Wasserschaden in Lübeck
Einen Wasserschaden in Lübeck behandeln wir im Kaufmannshaus der Altstadt anders als in der Großsiedlung, wo wir mit der Wohnungsgesellschaft jede betroffene Wohnung aufnehmen. Die Altstadt liegt auf einer Insel zwischen Trave und Wakenitz und steht seit 1987 auf der Welterbeliste. In dieser Substanz wird zuerst geortet und dann punktgenau geöffnet.
- Hohe Diele im Kaufmannshaus
- nasse Wände unter einem Folienzelt trocknennicht der ganze Raum muss entfeuchtet werden
- Balkenköpfe
- an den Auflagern in der Außenwand die Holzfeuchte messenSie wissen, ob das Holz noch gesund ist
- Brandwand zwischen zwei Giebeln
- undichte Rinne und Leitung in der Wand auseinanderhaltenrepariert wird an der richtigen Stelle
- Großsiedlung
- nach dem Strangbruch mit der Wohnungsgesellschaft durch alle Wohnungen gehendie Gesellschaft erhält eine Aufstellung je Wohnung
- Zuständiger Standort
- Grömitz
Bausubstanz in Lübeck
Auf der Altstadtinsel steht Backstein aus mehreren Jahrhunderten. Kaufmannshäuser mit hohen Dielen, Speicherböden unter dem Dach, schwere Holzbalkendecken über gemauerten Kellern, deren Sohle tiefer liegt als der Grundwasserspiegel am Ufer. Viele dieser Häuser sind Baudenkmale, die meisten wurden mehrfach umgebaut, und die Leitungen laufen entsprechend kreuz und quer.
Hinter den Vorderhäusern liegen die Gänge und Höfe, für die Lübeck bekannt ist. Kleine Wohnhäuser stehen dort auf dem Hinterhof, erreichbar durch einen Gang, der so schmal ist, dass kein Fahrzeug hindurchpasst. Getragen wird alles.
Um die Insel herum liegen die Gründerzeitgürtel. In St. Lorenz und St. Jürgen stehen dichte Mietshäuser der Zeit vor 1918 mit Holzbalkendecken und Schüttung, St. Gertrud bildet den großbürgerlicheren Teil an der Wakenitz.
Dazu kommen der Wiederaufbau der 1950er Jahre, die Großsiedlungen in Buntekuh und Moisling und die Hafen- und Industriequartiere in Kücknitz. Travemünde ist ein eigener Fall: Seebad, Fährhafen und ein hoher Anteil an Ferien- und Zweitwohnungen.
Ortslage
Altstadtinsel
Welterbe seit 1987. Backsteinbau mit schweren Holzbalkendecken, tiefe Keller, mehrfach überbaute Leitungsführung. Jede Öffnung wird mit der Denkmalpflege abgestimmt, und die Zufahrt ist in den engen Straßen für große Geräte schwierig.
Ortslage
Gänge und Höfe
Kleine Wohnhäuser auf den Hinterhöfen, erreichbar durch schmale Gänge ohne Zufahrt. Trockner, Verdichter und Material tragen wir von Hand hinein. Der Aufbau dauert länger, das gehört vorher ins Gespräch.
Ortslage
St. Lorenz und St. Jürgen
Der Gründerzeitgürtel um die Altstadt. Dichte Mietshäuser mit Balkendecken voller Schüttung, die Leitungsstränge hinter Küche und Bad, im Erdgeschoss oft Läden. Bricht ein Strang, sind meist mehrere Wohnungen untereinander betroffen.
Ortslage
Buntekuh, Moisling und Kücknitz
Großsiedlungen und Werksquartiere der Nachkriegszeit. Durchlaufende Steigstränge, schwimmender Estrich auf dünner Trittschalldämmung. Auftraggeber ist oft die Wohnungsgesellschaft.
