# Bad ohne Fenster: Wie bleibt es trocken und schimmelfrei?

> Bad ohne Fenster: was die Bauordnung an Lüftung verlangt, wie viel Luft der Lüfter bewegen muss, warum die Zuluft zählt und was Mieter bei Schimmel tun können.

Adresse: https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/bad-ohne-fenster-trocken-und-schimmelfrei
Geprüft am: 2026-10-19
Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra)
Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg

![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp)

Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra)

Die Antwort in Kürze

Fensterlose Bäder sind nach der Musterbauordnung nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist, und die bauaufsichtliche Richtlinie verlangt dafür eine mechanische Entlüftung und Zuluft.[1] Läuft der Lüfter nutzungsunabhängig mindestens zwölf Stunden täglich, sind 40 Kubikmeter je Stunde vorgesehen, bei Betrieb nach Bedarf 60.[1] Schimmelt das Bad, weil die Lüftung nicht reicht, kann das ein Mangel der Mietwohnung sein.[2]

## Was das Bauordnungsrecht verlangt

Nach § 43 Abs. 1 und § 48 Abs. 1 Satz 2 der Musterbauordnung sind fensterlose Küchen, Bäder und Toiletten in Wohnungen nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist, und das gilt nach der bauaufsichtlichen Richtlinie als erfüllt, wenn die Lüftung ihren Anforderungen entspricht.[1] Jeder fensterlose Raum muss danach unmittelbar durch eine mechanische Lüftungsanlage entlüftet werden können und eine Zuluftversorgung haben, ohne Zugbelästigung und ohne dass Gerüche in andere Räume übertragen werden.[1]

Für fensterlose Räume wie Bad oder WC gelten nach der Verbraucherzentrale die Anforderungen der DIN 18017-3.[3] Anlagen nach dieser Norm erfüllen nach der Richtlinie die lüftungstechnischen Anforderungen, wenn die Wohnung keine fensterlose Küche oder Kochnische hat.[1] Wird ein fensterloses Bad neu gebaut, entstehen Schacht und Vorwand für die Lüftungsleitung oft bei den [Trockenbauarbeiten](https://www.stmb24.de/trockenbauarbeiten).

## Wie viel Luft der Lüfter bewegen muss

Mindest-Luftvolumenströme für fensterlose Räume

| Raum | Betriebsfall A (mindestens 12 Stunden täglich) | Betriebsfall B (nach Bedarf) |
| --- | --- | --- |
| Bad, auch mit WC | 40 m³/h | 60 m³/h |
| Toilettenraum | 20 m³/h | 30 m³/h |

Nach Tabelle 1 der bauaufsichtlichen Richtlinie über die Lüftung fensterloser Küchen, Bäder und Toilettenräume.[1]

Anlagen, die für den Dauerbetrieb bemessen sind, müssen nach der Richtlinie mit selbsttätigen Einrichtungen ausgestattet sein, die eine tägliche Betriebsdauer von mindestens zwölf Stunden sicherstellen.[1] Bei Anlagen, die für den Betrieb nach Bedarf bemessen sind, dürfen die [Ventilatoren](https://www.stmb24.de/schadenwissen/trocknung/ventilatoren-bei-trocknung-wann-bewegte-luft-hilft) vom Nutzer abschaltbar sein, ausgenommen zentrale Entlüftungsanlagen mehrerer Wohnungen.[1]

## Ohne Zuluft zieht kein Lüfter

Ein Lüfter kann nur so viel Luft absaugen, wie nachströmt. Die Zuluft darf nach der Richtlinie an zentraler Stelle der Wohnung oder durch Öffnungen in den Außenwänden zugeführt werden, wenn zu den fensterlosen Räumen eine Verbindung durch Nachströmöffnungen oder Spalte besteht.[1] Ohne ausreichenden [Luftwechsel](https://www.stmb24.de/themen/luftwechselrate) bleibt die Feuchte nach dem Duschen im Raum und schlägt sich an kalten Flächen nieder.

