# Schimmelpilzsanierung > Schimmelpilzsanierung nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts: Ursache abstellen, Befall abgeschottet entfernen, Freimessung und Wiederherstellung. Adresse: https://www.stmb24.de/schimmelpilzsanierung Geprüft am: 2026-10-09 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Schimmelpilzsanierung: Schimmelbefall im unteren Bereich einer feuchten Wand](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/3f9dba684b-1791406283/schimmelpilzsanierung-stmb-1920x.webp) # Schimmelpilzsanierung Bei der Schimmelpilzsanierung, kurz Schimmelsanierung, wird befallenes Material unter Abschottung entfernt, der Bereich feingereinigt und anschließend freigemessen. Davor steht immer die Ursache: eine undichte Leitung, Restfeuchte nach einem Wasserschaden, eine Wärmebrücke oder zu wenig Luftwechsel. STMB24 arbeitet nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts und stellt die Räume danach mit eigenen Handwerkern wieder her. ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791569191/andre-wengorra-112x112-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Geschäftsführer 040 675 8627-10 Hauptsitz Geesthacht [Anfrage stellen](https://www.stmb24.de/kontakt?leistung=schimmelpilzsanierung#anfrage) **Grundlage** Leitfaden des Umweltbundesamts Einordnung nach Fläche und Materialtiefe **Schutz** Abschottung und Unterdruck Folienwand, Schleuse, HEPA-Filter **Abschluss** Feinreinigung und Freimessung erst danach wird der Bereich freigegeben **Ursache** wird zuerst abgestellt Leitung, Feuchte, Wärmebrücke oder Lüftung **Wiederaufbau** eigene Maler und Trockenbauer Material passend zur Feuchtelage **Standorte** Geesthacht, Grömitz ## Woher der Schimmel kommt Schimmel braucht Feuchtigkeit, sonst nichts. Schimmelpilze sind überall: Ihre Sporen schweben in jeder Wohnung in der Luft und warten nur auf eine Oberfläche, die lange genug nass bleibt. Nach einem Wasserschaden genügt eine Dämmschicht, die nie ganz getrocknet wurde, oder eine Schüttung in der Holzbalkendecke, in der das Wasser über Wochen steht. Ohne Wasserschaden entsteht Schimmelbefall an Wärmebrücken, wo die Wandoberfläche unter den Taupunkt der Raumluft fällt, hinter Schränken an kalten Außenwänden und in Bädern ohne ausreichenden Luftwechsel. Häufige Ursachen: - Kondenswasser an kalten Flächen, oft in Außenecken und hinter Möbeln - defekte Wasserleitungen, undichte Dächer und Rohrbrüche - Restfeuchte in Neubauten - dampfdichte Tapeten und Farben mit hohem Kunststoffanteil - fehlende Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte - mangelhafte Dämmung der Außenbauteile - zu seltenes Lüften in Räumen mit hoher Feuchtelast Über den Erfolg entscheidet die Beseitigung der Ursache. Eine **Schimmelpilzsanierung**, die nur die Oberfläche behandelt, hält wenige Monate, dann ist der Fleck zurück. Jeder Auftrag beginnt daher mit einer [Feuchtigkeitsmessung](https://www.stmb24.de/feuchtigkeitsmessung) und der Frage, woher das Wasser stammt. ## Ablauf der Schimmelpilzsanierung Die Sanierung folgt vom ersten Termin bis zur Freigabe einer festen Reihenfolge. Sie stellt sicher, dass keine Sporen in unbelastete Räume gelangen und dass am Ende ein messbares Ergebnis steht. Von der Begutachtung bis zur Freigabe 1. Schritt 1 Begutachtung und Einordnung Wir bestimmen die Größe des Befalls, prüfen mit Feuchtemessung und Bauteilöffnung, wie tief der Schimmelbefall sitzt, und ordnen den Schaden nach dem Leitfaden ein. 2. Schritt 2 Ursache abstellen Zur Beseitigung der Ursache wird eine undichte Leitung repariert, feuchte Bauteile werden getrocknet, bauliche Mängel benennen wir mit einem Vorschlag zur Abhilfe. 