# Wartungsfuge > Wartungsfuge erklärt: was DIN 52460 darunter versteht, warum Silikonfugen altern, wer sie warten muss und warum die Versicherung bei undichten Fugen nicht zahlt. Adresse: https://www.stmb24.de/themen/wartungsfuge Geprüft am: 2026-10-19 Autor: Andre Wengorra, Geschäftsführer (https://www.stmb24.de/andre-wengorra) Betrieb: STMB 24 GmbH, Standorte Geesthacht und Grömitz, Einsätze auch in Berlin und Brandenburg ![Wartungsfuge: Bad im Schnitt mit Badewanne und gefliester Wand, Silikonfuge in der Ecke, Lupe mit abgelöstem Dichtstoff, Wasser im Wandaufbau und Fleck an der Decke darunter, Silikonkartusche](https://www.stmb24.de/media/pages/themen/wartungsfuge/673cfacf19-1792367933/wartungsfuge-funktionsweise-stmb24-1920x.webp) # Wartungsfuge Auch: Silikonfuge Eine Wartungsfuge ist nach DIN 52460 eine Fuge, die chemischen oder physikalischen Einflüssen ausgesetzt ist und deren Dichtstoff in regelmäßigen Abständen überprüft und bei Bedarf erneuert werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden.[1] Typische Wartungsfugen sind die elastischen Silikonfugen an Duschen, Wannen, Waschtischen und Arbeitsplatten, und dringt Wasser durch eine undichte Fuge in die Wand, zahlt die Wohngebäudeversicherung nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs nicht aus der Leitungswasserdeckung.[2][3] ![Andre Wengorra, Geschäftsführer der STMB24](https://www.stmb24.de/media/pages/andre-wengorra/8318faa812-1791588498/andre-wengorra-80x80-crop.webp) Von [Andre Wengorra](https://www.stmb24.de/andre-wengorra) ## So wird aus der alten Silikonfuge ein Wasserschaden ![Wartungsfuge, Funktionsweise: Bad im Schnitt mit gefliester Wand und Badewanne, Silikonfuge in der Ecke, laufende Brause, Lupe mit dem Querschnitt der abgelösten Fuge und Wasser im Spalt, Pfeile im Wandaufbau nach unten, Fleck mit Tropfen an der Decke des Raums darunter, Reiniger und Schwamm, Hocker mit Silikonkartusche](https://www.stmb24.de/media/pages/themen/wartungsfuge/07ce0d8291-1792367933/wartungsfuge-funktionsweise-stmb24.webp) Schematische Darstellung eines Bads im Schnitt mit Badewanne, gefliester Wand und der Silikonfuge in der Ecke, Lupe auf den abgelösten Dichtstoff, Wasserweg in der Wand bis zum Fleck an der Decke darunter, Reiniger, Schwamm und Silikonkartusche. Die Nummern folgen dem Weg von der Fuge bis zur Erneuerung. 1. **Silikonfuge zwischen Wanne und Fliesen:** Der elastische Dichtstoff schließt den Zwischenraum zwischen Wannenrand und gefliester Wand. Er verformt sich bei Bewegungen der Bauteile und kehrt danach in seine Form zurück, ein Dichtstoff mit 25 Prozent Gesamtverformung verträgt 12,5 Prozent Dehnung und 12,5 Prozent Stauchung. 2. **Wasser, Reiniger, Schmutz: die Fuge altert:** Häufiger Kontakt mit Wasser, Chemikalien und Schmutz sowie das Reinigen, Begehen und Befahren beschleunigen die Alterung des Dichtmittels. Fugenabrisse durch schüsselnden Estrich kommen dazu. 3. **Dichtstoff löst sich ab:** Elastische Fugen versagen langsam und nicht abrupt. Löst sich das Dichtmaterial sichtbar vom Untergrund, ist die Dichtwirkung nicht mehr gegeben. 4. **Bei jedem Duschen Wasser in die Wand:** Ist die Fuge defekt, gelangt bei jeder Nutzung Wasser in die Fuge und in die dahinterliegenden Bauteile. Je nach Nutzung dauert es lange, bis der Schaden sichtbar wird, und dann ist er oft schon groß. 5. **Fleck an der Decke darunter:** Schon kleinste Undichtigkeiten reichen, damit Wasser über Monate unbemerkt in Wände oder Böden gelangt und bis ins Stockwerk darunter sickert. Wasserflecken an der Badezimmerdecke gehen oft auf undichte Fugen der Wohnung darüber zurück. 