# Schimmel unter dem Balkon: Wie die Balkonplatte die Decke auskühlt

> Schimmel an der Decke unter dem Balkon: warum die Balkonplatte als Wärmebrücke die Decke auskühlt, was eine Fassadendämmung ändert und welche Lösungen es gibt.

Adresse: https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-unter-dem-balkon-balkonplatte-decke
Geprüft am: 2026-10-19
Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra)
Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg

![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp)

Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra)

Die Antwort in Kürze

Ragt die Betonplatte eines Balkons aus der Geschossdecke ins Freie, gibt sie nach einem Merkblatt des hessischen Umweltministeriums Wärme ab wie eine Kühlrippe, und die Decke im Raum kühlt stark aus.[1] Ungedämmte Auskragungen können die Oberflächentemperatur innen um 5 bis 10 Grad absenken, im Anschlussbereich entsteht dann ein Risiko für Schimmel.[2] Dauerhaft hilft eine thermische Trennung der Platte.[2]

## Erst unterscheiden: Tauwasser oder undichter Balkon

Nicht jeder Fleck unter einem Balkon kommt von der kalten Platte. Läuft Regenwasser durch einen schadhaften Belag, eine gerissene Abdichtung oder den Anschluss an der Balkontür in die Decke, ist das ein Wasserschaden, und die Stelle wird auch außerhalb der Heizperiode nach Regen nass.

Erreicht das Wasser eine Deckenleuchte, eine Abzweigdose oder Leitungen, legen Sie im Sicherungskasten die Sicherung für dieses Zimmer um, denn der Lichtschalter allein trennt die Leitung nicht. Ist der Sicherungskasten selbst nass, halten Sie Abstand und verständigen über den Notruf die Feuerwehr oder Ihren Stromnetzbetreiber. Steigt in einem Keller darunter Wasser, geht dort niemand hinein. Wölbt sich der Putz an der Decke, verlassen alle den Raum darunter.

Tauwasser verhält sich anders: Die Ecke zwischen Decke und Außenwand wird in kalten Wochen feucht und trocknet in warmen Monaten wieder ab, und der Befall folgt der Breite des Balkons. Bei Unsicherheit zeigt eine Messung von Feuchte und Oberflächentemperatur, welche Ursache vorliegt.

## Warum die Platte wie eine Kühlrippe wirkt

Bei ungedämmten auskragenden Bauteilen wie Stahlbetonbalkonen wirken nach dem Portal Energie-Fachberater zwei Effekte zusammen: die große Fläche der Auskragung, die wie eine Kühlrippe Wärme abgibt, und der [Stahlbeton](https://www.stmb24.de/themen/stahlbeton), der die Dämmebene durchdringt.[2] Gemeinsam ergibt das einen starken Wärmeabfluss, und im Vergleich zur gedämmten Ausführung können die Wärmeverluste fünfmal so hoch liegen.[2]

Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz zählt eine Stahlbetonplatte, die sich als Balkon nach draußen fortsetzt, zu den typischen Wärmebrücken alter Häuser: Sie hat materialbedingt eine hohe [Wärmeleitfähigkeit](https://www.stmb24.de/themen/waermeleitfaehigkeit) und gibt über ihre große Oberfläche viel Wärme ab.[3] Im Extremfall können solche Kältezonen Bausubstanz und Wohnklima durch Feuchte-, Frost- und Schimmelschäden schädigen.[3]

Das hessische Merkblatt rechnet ein Beispiel mit minus 10 Grad draußen und 20 Grad innen: Durchstößt die Platte eine außen aufgebrachte Dämmung, liegt die Temperatur in der Kante bei 15,8 Grad, es geht viel Wärme verloren, und es besteht die Gefahr von Schimmelschäden.[1] Gerade dort zeigt sich [Schimmel an der Decke](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-an-der-decke) zuerst, entlang der Kante über der Balkontür.

