Wasserschaden in Norderstedt
Bei einem Wasserschaden in Norderstedt suchen wir zuerst die Ursache: die rostige Leitung im Siedlungshaus, den undichten Strang im Wohnblock oder das Leck unter der Fußbodenheizung. Danach trocknen wir mit Messung bis zur Freigabe, und den Wiederaufbau übernehmen unsere eigenen Gewerke. Die Stadt entstand 1970 aus Garstedt, Harksheide, Glashütte und Friedrichsgabe, und ihre Häuser stammen aus fast jedem Jahrzehnt seit den 1920er Jahren.
- Steigstrang im Wohnblock
- Abschnitt für Abschnitt abdrückenalle betroffenen Wohnungen im Blick
- Siedlungshaus mit Vollkeller
- Stahlrohre und angesetzte Kupferstücke prüfengetauscht wird nur, was nicht mehr hält
- Fließestrich
- Festigkeit und Restfeuchte des Fließestrichs messenSie wissen, ob der Estrich bleiben kann
- Für die Eigentümergemeinschaft
- Strang und Wohnungen im Bericht trennenGemeinschafts- und Sondereigentum bleiben auseinander
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Bausubstanz in Norderstedt
Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchsen die vier Gemeinden schnell, weil ausgebombte Hamburger und Vertriebene eine Wohnung brauchten. In Harksheide entstand ab 1955 die Gartenstadt Falkenberg, Friedrichsgabe bekam in den 1950er Jahren ein neues Zentrum. Typisch für die Häuser dieser Zeit sind ein Vollkeller, verzinkte Stahlrohre aus der Bauzeit und ein Estrich ohne Dämmlage.
Ab den späten 1960er Jahren kam der Geschosswohnungsbau dazu, und am Garstedter Bahnhof wuchs ab 1970 mit der De-Gaspari-Passage ein Zentrum mit Läden. In den Mehrfamilienhäusern dieser Jahre führen die Steigstränge über alle Etagen, und ein Leck in einem oberen Geschoss zeigt sich oft erst in einer Wohnung weiter unten.
Norderstedt-Mitte wurde in den 1980er und 1990er Jahren als neues Zentrum gebaut, mit dem Rathaus von 1984 und nach dem Grundsatz, dass kein Haus höher sein soll als die Bäume. Dort liegen Kunststoff- und Verbundrohre und Fußbodenheizungen, und ein Leck bleibt leise, bis Feuchtigkeit an einer Wand oder im Parkett auffällt.
Ortslage
Garstedt
Rund um Herold-Center und U-Bahn stehen Geschosswohnungen der späten 1960er und 1970er Jahre neben Ein- und Zweifamilienhäusern. In den Wohnblöcken laufen Trinkwasser und Abwasser in Strängen durch alle Geschosse.
Ortslage
Harksheide mit der Gartenstadt Falkenberg
Siedlungshäuser ab 1955 auf einem früheren Übungsplatz, dazu ältere Vorstadthäuser aus der Zeit, als die Bahn nach Hamburg kam. Unterkellert und mit Stahlrohren, an die nach Reparaturen oft Kupferstücke angesetzt wurden.
Ortslage
Glashütte
Mit der Hochbahn bis Ochsenzoll wuchs der Ort ab 1921. Einfamilienhäuser auf Grundstücken nahe dem Glasmoor, wo früher Torf gestochen wurde und der Boden Nässe länger hält als der Sand der Geest.
Ortslage
Friedrichsgabe und Norderstedt-Mitte
Ein Zentrum aus den 1950er Jahren, Neubaugebiete vom Ende der 1960er am Friedrichsgaber Weg und daneben das junge Zentrum mit Rathaus und Passage. Hier überwiegen Kupfer, Kunststoffrohr und Fußbodenheizung.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Norderstedt liegt auf der Geest im Landschaftsraum Hamburger Ring, überwiegend auf Sand, in dem Regen schnell versickert. Im Stadtgebiet lagen früher große Moore: Das Harksheidemoor galt bis ins frühe 19. Jahrhundert als größte Heide- und Moorlandschaft in Holstein, im Glasmoor und im Wittmoor wurde Torf gestochen.
Wo Häuser nahe diesen früheren Moorflächen stehen, liegt das Grundwasser oft höher, und der Boden hält Nässe länger. Bei Starkregen füllen sich tiefe Keller über Lichtschächte und Außentreppen oder über einen Bodenablauf ohne Rückstausicherung.
Das nördliche Ende der Start- und Landebahn 2 des Hamburger Flughafens liegt auf Norderstedter Stadtgebiet. Wo Häuser gegen den Fluglärm Schallschutzfenster bekommen haben, tauschen die Räume kaum noch Luft. Ohne Lüfter oder regelmäßiges Stoßlüften schlägt sich Feuchte an Laibungen und Außenecken nieder, und der Schimmel dort hat mit keinem Leck zu tun.