3. Schritt 3 Arbeitsbereich abschotten Folienwände, eine Schleuse und Unterdruckhaltung mit Filter trennen den Bereich vom Rest der Wohnung, bevor eine einzige Fläche berührt wird. 4. Schritt 4 Befallenes Material entfernen Zur Entfernung des befallenen Materials kommen Tapete, Putz, Fugenmörtel und Plattenwerkstoffe heraus, tiefer sitzender Befall im Holz wird behandelt oder das Bauteil getauscht. 5. Schritt 5 Feinreinigung Alle Flächen im Bereich werden mit HEPA-Saugern und Wischverfahren gereinigt, auch Oberseiten, Kanten und Einbauten. 6. Schritt 6 Freimessung und Wiederaufbau Erst wenn die Kontrolle den Erfolg bestätigt, fällt die Abschottung, und unsere Handwerker stellen die Räume wieder her. Wie lange die Sanierung dauert, hängt von Fläche und Bauteil ab. Ein befallener Streifen hinter einem Schrank ist in wenigen Tagen erledigt, eine durchfeuchtete Holzbalkendecke über mehrere Räume beschäftigt uns deutlich länger, vor allem weil die [Trocknung](https://www.stmb24.de/trocknung) des Bauteils dazwischenliegt. ## Sanierung nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts Das Umweltbundesamt gibt für die **Schimmelpilzsanierung** einen Leitfaden heraus, nach dem wir arbeiten. Er ordnet Schimmelschäden nach Größe und Eindringtiefe und leitet daraus die nötigen Schutzmaßnahmen ab. Nach dieser Einordnung richtet sich alles Weitere: die Abschottung des Arbeitsbereichs, die Schutzausrüstung der Mitarbeiter, das Verfahren beim Rückbau und die Art der Erfolgskontrolle. Einordnung des Befalls und übliche Maßnahmen | Umfang | Beispiel | Was dann nötig ist | | --- | --- | --- | | Kleinflächig | Handtellergroßer Fleck auf einer Fliesenfuge oder glatten Wand | Reinigung durch die Bewohner möglich, Ursache klären, Verlauf beobachten | | Mittlerer Befall | Fläche unter einem halben Quadratmeter an Putz oder Tapete | Abschottung des Bereichs, Rückbau der befallenen Schicht, Feinreinigung durch den Fachbetrieb | | Großflächig | Mehr als ein halber Quadratmeter oder mehrere Stellen im Raum | Vollständige Abschottung mit Schleuse und Unterdruck, Schutzausrüstung, Freimessung nach Abschluss | | Verdeckter Befall | Schimmel im Hohlraum, unter dem Estrich oder in der Balkendecke | Bauteilöffnung, Ausbau des belasteten Materials, Trocknung der Konstruktion, Kontrolle vor dem Schließen | | Befall nach Abwasser | Rückstau aus dem Kanal, Wasser mit Fäkalkeimen | Ausbau aller saugenden Materialien, Desinfektion, gesonderte Entsorgung | Die Unterdruckhaltung ist der wichtigste Teil des Schutzes bei der Sanierung. Sie sorgt dafür, dass Luft immer in den Arbeitsbereich hineinströmt und nicht heraus. Die abgesaugte Luft läuft über Filter, bevor sie ins Freie geht. Ohne diese Technik verteilt jeder Rückbau Sporen in der ganzen Wohnung, und aus einem Zimmerproblem wird ein Hausproblem. ## Erst die Ursache, dann die Oberfläche Ein Anstrich über dem Befall hält wenige Monate. Wer den Schimmel dauerhaft loswerden will, muss die Feuchtigkeit abstellen: die Leitung reparieren, die Dämmschicht trocknen, die Wärmebrücke dämmen oder das Lüften ändern. Welche Ursache vorliegt, klärt die Feuchtigkeitsmessung vor Beginn der Sanierung. Liegt die Ursache im Heizen und Lüften, sprechen wir offen darüber, ohne den Bewohnern die Schuld zuzuschieben. Oft steckt eine bauliche Schwäche dahinter: eine ungedämmte Betondecke, eine dichte Fensterreihe in einem Altbau ohne Lüftungskonzept, ein Bad ohne Fenster mit zu schwachem Abluftventilator. Wir benennen, was uns auffällt, und schlagen vor, was sich mit vertretbarem Aufwand ändern lässt. ## Gesundheit, Schutz und Bewohner Schimmelpilze in Innenräumen gelten als hygienisches Problem, das nicht toleriert werden soll. Die gesundheitliche Belastung ist nur die eine Seite: Ein dauerhafter Schimmelbefall schadet auch der Bausubstanz, vor allem Mauerwerk, Dämmung und Balken. Beschwerden durch den Schimmelpilz reichen von gereizten Augen und Husten bis zu verstärkten