016893b01-1793141086/wasserschaden-salzhausen-fliesen-kueche-wand-1600x.webp) Fliesenstreifen abgeschlagen, Spüle ausgebaut: Hinter dem Spiegel war die Wand nass, nicht davor - [![Zwei Ansichten: verrostete Rohre unter einer fleckigen Decke, daneben Sprühnebel an der Pressmuffe eines Kupferrohrs mit Rohrschelle](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c179449982-1793141087/wasserschaden-salzhausen-rohre-rost-pressmuffe-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c179449982-1793141087/wasserschaden-salzhausen-rohre-rost-pressmuffe-1600x.webp) Rost unter der Decke, Nebel an der Pressmuffe: Alt und neu können beide verlieren - [![Zwei Ansichten: aufgenommenes Laminat vor einer Folienwand, daneben Steckdose an einer Wand ohne Sockelputz über Leitungen auf dem Estrich](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c9a8cea2fe-1793141087/wasserschaden-salzhausen-laminat-steckdose-estrich-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/c9a8cea2fe-1793141087/wasserschaden-salzhausen-laminat-steckdose-estrich-1600x.webp) Laminat hoch, Sockelputz ab: Erst wenn der Boden offen ist, zeigt sich, wie weit das Wasser kam - [![Zwei Ansichten: Wand unter einem Abflussbogen mit gelb umrandeter Feuchte, daneben Rauputzdecke mit Rohrdurchführungen und dunkler Nasslinie](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/b23b1fc72a-1793141086/wasserschaden-salzhausen-abfluss-decke-nasslinie-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/b23b1fc72a-1793141086/wasserschaden-salzhausen-abfluss-decke-nasslinie-1600x.webp) Gelbe Linie um die Feuchte, dunkle Linie an der Decke: Das Wasser folgt dem Rohr, nicht dem Raum - [![Zwei Ansichten: aufgeschnittene Dampfbremse mit nasser Dämmung dahinter, daneben helle Holzschalung mit Astloch im Streiflicht](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/b693d36d9d-1793141086/wasserschaden-salzhausen-dampfbremse-holzschalung-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/b693d36d9d-1793141086/wasserschaden-salzhausen-dampfbremse-holzschalung-1600x.webp) Nasse Dämmung hinter der Dampfbremse, helle Schalung daneben: Die Decke vorher und nachher - [![Zwei Ansichten: Heizkörper unter Folie und Malerkrepp über ausgelegtem Malervlies, daneben schmaler Raum mit geöffneter Decke und freiliegenden Rohren](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/9c83d7c32a-1793141086/wasserschaden-salzhausen-heizkoerper-folie-decke-offen-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/salzhausen/9c83d7c32a-1793141086/wasserschaden-salzhausen-heizkoerper-folie-decke-offen-1600x.webp) Heizkörper verpackt, Decke offen: Der Maler kommt, wenn die Rohre darüber geprüft sind ## Häufige Fragen zum Wasserschaden in Salzhausen ### Wie lange brauchen Sie von Geesthacht nach Salzhausen? Bei freier Strecke rund 37 Minuten, über die Elbbrücke Geesthacht und Winsen, dann die Luhe aufwärts, nach Luhmühlen, Oelstorf und Putensen über die Dörfer. Wie lange das gerade dauert, sagen wir Ihnen am Telefon, und bis wir da sind, führen wir Sie zum Haupthahn und zur Sicherung. ### Das Ferienhaus steht im Winter leer. Was können wir vorher tun? Haupthahn zu, Leitungen an der tiefsten Stelle entleeren, Flexschläuche unter Waschtisch und Spüle abdrehen, Heizung auf Frostschutz und die Nachbarn bitten, einmal die Woche hineinzusehen. Ein Absperrhahn mit Entleerung am Hauseingang kostet wenig und spart im Frühjahr die Trocknung. Wer vermietet, sollte den Vertrag auf die Klausel für unbewohnte Gebäude prüfen. ### Zahlt die Versicherung den Frostbruch im unbeheizten Haus? Die Wohngebäudeversicherung deckt den Leitungswasserschaden, verlangt aber in den meisten Verträgen, dass ein leer stehendes Haus im Winter geheizt wird oder die Leitungen entleert sind und dass jemand regelmäßig nachsieht. Wer das versäumt, riskiert eine Kürzung. Unser Bericht nennt die Austrittsstelle und die Laufzeit des Wassers, und was der Vertrag verlangt, steht in den Bedingungen unter Obliegenheiten. ### Im Fachwerkhaus ist die Decke unter dem Bad dunkel. Muss der Balken raus? In der Regel bleibt er. Die Holzfeuchte sagt, ob der Balken nur nass oder schon weich ist, und nass trocknet er wieder. Wir öffnen die Decke an der Stelle, sehen mit dem Endoskop ins Balkenfeld, trocknen mit Wärme und Luft und messen jeden Balken, bevor die Dielen wieder zugehen. Weich und faul ist ein Balkenkopf erst nach Jahren, und dann ist der Zimmerer dran. ### Der Wasserzähler auf dem Hof läuft, aber im Haus tropft nichts. Wo suchen Sie? Draußen. Wir sperren die Erdleitungen zu Stall, Tränke und Weide nacheinander am Abzweig, und steht der Zähler still, ist die gesperrte Leitung die Ursache. Dann kommt Gas hinein, der Sucher zeigt den Verlauf, der Sensor die Stelle, und gegraben wird an einem Punkt. Die Tiere haben über das Haus weiter Wasser, bis die Leitung repariert ist. ### Was unterscheidet einen Wasserschaden in Salzhausen von einem in der Elbmarsch? Der Boden. In der Marsch reicht das Grundwasser bis kurz unter die Bodenplatte und drückt bei hohem Pegel nach oben, in Salzhausen liegt es tief im Sand. Ein nasser Keller hat hier also eine Leitung als Grund, und die Messung muss nicht erst den Fluss ausschließen. Dafür haben Fachwerk, leere Ferienhäuser und lange Erdleitungen ihre eigenen Schäden, und die kennen wir. 24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. **0162 4428440** 24h Notruf Einsatzgebiet ### Nachbarorte - [Wasserschaden Winsen (Luhe)](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/winsen) - [Wasserschaden Amelinghausen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/amelinghausen) - [Wasserschaden Lüneburg](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/lueneburg) - [Wasserschaden Niedersachsen](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/niedersachsen)