# Timmendorfer Strand > Eigentümer wohnt nicht vor Ort? Einen Wasserschaden in Timmendorfer Strand beheben wir schnell und klären beim ersten Anruf, wer entscheidet. Adresse: https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand Geprüft am: 2026-10-19 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Rohr mit Aludämmung, rot umkreist eine weiße Ablagerung](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/946d0fc420-1792367985/wasserschaden-timmendorfer-strand-rohr-aludaemmung-ablagerung-kopf-1920x.webp) # Wasserschaden in Timmendorfer Strand Zuerst messen wir nach einem Wasserschaden in Timmendorfer Strand, wo das Wasser steckt, ob unter dem Parkett einer Villa, in der Dämmschicht eines Appartements oder im Keller am Hemmelsdorfer See. Viele Wohnungen an der Promenade gehören zu Eigentümergemeinschaften, deren Mitglieder nicht vor Ort wohnen. Deshalb klären wir beim ersten Anruf, wer entscheidet. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 04562 18 19 630 Standort Grömitz [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt#anfrage) **Hochwertiger Belag** die Dämmschicht über die Randfugen trocknen statt vieler Bohrungen durch den Boden **Vor dem Wohnungskauf** mit einer Feuchtigkeitsmessung alte Schäden im Boden aufspüren Sie wissen vor dem Kauf, was im Estrich steckt **Decke hängt durch** die Holzbalkendecke abstützen oder Feld für Feld öffnen niemand arbeitet unter einer losen Decke **Eigentümer in der Ferne** Fotos und Messwerte schicken, bevor wir öffnen Sie entscheiden, bevor etwas aufgemacht wird **Zuständiger Standort** Grömitz ## Bausubstanz in Timmendorfer Strand Die erste Reihe an der Promenade ist über Jahrzehnte immer wieder neu bebaut worden. Dort stehen große Wohn- und Hotelanlagen, viele mit Tiefgarage als weiße Wanne, mit Fußbodenheizung, Calciumsulfatestrich und Verbundrohr in jedem Wohnungsstrang. Eine einzelne Anlage vereint oft eine große Zahl von Wohnungen. Hinter der Promenade folgt der Bestand aus der Zeit, in der der Ort zum Seebad wurde: Villen und Pensionen mit Holzbalkendecken, hohen Räumen und Kellern ohne Sperrschicht, dazwischen Ferienhäuser und Appartementbauten der 1960er und 1970er Jahre. Niendorf ist der zweite Ortsteil am Wasser, mit Fischereihafen, kleineren Häusern und einem ruhigeren Bestand. Hemmelsdorf liegt am See im Hinterland und ist ganzjährig bewohnt. Am Hemmelsdorfer See liegt das Ufer kaum höher als die Ostsee, und der Grundwasserstand richtet sich danach. Ortslage ### Promenade und erste Reihe Große Wohn- und Hotelanlagen mit Tiefgarage, Fußbodenheizung und Calciumsulfatestrich. Ein Bruch im Wohnungsstrang trifft mehrere Einheiten, und die Zuständigkeit klärt sich zwischen Verwaltung, Eigentümer und Mieter. Ortslage ### Villen und Pensionen der Seebadzeit Holzbalkendecken, hohe Räume, aufwendige Innenausbauten und Keller ohne Sperrschicht. Aufwendiger als das Trocknen ist hier der Wiederaufbau, darum orten wir vollständig, bevor etwas geöffnet wird. Ortslage ### Appartementbauten der 1960er und 1970er Schwimmender Estrich auf dünner Trittschalldämmung, Kupferleitungen aus der Bauzeit, kleine Einheiten in großer Zahl. Wasser verteilt sich unter dem Belag flächig über die ganze Wohnung. Ortslage ### Niendorf mit Hafen Der ruhigere Ortsteil am Wasser, mit Fischereihafen und kleineren Häusern. Der Uferbereich liegt tief, und bei auflandigem Wind steht das Wasser dort zuerst. Ortslage ### Hemmelsdorf am See Ganzjährig bewohntes Hinterland am Hemmelsdorfer See. Das Ufer liegt kaum über dem Meeresspiegel, das Grundwasser steht entsprechend hoch, und Keller ohne Abdichtung bleiben dauerhaft klamm. ## Was in welcher Bauzeit verbaut wurde Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten. | Bauzeit | Was verbaut wurde | Typisches Schadensbild | Was wir dann tun | | --- | --- | --- | --- | | Seebadzeit bis 1939 | Holzbalkendecken mit Schüttung, Parkett auf