Beschwerden bei Asthma und Allergien. Besonders empfindlich reagieren Kinder, ältere Menschen und Personen mit geschwächtem Immunsystem. Eine Aussage über den Einzelfall trifft die Ärztin oder der Arzt, nicht der Handwerksbetrieb. Während der Entfernung des Befalls tragen unsere Mitarbeiter Schutzanzug und Atemschutz, der Bereich bleibt abgeschottet, und die Zugänge laufen über eine Schleuse. Bewohner können in der Wohnung bleiben, solange die betroffenen Räume nicht zu den täglich genutzten gehören. Ist das Bad oder die Küche betroffen oder erstreckt sich der Befall über mehrere Zimmer, besprechen wir vorab, ob ein vorübergehender Auszug sinnvoll ist. ## Wiederherstellung durch eigene Gewerke Nach der Freimessung stellen unsere [Maler](https://www.stmb24.de/maler-und-lackierarbeiten), Trockenbauer und Fliesenleger die Räume wieder her, mit Materialien, die zur Feuchtelage des Raums passen: diffusionsoffene Farben, Sanierputz bei Salzbelastung, imprägnierte Platten in Bädern. Wo eine Wärmebrücke den Befall ausgelöst hat, beraten wir zur Innendämmung mit kapillaraktiven Platten. Sie behalten dabei einen Ansprechpartner. Rückbau, Trocknung und Wiederaufbau laufen über dasselbe Haus, was bei einem Schimmelschaden mehr wiegt als bei anderen Gewerken: Der Termin für den neuen Putz hängt an der Freimessung, und die hängt an der Trocknung. Wer diese Kette aus einer Hand plant, verliert zwischen den Schritten keine Wochen. ## Selbst entfernen oder Fachbetrieb beauftragen Kleine Flecken auf glatten Oberflächen können Sie selbst behandeln, etwa eine Fuge in der Dusche oder einen handtellergroßen Fleck an einer gestrichenen Wand. Nutzen Sie dafür Handschuhe, eine Maske und ein Mittel, das für Innenräume zugelassen ist, und lüften Sie gründlich. Sitzt der Schimmelbefall im Putz, in der Tapete, hinter einer Verkleidung oder ist er nach einem Wasserschaden entstanden, ist die Fläche fast immer größer als sichtbar. Dann rufen Sie besser eine Fachfirma an, bevor jemand mit dem Schwamm beginnt und die Sporen im Raum verteilt. Eine fachgerechte **Schimmelpilzsanierung** kostet in diesem Fall weniger als zwei halbherzige Versuche und der Schaden, der dazwischen entsteht. ## Für Vermieter, Mieter und Verwaltungen Schimmel in einer Mietwohnung führt oft zum Streit über die Schuld. Wir liefern die sachliche Grundlage: Messwerte, Fotos, Bauteilöffnungen und eine Einschätzung, ob die Feuchtigkeit aus der Konstruktion, aus einer Leitung oder aus dem Nutzungsverhalten stammt. Diese Unterlagen helfen beiden Seiten, ganz gleich, wie die Sache danach geregelt wird. Hausverwaltungen beauftragen uns mit der Schimmelsanierung für einzelne Wohnungen ebenso wie für wiederkehrende Fälle in einem Bestand. Wir stimmen Zugänge mit den Bewohnern ab, dokumentieren je Einheit getrennt und melden zurück, wenn uns dieselbe Ursache in mehreren Wohnungen begegnet. Unsere Teams arbeiten im ganzen Einsatzgebiet, auch in Berlin, für akute Wasserschäden mit Schimmelgefahr ist der [Notruf](https://www.stmb24.de/24-stunden-notdienst) durchgehend besetzt. ## Was wir bei der Schimmelpilzsanierung vorfinden - [![Schimmelpilzsanierung nötig: dunkler Befall zieht sich in der Ecke neben dem Fenster von der Decke bis zur Kommode](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/19ff76e55d-1791406282/schimmelpilzsanierung-fensterecke-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/19ff76e55d-1791406282/schimmelpilzsanierung-fensterecke-1600x.webp) Ecken an der Außenwand sind kälter als die Fläche, dort schlägt sich Feuchte zuerst nieder - [![Schimmelpilzsanierung im Bad: Befall an Decke und Fensterlaibung über hellblauen Wandfliesen neben der Duschstange](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/ee900a2d3a-1791406282/schimmelpilzsanierung-bad-fenster-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/ee900a2d3a-1791406282/schimmelpilzsanierung-bad-fenster-1600x.webp) Über