# Ferienimmobilie > Winterfest machen, Leerstand kontrollieren, Frostschäden vermeiden: Checklisten und Anleitungen für Ferienwohnung und Ferienhaus an der Ostsee. Adresse: https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie Geprüft am: 2026-10-19 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Wasserschadensanierung: Wassertropfen schlägt auf einem nassen Holzboden auf](https://www.stmb24.de/media/pages/wasserschadensanierung/a903c2b16f-1791588486/wasserschadensanierung-stmb24-1920x.webp) # Ferienimmobilie Eine Ferienwohnung an der Ostsee steht viele Wochen im Jahr leer, und genau dann passieren die teuersten Wasserschäden: Frost, unbemerkte Leckagen, Feuchte im geschlossenen Haus. Dieser Bereich zeigt, wie Sie Leerstand, Winter und Vermietung sicher organisieren, mit Checklisten aus der Praxis an der Küste. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra), Geschäftsführer Leerstand und Frost ## Texte in diesem Bereich - [Dachrinne und Laub am Ferienhaus: Pflege vor dem Winter](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/dachrinne-und-laub-am-ferienhaus) - [Ferienhaus an der Küste: Wie prüfen Sie die Hochwassergefahr?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienhaus-an-der-kueste-hochwassergefahr-pruefen) - [Ferienhaus aus der Ferne überwachen: Temperatur, Feuchte, Wasser](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienhaus-aus-der-ferne-ueberwachen) - [Ferienhaus aus Holz: Wie schützen Sie es vor Feuchte?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienhaus-aus-holz-vor-feuchte-schuetzen) ## Weitere Texte im Bereich Winter ### Winterfest und Leerstand - [Ferienimmobilie winterfest machen: die Checkliste](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/winterfest-machen) - [Wasserleitungen entleeren: Wie geht das richtig?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wasserleitungen-entleeren-wie-geht-das-richtig) - [Gartenleitung und Außendusche im Ferienhaus entleeren](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/gartenleitung-und-aussendusche-im-ferienhaus-entleeren) - [Ferienhaus mit Brunnen oder Hauswasserwerk winterfest machen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienhaus-brunnen-hauswasserwerk-winterfest-machen) - [Heizung im Leerstand: Frostschutzbetrieb oder Temperatur halten?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/heizung-im-leerstand-frostschutzbetrieb-oder-temperatur) - [Unbeheiztes Ferienhaus im Winter: Was passiert mit der Feuchtigkeit?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/unbeheiztes-ferienhaus-im-winter-feuchtigkeit) - [Strom im Ferienhaus über den Winter: Abschalten oder anlassen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/strom-ferienhaus-winter-abschalten-oder-anlassen) - [Matratzen, Polster und Textilien über den Winter im Ferienhaus](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/matratzen-polster-textilien-ueber-den-winter) - [Saisonstart: Ferienwohnung nach dem Winter wieder in Betrieb nehmen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/saisonstart-ferienwohnung-nach-dem-winter) - [Schnee am leeren Ferienhaus: Wer räumt und streut, wenn niemand da ist?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/schnee-am-leeren-ferienhaus-wer-raeumt) - [Marder und Mäuse im leeren Ferienhaus: Schäden erkennen, sicher sauber machen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/marder-und-maeuse-im-leeren-ferienhaus) - [Kanalgeruch nach dem Leerstand: Wenn Geruchsverschlüsse austrocknen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/kanalgeruch-nach-leerstand-geruchsverschluesse-austrocknen) Kontrolle ### Überwachen und warten - [Wie oft muss eine leerstehende Ferienwohnung kontrolliert werden?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wie-oft-leerstehende-ferienwohnung-kontrollieren) - [Leckagemelder und Wasserstopp: Was leisten sie im Ferienhaus?