Für den Alltag heißt das: Der Spalt unter der Badtür oder ein Gitter in der Tür gehört zur Lüftung und wird nicht abgedichtet. Halten Sie ein Blatt Papier vor das Abluftgitter, während der Lüfter läuft. Wird es nicht angesaugt, stimmt etwas mit der Abluft oder der Zuluft nicht. Läuft Wasser aus der Decke über dem Bad, schließt der [Notdienst](https://www.stmb24.de/24-stunden-notdienst) den Hahn, bevor dunkle Flecken an der Decke entstehen.

## Lüftung im Mehrfamilienhaus

Die fensterlosen Räume mehrerer Wohnungen dürfen nach der Richtlinie über gemeinsame Anlagen oder Leitungen entlüftet werden.[1] Dann braucht entweder jede Wohnung einen eigenen Ventilator mit selbsttätigen Rückschlagklappen an allen Abluftöffnungen, oder ein zentraler Ventilator läuft ganztägig und kann in den Wohnungen nicht abgeschaltet werden, wobei nachts eine Absenkung um bis zu 50 Prozent erlaubt ist.[1] Alle fensterlosen Räume einer Wohnung müssen gleichzeitig gelüftet werden können, und die Leitungen sind nach DIN 4109 gegen Schallübertragung in andere Wohnungen zu dämmen.[1]

## Vorsicht bei Gastherme und Kaminofen

Ein Abluftventilator erzeugt Unterdruck in der Wohnung. Stehen dort raumluftabhängige Feuerstätten, müssen die Öffnungen und Anlagen nach der Richtlinie so bemessen sein, dass sich kein größerer Unterdruck als 4 Pascal gegenüber dem Freien ergibt, und anlagentechnisch muss gewährleistet sein, dass die Feuerstätten nur bei ausreichender Verbrennungsluft betrieben werden können.[1] Fehlt diese Luft, können Abgase in die Wohnung gelangen. Lassen Sie einen stärkeren Lüfter in einer Wohnung mit Gastherme oder [Kaminofen](https://www.stmb24.de/schadenwissen/trocknung/kaminofen-waehrend-trocknung-wann-unterdruck-gefaehrlich) deshalb nur nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einbauen.

## Licht, Feuchte oder Nachlauf: die Steuerung

Bei der Einzelraumlüftung erhält nach Baunetz Wissen jedes innenliegende Bad einen eigenen Ventilator, der eine Entlüftung nach Bedarf der Bewohner ermöglicht.[4] Gesteuert werden Badlüfter danach etwa über das Licht, über Feuchte- oder Bewegungssensoren, Türkontakte, einen programmierbaren Zeitnachlauf, eine Einschaltverzögerung oder eine einstellbare Intervallschaltung, und gute Lüfter erzeugen in der Grundlaststufe etwa 30 dB(A).[4]

Ein Lüfter, der nur läuft, solange das Licht brennt, hat nach dem Duschen kaum Zeit für die feuchte Luft. Ein Nachlauf oder ein Feuchtesensor hält ihn länger in Betrieb. Lassen Sie die Badtür währenddessen geschlossen, damit die feuchte Luft nach draußen gezogen wird und nicht in die Wohnung zieht. Läuft der Lüfter zu kurz, bleibt [Kondenswasser](https://www.stmb24.de/themen/kondensation) an Fliesen und Decke über Stunden stehen.

## Was Sie selbst tun können

- den Lüfter nach dem Duschen weiterlaufen lassen und nicht ausschalten
- Wasser von Fliesen und Duschwand abziehen, statt es verdunsten zu lassen
- Abluftgitter und Filter regelmäßig reinigen
- den Türspalt frei halten und keine dichte Schwelle nachrüsten
- die Luftfeuchte nach dem Duschen mit einem Hygrometer beobachten
- Ausfälle des Lüfters sofort melden und mit Datum notieren

## Wenn das Mietbad trotzdem schimmelt

Das Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg hatte über ein innenliegendes Bad ohne Fenster zu entscheiden, in dem sich an der Decke im Bereich der Dusche Schimmel bildete.[2] Die Vermieterin bestritt den Befall, bis ein Gutachter ihn bestätigte und klarstellte, dass ohne neuen Entlüfter mit erneuter Schimmelbildung zu rechnen sei, dann ließ sie den Schimmel beseitigen und einen neuen Entlüfter einbauen.[2]

Für die Behauptung, der Schimmel gehe auf das Wohnverhalten zurück, war nach dem Gericht die Vermieterin beweispflichtig, und weil sie keinen Beweis anbot, war von einem [Baumangel](https://www.stmb24.de/schadenwissen/versicherung/wasserschaden-durch-baumangel-rechte-bauherren) oder einem mangelhaften Lüfter auszugehen.[2] Das Gericht hielt eine Minderung um 5 Prozent für gerechtfertigt, und die Kosten des Gutachtens trug die Vermieterin.[2]

## Häufige Fragen

### Darf ich den Badlüfter abschalten?

Das hängt von der Anlage ab: Ist sie für den Betrieb nach Bedarf bemessen, darf der Ventilator nach der Richtlinie vom Nutzer abschaltbar sein, Anlagen für den Dauerbetrieb sichern zwölf Stunden täglich selbsttätig.[1] Lassen Sie den Lüfter nach dem Duschen in jedem Fall weiterlaufen.

### Wie laut darf ein Badlüfter sein?

Eine feste Grenze nennt Baunetz Wissen nicht, gute Lüfter erzeugen danach in der Grundlaststufe etwa 30 dB(A), und bei der Planung ist auf den Geräuschpegel zu achten.[4]

### Was tue ich, wenn der Lüfter im Mietbad nicht zieht?

Zeigen Sie den Ausfall dem Vermieter schriftlich an und halten Sie Schimmel mit Fotos fest. Im Fall vor dem Amtsgericht Tempelhof-Kreuzberg musste die Vermieterin beweisen, dass nicht ein Baumangel die Ursache war.[2]

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## Quellen

1. Fachkommission Bauaufsicht der Bauministerkonferenz: [Bauaufsichtliche Richtlinie über die Lüftung fensterloser Küchen, Bäder und Toilettenräume in Wohnungen (Stand April 2009, geändert 01.07.2010), veröffentlicht vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr](https://www.mobilitaet.bayern.de/assets/stmi/buw/baurechtundtechnik/27_richtlinie-lueftung-fensterloser-kuechen-baeder-toiletten.pdf). Nr. 1, 2, 2.1 mit Tabelle 1, 2.1.1, 2.1.2 und 2.3. Abgerufen am 08.10.2026.
2. Berliner MieterGemeinschaft e. V.: [Mietminderung wegen Schimmelbefalls in einem fensterlosen Bad (AG Tempelhof-Kreuzberg)](https://bmgev.de/mietrecht/urteile/mietminderung-wegen-schimmelbefalls-in-einem-fensterlosen-bad). Leitsätze und Volltext. Abgerufen am 08.10.2026.
3. Verbraucherzentrale Bundesverband: [Was müssen Sie für die Planung einer Lüftungsanlage wissen?](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/was-muessen-sie-fuer-die-planung-einer-lueftungsanlage-wissen-5411) Hinweis zu fensterlosen Räumen. Abgerufen am 08.10.2026.
4. Baunetz Wissen (BauNetz Media GmbH): [Einzelraumlüftung](https://www.baunetzwissen.de/bad-und-sanitaer/fachwissen/heizung---lueftung/einzelraumlueftung-172822). Fachwissen Heizung und Lüftung. Abgerufen am 08.10.2026.

Schadenwissen

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Leistungen

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Einsatzgebiet

### Schimmelsanierung vor Ort

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