den Fliesen trifft Duschdampf auf Putz und Farbe, dort wächst der Schimmel - [![Schimmelpilzsanierung am Dach: Holzschalung mit dunklen Wasserläufen und Schimmelflecken, die von oben nach unten ziehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/a02a23c67b-1791406283/schimmelpilzsanierung-holzschalung-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/a02a23c67b-1791406283/schimmelpilzsanierung-holzschalung-1600x.webp) Die Laufspuren führen nach oben, dort liegt die Ursache, die vor der Sanierung behoben wird - [![Schimmelpilzsanierung mit Abschottung: Folienwand auf Holzlatten bis zur Decke, die Tür zum Arbeitsbereich ist hochgerollt](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/b8e3fc088c-1791406283/schimmelpilzsanierung-staubschutzwand-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/b8e3fc088c-1791406283/schimmelpilzsanierung-staubschutzwand-1600x.webp) Die Folienwand hält Sporen und Staub im Arbeitsbereich, die übrige Wohnung bleibt nutzbar - [![Schimmelpilzsanierung in der Abseite: Holzständer mit braunen Wasserrändern und Pilzbewuchs am Fuß, dahinter befallene Latten](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/6445d9d8b2-1791406282/schimmelpilzsanierung-dachbalken-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/6445d9d8b2-1791406282/schimmelpilzsanierung-dachbalken-1600x.webp) Bei Pilz im Holz klären wir, ob es Schimmel ist oder ein holzzerstörender Pilz - [![Schimmelpilzsanierung in der Wohnung: grünlich schwarzer Befall zieht vom Holzboden über der Sockelleiste die Ecke hinauf](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/eedd8bbdb3-1791406283/schimmelpilzsanierung-wandecke-sockel-800x.webp) Foto groß ansehen](https://www.stmb24.de/media/pages/schimmelpilzsanierung/eedd8bbdb3-1791406283/schimmelpilzsanierung-wandecke-sockel-1600x.webp) Befall dicht über dem Boden: kalte Ecke oder Feuchte von unten, das klärt die Messung ## Schnelle Hilfe rund um die Uhr Ein geplatztes Rohr, ein Wassereinbruch oder ein übergelaufener Keller? Wir sind sofort für Sie da, 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. 0162 4428440 ## Schimmelpilzsanierung: häufige Fragen ### Ab welcher Größe muss ein Fachbetrieb ran? Als Faustregel gilt: Ein handtellergroßer Fleck auf einer glatten, trockenen Oberfläche lässt sich selbst behandeln. Ab etwa einem halben Quadratmeter, bei Schimmelbefall im Putz oder in der Tapete sowie bei allem, was nach einem Wasserschaden auftritt, gehört die Arbeit in Fachhände. Ausschlaggebend ist weniger die sichtbare Fläche als die Tiefe, in der das Geflecht im Material sitzt. ### Reicht es, den Schimmel mit Essig oder Chlor abzuwaschen? Auf glatten Flächen wie Fliesen oder lackierten Oberflächen kann das genügen. Auf Putz, Tapete, Gipskarton und Holz wächst der Schimmelpilz mit seinem Geflecht in das Material hinein, dort erreicht ein Reinigungsmittel nur die Oberfläche. Der Fleck verschwindet kurz und kommt zurück. Essig ist auf kalkhaltigem Untergrund sogar schädlich, weil er als Nährstoff wirken kann. ### Zahlt die Versicherung die Schimmelpilzsanierung? Das hängt an der Ursache. Geht der Befall auf einen gedeckten Leitungswasserschaden zurück, übernimmt ihn die Wohngebäudeversicherung in aller Regel als Folgeschaden. Entsteht er durch bauliche Mängel, aufsteigende Feuchte oder das Lüftungsverhalten, zahlt keine Versicherung. Unsere Unterlagen zur Ursache sind deshalb der wichtigste Teil der Dokumentation. ### Muss ich während der Sanierung ausziehen? Meistens nicht. Der Arbeitsbereich wird mit Folienwänden und Unterdruck vom Rest der Wohnung getrennt, der Zugang läuft über eine Schleuse. Ein vorübergehender Auszug ist sinnvoll, wenn Bad oder