Ortslage
Travemünde und Priwall
Seebad mit hohem Anteil an Ferien- und Zweitwohnungen, dazu große Wohnanlagen an der Promenade. Eigentümer wohnen oft auswärts, und ein Schaden fällt oft erst bei der nächsten Anreise auf.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Die Altstadt liegt auf einem Rücken zwischen zwei Gewässern. Trave und Wakenitz umfließen die Insel, und zur Mitte hin steigt das Gelände deutlich an. Oben ist der Boden fest und trocken, an den Rändern und unten am Wasser steht das Grundwasser dagegen dicht unter der Kellersohle.
Diese Höhenlage erklärt die meisten feuchten Keller in der Altstadt. Die alten Kaufmannshäuser reichen tief in den Untergrund, ihre Keller haben keine Abdichtung, und wo das Gelände zur Trave abfällt, drückt Wasser dauerhaft von außen gegen die Wand. Ob zusätzlich eine Leitung undicht ist, zeigt erst eine Messreihe über einige Tage und in verschiedenen Wandtiefen, weil sich Feuchte aus dem Erdreich anders verteilt als Wasser aus einer geplatzten Leitung und beide an derselben Wand zugleich auftreten können.
An der Untertrave und in Travemünde zählt zusätzlich der Wasserstand der Ostsee. Die Sturmflut vom Oktober 2023 setzte Keller und Erdgeschosse entlang des Hafens unter Wasser, und Ostseewasser enthält Salz. Salz bleibt im Mauerwerk zurück, auch wenn die Feuchte längst weg ist, und arbeitet dort über Jahre weiter.
Typische Schadensbilder
Wasser in der Balkendecke des Kaufmannshauses
In der Füllung zwischen den Balken wandert das Wasser durch das ganze Deckenfeld, und in einem tiefen Altstadthaus reicht so ein Feld von vorn bis hinten. Darum zeigt sich der Fleck oft weit entfernt vom Leck. Wie weit die Nässe reicht, sehen wir mit einer Kamera durch ein schmales Loch, bevor die Decke geöffnet wird.
Feuchter Keller am Hang zur Trave
Wo das Gelände zum Wasser abfällt, steht Grundwasser an der Kellerwand. Die alten Keller wurden nie abgedichtet und waren immer feucht. Nimmt die Nässe zum Boden hin zu und bleibt sie auch nach einer trockenen Woche, deutet das auf Feuchte aus dem Erdreich. Eine undichte Leitung im Haus schließt erst die Druckprobe aus.
Salz im Mauerwerk nach Ostseewasser
Hat Ostseewasser im Haus gestanden, bleibt Salz in den Wänden. Wechseln feuchte und trockene Tage, wachsen an der Oberfläche Kristalle und lösen Putz und Fugen. Wer zu schnell trocknet, verstärkt das. Wir bestimmen den Salzgehalt, trocknen langsam und bauen mit Sanierputz wieder auf.
Bruch im Steigstrang im Gründerzeithaus
In St. Lorenz und St. Jürgen liegen die Stränge eines Hauses übereinander in einer Wand und wurden oft mehrfach umgebaut. Bricht einer, läuft das Wasser durch alle Wohnungen darunter. Die Reparatur beauftragt der Eigentümer, die Eigentümergemeinschaft oder die Verwaltung, der einzelne Bewohner meldet den Schaden.
