# Strangsanierung

> Strangsanierung erklärt: wie Steig- und Fallleitungen im bewohnten Haus erneuert werden, was Vorwand und Pressverbindung leisten und was das BGB zur Duldung sagt.

Adresse: https://www.stmb24.de/themen/strangsanierung
Geprüft am: 2026-10-20
Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra)
Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg

Auch: Strangerneuerung, Leitungsstrangsanierung

Die Strangsanierung ist die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen eines Installationsstrangs vom Keller bis zum Dach, bei der die Bäder entlang des Strangs geöffnet, die Leitungen ersetzt und die Räume wiederhergestellt werden.[1][2] In Mehrfamilienhäusern läuft sie auch im bewohnten Zustand, und soweit sie eine Modernisierung ist, regeln die §§ 555b bis 555d des Bürgerlichen Gesetzbuchs Ankündigung und Duldung.[2][3]

![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp)

Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra)

## Warum ein ganzer Strang erneuert wird

Die Wohnungsgesellschaft Münsterland beschreibt in einem Praxisbericht der IKZ-FACHPLANER Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1958 mit je sechs Wohnungen, in denen immer wieder Rohrbrüche repariert werden mussten und zugesetzte Leitungen die Warmwasserversorgung schwächten, und sie entschied sich für die Sanierung der Sanitärstränge im bewohnten Zustand.[1] Einzelne Reparaturen an einem alten Strang lösen das Problem nicht, weil die nächste Muffe oder das nächste Gewinde bereits angegriffen ist, und jede Reparatur öffnet erneut Wand und Boden.

Bricht vor der Sanierung ein alter Strang und läuft Wasser durch Wohnung und Treppenhaus, trennt die Sicherung die nassen Bereiche vom Netz, bevor jemand hineingeht, der Lichtschalter allein lässt die Steckdosen unter Spannung. Steht Wasser am [Sicherungskasten](https://www.stmb24.de/schadenwissen/wasserschaden/wasser-und-strom-wann-lebensgefaehrlich) im Keller, bleibt der Raum gesperrt und die Feuerwehr oder der Netzbetreiber schalten den Strom ab, und solange das Wasser dort steigt, betritt ihn niemand.

## Ablauf im bewohnten Haus

In Münster wurde nach dem Bericht jeder Strang innerhalb von 14 Tagen komplett saniert, nach einer Bestandsaufnahme in jeder Wohnung, mit festen Handwerkerteams und einem Fachbetrieb als Generalübernehmer, der alle Gewerke steuerte, und die Mieter wurden frühzeitig über Ablauf und Einschränkungen informiert.[1] Geberit berichtet aus einer Gartensiedlung in Köln von 74 Bädern, die im bewohnten Zustand erneuert wurden, mit knapp zwei Wochen je Bad, strangweise vom obersten Geschoss nach unten, und das alte WC blieb jeweils so lange nutzbar, bis die neue [Vorwand](https://www.stmb24.de/themen/sanitaervorwand) stand.[2]

Die [Bäder](https://www.stmb24.de/badsanierung) dort waren nach 46 Jahren Nutzung am Ende, die Siedlung umfasst 1.152 Wohnungen, und die neuen Installationswände kamen in fünf vorgefertigten Einheiten auf die Baustelle, damit in der Wohnung nur noch montiert wurde.[2] Für die Bewohner heißt das: zwei Wochen ohne eigenes Bad oder mit einem Provisorium, [Staub und Lärm](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ausbau/wohnen-waehrend-sanierung-staub-laerm-zugaenge) im Haus, und Handwerker, die täglich die Wohnung betreten.

Vor dem Start bekommt jede Wohnung eine Begehung, bei der Möbel, Zugänge und Besonderheiten wie Pflegebedürftige oder Haustiere aufgenommen werden, und die Bewohner erfahren, an welchen Tagen Wasser und Abfluss abgestellt sind. Staubschutzwände, abgeklebte Böden und ein tägliches Aufräumen der Baustelle in der Wohnung gehören zum Ablauf, weil die Bewohner abends in ihre Räume zurückkehren.

## Vorwand, Pressverbindungen und Platzbedarf

Die Leitungen im Keller und die Steigstränge wurden in Münster nach dem Bericht mit [Pressverbindungen](https://www.stmb24.de/themen/pressverbindung) aus Kupfer ausgeführt, die Etagenleitungen mit Kunststoffverbundrohr, und die Bäder bekamen Vorwandinstallationen, die seniorengerecht geplant wurden.[1] Pressverbindungen brauchen kein offenes Feuer in der bewohnten Wohnung und sind nach wenigen Sekunden dicht, was bei der Arbeit neben Möbeln und Bewohnern zählt. Die alten Leitungen werden stillgelegt und an beiden Enden verschlossen, wenn sie nicht ohne großen Aufwand herauszunehmen sind, und der neue Strang bekommt seinen eigenen Platz in der Vorwand.

BauNetz Wissen gibt für einen neuen Steigestrang mit Kalt-, Warm- und [Zirkulationsleitung](https://www.stmb24.de/themen/zirkulationsleitung) einen Platzbedarf von mindestens 14 mal 34 cm im Grundriss an, weil die gedämmte Leitung etwa den dreifachen Querschnitt der nackten Leitung braucht, dazu 20 bis 30 mm Abstand zur Wand.[4] Als altbaugerechte Lösung nennt der Beitrag die Vorwandinstallation mit Verkleidung, wenn keine Schächte oder stillgelegten Kaminzüge zur Verfügung stehen, und Wandschlitze hält er im bewohnten Zustand für ungeeignet.[4]

## Ankündigung und Duldung nach dem BGB

§ 555b des Bürgerlichen Gesetzbuchs zählt auf, was als Modernisierungsmaßnahme gilt, darunter bauliche Veränderungen, die Energie oder Wasser einsparen, den Gebrauchswert der Mietsache erhöhen oder die allgemeinen Wohnverhältnisse verbessern.[3] Nach § 555c kündigt der Vermieter eine Modernisierung spätestens drei Monate vor Beginn in Textform an und nennt Art und Umfang, den Beginn, die voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung.[3]

Der Mieter hat die Maßnahme nach § 555d zu dulden, es sei denn, sie bedeutet für ihn, seine Familie oder seinen Haushalt eine Härte, die sich auch mit Blick auf die Interessen des Vermieters und anderer Mieter nicht rechtfertigen lässt, und diesen Einwand teilt er dem Vermieter bis zum Ablauf des Monats mit, der auf den Zugang der Ankündigung folgt.[3] Reine Erhaltungsmaßnahmen, die den alten Zustand nur wiederherstellen, sind ohnehin zu dulden, und eine Strangsanierung kann beides enthalten, den Ersatz der kaputten Leitung und das bessere Bad. Die Ankündigung nennt auch, ob die Bewohner während der Arbeiten in der Wohnung bleiben können oder ein Ausweichquartier gestellt wird.

## Mieterhöhung nach der Modernisierung

Nach einer Meldung des Deutschen Mieterbunds vom 12.10.2023 darf der Vermieter 8 Prozent der Modernisierungskosten nach § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuchs auf die Jahresmiete umlegen und seit dem 01.01.2024 bei geförderten Heizungen 10 Prozent nach § 559e, und die Miete darf durch die Umlage binnen sechs Jahren nur um einen gesetzlich gedeckelten Betrag je Quadratmeter steigen, der bei niedrigen Mieten noch kleiner ausfällt.[5] Die Kosten der Erhaltung, also der Anteil, der ohnehin für den Ersatz der alten Leitungen angefallen wäre, bleiben bei der Umlage außen vor.[3]

Für den Mieter lohnt sich darum der Blick in die Ankündigung: Welche Kosten gelten als Modernisierung, welche als Instandsetzung, und wie wurde der Abzug für die Erhaltung berechnet.

## Wasser im Haus während der Sanierung

Während der Strang offen ist, läuft im Haus Bauwasser, Abwasserleitungen sind zeitweise gekappt, und provisorische Verbindungen tragen Druck, den sie nicht dauerhaft halten. Vergisst jemand ein offenes Rohrende im Geschoss darüber, steht das Wasser in der fertigen Wohnung darunter, und ein verschlossener Abwasserstrang staut die Toilette im Nachbarstrang zurück.

Wer eine Strangsanierung plant, legt fest, wer den [Hauptabsperrhahn](https://www.stmb24.de/themen/hauptabsperrhahn) bedient, wann der Strang abends gefüllt wird und wer die untere Wohnung nach dem Füllen kontrolliert. Ein Foto jeder Wohnung vor dem Beginn und nach dem Abschluss erspart den Streit darüber, welcher Kratzer und welcher Fleck schon vorher da war.

## Wenn wir einen Strang erneuern

Nach einem [Rohrbruch](https://www.stmb24.de/themen/rohrbruch) an einer alten [Steigleitung](https://www.stmb24.de/themen/steigleitung) reicht die Reparatur der Bruchstelle nicht weit, und wir sprechen mit dem Eigentümer darüber, ob der ganze Strang getauscht wird, solange Wand und Schacht ohnehin offen sind. Wir übernehmen dann [Sanitär](https://www.stmb24.de/heizung-und-sanitaerinstallation), [Trockenbau](https://www.stmb24.de/trockenbauarbeiten), [Fliesen](https://www.stmb24.de/fliesenarbeiten) und [Maler](https://www.stmb24.de/maler-und-lackierarbeiten) aus einer Hand, mit einem Ansprechpartner für die Mieter und einem Ablaufplan, der je Wohnung sagt, an welchen Tagen das Bad nicht nutzbar ist.

Vor dem Schließen der Wände prüfen wir die neuen Leitungen mit Druck und dokumentieren das Ergebnis, und die durchnässten Bauteile aus dem Schadensfall trocknen wir, bevor der neue Aufbau kommt.

24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen

Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.

Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.

**0162 4428440** 24h Notruf

Belege

Quellen

1. STROBEL VERLAG GmbH & Co. KG (IKZ-FACHPLANER): [Sanitärsanierung im bewohnten Zustand bei der Wohnungsgesellschaft Münsterland (Praxisbericht)](https://www.ikz.de/uploads/media/IKZF_200905_2074_020-022.pdf). Ausgabe Mai 2009, Seiten 20 bis 22, Praxisbericht zur Sanierung im bewohnten Zustand. Abgerufen am 20.10.2026.
2. Geberit Vertriebs GmbH: [Referenz Gartensiedlung Köln: Badsanierung im bewohnten Zustand](https://www.geberit.de/know-how/referenzen/gartensiedlung-koeln/). Referenzbericht Gartensiedlung Köln, Ablauf, Vorfertigung und Dauer je Bad. Abgerufen am 20.10.2026.
3. Bundesministerium der Justiz: [Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555b.html). § 555b Modernisierungsmaßnahmen, § 555c Ankündigung, § 555d Duldung und Härteeinwand. Abgerufen am 20.10.2026.
4. BauNetz Wissen (Heinze GmbH): [Erneuerung von Trinkwasserleitungen](https://www.baunetzwissen.de/bauen-im-bestand/fachwissen/sanitaer-elektro/erneuerung-von-trinkwasserleitungen-148408). Fachwissen Bauen im Bestand, Sanitär und Elektro, Beitrag Erneuerung von Trinkwasserleitungen. Abgerufen am 20.10.2026.
5. Deutscher Mieterbund e. V.: [GEG: Was die neuen Regelungen für Mieter bedeuten (Meldung)](https://mieterbund.de/aktuelles/meldungen/geg-was-bedeuten-die-neuen-regelungen-fuer-mieterinnen-und-mieter/). Meldung vom 12.10.2023, Abschnitt zur Modernisierungsumlage nach §§ 559 und 559e BGB. Abgerufen am 20.10.2026.

Themen von A bis Z

### Verwandte Begriffe

- [Rohrbelüfter](https://www.stmb24.de/themen/rohrbeluefter)
- [Sicherheitsventil](https://www.stmb24.de/themen/sicherheitsventil)
- [Sickerschacht](https://www.stmb24.de/themen/sickerschacht)
- [Sockelabdichtung](https://www.stmb24.de/themen/sockelabdichtung)
- [Alle Themen von A bis Z](https://www.stmb24.de/themen)

Einsatzgebiet

### Wasserschaden vor Ort

- [Wasserschaden Lauenburg an der Elbe](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/lauenburg)
- [Wasserschaden Mölln](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/moelln)
- [Wasserschaden Lübeck](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/luebeck)
- [Wasserschaden Neustadt in Holstein](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet/neustadt-in-holstein)
- [Alle Orte im Einsatzgebiet](https://www.stmb24.de/einsatzgebiet)