Küche betroffen sind, wenn sich der Befall über mehrere Räume zieht oder wenn Bewohner mit Asthma, Allergien oder geschwächtem Immunsystem im Haushalt leben. ### Wie lange dauert eine Schimmelpilzsanierung? Die reinen Sanierungsarbeiten dauern bei einem einzelnen Raum oft nur wenige Tage. Länger wird es, wenn zuerst ein Bauteil getrocknet werden muss, denn erst danach darf geschlossen und gestrichen werden. Bei Befall in einer Holzbalkendecke oder unter dem Estrich bestimmt die Trocknungszeit den Gesamtablauf, nicht der Rückbau. ### Was ist eine Freimessung und warum ist sie nötig? Die Freimessung prüft nach Rückbau und Feinreinigung, ob der Bereich wieder unbedenklich ist, bevor die Abschottung fällt und neu aufgebaut wird. Ohne diesen Schritt verschwindet ein Restbefall hinter neuem Putz und wächst dort weiter. Das Ergebnis halten wir schriftlich fest, sodass Sie und Ihr Versicherer einen Nachweis über den Abschluss haben. ### Kommt der Schimmel nach der Sanierung wieder? Nur wenn die Ursache bleibt. Die beste Vorbeugung gegen erneute Schimmelbildung ist ein trockenes Bauteil. Wird die undichte Leitung repariert, das Bauteil vollständig getrocknet oder die Wärmebrücke entschärft, fehlt dem Pilz die Grundlage. Liegt es am Luftwechsel, besprechen wir mit den Bewohnern, was sich ändern muss, und schlagen bauliche Verbesserungen vor, falls das Lüften allein nicht reicht. ### Können Sie auch feststellen, ob hinter der Wand Schimmel sitzt? Ja. Feuchtemessung, Wärmebild und Endoskop zeigen, wo Feuchtigkeit im Bauteil steht und wie es in Hohlräumen aussieht. An einer kleinen Öffnung prüfen wir dann den Zustand. Häufig führt schon ein muffiger Geruch ohne sichtbaren Fleck zu einem Befund hinter Vorwand, Sockelleiste oder Einbauschrank. ## Schimmelsanierung vor Ort ### Schleswig-Holstein - [Schimmelsanierung in Geesthacht](https://www.stmb24.de/standorte/geesthacht/schimmelsanierung) - [Schimmelsanierung in Grömitz](https://www.stmb24.de/standorte/groemitz/schimmelsanierung) ## Wer für Sie zuständig ist ### [Geesthacht](https://www.stmb24.de/standorte/geesthacht) Charlottenburger Str. 14 21502 Geesthacht Tel. 04152 8859710 ### [Grömitz](https://www.stmb24.de/standorte/groemitz) Kirchenstraße 37 23743 Grömitz Tel. 04562 18 19 630 ## Weitere Leistungen im Schadensfall ### [Wasserschadensanierung](https://www.stmb24.de/wasserschadensanierung) Schnelle Hilfe bei Wasserschäden: zeitnahe Schadensaufnahme, Ursachenklärung und persönliche Beratung vor Ort, bei akuten Schäden rund um die Uhr. ### [Leckageortung](https://www.stmb24.de/leckageortung) Zerstörungsfreie Ortung von Leckagen an Rohrleitungen mit Akustik, Tracergas, Thermografie und Endoskopie. Mit Bericht und Bilddokumentation für die Versicherung. ### [Dokumentation](https://www.stmb24.de/dokumentation) Messprotokolle, Bilddokumentation, Einsatzberichte und Energieübersicht: alle Vorgänge sauber dokumentiert, zur Vorlage bei Gutachtern und Versicherungen. ### [Trocknungsgerät mieten](https://www.stmb24.de/trocknungsgeraet-mieten) Moderner Maschinenpark zum Verleih, mit Beratung durch unser Fachpersonal zum passenden Gerät und Verfahren. ### [Ursachen von Wasserschäden](https://www.stmb24.de/ursachen) Vom Rohrbruch bis zum schleichenden Leck: welche Ursachen hinter Wasserschäden stecken und warum versteckte Schäden oft erst spät auffallen. ### [Sofortmaßnahmen bei Wasserschäden](https://www.stmb24.de/sofortmassnahmen) Vom Abpumpen des Wassers bis zur Notreparatur: was wir bei akuten Wasserschäden sofort tun und was Sie selbst tun können, bevor wir da sind. ### [Kosten und Abwicklung](https://www.stmb24.de/kosten-und-abwicklung) Trocknung und Wiederherstellung übernimmt in der Regel die Gebäudeversicherung. Wir erstellen das Angebot und helfen bei der Abwicklung mit Ihrer Versicherung.