Wasser in der Dämmschicht der Großsiedlung
In Buntekuh, Moisling und Kücknitz schwimmt der Estrich auf einer dünnen Dämmlage. Gelangt Wasser darunter, zieht es durch die ganze Wohnung, während sich der Boden oben bald wieder trocken anfühlt. Erst eine Dämmschichttrocknung holt die Nässe heraus.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Wandecke, Kellereimer, Deckenriss: so sehen Wasserschäden auch in Lübecker Häusern aus
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Kleine Flecken in der Ecke über der Leiste sind oft der erste Hinweis auf Wasser im Boden -
Ob Keller oder Bad: Ein Eimer fängt das Wasser nur auf, bis die Ursache gefunden ist -
Der Rahmen zeigt die Fläche, die vor dem Trocknen gemessen und später neu gestrichen wird -
Ein Riss neben einem Wasserrand deutet darauf hin, dass die Decke länger Feuchte aufgenommen hat
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Lübeck
Lübeck ist die größte Stadt in unserem Grömitzer Einsatzgebiet, und ihre Häuser könnten verschiedener kaum sein: Kaufmannshäuser auf der Altstadtinsel, die seit 1987 zum Welterbe gehört, kleine Hofhäuser hinter schmalen Gängen, Gründerzeitgürtel in St. Lorenz, St. Jürgen und St. Gertrud, Großsiedlungen in Buntekuh und Moisling und das Seebad Travemünde. Ein Wasserschaden in Lübeck verlangt darum in jedem Viertel ein anderes Vorgehen. Für die Wasserschadenbeseitigung in 23539 Lübeck fahren wir von Grömitz auf der B501 nach Neustadt und weiter über die A1.
Notdienst von der Altstadtinsel bis Travemünde
In Lübeck rücken wir rund um die Uhr aus, auch zu Läden im Erdgeschoss, über denen nachts ein Strang bricht. Am Telefon schalten Sie mit uns zuerst die nassen Räume am trockenen Verteiler stromlos, danach wird das Wasser gesperrt. Nach einem Rohrbruch im Strang einer Großsiedlung gehen wir mit der Wohnungsgesellschaft Wohnung für Wohnung durch und halten fest, was nass ist.
Leckortung im Welterbe wie in den Großsiedlungen
Die Leckortung unterscheidet an den Brandwänden der Altstadt eine undichte Rinne zwischen zwei Giebeln von einer Leitung in der Wand. Zeigt sich im Gründerzeithaus in St. Lorenz oder St. Jürgen ein Fleck an der Decke, obwohl oben alles trocken ist, suchen wir im Strang dahinter, der dort oft mehrfach umgebaut wurde. Die Decke bleibt zu, bis die Ursache feststeht.
Bautrocknung vom Kaufmannshaus bis zur Großsiedlung
In den hohen Dielen der Kaufmannshäuser trocknen wir nasse Wände unter einem Folienzelt, statt den ganzen Raum zu entfeuchten. Eine Feuchtigkeitsmessung an den Balkenköpfen zeigt, ob das Holz in der Außenwand noch gesund ist. Trocknungsgeräte zur Miete bringen wir in den Großsiedlungen mit dem Aufzug bis in die Wohnung, abgestimmt mit dem Hausmeister.
Schimmelsanierung von der Altstadt bis Moisling
Die Schimmelsanierung reicht in der Altstadt bis unter das Dach, wo auf alten Speicherböden nach einem Dachleck Befall wächst. In Buntekuh, Moisling und Kücknitz findet sich Schimmel nach einem alten, nie getrockneten Leck oft erst beim Öffnen des Estrichs. Dann nehmen wir den Aufbau heraus, reinigen den Rohboden und messen, bevor neuer Estrich kommt.
Wiederaufbau für Denkmal, Altbau und Siedlung
Den Wiederaufbau übernehmen nach einem Leitungswasserschaden unsere eigenen Gewerke. Die Badsanierung sorgt in innenliegenden Bädern für eine Abluft, die Feuchte zuverlässig abführt, unsere Fliesenleger legen in Läden rutschhemmende, belastbare Böden. Der Maler wäscht alte Leimfarbe von Gründerzeitdecken, der Elektriker kümmert sich um Zählerschränke im Treppenhaus, und der Trockenbau schließt Schächte mit geprüftem Brandschutz. Sanitär und Heizung spülen nach dem Strangtausch gründlich und prüfen auf Legionellen, der Bodenleger schließt Fugen in alten Dielen, die Küchenmontage baut Einbauküchen aus und wieder ein, und der Tischler fertigt Fußleisten im alten Profil. Wem die Küche gehört, halten wir im Bericht fest.
Denkmalpflege, Wohnungsgesellschaft und Versicherung
Wasserschäden in Lübeck betreffen Baudenkmale, Mietshäuser, Großsiedlungen und Ferienwohnungen, und jedes Mal ist ein anderer Ansprechpartner zuständig. Hausverwaltungen in 23539 Lübeck erhalten Berichte, die Gemeinschafts- und Sondereigentum trennen, Wohnungsgesellschaften eine Aufstellung je Wohnung, die Denkmalpflege Fotos und Maße. Für den Hausanschluss bis zur Wasseruhr sind die Stadtwerke Lübeck zuständig, für den Kanal die Entsorgungsbetriebe. Sturmflutwasser an der Untertrave oder in Travemünde halten wir getrennt von Leitungswasser fest, weil es anders versichert ist. Die Wasserschadensanierung in Lübeck liefern wir als Fachbetrieb aus einer Hand, im Kaufmannshaus ebenso wie in der Wohnung an der Promenade.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Lübeck
Wie schnell sind Sie in Lübeck?
Von Grömitz aus sind es 47,1 Kilometer über B501 und A1, bei freier Strecke etwa 37 Minuten. In der Altstadt kommt Zeit für Zufahrt und Stellfläche dazu, in Travemünde in der Saison ebenso. Anrufe beim Notruf beantworten wir auch nachts und am Wochenende.
Unser Haus steht in der Altstadt unter Denkmalschutz. Was dürfen Sie öffnen?
Alles, was weiteren Schaden verhindert, sofort und ohne Genehmigung. Für jeden späteren Eingriff in die Substanz braucht es die Zustimmung der Denkmalpflege, und den Zustand halten wir vorab in Bildern und Plänen fest. Eine genaue Ortung sorgt dafür, dass am Ende ein kleines Loch genügt.
Unser Keller ist feucht, ein Rohrbruch war nie da. Was steckt dahinter?
In den Lagen zum Wasser ist das häufig. Dort führt der Boden Wasser, und alte Keller sind nicht gegen aufsteigende Feuchte gesperrt. Wir messen über einige Tage in verschiedenen Wandtiefen und drücken die Leitungen ab. Wenn klar ist, woher die Nässe kommt, lässt sich entscheiden, ob Trocknen hilft.
Nach der Sturmflut platzt in Travemünde der Putz ab. Woran liegt das?
Am Salz. Mit dem Ostseewasser ist es ins Mauerwerk gekommen und dort geblieben, auch wenn die Wand trocken aussieht. Wechseln feuchte und trockene Tage, bilden sich Kristalle, die den Putz von der Wand lösen. Wir trocknen langsam auf einen gemessenen Wert und bauen danach mit Sanierputz auf.
Unter unserer Decke in einem Gründerzeithaus in Lübeck zeigt sich ein Wasserfleck, oben ist alles trocken. Woher kommt das?
Oft aus einem Strang, der in der Wand zwischen den Wohnungen läuft, aus einer Heizleitung in der Balkendecke oder von einer undichten Stelle am Dach, wenn Sie unter dem Dach wohnen. Wasser wandert in der Schüttung seitlich, darum liegt der Fleck oft nicht unter der Ursache. Wir orten mit Druckprobe, Wärmebild und Kamera, bevor jemand öffnet.
Gehört der Wasserschaden in unserer Eigentumswohnung in der Altstadt von Lübeck zum Gemeinschaftseigentum?
Teilweise. Stränge, Decken, tragende Wände und die Abdichtung unter dem Estrich gehören meist der Gemeinschaft, Bodenbeläge, Innentüren und die Einrichtung dem Eigentümer. Maßgeblich ist die Teilungserklärung. Unser Bericht ordnet jeden Schaden zu, damit Verwaltung und Versicherung wissen, wer was trägt.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.