6. **Nach zehn Jahren erneuern:** Die Wartung beginnt mit der Sichtkontrolle bei jeder Reinigung. Eine feste Grenze gibt es nicht, im Allgemeinen wird von höchstens zehn Jahren ausgegangen, in der Dusche oder an der Küchenarbeitsplatte auch deutlich weniger. ## Was eine elastische Fuge leisten muss Eine Fuge ist nach DIN 52460 der beabsichtigte oder toleranzbedingte Raum zwischen Bauteilen, und sie muss vorher sorgfältig geplant, ausgeschrieben oder den bestehenden Regelwerken entnommen werden.[1] Das Verschließen eines solchen Zwischenraums mit einem elastischen Füllstoff, etwa mit Silikon, gehört nach dem Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung heute zur etablierten Technik der Bauwerksabdichtung.[2] Elastisch heißt, dass sich der Dichtstoff bei Bewegungen im Fugenbereich verformt und nach dem Ende der Krafteinwirkung ganz oder überwiegend in seine ursprüngliche Form zurückkehrt.[1] Wie viel Bewegung er verträgt, beschreibt die zulässige Gesamtverformung in Prozent: Ein Dichtstoff mit 25 Prozent darf von der spannungsfreien Nulllage aus zum Beispiel um 12,5 Prozent gedehnt und um 12,5 Prozent gestaucht werden, eine größere Verformung überfordert ihn.[1] Die meisten Schäden treten nach dem IFS in Nassbereichen auf, also in Bädern, WCs, Duschbereichen und Küchen.[2] Elastische Füllstoffe dichten dort die Anschlussfugen an den Berührungslinien zwischen gefliesten Flächen, Duschkabinen, Wannen und Bodenabläufen ab.[2] ## Warum Fugen altern Wie lange eine elastische Fuge hält, hängt nach dem IFS von der Qualität des Materials, der fachgerechten Ausführung, der Beanspruchung und der Pflege ab.[2] Starke und regelmäßige mechanische Beanspruchung sowie häufiger Kontakt mit Wasser, Chemikalien und Schmutz beschleunigen die Alterung des Dichtmittels und können zum Versagen der Abdichtung führen.[2] Nach dem Industrieverband Dichtstoffe zählen zu diesen Belastungen auch Fugenabrisse durch schüsselnden [Estrich](https://www.stmb24.de/themen/estrich) und Veränderungen durch äußere Einwirkungen, die die zulässige Gesamtverformung des Dichtstoffs überschreiten.[1] Hinzu kommen dauernde chemische Beanspruchungen durch Wasser, Reinigungsmittel und Schmutzablagerungen und mechanische durch Reinigen, Begehen und Befahren.[1] Eine feste Grenze für die Haltbarkeit gibt es nicht, im Allgemeinen wird nach Haus & Grund Frankfurt von höchstens zehn Jahren ausgegangen.[4] In stark beanspruchten Bereichen wie in der Dusche oder an der Arbeitsplatte der Küche können deutlich kürzere Abstände bis zur Erneuerung nötig sein.[4] ## Schleichender Schaden hinter den Fliesen Elastische Fugen versagen nach dem IFS typischerweise langsam und nicht abrupt, und die fehlende Dichtwirkung führt dann zu Allmählichkeitsschäden mit Feuchtigkeit im Bauwerk, [Schimmelbefall](https://www.stmb24.de/schimmelpilzsanierung) und gesundheitlichen Risiken.[2] Ist eine Fuge defekt, kann bei jeder Nutzung Wasser in die Fuge und in die dahinterliegenden Bauteile gelangen.[2] Je nachdem, wie oft die Dusche benutzt wird und wie viel Wasser eindringt, kann es lange dauern, bis der Schaden sichtbar wird, und oft ist er dann schon so groß, dass die Sanierung teuer und langwierig wird.[2] Als größtes Ärgernis nennt das Institut den Eingriff in die Wohnung, der oft mehrere Wochen dauert.[2] Schon kleinste Undichtigkeiten reichen nach Haus & Grund Frankfurt aus, damit Wasser über Monate unbemerkt in Wände oder Böden gelangt und bis ins darunterliegende Stockwerk sickert, und Wasserflecken an der Badezimmerdecke gehen oft auf undichte Fugen der Dusche oder Wanne in der Wohnung darüber zurück.[4] Ist die Dusche undicht, zeigen sich dunkle Fugen, lose Fliesen oder ein muffiger Geruch, und [wer die Leckortung zahlt](https://www.stmb24.de/schadenwissen/versicherung/wer-zahlt-die-leckortung), hängt davon ab, ob eine Leitung oder die Fuge versagt hat. ## Ein Schadenbeispiel des IFS In einem Wohngebäude war oberhalb eines Fensters die Bausubstanz durchfeuchtet, und die Holzkonstruktion im Schadenbereich war über einen längeren Zeitraum massiv geschädigt worden.[2] Dort verlief eine Wasserleitung aus Kupfer, die ausgebaut und im Labor untersucht wurde, eine Undichtigkeit fand sich an ihr aber nicht.[2] Im Badezimmer über dem Schadenbereich fiel dem Gutachter eine rissige und offensichtlich undichte Fuge am Rand auf, die nur wenige Zentimeter oberhalb der Leitungen verlief.[2] Durch sie war über lange Zeit regelmäßig Feuchtigkeit in den Wandaufbau eingedrungen und hatte zum Pilzbefall der darunterliegenden Holzkonstruktion geführt.[2] ## Wer die Fuge warten muss Für die richtige Herstellung der Fugenabdichtung nach dem Stand der Technik ist nach dem IFS das ausführende Handwerksunternehmen verantwortlich, und ob eine Fuge richtig verschlossen wurde, kann eine technische Untersuchung nach einem Schaden oft klären.[2] Ist eine Fuge von vornherein erkennbar starken mechanischen oder chemischen Beanspruchungen ausgesetzt, soll sie als Wartungsfuge gelten, der Handwerker muss sie dann aber schriftlich und nachvollziehbar als solche benennen.[2] Erst mit dieser Benennung, spätestens aber nach dem Ende der [Gewährleistung](https://www.stmb24.de/themen/gewaehrleistung), geht die Verantwortung für die Wartung nach dem IFS auf den Eigentümer oder Betreiber über, der die Funktion dann regelmäßig prüfen und die Fuge bei Bedarf erneuern lassen muss.[2] Der Industrieverband Dichtstoffe ordnet alle Fugen im Sanitärbereich, die sein Merkblatt erfasst, als Wartungsfugen ein, die einer dauernden Wartung und Pflege bedürfen, und verweist dazu auf DIN 52460 und die VOB.[1] Mängel durch chemische und mechanische Beanspruchung berechtigen nach dem Verband nicht zur Reklamation, weil sie sich im Rahmen der handwerklichen Leistung nicht verhindern lassen.[1] Die laufende Überprüfung liegt nach dem Merkblatt, soweit nichts anderes vereinbart ist, beim Bauherrn, beim Betreiber oder bei deren Beauftragten, und die Kosten einer Sanierung trägt der Bauherr.[1] Wer die Kontrolle abgeben will, kann einen Wartungsvertrag schließen, in dem der Auftragnehmer nach Absprache regelmäßige Begehungen gegen Berechnung übernimmt.[1] ## Fugen in der Mietwohnung Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB muss der Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten, und der Austausch verschlissener Silikonfugen gehört nach Haus & Grund Frankfurt zu dieser Instandhaltung.[4] Eine [Kleinreparaturklausel](https://www.stmb24.de/themen/kleinreparaturklausel) greift danach nicht, weil Silikonfugen nicht zu den Installationsgegenständen zählen, auf die der Mieter häufig zugreift, und die Wartung ist auch keine umlagefähige Betriebskostenart.[4] Den Mieter trifft eine Obhutspflicht, er soll den Vermieter also möglichst schnell informieren, wenn Fugen sichtbare Schäden haben.[4] Hat er Feuchtigkeit lange bemerkt und nicht gemeldet oder die Fugen mit scharfkantigen Werkzeugen oder aggressiven Chemikalien beschädigt, kommt eine Haftung in Betracht, die allerdings schwer nachzuweisen ist.[4] ## Kein Leitungswasser im Sinne der Versicherung Im Fall, den der Bundesgerichtshof im Oktober 2021 entschied, war es in einem Wohngebäude durch eine [undichte Silikonfuge](https://www.stmb24.de/schadenwissen/ausbau/silikonfugen-erneuern-wann-und-wie-oft) im Duschbereich einer Wohnung zu einem Wasserschaden gekommen, und ein Miteigentümer verlangte Leistungen aus der Wohngebäudeversicherung.[3] Das Oberlandesgericht Bamberg hatte die Dusche mit allen Bauteilen als wasserführende Einrichtung angesehen, der Bundesgerichtshof hob dieses Urteil auf.[3] Nach den damaligen Bedingungen musste das Leitungswasser aus Rohren der Wasserversorgung, damit verbundenen Schläuchen, mit dem Rohrsystem verbundenen sonstigen Einrichtungen oder bestimmten Anlagen ausgetreten sein, und eine Fuge weist nach dem Gericht keine Verbindung mit dem Rohrsystem auf.[3] Sonstige Einrichtungen müssen abgrenzbare Einzelgegenstände mit einer physischen Verbindung zum Rohrsystem sein, eine mittelbare Verbindung über andere Teile einer Funktionseinheit genügt nicht.[3] Auch die Dusche als Ganzes sieht das Gericht nicht als eine solche Einrichtung an, weil Duschen ganz unterschiedlich gebaut werden und sich etwa bodengleiche, seitlich offene Duschen ohne Wanne kaum räumlich abgrenzen ließen.[3] Die aktuellen Musterbedingungen zählen die Quellen des Leitungswassers in derselben Weise auf: Rohre der Wasserversorgung und damit verbundene Schläuche, die mit ihnen verbundenen sonstigen Einrichtungen, Heizungs- und Klimaanlagen, Wasserlösch- und Berieselungsanlagen sowie Wasserbetten und Aquarien.[5] Woher das Wasser kommt | Quelle | Leitungswasser nach den Musterbedingungen | | --- | --- | | Rohr der Wasserversorgung oder damit verbundener Schlauch | ja | | mit dem Rohr verbundene Einrichtung, etwa eine Armatur | ja | | Heizungs- oder Klimaanlage | ja | | Wasserbett oder Aquarium | ja | | undichte Fuge zwischen Duschwanne und Wand | nein | Quellen nach Abschnitt A 4.2 der VGB 2022, die Fuge nach BGH, Urteil vom 20.10.2021, IV ZR 236/20. Maßgeblich sind die Bedingungen des einzelnen Vertrags.[5][3] ## Pflege und Kontrolle Gereinigt werden soll die Fuge nach dem IFS regelmäßig mit einem Schwamm oder Tuch, mit neutralen oder alkalischen Reinigungsmitteln und zur Kalkentfernung mit Mitteln auf Essigbasis.[2] Nach der Reinigung und nach jeder Nutzung wird klar nachgespült, damit keine Schmutzreste und Chemikalien zurückbleiben, danach wird die Abdichtung getrocknet und regelmäßig gelüftet.[2] Wartung bedeutet nach dem Institut nicht unbedingt Erneuerung, sie beginnt mit der Sichtkontrolle, und im privaten Bereich empfiehlt das IFS, die Fuge bei jeder Reinigung anzusehen.[2] Löst sich das Dichtmaterial sichtbar vom Untergrund, ist die Dichtwirkung nicht mehr gegeben, und ein Fachmann sollte die Fuge umgehend erneuern.[2] Stand eine Wohnung oder ein Haus längere Zeit leer, rät das IFS, vorher das Wasser abzusperren und die Fugen vor der Wiederinbetriebnahme zu prüfen.