Neubautrocknung

Warum ein Neubau getrocknet werden muss

In der Bauphase wird viel Wasser verbaut: im Beton, im Mörtel, im Putz, im Estrich und in den Spachtelmassen. Regen während der Rohbauphase bringt weitere Feuchtigkeit in die Konstruktion. Diese Feuchtigkeit muss durch eine Bautrocknung heraus, bevor Bodenbeläge, Türen und Farbe kommen, sonst arbeitet es unter der fertigen Oberfläche weiter.

Ein Estrich, der zu früh belegt wird, gibt seine Feuchte unter den Belag ab. Parkett und Laminat quellen auf, Kleber löst sich, und unter dichten Belägen entsteht Schimmel. Bei Türen und Zargen führt zu hohe Luftfeuchtigkeit zum Verzug, frisch gestrichene Wände zeigen Flecken, und Tapeten lösen sich an den Kanten. Auf zu früh gestrichenen Wänden droht außerdem Schimmelbildung.

Früher trockneten Gebäude über Monate von allein aus, weil zwischen Rohbau und Innenausbau viel Zeit lag. Heute soll ein Neubau kurz nach dem Rohbau bezugsfertig sein, und diese Lücke schließt die technische Neubautrocknung.

So funktioniert die Bautrocknung

Bei der Neubautrocknung senken Trocknungsgeräte die Luftfeuchtigkeit im Raum. Die Baustoffe geben ihre Feuchtigkeit an die trockene Luft ab, bis sie ihre Ausgleichsfeuchte erreichen. Ventilatoren halten die Luft an den Oberflächen in Bewegung, damit dort ständig trockene Luft ansteht und das Wasser schneller verdunstet.

Auf das Zusammenspiel kommt es an. Ein Trockner ohne Luftbewegung arbeitet an einer stehenden, gesättigten Schicht direkt über dem Estrich vorbei. Ventilatoren ohne Trockner verteilen die Feuchte nur im Gebäude. Zu kalte Räume bremsen beides, weil kalte Luft wenig Feuchtigkeit aufnimmt. Wie viele Geräte ein Geschoss braucht, ergibt sich aus Raumvolumen, Baustoff und Zeitvorgabe.

Ob der Estrich belegreif ist, zeigt am Ende die CM-Messung. Ihren Wert geben wir dem Bodenleger schriftlich, damit er auf einem freigegebenen Untergrund arbeitet und die Gewährleistung nicht an einer offenen Frage hängt.

Wann welche Technik zum Einsatz kommt

Die Wahl der Bautrockner hängt von Temperatur, Bauzustand und Zeitplan ab. Diese Übersicht zeigt, was wann passt.

Bei frischem Estrich gilt eine Besonderheit. Er braucht zunächst eine kontrollierte Phase, in der er abbindet, bevor scharf getrocknet wird. Wer sofort Vollgas gibt, bekommt Risse und aufgeschüsselte Ränder, und beides kostet später mehr als die gewonnenen Tage wert sind. Diese Abfolge stimmen wir mit dem Estrichleger ab.

Bauheizung für die kalte Jahreszeit

Im Winter wird durchgearbeitet, und kalte Luft nimmt wenig Feuchtigkeit auf. Eine Bauheizung hält die Räume auf einer Temperatur, bei der die Trocknung läuft und bei der Putz, Estrich und Spachtelmassen ohne Frostschäden abbinden. Gefriert das Wasser im frischen Mörtel, verliert das Bauteil dauerhaft an Festigkeit.

• weniger witterungsbedingte Ausfallzeiten
• besseres Arbeitsklima für alle Gewerke auf der Baustelle
• Materialien lassen sich verarbeiten, statt auf Tauwetter zu warten
• Putz und Estrich binden gleichmäßig ab
• kürzere Bauzeit und früherer Einzug

Bautrocknung und Bauheizung zusammen verkürzen die Bauzeit spürbar. Gemessen an der Bausumme ist das ein kleiner Posten, der über den Einzugstermin entscheidet und Zwischenmieten oder doppelte Belastungen vermeidet.

Ablauf eines Einsatzes

Wir stimmen die Bautrocknung mit dem Bauzeitenplan ab, damit die Anlage dann arbeitet, wenn sie gebraucht wird, und nicht Wochen früher.

Wie lange ein Einsatz dauert, hängt von Fläche, Estrichart, Dicke und Temperatur ab. Zementestrich braucht deutlich länger als Anhydritestrich, und jede zusätzliche Schicht Aufbau verlängert die Zeit. Eine belastbare Aussage geben wir, sobald die ersten Messreihen vorliegen.

Mieten oder betreuen lassen

Für kleinere Vorhaben vermieten wir die Geräte mit Einweisung. Sie stellen sie selbst auf, kümmern sich um Strom und Kondensat und melden sich, wenn Sie unsicher sind. Diese Lösung passt zu Bauherren, die ohnehin täglich auf der Baustelle sind.

Bei größeren Flächen, engen Terminen und überall dort, wo mehrere Gewerke aufeinander warten, ist die betreute Bautrocknung sinnvoller. Wir planen die Anlage, kontrollieren regelmäßig, messen und geben den Untergrund frei. Die Verantwortung für den Zeitpunkt der Belegreife liegt dann bei uns, und das ist genau der Punkt, an dem sonst gestritten wird.

Was eine Neubautrocknung kostet

Der Preis ergibt sich aus Gerätezahl, Mietdauer, Anfahrt und dem gewünschten Umfang der Betreuung. Dazu kommt der Stromverbrauch, den der Bauherr trägt. Eine Neubautrocknung lässt sich gut kalkulieren, sobald Grundfläche, Estrichart und Zieltermin feststehen, und genau danach fragen wir am Telefon.

Gegenzurechnen ist, was ohne Trocknung passiert: Wochen Wartezeit, ein verschobener Einzug, im Zweifel eine zweite Miete, und im schlechtesten Fall ein Bodenbelag, der wegen Restfeuchte noch einmal gemacht werden muss. Anders als bei einem Wasserschaden zahlt hier keine Versicherung, die Kosten trägt der Bauherr oder sie stehen im Bauvertrag.