Blindboden, Stuck, Keller ohne Sperrschicht | Nässe zieht seitlich zwischen den Balken weiter, die Parkettstäbe wölben sich, am Sockel erscheinen Salzränder | Kamera durch ein Bohrloch in die Decke, Parkett Stab für Stab nummerieren und zurücklegen, langsam trocknen | | 1960 bis 1980, Appartementbauten | schwimmender Estrich auf dünner Trittschalldämmung, Kupferleitungen, kleine Grundrisse | Wasser verteilt sich flächig unter dem Belag, oben wirkt der Boden nach Tagen trocken | Dämmschicht über Bohrungen oder Randfugen trocknen, neuer Belag erst nach der CM-Probe | | Wohnanlagen ab 1995 | Verbundrohr im Wohnungsstrang, Fußbodenheizung, Calciumsulfatestrich, Tiefgarage als weiße Wanne | stiller Leckschall, Wasser läuft in die Tiefgarage statt zu versickern, Estrich reagiert empfindlich | Ortung mit Tracergas und Wärmebild, zügige Trocknung, enge Messintervalle bis zur Belegreife | | Hotelbauten aller Baujahre | viele parallele Stränge, Nassbereiche übereinander, abgehängte Decken, Technik im Untergeschoss | ein Leck trifft mehrere Zimmerfluchten zugleich, der Betrieb läuft weiter | Abschottung, systematische Ortung, Trocknung in Abschnitten mit vollständiger Dokumentation | | Uferlagen und Hemmelsdorf | Keller nahe oder unter dem Meeresspiegel, Bodenplatten auf weichem Untergrund | Feuchte von außen gehört zum Bestand, ein Leck sieht auf den ersten Blick genauso aus | Messreihe über einige Tage in unterschiedlicher Wandtiefe, danach erst die Trocknung planen | ## Untergrund und Wasser Der Küstenstreifen ist flach, und die erste Reihe steht auf Sand über hoch stehendem Grundwasser, das dem Ostseepegel folgt. Tiefgaragen liegen in diesem Bereich unter dem Wasserspiegel und sind darum als weiße Wanne ausgeführt, also dicht nach außen und ebenso dicht nach innen. Die Sturmflut vom Oktober 2023 hat die Promenade überspült. Das Wasser traf Tiefgaragen, Keller und Erdgeschosse, und weil Ostseewasser Salz enthält, blieb nach dem Abpumpen ein weiteres Problem zurück. Salz wandert mit der Feuchte ins Mauerwerk, bindet Wasser aus der Raumluft, und wenn es auskristallisiert, platzen Putz und Fugen. Im Hinterland liegt der Hemmelsdorfer See, dessen Spiegel kaum höher liegt als die Ostsee. Das Grundwasser steht dort entsprechend hoch, der Untergrund ist weich, und Keller, die nie abgedichtet wurden, waren von Anfang an feucht. Zwischen dieser Lage und den höher gelegenen Wohngebieten in der Nähe liegen zwei völlig verschiedene Ausgangswerte. Wer für beide dieselbe Zielfeuchte ansetzt, trocknet das eine Haus zu kurz und das andere über Wochen gegen ein Grundwasser an, das nicht weniger wird. ## Typische Schadensbilder ### Bruch im Wohnungsstrang der Anlage Die Stränge laufen über alle Geschosse. Ein Bruch trifft die Wohnungen darunter, unabhängig davon, wer ihn verursacht hat, und der Strang gehört zum Gemeinschaftseigentum. Wir klären die Zuständigkeit vor Beginn und halten sie schriftlich fest, damit später niemand nachverhandelt. ### Wasser in der Tiefgarage unter der Anlage Die weiße Wanne ist nach außen dicht und nach innen ebenso. Was aus einem Strang oder von der Rampe kommt, sammelt sich unten und versickert nicht. Wir pumpen ab, trocknen unter Unterdruck und prüfen die Fugen, bevor der Belag wieder aufgebaut wird. ### Wasser unter dem Estrich im Appartement In den Appartementbauten der sechziger und siebziger Jahre schwimmt der Estrich auf einer dünnen Lage Dämmung. Gelangt Wasser dorthin, breitet es sich bis in entfernte Zimmer aus, und der Belag sieht nach ein paar Tagen schon wieder trocken aus. Den Boden geben wir erst frei, wenn die CM-Probe aus dem Estrich passt. ### Salz im Mauerwerk nach der Sturmflut Mit dem Ostseewasser kam Salz in die Wände, und es bleibt dort, wenn die Oberfläche schon wieder hell und trocken ist. Bei feuchter Luft nimmt es Wasser auf, beim Trocknen kristallisiert es und drückt den Putz ab. Darum bestimmen wir zuerst den