Schimmelsanierung in Hamburg

Die Mieterin findet beim Umräumen die Wandecke hinter dem Schrank schwarz. Das Wärmebild zeigt die kalte Außenecke des ungedämmten Kalksandsteins, das Feuchteprofil keine Leitung. Wir schotten das Zimmer ab, tragen den Putz in der Ecke ab, reinigen und setzen eine Innendämmung aus Kalziumsilikat. Die Verwaltung bekommt den Bericht mit dem Lüftungsplan, die Luftprobe nach zwei Wochen ist sauber.

Der Lüfter im fensterlosen Bad läuft seit Jahren nicht, die Decke über der Dusche ist schwarz. Hinter der Vorwand sitzt der Strang trocken, die Ursache ist die Luft. Decke abschotten, Befall entfernen, Anstrich erneuern, einen neuen Lüfter mit Nachlauf setzen. Die Wohnungsgesellschaft prüft danach die Lüfter der übrigen Bäder desselben Strangs.

Der Eigentümer hat die Wand dreimal gestrichen, der Befall kommt dreimal zurück. Die Messung zeigt Schichtenwasser, das auf dem Mergel am Haus entlangläuft und bergseitig eindrückt. Wir sanieren den Befall, aber erst nach der Abdichtung von außen, und sagen vorher, dass jede Sanierung davor vergeblich wäre. Nach der Abdichtung bleibt die Wand trocken, die Luftprobe ist frei.

Das entscheidet die Ursache, und die messen wir. Kommt der Befall von einer kalten Außenwand, einem undichten Strang oder einem Lüfter, der nicht läuft, liegt es am Gebäude. Kommt er von Möbeln an der Außenwand ohne Abstand und zu wenig Lüften, liegt es am Wohnen. Unser Bericht nennt Feuchteprofil, Wärmebild und Ursache, und mit ihm reden Mieter und Vermieter über Fakten.

Nicht die ganze. Der Befall sitzt im Fehlboden und im Lehmschlag, die nach dem Fleck nie trocken wurden. Wir öffnen die Felder, die das Feuchteprofil nennt, entfernen Schüttung und befallenen Putz unter Unterdruck, trocknen die Balken und schließen die Decke wieder. Der Stuck bleibt, wo er trocken misst, und die Luftprobe am Ende zeigt, dass die Sporen weg sind.

Für ein paar Punkte auf der Silikonfuge ja, für eine schwarze Decke über der Dusche nein. Dort sitzt der Befall im Putz, und das Mittel erreicht ihn nicht. Dazu kommt die Ursache: Läuft der Lüfter im fensterlosen Bad nicht, wächst der Befall nach, egal wie oft gestrichen wird. Wir entfernen den Putz unter Abschottung, erneuern den Anstrich und setzen einen Lüfter mit Nachlauf.

Die Messung der Ursache geht voraus, meist eine Woche mit Feuchteprofil und Wärmebild. Die Sanierung des Raums dauert bei einer Wandecke ein bis zwei Tage, bei einer Decke länger, weil die Trocknung des Bauteils dahinter dazukommt. Danach wartet die Luftprobe einige Tage, bis sich die Raumluft beruhigt hat. Gewohnt wird in den übrigen Räumen weiter, der sanierte bleibt hinter der Folie.

Weil die Wand von außen nass wird. Am Elbhang sickert Schichtenwasser über den Mergel bis an die Hauswand und drückt von der Bergseite hinein, in der Marsch steht das Grundwasser nah unter der Sohle. Solange die Wand Wasser bekommt, wächst der Befall nach, und kein Anstrich hält. Erst die Abdichtung von außen oder innen, dann die Sanierung, und wir sagen das vor dem ersten Handgriff.

Ja, das ist der Sinn der Abschottung. Der Raum wird mit einer Staubschutzwand mit Reißverschluss verschlossen, ein Gerät mit Filter hält Unterdruck, und die Luft strömt in den Raum hinein, nicht hinaus. Abgetragener Putz und Schüttung gehen in verschlossenen Säcken über das Treppenhaus, das Vlies im Flur kommt am Abend mit. Die Nachbarn merken die Folie an der Tür und sonst nichts.

Zuerst messen: Das Wärmebild zeigt, ob die Ecke kalt ist, das Feuchteprofil, ob eine Leitung beteiligt ist. Ist es die kalte Außenwand des ungedämmten Kalksandsteins, entfernen wir den Befall unter Abschottung und setzen eine Innendämmung aus Kalziumsilikat oder die Verwaltung dämmt von außen. Dazu kommt der Lüftungsplan mit Abstand der Möbel zur Wand, denn ohne Luft an der Ecke kommt der Befall zurück.