Typische Schadensbilder
Undichter Strang im Wohnblock
In den Geschosswohnungen der späten 1960er und 1970er Jahre laufen Trinkwasser- und Abwasserstränge senkrecht durch alle Etagen. Tritt an einer Verbindung Wasser aus, zieht es durch die Decke nach unten, und die Wohnung mit dem Fleck ist selten die mit dem Leck.
Durchgerostete Stahlleitung im Siedlungshaus
Verzinkte Rohre aus den 1950er Jahren rosten von innen. Erst lässt der Wasserdruck nach, dann kommt nach dem Urlaub bräunliches Wasser, und eines Tages tropft es an der Wanddurchführung im Keller. Sitzt davor ein angesetztes Kupferstück, geht es schneller.
Nasse Mineralwolle unter dem Reihenhausboden
Unter dem schwimmenden Estrich der Reihenhäuser liegt eine Dämmlage, die Wasser aus einem Leck im Bad über ganze Räume verteilt. Der Belag oben bleibt trocken, unten zeigt sich ein Fleck an der Kellerdecke.
Keller am früheren Moorrand
Wo das Grundwasser höher steht, bleibt der Sockel auch ohne Leck feucht, und die Ursachen liegen außen am Gebäude. Ein Leitungsschaden trifft dann eine Wand, die schon vorher Wasser enthielt, und die Trocknung braucht einen Zielwert, der das berücksichtigt.
Schimmel hinter dem Schallschutzfenster
Dichte neue Fenster halten den Fluglärm draußen und die Feuchtigkeit drinnen. An der kalten Laibung fällt Tauwasser aus, besonders im Schlafzimmer, in dem nachts kaum gelüftet wird.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Rost und Nässe: Fotos von Schäden, die Norderstedter Häuser kennen
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Fehlt die Schutzschicht, rostet das Gussrohr weiter, bis die Wand dahinter nass wird -
Eine undichte Muffe im Abwasserstrang nässt nur, wenn Wasser fließt, darum fällt der Schaden spät auf -
Wo Stahl und Kupfer in einer Leitung zusammenkommen, rostet der Stahl schneller, oft an der Wanddurchführung -
Sitzt eine Steckdose in der nassen Wand, wird ihr Stromkreis vor jeder Messung abgeschaltet -
Unter der Bodenplatte versickert Leitungswasser im Erdreich, gemessen wird darum vor dem Aufbrechen -
Blättert die Farbe über der Dusche, war die Decke lange nass, Lüften allein trocknet sie nicht mehr
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Norderstedt
In den Siedlungshäusern beginnt ein Wasserschaden in Norderstedt meist im Keller, in den Wohnblöcken an einem Strang, der durch alle Etagen führt. Wenn wir in 22846 Norderstedt einen Wasserschaden beheben, steht die Ursache fest, bevor das erste Trocknungsgerät läuft.
Notdienst für Siedlungshaus und Wohnblock
Der Notdienst ist rund um die Uhr erreichbar, für das Siedlungshaus in 22846 Norderstedt ebenso wie für die Wohnung im vierten Stock. Häufigster Anlass ist ein Rohrbruch an einer alten Stahlleitung oder ein undichter Strang, der die Wohnung darunter gleich mit trifft. Wir sperren den Strang, pumpen ab und schützen, was noch trocken ist. Aus Geesthacht fahren wir über die A25 und quer durch Hamburg.
Leckortung nach Baujahr und Rohr
Welches Verfahren die Leckortung braucht, zeigt das Baujahr. An verzinktem Stahl findet das Bodenmikrofon die Stelle, im Wohnblock drücken wir die Stränge Abschnitt für Abschnitt ab, bis der undichte Teil feststeht. Unter Fußbodenheizungen, deren Kunststoffrohr den Schall schluckt, zeigen Tracergas und Wärmebild den Austritt. Geöffnet wird nur über der gefundenen Leckstelle, meist eine Fliese oder ein Stück Boden.
Bautrocknung vom Kellerboden bis zum Fließestrich
Bei der Bautrocknung richten wir uns nach dem Aufbau des Bodens: Estrich ohne Dämmlage in den Häusern der 1950er, Mineralwolle unter dem schwimmenden Estrich der Reihenhäuser, Calciumsulfatestrich in den jüngeren Häusern, der Nässe schlecht verträgt. Vor dem Aufstellen steht eine Feuchtigkeitsmessung, zum Schluss die Freigabe mit Protokoll. Keller nahe den früheren Mooren trocknen wir bis zu dem Zustand, in dem die Wand vor dem Rohrbruch war.
Schimmelsanierung hinter dichten Fenstern
Schimmel wächst hier oft hinter dichten Fenstern, auch hinter Schallschutzfenstern, die den Fluglärm draußen halten und die Feuchte im Raum. Dazu kommen Keller mit feuchtem Sockel und Dämmlagen, die nach einem Leck nicht ganz getrocknet wurden. Die Schimmelsanierung klärt zuerst mit Messungen die Ursache, entfernt den Befall hinter Folienwänden im Unterdruck und endet mit einer Luftprobe.