Salzgehalt, trocknen langsam und erneuern den Putz mit einem Sanierputzsystem. ### Feuchter Keller in Hemmelsdorf Am See liegt der Boden kaum über dem Spiegel der Ostsee, das Grundwasser steht hoch, und die alten Keller sind nicht abgedichtet. Nimmt die Nässe zur Sohle hin zu und ändert sich der Wert auch nach einer trockenen Woche nicht, steigt sie wahrscheinlich aus dem Untergrund auf. Ob zusätzlich eine Leitung undicht ist, klären wir mit einer Druckprobe. Themen von A bis Z ### Fachbegriffe zu diesen Schäden - [CM-Messung](https://www.stmb24.de/themen/cm-messung) - [Tracergas](https://www.stmb24.de/themen/tracergas) - [Abschottung](https://www.stmb24.de/themen/abschottung) - [Belegreife](https://www.stmb24.de/themen/belegreife) - [Obliegenheit](https://www.stmb24.de/themen/obliegenheit) ## Deckenecke, Wandschlitz, Mauerwerk: Schadensbilder, wie wir sie auch in Timmendorfer Strand sehen - [![Raumecke, an der Decke ein gelb umkreister Fleck](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/4b7c3ea525-1792367985/wasserschaden-timmendorfer-strand-raumecke-deckenfleck-gelb-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/4b7c3ea525-1792367985/wasserschaden-timmendorfer-strand-raumecke-deckenfleck-gelb-1600x.webp) Ein Fleck in der Deckenecke kommt oft vom Dach oder aus der Wohnung darüber - [![Wasserflecken in einer Deckenecke über einer orange gestreiften Tapete](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/7a4c0db7fb-1792367986/wasserschaden-timmendorfer-strand-wasserflecken-deckenecke-orange-tapete-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/7a4c0db7fb-1792367986/wasserschaden-timmendorfer-strand-wasserflecken-deckenecke-orange-tapete-1600x.webp) Flecken unter der Decke werden gemessen, bevor die Tapete entfernt wird - [![Zwei Bilder: Zimmer mit Laminat, blaue Pfeile auf dunkle Flecken am Wandfuß, und ein Wandschlitz mit freigelegtem Rohr, darüber ein roter Pfeil](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/cf7a551fb5-1792367984/wasserschaden-timmendorfer-strand-laminat-wandfuss-wandschlitz-rohr-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/cf7a551fb5-1792367984/wasserschaden-timmendorfer-strand-laminat-wandfuss-wandschlitz-rohr-1600x.webp) Zeigen sich Flecken am Wandfuß, wird die Wand dort geöffnet, bis das Rohr frei liegt - [![Wand mit abgeschlagenem Putz und Mauerwerk neben einem grauen Fallrohr](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/b274f7b771-1792367986/wasserschaden-timmendorfer-strand-wand-putz-ab-fallrohr-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/b274f7b771-1792367986/wasserschaden-timmendorfer-strand-wand-putz-ab-fallrohr-1600x.webp) Am Fallrohr wird der Putz abgeschlagen, damit das Mauerwerk austrocknen kann ## Leckortung, Trocknung und Sanierung in Timmendorfer Strand An der Promenade von Timmendorfer Strand reihen sich große Wohn- und Hotelanlagen mit Tiefgarage, dahinter Villen und Pensionen aus der Seebadzeit und Appartementbauten der sechziger und siebziger Jahre. Niendorf hat seinen Fischereihafen und ein tief liegendes Ufer, in Hemmelsdorf am See steht das Grundwasser hoch. Ein **Wasserschaden in Timmendorfer Strand** sieht darum in jedem dieser Häuser anders aus. Zur **Wasserschadenbeseitigung** in 23669 Timmendorfer Strand führt unser Weg von Grömitz auf der B501 über Neustadt und Scharbeutz. ![Aufgestemmte Wand mit freigelegtem Rohr, ein roter Pfeil zeigt auf die Bruchstelle im Mauerwerk](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/77ac88678b-1792367985/wasserschaden-timmendorfer-strand-notdienst-bruchstelle-wand-800x.webp) ### Notdienst von Niendorf bis Hemmelsdorf Anrufe aus Timmendorfer Strand beantworten wir zu jeder Uhrzeit. Am Telefon klären wir zuerst das Absperren, danach, ob der Verteiler trocken erreichbar ist und welche Sicherungen raus müssen. Hängt in einer Villa nach einem Leck die Decke durch, bleibt der Raum darunter leer, bis wir sie abgestützt haben. Feriengäste rufen danach den Vermieter an. [Wasserschaden Notdienst Timmendorfer Strand](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/notdienst) ![Endoskop mit Monitor auf dem Fliesenboden, die Sonde führt durch die Revisionsöffnung unter die Duschtasse](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/05f43f91fe-1792367984/wasserschaden-timmendorfer-strand-leckortung-kamera-revision-dusche-800x.webp) ### Leckortung in Villa, Anlage und Appartement Die Leckortung arbeitet in den Villen mit Bodenmikrofon unter Parkett und Blindboden, in den Anlagen mit Tracergas im Estrich, und bei feuchten Wänden an der Wetterseite trennt sie Regen von Leitungswasser. Ist hinter einem Außenwasserhahn ein Rohr im Frost geplatzt, folgen wir dem Rohrbruch bis in Wand und Keller. In Hemmelsdorf trennt sie außerdem Grundwasser von einem Leck. [Leckortung Timmendorfer Strand](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/leckortung) ![Feuchtemessgerät mit 144,8 auf dem Display vor einer hellen Wand, das Spiralkabel führt zur Messsonde](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/a9210d212b-1792367984/wasserschaden-timmendorfer-strand-bautrocknung-messung-wand-800x.webp) ### Bautrocknung für Seebadvilla und Wohnanlage Die Bautrocknung holt Wasser aus der Dämmschicht, wo es geht über die Randfugen statt über Bohrungen, damit Beläge ganz bleiben. Balkendecken der Villen trocknen wir schonend. Eine Feuchtigkeitsmessung zeigt Käufern einer Wohnung, ob ein alter Schaden im Boden steckt. Trocknungsgeräte zur Miete gibt es für den Wiederaufbau, wenn neuer Putz Feuchte in den Raum bringt. [Bautrocknung Timmendorfer Strand](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/bautrocknung) ![Aufgestemmte Wand über der Sockelleiste, ringsum schwarzer Schimmel auf Putz und Mauerwerk](https://www.stmb24.de/media/pages/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/fd00ba74a2-1792367985/wasserschaden-timmendorfer-strand-schimmelsanierung-wand-sockel-800x.webp) ### Schimmelsanierung vom Appartement bis zur Villa In kleinen Appartements findet die Schimmelsanierung den Befall oft hinter Schrank und Bett an der Außenwand. Nasse Füllung zwischen den Balken einer Seebadvilla bleibt lange feucht und schimmelt unbemerkt, darum holen wir sie hinter einer Staubwand heraus, bevor die Decke wieder geschlossen wird. Danach messen wir die Raumluft, ehe die Räume wieder genutzt werden. [Schimmelsanierung Timmendorfer Strand](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/schimmelsanierung) ### Wiederaufbau in Anlagen und Appartementbauten Für den Wiederaufbau nach dem Leitungswasserschaden haben wir eigene Handwerker. Die Badsanierung ersetzt eine undichte Wanne durch eine flache Dusche, unsere Fliesenleger erneuern Stufen und Podeste im Treppenhaus der Anlagen. Der Maler erneuert Balkonuntersichten der Appartementbauten, der Elektriker prüft elektrische Fußbodenheizungen im Bad, und der Trockenbau schließt Dachschrägen mit dichter Dampfbremse. Sanitär und Heizung sichern Keller in tiefer Lage gegen Rückstau und tauschen undichte Untertischgeräte. Der Bodenleger legt nach dem Teppich leise Beläge mit Trittschalldämmung, die Küchenmontage montiert Küchen nach dem Rückbau neu, und der Tischler richtet Holztreppen in den Villen. ### Eigentümer, Verwaltung und Versicherung **Wasserschäden in Timmendorfer Strand** treffen oft Wohnungen, deren Eigentümer anderswo leben und an Gäste vermieten. Hausverwaltungen in 23669 Timmendorfer Strand erhalten Befunde nach Gemeinschafts- und Sondereigentum getrennt, Eigentümer in der Ferne Fotos und Messwerte, bevor wir öffnen. Zuständig für die Leitung bis zur Wasseruhr ist der Zweckverband Ostholstein. Wasser der Ostsee nach einer Sturmflut halten wir getrennt fest, weil viele Verträge es ausschließen. Vom Strang in der Anlage bis zum Keller in Hemmelsdorf liegt die **Wasserschadensanierung in Timmendorfer Strand** bei uns als Fachbetrieb in einer Hand. ## Häufige Fragen zum Wasserschaden in Timmendorfer Strand ### Wie schnell sind Sie in Timmendorfer Strand? Auf der B501 über Neustadt und Scharbeutz sind es 32,8 Kilometer, bei freier Straße etwa 30 Minuten. An Sommerwochenenden staut sich die Küstenstraße, dann dauert die Fahrt länger. Anrufe nimmt der Notruf zu jeder Stunde an. ### Ich bin Mieter in einer Ferienwohnung, es läuft Wasser. Was darf ich? Alles, was den Schaden sofort begrenzt: Haupthahn zudrehen, Strom im betroffenen Bereich abschalten, solange der Verteiler trocken ist, Möbel hochstellen. Melden Sie es unverzüglich der Verwaltung und dem Eigentümer, schriftlich und mit Fotos. Beauftragen darf den weiteren Umfang nur der Eigentümer oder die Verwaltung. ### Die Eigentümer wohnen alle woanders. Wie soll das gehen? Wir arbeiten mit Verwaltungen zusammen und dokumentieren jeden Schritt mit Fotos und Messwerten. Sie bekommen den Stand digital und können aus der Ferne entscheiden. Für Sofortmaßnahmen genügt die Freigabe der Verwaltung, alles Weitere stimmen wir mit dem jeweiligen Eigentümer ab. ### Muss die Tiefgarage auch getrocknet werden? Wir prüfen sie in jedem Fall. Die weiße Wanne ist nach unten dicht, also sammelt sich dort, was aus einem Strang gelaufen ist, und wer nur oben trocknet, lässt die Fläche darunter nass. Nach dem Abpumpen trocknen wir unter Unterdruck und sehen uns die Fugen an. ### Können die Arbeiten bis zur Nebensaison warten? Die Trocknung nicht, die muss sofort anlaufen, sonst wächst der Schaden und Schimmel kommt dazu. Größere Rückbauten und den Wiederaufbau legen wir dagegen gern in die Nebensaison und stimmen den Termin mit Verwaltung und Eigentümern ab. ### In unserer Villa in Timmendorfer Strand hängt nach einem Wasserschaden die Decke durch. Ist das gefährlich? Ja, denn in Schüttung und Putz einer Holzbalkendecke sammelt sich viel Wasser, und die Decke kann sich lösen. Betreten Sie den Raum nicht mehr und schalten Sie die Sicherung für Licht und Steckdosen dort am trockenen Verteiler aus. Dann sperren Sie das Wasser ab und rufen uns an. Wir sichern die Decke oder öffnen sie kontrolliert, bevor jemand darunter arbeitet. ### Der Boden in unserem Appartement in Timmendorfer Strand wirkt nach einem Leck wieder trocken. Kann darunter noch Wasser stehen? Ja, in den Bauten der sechziger und siebziger Jahre sogar oft. Unter dem schwimmenden Estrich liegt dort eine dünne Dämmung, und darin läuft Wasser weit, während die Oberfläche längst trocken aussieht. Wir messen an mehreren Stellen im Estrich und in der Dämmschicht und trocknen sie, bevor Geruch oder Schimmel auftreten. ### Wir wohnen in Niendorf nah am Hafen. Wie schützen wir den Keller unseres Hauses in Timmendorfer Strand vor dem nächsten Hochwasser? Lagern Sie Wertvolles und Elektrogeräte oben, lassen Sie Abläufe im Keller mit einer Rückstausicherung versehen und prüfen Sie, ob Kellerfenster und Türen dicht schließen. Heizung und Verteiler gehören möglichst über die Höhe, bis zu der Wasser steigen kann. Lesen Sie auch Ihre Police, denn Sturmflut ist meist ausgeschlossen. Steht doch Wasser unten, betritt niemand den Keller, bevor er stromlos ist. 24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. **0162 4428440** 24h Notruf Einsatzgebiet ### Nachbarorte - [Wasserschaden Scharbeutz](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/scharbeutz) - [Wasserschaden Sierksdorf](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/sierksdorf) - [Wasserschaden Bad Schwartau](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/bad-schwartau) - [Wasserschaden Neustadt in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/neustadt-in-holstein) - [Wasserschaden Lübeck](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/luebeck) - [Wasserschaden Schleswig-Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/schleswig-holstein)