[2] In Duschbereichen von Sportanlagen und Schwimmbädern und in Großküchen gehören Reinigung und Wartung der Fugen in die Reinigungs- und Wartungspläne, und die Durchführung sollte dokumentiert werden.[2] ## Eine Fuge erneuern Den Stand der Technik gibt nach dem IFS das Merkblatt 3-1 des Industrieverbands Dichtstoffe wieder, und in sensiblen Bereichen empfiehlt das Institut dringend, das Verfugen einem Fachmann zu überlassen.[2] Vor einer Sanierung sind nach dem Merkblatt zwingend Informationen über den Aufbau unter dem keramischen Belag und über die Anschlussbereiche einzuholen.[1] Zur Sanierung einer Fugenabdichtung gehört oft mehr als der Austausch des Dichtstoffs, häufig müssen erst die Fugenflanken wiederhergestellt werden, damit eine Abdichtung überhaupt möglich ist.[1] Ob hinter einer undichten Fuge schon Feuchte in Wand oder Estrich steht, lässt sich von außen nicht erkennen. ## Undichte Fugen finden Wasserflecken unter einem Bad können von einer Leitung, einem Ablauf oder einer Fuge kommen, und wie das Beispiel des IFS zeigt, wird eine intakte Leitung sonst leicht umsonst ausgebaut. Mit der [Leckageortung](https://www.stmb24.de/leckageortung) prüfen wir zuerst die Leitungen, und mit der Feuchtemessung rund um Wanne und Dusche zeigen wir, wo das Wasser in den Aufbau gelangt. Steht fest, dass eine Fuge die Ursache ist, halten wir ihren Zustand mit Fotos fest, bevor sie erneuert wird, und messen, wie weit die Feuchte in Wand und Boden reicht. 24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an. Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme. **0162 4428440** 24h Notruf Belege Quellen 1. IVD Industrieverband Dichtstoffe e. V., Portal abdichten.de: [IVD-Merkblatt Nr. 3-1: Konstruktive Ausführung und Abdichtung von Fugen im Sanitärbereich und in Feuchträumen, Teil 1: Abdichtung mit spritzbaren Dichtstoffen](https://www.abdichten.de/ivd-merkblaetter/ivd-merkblatt-3-1-konstruktive-ausfuehrung-und-abdichtung-von-fugen-im-sanitaerbereich-und-in-feuchtraeumen-teil-1-abdichtung-mit-spritzbaren-dichtstoffen/9-wartung-und-pflege.html). Abschnitt 9 Wartung und Pflege mit den Begriffserläuterungen. Abgerufen am 24.09.2026. 2. Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer (IFS): [Silikonfugen. Elastische Fugenabdichtungen richtig ausführen, pflegen und warten (IFS-Merkblatt Leitungswasserschäden)](https://www.ifs-ev.org/archiv/literatur/silikonfugen.pdf). Stand Juli 2018. Abgerufen am 24.09.2026. 3. rewis.io, Rechtsprechungsdatenbank: [BGH, Urteil vom 20.10.2021, IV ZR 236/20](https://rewis.io/urteile/urteil/2n2-20-10-2021-iv-zr-23620/). Leitsatz, Tatbestand und Entscheidungsgründe Rn. 1 bis 18. Abgerufen am 24.09.2026. 4. Haus & Grund Frankfurt am Main e. V.: [Wasserschäden durch Silikonfugen](https://www.hausundgrund.de/verein/frankfurtammain/fachwissen/2025102/Wassersch%C3%A4den). Beitrag vom 30.10.2025. Abgerufen am 24.09.2026. 5. Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV): [Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen (VGB 2022, Wohnflächenmodell), Musterbedingungen](https://www.gdv.de/resource/blob/37090/562b0c381cf8f48be1cdafb8e74cc2e3/allgemeine-wohngebaeude-versicherungsbedingungen-vgb-2022-wohnflaechenmodell--data.pdf). Stand Juni 2026, unverbindliche Bekanntgabe, Teil A, Abschnitt A 4.2. Abgerufen am 24.09.2026. 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