## Wenn nur Fenster und Fassade erneuert werden

Ein häufiges Problem bei Sanierungen ist nach dem Portal, dass Fenster und Fassade verbessert, die Wärmebrücken aber vernachlässigt werden, und das betrifft besonders Balkonanschlüsse, die an sanierte [Fenster und Türen](https://www.stmb24.de/fenster-und-tueren) grenzen.[2] Mit der dichteren Hülle steigt die Luftfeuchte im Haus, die beim Duschen oder Kochen entsteht.[2] An den sanierten Fenstern und Wänden sind die Oberflächen dann warm, am ungedämmten Balkonanschluss bleibt die Oberfläche kalt, und dort kann sich Kondenswasser bilden.[2]

Auch wenn ein ungedämmter Balkon im Altbau bisher keinen Schimmel verursacht hat, ist es nach dem Beitrag notwendig, ihn im Zuge einer energetischen Sanierung thermisch zu trennen.[2] Das hessische Merkblatt beschreibt den einfachsten Fall: Werden die auskragenden Betonteile vor dem Aufbringen der Dämmung abgetrennt, ist das Problem vollständig beseitigt.[1] Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz weist darauf hin, dass Wärmebrücken auch entstehen, wenn bei einer Dämmung die Anschlüsse vernachlässigt werden.[3] Wie bei [Schimmel nach dem Fenstertausch](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-nach-fenstertausch-woran-liegt-es) wandert der Befall dann an die kälteste Stelle, die übrig bleibt.

## Lösungen am Balkonanschluss

Für den Anschluss gibt es mehrere Wege, die sich in Aufwand und Wirkung deutlich unterscheiden.

Wege gegen die Wärmebrücke am Balkon

| Lösung | Was dabei passiert | Was zu bedenken ist |
| --- | --- | --- |
| Platte oben und unten dämmen | der Balkon wird eingepackt | der Aufbau oben ist durch die Schwelle der Balkontür begrenzt, die Platte zählt dann zum beheizten Volumen |
| Platte abschneiden, Balkon vorstellen | eine eigene Konstruktion steht vor der Fassade | im städtischen Raum aus Platzgründen schwer umsetzbar |
| Platte abschneiden, neuer Balkon mit tragendem Wärmedämmelement | das Element wird von außen in der Bestandsdecke befestigt | geht das aus statischen Gründen nicht, plant ein Statiker die Lösung |
| Balkon auf Konsolen | die Dämmung wird nur auf kleiner Fläche unterbrochen | die Konsolen bleiben kleinere Wärmebrücken |

Nach dem Portal Energie-Fachberater und dem Merkblatt des hessischen Umweltministeriums.[1][2]

Mit einem tragenden Wärmedämmelement lässt sich nach dem Portal auch im Bestand ein frei auskragender Balkon thermisch trennen: Die Oberflächentemperatur innen steigt, das Schimmelrisiko sinkt, und der Anschluss entspricht wärmetechnisch dem eines Neubaus.[2] Für die Ausführung empfiehlt der Beitrag speziell ausgebildete Betriebe, und muss die Bestandsdecke für eine tragende Dämmkonstruktion geöffnet werden, gehört ein Statiker in die Planung.[2] Das hessische Merkblatt nennt als beste Lösung einen Balkon, der völlig getrennt vor die Fassade gestellt wird.[1]

## Mieter und Eigentümergemeinschaft

Als Mieterin oder Mieter zeigen Sie den Befall unter dem Balkon schriftlich mit Fotos und Datum an, bevor Sie Flächen behandeln. Die Platte selbst lässt sich nur am Gebäude ändern, und das ist Sache des Eigentümers. Tropft es bei Regen aus der Decke unter dem Balkon, deckt der [Notdienst](https://www.stmb24.de/24-stunden-notdienst) die Platte ab, bevor der Befall weiter wächst.

In einer Eigentümergemeinschaft gehören Bauteile, ohne die das Haus nicht stehen bleibt oder nicht sicher ist, nach § 5 Absatz 2 des Wohnungseigentumsgesetzes nicht zum [Sondereigentum](https://www.stmb24.de/themen/sondereigentum), auch wenn sie im Bereich einer Wohnung liegen.[4] Über das Abtrennen oder Neuanschließen einer tragenden Balkonplatte entscheidet damit die Gemeinschaft und nicht der einzelne Eigentümer.

