# Heizung im Ferienhaus: Was vor dem Winter geprüft wird

> Heizung im Ferienhaus vor dem Winter prüfen: warum eine Störung im leeren Haus gefährlich ist, welcher Druck stimmt, wie entlüftet wird und was der Schornsteinfeger verlangt.

Adresse: https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/heizung-im-ferienhaus-vor-dem-winter
Geprüft am: 2026-10-19
Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra)
Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg

![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp)

Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra)

Die Antwort in Kürze

Vor dem Winter wird die Heizung im Ferienhaus geprüft, entlüftet und so eingestellt, dass eine Störung bemerkt wird: Der normale Wasserdruck eines Gas-Brennwertgeräts liegt nach Bosch zwischen 1,0 und 2,0 bar, und bei einer Störung schaltet sich das Gerät aus Sicherheitsgründen ab und sperrt.[1] Heizkörper entlüftet man nach Vaillant am besten im Oktober oder November.[2] Schornsteinfegerarbeiten muss der Eigentümer fristgerecht veranlassen.[3]

## Warum der Herbst-Check im Ferienhaus zählt

Sobald eine Störung auftritt, wird ein Gas-Brennwertgerät nach der Bedienungsanleitung von Bosch aus Sicherheitsgründen ausgeschaltet und gesperrt, was sich am aufleuchtenden Störungscode erkennen lässt.[1] Zum Entriegeln muss das Gerät zurückgesetzt werden, und ist die Störung danach nicht behoben, wird der [Installateur](https://www.stmb24.de/heizung-und-sanitaerinstallation) mit Gerätetyp und Störungscode verständigt.[1]

Im bewohnten Haus merkt jemand am selben Abend, dass die Heizkörper kalt bleiben. Im leeren Ferienhaus steht die Heizung nach einer Störung womöglich tagelang still, und bei Frost platzen dann Leitungen. Lassen Sie deshalb vor dem Winter prüfen, ob sich die Heizung an eine Fernmeldung anschließen lässt, die Störungen oder sinkende Raumtemperaturen an Sie oder Ihre Betreuung schickt.

## Druck ablesen und richtig nachfüllen

Der normale Wasserdruck liegt für eine gute Funktion des Geräts nach der Bosch-Anleitung zwischen 1,0 und 2,0 bar, und ob ein höherer Druck nötig ist, sagt der Installateur.[1] Abgelesen wird der Druck am Display, und wie nachgefüllt wird, ist nach der Anleitung bei jeder Anlage unterschiedlich und hängt von der Wasserbeschaffenheit ab, weshalb man es sich vom Installateur erklären lassen soll.[1]

Auch Vaillant rät, nicht einfach Wasser nachzufüllen, wenn der Druck nach dem Entlüften nicht mehr reicht, weil normales Leitungswasser nicht immer für eine moderne Heizungsanlage geeignet ist.[2] Notieren Sie bei jedem Besuch den Druck: Fällt er zwischen zwei Kontrollen ohne Entlüften deutlich ab, verliert die Anlage irgendwo Wasser, und das gehört geortet, bevor es unter einem Boden zum Schaden wird.

## Heizkörper entlüften

Unabhängig von akuten Anlässen schadet es nach dem Ratgeber von Vaillant nicht, die Heizkörper im Oktober oder November vor Beginn der Heizperiode vorsorglich zu entlüften.[2] Ein Zeichen für Luft im Heizkörper ist, dass er oben kühl bleibt, weil sich die Luft am höchsten Punkt sammelt.[2]

Bei einer Gastherme im Einfamilienhaus wird nach dem Ratgeber zuerst die Heizung mit der Umwälzpumpe abgeschaltet und alle Thermostatventile voll aufgedreht, dann wartet man etwa eine Stunde, bis die Heizkörper abgekühlt sind.[2] Entlüftet wird von der untersten Etage nach oben, mit einem Gefäß unter dem Entlüfterstopfen und einer Viertel- bis halben Umdrehung des Schlüssels, bis keine Luft mehr, nur noch Wasser kommt.[2] Empfindliche Böden wie Teppich oder [Parkett](https://www.stmb24.de/themen/parkett) sollten dabei abgedeckt werden.[2] Liegt die Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung, lässt sich die Heizung nicht abschalten, und nach dem Ratgeber dreht man dann zuerst die Thermostatventile ganz zu und entlüftet anschließend wie beschrieben.[2]

## Wenn ständig Luft in der Anlage ist

Luft im Heizwasser verursacht nach Vaillant nicht nur Geräusche und schlecht erwärmte Räume, sie fördert auch leichte Korrosion an Heizkörpern und Rohren, und solche Anlagen altern schneller.[2] Als Ursachen nennt der Ratgeber undichte Pressverbindungen und Verschraubungen, Kunststoffrohre von Fußbodenheizungen, durch die Luft diffundiert, eine poröse Membran im [Ausdehnungsgefäß](https://www.stmb24.de/themen/ausdehnungsgefaess) oder einen zu kleinen Ausgleichsbehälter.[2] Bei Altanlagen ohne automatische Nachfüllung gelangt Luft nach dem Ratgeber auch dann ins System, wenn der Schlauch vor dem Anschließen nicht vollständig mit Wasser gefüllt wurde.[2]

Muss eine Anlage immer wieder entlüftet und nachgefüllt werden, hat das technische Ursachen, die nach dem Ratgeber nur der Fachhandwerker beheben kann.[2] Im Ferienhaus kann ein Anlagenteil, das Luft zieht, auch Wasser verlieren, und das sollte vor dem Winter geklärt sein. Verliert die Anlage Wasser, ohne dass eine Stelle tropft, findet eine [Leckageortung](https://www.stmb24.de/leckageortung) das Leck im Heizkreis, auch in Rohren unter dem Boden.

## Frostschutz einstellen

Bleibt das Gerät bei Frostgefahr eingeschaltet, wird nach der Bosch-Anleitung die Nachlaufzeit der Pumpe auf 24 Stunden gestellt und sichergestellt, dass alle Heizkörper ausreichend durchflossen werden können.[1] Wird es abgeschaltet, ist nach der Anleitung der Gashahn zu schließen und die gesamte Heizungsanlage zu entleeren.[1]

Für ein Ferienhaus ohne Bewohner ist das Entleeren die Ausnahme, die Heizung bleibt in einem Frostschutz- oder Absenkbetrieb, und dann gehört zum Herbst-Check, dass alle Thermostatventile offen genug sind und kein Heizkörper in einem kalten Raum abgedreht bleibt.

## Schornsteinfeger und Fristen

Jeder Eigentümer ist nach § 1 des Schornsteinfeger-Handwerksgesetzes verpflichtet, die Reinigung und Überprüfung kehr- und prüfungspflichtiger Anlagen fristgerecht zu veranlassen, und Änderungen an diesen Anlagen sind dem Bezirksschornsteinfeger unverzüglich mitzuteilen.[3] Welche Arbeiten in welchem Zeitraum anfallen, steht nach § 14a im Feuerstättenbescheid, den der Bezirksschornsteinfeger nach der [Feuerstättenschau](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ferienimmobilie/schornsteinfeger-im-ferienhaus-feuerstaettenschau-termine-zugang) erlässt.[3]

Die Feuerstättenschau selbst findet nach § 14 frühestens drei und spätestens fünf Jahre nach der letzten statt.[3] Stellt der Bezirksschornsteinfeger dabei fest, dass eine Anlage nicht betriebs- oder brandsicher ist, und ist Gefahr im Verzug, trifft er vorläufige Sicherungsmaßnahmen bis zur Stilllegung der Anlage, und festgestellte Mängel teilt er dem Eigentümer schriftlich oder elektronisch mit.[3] Für das Ferienhaus heißt das: Legen Sie die Termine so, dass jemand mit Schlüssel vor Ort ist, und bauen Sie einen [Kaminofen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/trocknung/kaminofen-waehrend-trocknung-wann-unterdruck-gefaehrlich) nicht ein, ohne den Schornsteinfeger zu informieren.

## Häufige Fragen

### Welcher Heizungsdruck ist richtig?

Für das beschriebene Bosch-Gerät nennt die Anleitung 1,0 bis 2,0 bar, und ob die eigene Anlage mehr braucht, weiß der Installateur.[1]

### Darf ich Heizungswasser einfach aus dem Hahn nachfüllen?

Besser nicht. Leitungswasser ist nach Vaillant nicht immer für eine moderne Heizungsanlage geeignet, und das Nachfüllen sollte der Fachhandwerker erklären.[2]

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Belege

## Quellen

1. Bosch Thermotechnik (Hersteller): [Bedienungsanleitung Gas-Brennwertgeräte CerapurMaxx ZBR 70-3 und ZBR 100-3](https://www.bosch-homecomfort.com/web-etk/documents/doc?id=228239). Ausgabe 2018/03, Abschnitte 3.5, 5.1, 6.2 und 7.1. Abgerufen am 06.10.2026.
2. Vaillant Deutschland (Hersteller), Ratgeber 21 Grad: [Heizung entlüften: So funktioniert es](https://www.vaillant.de/21-grad/rat-und-tat/heizkoerper-entlueften/). Abschnitte Anlass, Vorgehen und Ursachen für Luft in der Heizung. Abgerufen am 06.10.2026.
3. Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet: [Gesetz über das Berufsrecht und die Versorgung im Schornsteinfegerhandwerk (Schornsteinfeger-Handwerksgesetz, SchfHwG)](https://www.gesetze-im-internet.de/schfhwg/BJNR224210008.html). § 1 Abs. 1 und 2, §§ 14 und 14a. Abgerufen am 06.10.2026.

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