Wiederaufbau durch unsere Handwerker
Ist alles trocken, folgt der zweite Teil der Wasserschadensanierung. Bei einer Badsanierung tauschen wir die Leitungen bis zum Strang und dichten unter den Fliesen ab, und Fliesen, Wände und Böden machen unsere Fliesenleger, Maler und Bodenleger fertig. Der Elektriker prüft nasse Stromkreise, der Trockenbau schließt Schächte und abgehängte Decken, Sanitär und Heizung nehmen die Anlage wieder in Betrieb. Unsere Monteure nehmen die Küche heraus und setzen sie wieder, und Fenster, Türen und Zargen richtet der Tischler.
Eigentümer, Mieter und Hausverwaltung in Norderstedt
Wasserschäden in Norderstedt betreffen Eigentümer im eigenen Haus ebenso wie Mieter, Vermieter und Eigentümergemeinschaften in den Wohnanlagen. Nach der ersten Messung wissen Sie bei einem Leitungswasserschaden, welche Kosten die Wohngebäudeversicherung üblicherweise übernimmt, und auf Wunsch übernehmen wir die Abrechnung mit der Versicherung selbst. Für die Hausverwaltung trennt unsere Dokumentation Gemeinschafts- und Sondereigentum, Wohnung für Wohnung. Ortung, Trocknung und Wiederaufbau erledigen wir als Fachbetrieb selbst, bis zur Abnahme der Wasserschadensanierung in Norderstedt.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Norderstedt
Unser Siedlungshaus ist von 1957. Welche Leitungen sollten wir prüfen lassen?
Zuerst die Stahlrohre im Keller: Hausanschluss, Verteilung und die Abzweige zu Küche und Bad. Einen einfachen Test machen Sie selbst an der Wasseruhr: Alle Hähne zu, und dreht sich das kleine Rad trotzdem, verliert eine Leitung Wasser. Warnzeichen sind außerdem rostbraunes Wasser nach einigen Tagen ohne Verbrauch und Stellen, an denen nach einer Reparatur Kupfer und Stahl aufeinandertreffen.
In unserer Eigentumswohnung tropft es von der Decke. Wer ist zuständig?
Informieren Sie zuerst die Verwaltung und, wenn möglich, die Nachbarn über Ihnen. Liegt das Leck im Steigstrang, gehört die Leitung meist zum Gemeinschaftseigentum, und die Eigentümergemeinschaft meldet den Schaden ihrer Gebäudeversicherung. Was zum Sondereigentum zählt, regelt die Teilungserklärung. Wir orten das Leck, halten fest, woher das Wasser kommt, und trennen im Bericht die Bereiche für die Sanierung.
Übernehmen Sie nach der Trocknung auch den Wiederaufbau?
Ja, mit eigenen Leuten. Nach Ortung und Trocknung schließen unsere Trockenbauer die Decke, Fliesenleger und Maler machen Bad und Wände fertig, und der Bodenleger verlegt den neuen Belag. In den Wohnblöcken betrifft das oft Bad und Flur und die Decke des Stockwerks darunter. Sie haben dafür einen Betrieb und einen Ansprechpartner.
Wie lange dauert eine Dämmschichttrocknung im Reihenhaus?
In der Regel einige Wochen. Die Mineralwolle unter dem schwimmenden Estrich gibt das Wasser über die Randbohrungen nur langsam ab, und Kellerdecke und Estrich werden zusammen freigegeben. Den Abbau bestimmt die Messung: Liegen die Werte an mehreren Terminen stabil, kommen die Geräte raus. Für Parkett oder Vinyl folgt danach noch die CM-Messung am Estrich.
Was kostet die Sanierung eines Wasserschadens in einer Wohnung in Norderstedt?
Das hängt weniger von der Reparatur ab als davon, wie viele Wohnungen betroffen sind und was getrocknet werden muss. Ein Leck im Strang kann zwei oder drei Wohnungen untereinander nass machen, und jede braucht eigene Geräte. Nach der Messung bekommen Sie ein Angebot, das die Kosten in Einzelpositionen aufführt, und bei einem versicherten Leitungswasserschaden rechnen wir auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab.
Was prüfen Sie vor dem Kauf einer Wohnung in einem Norderstedter Wohnblock der 1970er?
Die Stränge, soweit sie im Keller zu sehen sind, die Feuchte in Bad und Küche, die Decke unter dem Bad und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu Wasserschäden der letzten Jahre. Steht eine Strangsanierung an, trägt die Gemeinschaft sie anteilig über die Rücklage oder eine Sonderumlage, und das sollten Sie vor dem Kauf wissen.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.