Den Bericht mit Fotos vorher und nachher, dem Feuchteprofil und Wärmebild vor der Sanierung, der Ursache, den Maßnahmen gegen die Ursache und der Luftprobe im Vergleich mit der Außenluft. Dazu den Lüftungsplan für die Wohnung, den der Mieter erhält. Mit diesem Nachweis beantwortet die Verwaltung die Frage von Eigentümer oder Eigentümerversammlung und die des Mieters, bevor jemand sie stellt.

Der Preis hängt an Fläche, Tiefe des Befalls, Bauteil und daran, ob eine Abschottung nötig ist. Im Angebot stehen Abschottung, Entfernen, Trocknung des Bauteils, Luftprobe und das Beheben der Ursache als eigene Positionen, denn Dämmung oder Lüfter gehören zur Ursache, nicht zum Entfernen, und beides machen wir selbst. Bei Schimmel nach einem gedeckten Wasserschaden zahlt in der Regel der Versicherer, bei Lüften und Heizen der Mieter, bei einem Baumangel wie der kalten Außenwand der Eigentümer.

Am Geruch: muffig, erdig, nach Keller, auch nach dem Lüften. An der Tapete, die sich wellt oder an der Naht löst. An dunklen Punkten an der Fußleiste oder in der Ecke hinter dem Schrank, wenn Sie ihn abrücken. Am Hygrometer, das dauerhaft über 60 Prozent zeigt. Wer zwei dieser Zeichen hat, lässt messen, bevor jemand die Tapete abzieht und die Sporen in der Wohnung verteilt.

Mit Einschränkungen. Nicht als Schlafzimmer, vor allem nicht für Kinder und Allergiker. Möbel von der befallenen Wand abrücken, täglich stoßlüften, die Tür zu den anderen Räumen geschlossen halten. Den Befall nicht abbürsten, nicht absaugen, nicht überstreichen, das verteilt die Sporen.

Ein Schimmelgutachten ist die Untersuchung durch einen Sachverständigen mit Messung, Probe und schriftlicher Bewertung der Ursache, meist für Gericht oder Versicherung. Für die Sanierung selbst genügen in der Regel unsere Messung, das Wärmebild und der Bericht mit Luftprobe. Ein Gutachten brauchen Sie, wenn Mieter und Vermieter sich über die Ursache nicht einig sind, Lüften gegen Bauteil, und ein Dritter entscheiden soll. Wir sagen Ihnen, wann das der Fall ist.

Lüften und heizen nach dem Plan oben: drei Mal am Tag stoßlüften, Raumfeuchte unter 60 Prozent, Möbel von der Außenwand, Schlafzimmer nicht unter 16 Grad, Wäsche nicht im Schlafzimmer, Bad nach dem Duschen lüften. Kleine Punkte auf glatten Flächen mit Alkohol abnehmen, mit Handschuhen und Maske. Alles im Putz, nach einem Wasserschaden oder größer als ein halber Quadratmeter überlassen Sie der Sanierung.

Der Befall wächst, solange die Ursache bleibt, erst hinter dem Schrank, dann in der Tapete, dann im Putz, und die Sporen in der Raumluft nehmen zu. Allergiker und Kinder reagieren zuerst. Nach einem Wasserschaden frisst sich der Pilz in Dämmschicht, Gipskarton und Balkenköpfe, und aus dem Abtragen von Putz wird der Austausch von Bauteilen. Mieter verlieren bei Streit ohne Messung, Vermieter ohne Bericht.

Nein. Farbe deckt den Befall ab, der Pilz wächst im Putz weiter, und nach einigen Wochen schlägt er durch den Anstrich, oft großflächiger als vorher, weil die Ursache geblieben ist. Anti-Schimmel-Farben wirken nur auf der Oberfläche und nur, solange die Wand trocken ist. Vor jedem Anstrich steht das Entfernen des Befalls und das Beheben der Ursache, erst dann der Maler, mit einer Farbe, die zur Wand passt.

Die Probe wird im Raum und zum Vergleich draußen gezogen und geht noch am selben Tag ins Labor. Dort wächst die Kultur, und das braucht meist ein bis zwei Wochen, ein Richtwert, der vom Labor abhängt. Bis dahin bleibt die Abschottung stehen, wenn die Sanierung frisch ist. Der Bericht mit Werten, Arten und Fotos geht an Verwaltung oder Eigentümer, und mit ihm ist der Raum freigegeben.