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/leckagemelder-und-wasserstopp-im-ferienhaus) - [Ferienhausverwaltung: Welche Kontrollpflichten lassen sich übertragen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienhausverwaltung-welche-kontrollpflichten-uebertragen) - [Wasserschaden im Ferienhaus, Sie sind weit weg: So organisieren Sie Hilfe](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wasserschaden-ferienhaus-weit-weg-hilfe-organisieren) - [Muffiges Ferienhaus im Sommer: Woher kommt die Feuchte?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/muffiges-ferienhaus-im-sommer-woher-feuchte) - [Heizung im Ferienhaus: Was vor dem Winter geprüft wird](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/heizung-im-ferienhaus-vor-dem-winter) - [Waschmaschine und Spülmaschine im Ferienhaus: Schutz vor Auslaufen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/waschmaschine-spuelmaschine-ferienhaus-schutz-vor-auslaufen) - [Trinkwasser nach dem Leerstand: Wie lange laufen lassen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/trinkwasser-nach-leerstand-wie-lange-laufen-lassen) - [Kleinkläranlage oder Sammelgrube am Ferienhaus: Was gilt im Winter?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/kleinklaeranlage-oder-sammelgrube-am-ferienhaus) - [Schornsteinfeger im Ferienhaus: Feuerstättenschau, Termine und Zugang](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/schornsteinfeger-im-ferienhaus-feuerstaettenschau-termine-zugang) - [Nachbarn kontrollieren das Ferienhaus: Wer haftet, wenn dabei etwas passiert?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/nachbarn-kontrollieren-ferienhaus-wer-haftet) - [Feuerlöscher und Löschdecke im Ferienhaus: Pflicht, Empfehlung und Wartung](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/feuerloescher-und-loeschdecke-im-ferienhaus-pflicht) Küste ### Wetter und Bausubstanz - [Sturmflut an der Ostsee: Wie schützen Sie die Ferienimmobilie?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/sturmflut-an-der-ostsee-ferienimmobilie-schuetzen) - [Sturm am Ferienhaus: Wann zahlt die Versicherung?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/sturm-am-ferienhaus-wann-zahlt-versicherung) - [Gewitter am Ferienhaus: Überspannungsschäden vermeiden](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/gewitter-am-ferienhaus-ueberspannungsschaeden-vermeiden) - [Salzluft an der Küste: Was sie an Leitungen und Metall anrichtet](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/salzluft-an-der-kueste-leitungen-metall) - [Reetdach am Ferienhaus: Feuchte, Pflege und Versicherung](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/reetdach-am-ferienhaus-feuchte-pflege-versicherung) - [Holzterrasse am Ferienhaus: Feuchte und Pflege](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/holzterrasse-am-ferienhaus-feuchte-und-pflege) - [Rückstausicherung am Ferienhaus: Wartung vor der Saison](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/rueckstausicherung-am-ferienhaus-wartung-vor-der-saison) - [Klinkerfassade an der Küste: Wenn Schlagregen bis nach innen durchkommt](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/klinkerfassade-an-der-kueste-schlagregen) - [Wintergarten im Ferienhaus: Tauwasser, Lüftung und undichte Konstruktion](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wintergarten-im-ferienhaus-tauwasser-lueftung-undicht) - [Moos auf dem Dach des Ferienhauses: entfernen, beschichten oder liegen lassen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/moos-auf-dem-dach-des-ferienhauses-entfernen) Vermietung ### Gäste und Versicherung - [Ferienwohnung vermieten: Was muss die Versicherung wissen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienwohnung-vermieten-was-muss-versicherung-wissen) - [Leerstand im Winter: Welche Pflichten verlangt die Versicherung?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/leerstand-im-winter-pflichten-versicherung) - [Hausrat im Ferienhaus: Gilt die normale Hausratversicherung?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/hausrat-im-ferienhaus-gilt-normale-hausratversicherung) - [Ferienwohnung in einer Eigentümergemeinschaft: Wer ist beim Schaden zuständig?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienwohnung-in-eigentuemergemeinschaft-wer-zustaendig) - [Übergabe an Gäste: Wie dokumentieren Sie den Zustand?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/uebergabe-an-gaeste-zustand-dokumentieren) - [Wasserschaden während der Vermietung: Was tun mit den Gästen?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wasserschaden-waehrend-der-vermietung-was-tun) - [Wasserschaden durch Feriengäste: Wer haftet?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/wasserschaden-durch-feriengaeste-wer-haftet) - [Gäste melden Schimmel: Was müssen Vermieter tun?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/gaeste-melden-schimmel-was-muessen-vermieter-tun) - [Legionellen in der Ferienwohnung: Gilt eine Prüfpflicht?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/legionellen-in-der-ferienwohnung-pruefpflicht) - [Rauchmelder in der Ferienwohnung: Pflicht und Wartung](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/rauchmelder-in-der-ferienwohnung-pflicht-und-wartung) - [Ferienimmobilie kaufen: Woran erkennen Sie Feuchteschäden?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienimmobilie-kaufen-feuchteschaeden-erkennen) - [Haustiere in der Ferienwohnung: Schäden, Haftung und was der nächste Gast merkt](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/haustiere-in-der-ferienwohnung-schaeden-haftung) - [Schaden durch Gäste über Airbnb oder Booking.com melden: Fristen und Nachweise](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/schaden-durch-gaeste-airbnb-booking-melden) - [Treppe, Geländer und Hochbett im Ferienhaus: So schützen Sie Gäste vor Stürzen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/treppe-gelaender-und-hochbett-im-ferienhaus) - [Ferienwohnung nach Wasserschaden gesperrt: Wer ersetzt den Vermietungsausfall?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/ferienwohnung-gesperrt-wer-ersetzt-vermietungsausfall) ## Themen aus diesem Bereich Aus diesem Bereich ### [Themen von A bis Z](https://www.stmb24.de/themen) - [Leitungswasserschaden](https://www.stmb24.de/themen/leitungswasserschaden) - [Grobe Fahrlässigkeit](https://www.stmb24.de/themen/grobe-fahrlaessigkeit) - [Rückstauklappe](https://www.stmb24.de/themen/rueckstauklappe) - [Salzausblühungen](https://www.stmb24.de/themen/salzausbluehungen) - [Relative Luftfeuchtigkeit](https://www.stmb24.de/themen/relative-luftfeuchtigkeit) - [Luftwechselrate](https://www.stmb24.de/themen/luftwechselrate) Alle Themen ## Wasserschäden in der Ferienwohnung Eine Ferienwohnung an der Ostsee steht die meiste Zeit des Jahres leer, und genau daraus entstehen die teuersten Schäden. Nicht weil dort mehr passiert, sondern weil niemand da ist, der es bemerkt. Ein Leck in einer bewohnten Wohnung fällt nach Minuten auf, in einem geschlossenen Haus läuft es Wochen. ### Das Grundproblem heißt Zeit Bei einem Rohrbruch in einem bewohnten Haus ist nach einer Stunde abgesperrt. Steht dasselbe Haus leer, läuft das Wasser, bis jemand vorbeikommt oder der Nachbar etwas hört. In dieser Zeit durchnässt es nicht nur den Raum, sondern den ganzen Bodenaufbau, die Wände von unten und oft die Wohnung darunter. Deshalb ist die wichtigste Maßnahme für eine Ferienimmobilie nicht die beste Technik, sondern jemand, der regelmäßig nachsieht. Eine Kontrolle alle zwei Wochen in der leeren Zeit verhindert mehr Schäden als jede Nachrüstung. ### Feuchte im geschlossenen Haus Der zweite Schadenstyp ist leiser. In einem geschlossenen Haus steigt über Wochen die Luftfeuchte, weil nichts gelüftet wird und die Baustoffe Feuchte abgeben. An kühlen Außenwänden schlägt sie sich nieder, und im Frühjahr stehen die Flecken in der Ecke hinter dem Schrank. Dagegen hilft ein Mindestluftwechsel. Eine gekippte Lüftung reicht dafür nicht, und dauerhaft offene Fenster sind im Winter auch keine Lösung. Praktikabel ist eine Zeitschaltung an einem vorhandenen Lüfter oder ein kleines Gerät, das die Luftfeuchte begrenzt. ### Küstenlagen haben zwei Besonderheiten An der Küste kommt Salz ins Spiel. Dringt Wasser in Mauerwerk ein und trocknet wieder aus, bleiben Salze zurück und zeigen sich als weiße Ausblühungen. Sie sind nicht nur ein Schönheitsfehler, sie ziehen Feuchte an und halten die Wand dauerhaft klamm. Der zweite Punkt betrifft den Versicherungsschutz. Sturmflut ist auch im Baustein Elementarschäden ausgenommen. Wer nah am Wasser baut oder kauft, sollte das wissen, bevor er sich auf eine Deckung verlässt. Für die Schäden, die wir beheben können, vom Rohrbruch bis zur Trocknung nach Leerstand, steht der Ablauf unter [Wasserschadensanierung](https://www.stmb24.de/wasserschadensanierung). ### Was im Schadensfall aus der Ferne hilft Die meisten Eigentümer wohnen nicht am Objekt. Sie erfahren von einem Schaden durch einen Anruf, oft von einem Nachbarn oder vom Reinigungsdienst, und müssen aus hundert Kilometern Entfernung entscheiden. Damit das funktioniert, braucht es drei Dinge vorab: einen Schlüssel bei jemandem vor Ort, die Nummer eines Betriebs, der ohne Ihre Anwesenheit anfangen darf, und die Vollmacht dafür schriftlich. Wir nehmen Schadensaufnahmen auch ohne Eigentümer vor Ort auf und schicken Fotos, Messwerte und eine Einschätzung, bevor etwas geöffnet wird. Für die Zeit danach steht der Ablauf der technischen [Trocknung](https://www.stmb24.de/trocknung) bereit. ### Frost ist die häufigste Ursache im Winter Wasser dehnt sich beim Gefrieren aus und sprengt das Rohr. Der Bruch fällt aber nicht auf, solange es kalt bleibt, denn das Eis verschließt die Stelle. Erst beim Tauwetter läuft es, und dann meist mit vollem Druck. Betroffen sind fast immer dieselben Stellen: Außenzapfstellen, Leitungen in unbeheizten Nebenräumen, Rohre in der Außenwand, das Gäste-WC im ungedämmten Anbau. Wer die Heizung im Winter ganz abstellt, spart wenig und riskiert viel. Die Frostwächterstellung kostet deutlich weniger als eine Trocknung. Was vor dem Winter im Einzelnen zu tun ist, vom Absperren über das Entleeren bis zur Kontrolle der Heizung, ist eine überschaubare Liste, die man einmal abarbeitet und dann jedes Jahr wiederholt. ### Was der Versicherer vom Leerstand erwartet Hier wird es unangenehm, und deshalb steht es hier deutlich: Die meisten Verträge verlangen bei unbewohnten Gebäuden in der kalten Jahreszeit, dass die wasserführenden Anlagen entleert oder die Räume ausreichend beheizt und kontrolliert werden. Das ist eine [Obliegenheit](https://www.stmb24.de/themen/obliegenheit), und wer sie verletzt, riskiert die Leistung. Ab wann ein Gebäude als unbewohnt gilt, steht in den Bedingungen und ist von Vertrag zu Vertrag verschieden. Wenn Sie vermieten und zwischen zwei Buchungen mehrere Wochen Lücke haben, lohnt der Blick in diesen Abschnitt, bevor der erste Frost kommt. Dokumentieren Sie Ihre Kontrollen. Ein kurzer Eintrag mit Datum, wer da war und was in Ordnung war, kostet nichts und ist im Schadensfall der Beleg, dass Sie Ihrer Pflicht nachgekommen sind. ### Wenn vermietet wird Bei Vermietung kommt ein zweiter Schadenstyp dazu, und der hat nichts mit Frost zu tun. Wechselnde Gäste kennen die Wohnung nicht. Die Waschmaschine wird angestellt und die Wohnung verlassen, die Duschkabine wird geflutet, weil der Vorhang außen hing, der Abfluss verstopft und niemand sagt Bescheid. Dagegen hilft Technik, die nicht viel kostet. Ein Absperrventil mit Zeitschaltung an der Waschmaschine, ein Wassermelder im Bad und unter der Spüle, ein Hinweisblatt in der Wohnung mit dem Standort des Haupthahns. Wenn Sie über eine Verwaltung vermieten, klären Sie schriftlich, wer im Schadensfall entscheiden darf und bis zu welchem Betrag. ## Weitere Bereiche im Schadenwissen Notfall und Ablauf ### [Wasserschaden](https://www.stmb24.de/schadenwissen/wasserschaden) Wer zahlt was ### [Versicherung und Recht](https://www.stmb24.de/schadenwissen/versicherung) Erkennen und sanieren ### [Schimmel](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel) Technik und Messwerte ### [Trocknung und Messtechnik](https://www.stmb24.de/schadenwissen/trocknung) Wiederaufbau der Gewerke ### [Ausbau und Wiederherstellung](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ausbau) Einstieg und Alltag ### [Beruf und Ausbildung](https://www.stmb24.de/schadenwissen/beruf)