Zur Sanierung von Wärmebrücken berät nach der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz deren unabhängige Energieberatung nach Terminvereinbarung, auch zu allen weiteren Fragen der Energieeinsparung.[3]

## Bis zur Sanierung: die Ecke warm und trocken halten

Solange die Platte nicht getrennt ist, lässt sich das Risiko im Raum senken. Rücken Sie Schränke und Regale von der Ecke unter dem Balkon ab und lassen Sie Vorhänge nicht vor der kalten Stelle hängen, damit warme Raumluft an die Fläche kommt. Heizen Sie den Raum durchgehend und lüften Sie nach Duschen, Kochen und Wäschetrocknen kurz und kräftig.

Ein Hygrometer zeigt, wie feucht die Raumluft ist, ein Thermometer mit Oberflächenfühler oder ein [Wärmebild](https://www.stmb24.de/themen/thermografie) zeigt, wie kalt die Ecke wirklich wird. Kleine Stellen lassen sich entfernen, der Schimmel kehrt aber zurück, solange die Ecke kalt bleibt. Wiederholter Befall ist ein Anlass, die Wärmebrücke fachlich bewerten zu lassen.

## Häufige Fragen

### Hilft mehr Lüften gegen Schimmel unter dem Balkon?

Lüften senkt die Luftfeuchte und damit das Risiko, die kalte Oberfläche bleibt aber. Nach dem Portal Energie-Fachberater müssen die Mindestanforderungen an die Temperatur der Innenoberflächen erreicht werden, um Schimmel und Tauwasser zu verhindern, und dafür muss der Wärmeverlust über den Balkonanschluss sinken.[2]

### Kann man die Balkonplatte einfach einpacken?

Das Dämmen von oben und unten ist nach dem Portal möglich, hat aber Grenzen: Oben stößt der Aufbau an die Höhe der Balkontür, und die eingepackte Platte gehört dann zum beheizten Gebäudevolumen, für das Heizenergie aufgebracht werden muss.[2]

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Belege

## Quellen

1. Hessisches Ministerium für Umwelt, Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (Institut Wohnen und Umwelt): [Energiesparinformationen 04: Wärmebrücken](https://www.iwu.de/fileadmin/publikationen/buergerinfo/espi/espi4.pdf). Seite 5, Balkon als auskragende Stahlbetonplatte. Abgerufen am 08.10.2026.
2. energie-fachberater.de: [Kritische Stelle: Wärmebrücke am Balkonanschluss (mit Schöck Bauteile GmbH)](https://www.energie-fachberater.de/fassade/balkon/kritische-stelle-waermebruecke-am-balkonanschluss.php). Beitrag vom 07.06.2024. Abgerufen am 08.10.2026.
3. Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz: [Energietipp: Typische Wärmebrücken bei Altbauten (05.04.2022)](https://www.vg-asbach.de/klima-umweltschutz/energie-strom-waerme/energieberatung-und-energietipps/2022/asbach-220405-ent-waermebruecken-vzrlp.pdf?cid=n7y). Presseinfo, Seite 1. Abgerufen am 08.10.2026.
4. Bundesministerium der Justiz: [Wohnungseigentumsgesetz (WEG), § 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__5.html). § 5 Abs. 2. Abgerufen am 08.10.2026.

Schadenwissen

### Weiterlesen

- [Schimmel am Rollladenkasten: Woher er kommt und wie Dämmen hilft](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-am-rollladenkasten-wie-daemmen-hilft)
- [Hilft eine Außendämmung gegen Schimmel?](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/hilft-aussendaemmung-gegen-schimmel)
- [Schimmel am Arbeitsplatz: Pflichten des Arbeitgebers, Wege der Beschäftigten](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel/schimmel-am-arbeitsplatz-pflichten-des-arbeitgebers)
- [Alle Texte im Bereich Schimmel](https://www.stmb24.de/schadenwissen/schimmel)

Leistungen

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- [Schimmelpilzsanierung](https://www.stmb24.de/schimmelpilzsanierung)
- [Feuchtigkeitsmessung](https://www.stmb24.de/feuchtigkeitsmessung)

Einsatzgebiet

### Schimmelsanierung vor Ort

- [Schimmelsanierung Sierksdorf](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/sierksdorf/schimmelsanierung)
- [Schimmelsanierung Timmendorfer Strand](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/timmendorfer-strand/schimmelsanierung)
- [Schimmelsanierung Wentorf bei Hamburg](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/wentorf/schimmelsanierung)
- [Alle Orte im Einsatzgebiet](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet)