Bautrocknung in Hamburg

Der Fleck in der Küche kommt Wochen nach dem Rohrbruch, weil die Bimsschüttung das Wasser gespeichert hat. Wir bohren den Estrich in einem Raster, trocknen die Schüttung von oben mit Unterdruck und lassen die Fliesen liegen. In der Wohnung darunter bleibt die Messung trocken, die Freigabe kommt nach der vierten Woche mit dem Protokoll an die Verwaltung.

Nach dem Bruch im Schacht stehen fünf Bäder übereinander nass. In jeder Wohnung läuft ein Gerät mit eigenem Zähler, die Turbine im obersten Bad, wo die Fertigteildecke am längsten Wasser hält. Die Wohnungsgesellschaft bekommt ein Protokoll je Wohnung, die Mieter den Zählernachweis, und die Freigabe kommt für alle fünf am selben Tag.

Die Balkendecke hat das Wasser aus dem Bad oben über Tage aufgenommen, der Stuck zeigt einen Rand. Wir öffnen den Fehlboden von oben in zwei Feldern, führen trockene Luft hinein und messen jeden Balken wöchentlich. Nach sechs Wochen steht der Wert, der Stuck bleibt ganz, und der Maler schließt die Risse.

Für die Dämmschicht unter dem Estrich rechnen wir in Wochen, nicht in Tagen: Randbohrungen, Unterdruck, Wasserabscheider, der Belag bleibt liegen. In der zweiten Woche zeigt die Zwischenmessung, ob Geräte umgestellt oder reduziert werden. Wann Schluss ist, sagt allein der Messwert, der an zwei Terminen gleich bleiben muss. Eine Holzbalkendecke mit Lehmschlag braucht länger, weil sie langsam trocknen muss.

Zunächst läuft der Strom über den Zähler der Wohnung, darum hängt an jedem Gerät ein eigener Zähler. Den Stand nehmen wir ins Protokoll, und bei einem gedeckten Leitungswasserschaden erstattet der Versicherer des Gebäudes die Kilowattstunden nach dem Nachweis. Mieter reichen den Zählernachweis beim Vermieter ein, der ihn mit dem Schaden an den Versicherer weitergibt.

In den meisten Fällen ja. Die Turbine kommt in den Raum, der von Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schreibtisch am weitesten entfernt ist, die Tür bleibt zu, und ab 22 Uhr drosseln wir, wo die Messwerte es erlauben. Homeoffice geht mit geschlossener Tür weiter. Ausziehen sollte, wer großflächig betroffen ist, Schimmel hat oder Bad und Küche zugleich verliert, und ob die Police ein Hotel trägt, steht im Vertrag.

Meist nur in einzelnen Feldern. Das Feuchteprofil von unten zeigt das nasseste Feld, dort öffnen wir den Fehlboden von oben oder von unten und führen trockene, bewegte Luft hinein. Heiße Luft von unten verträgt die Decke nicht, sonst reißen Stuck und Balken. Jeder Balken wird wöchentlich gemessen, und die Decke gilt als trocken, wenn das Holz seinen Wert an zwei Terminen hält.

Weil die Dämmschicht unter dem Estrich das Wasser hält und es von oben keinen Weg heraus gibt. Durch Randbohrungen von wenigen Zentimetern saugt der Verdichter die feuchte Luft aus der Dämmung, trockene Luft strömt nach, und der Wasserabscheider fängt auf, was mitkommt. Der Belag bleibt liegen, solange er fest sitzt, und die Bohrungen werden nach der Freigabe geschlossen.

Backstein und Kalksandstein trocknen, sie nehmen Wasser auf und geben es mit bewegter Luft und Entfeuchter wieder ab, der Backstein langsamer. Gipskarton der Vorwand, Dämmwolle und Teppich nach Abwasser trocknen nicht, sie kommen heraus. Welche Wand bleibt und welche geht, zeigt das Feuchteprofil am ersten Tag, und der Rückbau steht im Plan, bevor ein Gerät läuft.

Ja, für den kleinen Schaden: ein Kondensationstrockner als Raumtrockner für Küche oder Bad, mit Schlauch in den Abfluss und Zähler am Gerät. Wir messen vorher, ob der Estrich darunter trocken ist, denn ist die Dämmschicht nass, reicht der Entfeuchter im Raum nicht, und das Wasser kommt als Schimmel zurück. Die Einweisung gehört zum Trocknungsgerät dazu.

Je Wohnung die Messwerte von Decke, Wand und Boden am ersten Tag, die Geräte mit Standort und Zählerstand, die Zwischenmessungen, die Drosselung zur Nachtruhe, die Freigabewerte an zwei Terminen und die Kilowattstunden je Gerät. Dazu Fotos der Geräte und der Bohrungen. Mit diesem Protokoll belegt die Verwaltung die Laufzeit gegenüber dem Versicherer und den Mietern.

Das Angebot hat vier Positionen: Geräte je Tag und Stück, Strom nach dem Zähler am Gerät, Messungen am ersten Tag und bei jedem Besuch, Bohrungen schließen am Ende. Die Dauer bestimmt die Messung, und damit die Summe. Bei einem gedeckten Leitungswasserschaden trägt die Gebäudeversicherung Geräte, Strom und Messung in der Regel, der Belag im Sondereigentum läuft über Hausrat oder Eigentümer. Kommt das Wasser aus einer Fuge, vom Regen oder aus dem Grundwasser, trägt der Eigentümer die Kosten.

Der Tagespreis je Gerät steht am Telefon, dazu die Einweisung und die Messung vorher, damit das Gerät am richtigen Ort steht und überhaupt reicht. Sie holen das Trocknungsgerät bei uns ab, oder wir liefern, je nach Entfernung und Verfügbarkeit. Ob eine Kaution und eine Mindestlaufzeit gelten, sagen wir im selben Gespräch. Strom läuft über Ihren Zähler, und ohne Messung vermieten wir nicht.

Gar nicht, und das ist der Punkt. Der Belag täuscht, Fliesen und Laminat sehen trocken aus, während die Dämmschicht darunter noch voll ist. Nur die Messung zeigt den Wert, in Estrich, Dämmung, Decke und Wand, und erst wenn er an zwei Terminen gleich bleibt, ist die Trocknung zu Ende. Wer die Geräte nach Gefühl abholt, bekommt den Schimmel nach Wochen zurück.

In der Dämmschicht unter dem Estrich wächst nach wenigen Wochen Schimmel, den niemand sieht, aber jeder riecht. Der Belag löst sich, Parkett wölbt sich, Laminat quillt. In der Balkendecke faulen die Balkenköpfe im Mauerwerk, und das ist eine Frage der Statik. Der Putz an der Wand wirft Salz aus und platzt. Jede Woche ohne Geräte kostet später mehr Rückbau, als die Geräte gekostet hätten.

Ja, die Trocknung nach einem Wasserschaden ist eine Erhaltungsmaßnahme, die der Vermieter durchführen lassen darf und muss, und Sie müssen Zugang und Geräte dulden. Ob und in welcher Höhe eine Mietminderung in Frage kommt, hängt von der Einschränkung ab, das klären Sie mit dem Vermieter, wir nennen es nur. Was wir tun: Geräte so stellen, dass Schlafen und Arbeiten weitergehen, und den Strom je Gerät belegen.

Ja. Der Kondensationstrockner braucht warme Raumluft, bei kalter Luft entzieht er wenig, darum steht im kalten Keller und in der Halle der Adsorptionstrockner mit Abluft nach draußen. Im Winter heizen wir den Raum mit, im Sommer bleiben die Fenster zu, damit die feuchte Außenluft nicht hereinkommt. Die Dauer hängt mehr an Bauteil und Gerät als an der Jahreszeit, die Messung gleicht den Rest aus.

Die Geräte laufen lassen, Fenster zu beim Kondensationstrockner, Tank leeren, wenn kein Schlauch liegt, Türen zum Trocknungsraum geschlossen halten, Möbel von der nassen Wand lassen, bis wir sie freigeben, und den Zählerstand mitlesen. Nicht selbst heizen mit dem Heizlüfter von unten gegen die Balkendecke, das reißt Stuck und Holz. Und nichts vorzeitig verlegen: Belag auf nassem Estrich ist der nächste Schaden.

Besser nicht, jede Nacht Stillstand verlängert die Laufzeit um fast dieselbe Zeit, und der Strom ist am Ende nicht geringer. Stört das Geräusch beim Schlafen, sagen Sie es uns: Der Verdichter kommt in den Raum mit der Tür dazwischen, der Kondensationstrockner in die Ecke, die am weitesten vom Bett liegt, und bei einer Familie mit kleinem Kind planen wir mit einem Gerät mehr und kürzerer Laufzeit statt mit Nächten ohne Gerät.