Wasserschaden in Bad Schwartau
Wer nach einem Wasserschaden in Bad Schwartau im Haus wohnen bleibt, dem stellen wir die Trockner so, dass die Schlafräume möglichst ruhig bleiben, vom Mehrfamilienhaus bis zur Villa im Kurbereich. Bad Schwartau ist Kurort und Wohnstadt zugleich, und der Bestand ist ganzjährig bewohnt. Der Fluss, der der Stadt den Namen gab, bestimmt auch, wie feucht ihre Keller sind.
- Sprinkler in der Halle
- Hallen im Gewerbegebiet rund um die Uhr anfahrenauch wenn die Sprinkleranlage nachts auslöst
- Heizung verliert Wasser
- ein Leck vom defekten Ausdehnungsgefäß unterscheidengetauscht wird nur, was wirklich kaputt ist
- Zweiter Rohrbruch
- Einzelreparatur und Strangerneuerung mit Kosten gegenüberstellenSie entscheiden mit Zahlen statt auf Verdacht
- Mietgerät selbst aufstellen
- die Regeln mitgeben, vom geschlossenen Fenster bis zum Schlauchdie Trocknung wirkt auch ohne uns im Raum
- Zuständiger Standort
- Grömitz
Bausubstanz in Bad Schwartau
Bad Schwartau liegt unmittelbar an der Lübecker Stadtgrenze und ist über hundert Jahre lang als Wohnort für Lübeck gewachsen. Der älteste zusammenhängende Bestand stammt aus der Zeit um 1900, als der Kurbetrieb entstand: Villen und Kurhäuser mit hohen Räumen, Holzbalkendecken und Kellern ohne Sperrschicht.
Den größten Teil der Stadt machen die Jahrzehnte nach 1950 aus. Einfamilienhaus, Doppelhaus und Geschosswohnungsbau, unterkellert, mit verzinkten Stahlleitungen, frühem Kupfer und Estrich auf Bimsschüttung. Viele dieser Leitungen sind heute am Ende ihrer Lebensdauer, und die erste undichte Stelle in einem Strang ist selten die letzte.
Am Riesebusch und in den Hanglagen im Osten stehen größere Häuser auf Grundstücken, die zum Waldrand hin ansteigen. Dort ist Schichtenwasser ein Thema, an der Schwartau dagegen das Grundwasser.
Dazu kommen Gewerbe und Industrie im Süden, dicht an Autobahn und Bahn, mit Hallen, weiten Estrichflächen und abgehängten Decken.
Ortslage
Kurbereich und Villenlagen um 1900
Villen und Kurhäuser mit hohen Räumen, Holzbalkendecken und Kellern ohne Sperrschicht. Aufwendige Innenausbauten, deren Wiederaufbau teurer wird als das Trocknen. Geöffnet wird darum erst nach vollständiger Ortung.
Ortslage
Wohngebiete der 1950er bis 1970er Jahre
Der größte Teil der Stadt. Unterkellerte Ein- und Zweifamilienhäuser, verzinkte Stahlleitungen und frühes Kupfer, Estrich auf Bimsschüttung. Hier stecken noch viele Leitungen aus der Bauzeit.
Ortslage
Hanglagen am Riesebusch
Größere Grundstücke, die zum Waldrand hin ansteigen. Nach Regen sickert Wasser im Boden bergab und kommt an der Kellerwand zum Hang an, die Wand zum Tal bleibt trocken. Auf den ersten Blick wirkt das wie ein Leck.
Ortslage
Lagen an der Schwartau
Die Niederung des Flusses mitten durch die Stadt. Hoher Grundwasserstand, Keller ohne Außenabdichtung, und nach Dauerregen steigt der Pegel schnell. Nasse Keller haben hier öfter eine Ursache von außen als in einer Leitung.
Ortslage
Gewerbe und Hallen im Süden
Betriebe an Autobahn und Bahn, deren Hallen große Estrichflächen, abgehängte Decken und viele nebeneinander laufende Leitungen haben. Wo Wasser sichtbar wird, liegt die Ursache oft weit entfernt, und der Betrieb muss weiterlaufen.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Die Schwartau fließt mitten durch die Stadt und mündet kurz darauf in die Trave. Ihr Tal ist der tiefste Teil des Stadtgebiets, dort liegen Auelehm und Torf, und das Grundwasser reicht fast bis an die Kellersohle. Ältere Keller in dieser Lage sind weder gegen aufsteigende Feuchte gesperrt noch außen abgedichtet.
Nach Osten steigt das Gelände zum Riesebusch hin an. Der Boden ist dort sandig über dichteren Schichten, und Regenwasser läuft auf diesen Schichten hangabwärts. An der bergseitigen Kellerwand kommt es wieder heraus. Wer nur an dieser einen Wand misst und die gegenüberliegende auslässt, hält Hangwasser für ein Leck und trocknet monatelang gegen den Berg an. Am Hang messen wir darum rundum. Eine einzelne nasse Wand ist ein Hinweis auf Hangwasser, aber kein Beweis.
Bei Starkregen entscheidet zusätzlich die Rückstauebene. Die Stadt ist dicht bebaut und stark versiegelt, bei einem Guss läuft der Kanal rasch voll, und ein Kellerablauf darunter füllt sich dann von unten. Rückstauverschlüsse aus der Bauzeit wurden oft nie gewartet.
Typische Schadensbilder
Lochfraß in der verzinkten Stahlleitung
In den Häusern der 1950er und 1960er Jahre hat sich die Zinkschicht im Rohr nach Jahrzehnten aufgelöst. Der Stahl darunter rostet, bis die Leitung an ihrer schwächsten Stelle nachgibt. Bricht derselbe Strang ein zweites Mal, zeigen wir Ihnen den Befund und stellen Reparatur und Erneuerung nebeneinander.
Schichtenwasser am Riesebusch
Am Riesebusch läuft Regen unterirdisch den Hang hinab und durchfeuchtet die Kellerwand, die zum Hang zeigt. Feucht wird darum jedes Mal dieselbe Wand. Bevor ein Gerät läuft, messen wir alle vier Kellerwände in verschiedenen Tiefen, sonst trocknet man vergeblich gegen den Hang.
Feuchter Keller in der Schwartau-Niederung
In der Niederung reicht das Grundwasser bis knapp unter den Kellerboden, und die alten Keller sind nicht gegen aufsteigende Feuchte gesperrt. Am Sockel zeigen sich Salzränder, und der Putz bröckelt. Ob zusätzlich eine Leitung undicht ist, klärt erst eine Messreihe von unten nach oben.
Wasser in der Dämmschicht unter dem Estrich
Betroffen sind die Häuser ab den späten 1960er Jahren. Nach ein paar Tagen fühlt sich der Belag trocken an, doch darunter steht das Wasser und wandert seitlich weiter. Ohne Dämmschichttrocknung entsteht Schimmel, den niemand sieht und jeder riecht.
Wasserschaden im Gewerbebetrieb
In den Hallen im Süden stehen Ware, Regale und Technik direkt auf dem Estrich. Wir schotten zuerst ab, damit der trockene Teil trocken bleibt, orten dann und trocknen in Abschnitten. Der Betrieb läuft weiter, und alles wird für die Versicherung dokumentiert.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Rostrohr, Kellerdecke, Badfenster: Schäden, wie sie auch in Häusern in Bad Schwartau auftreten
-
So sieht ein Rohr aus, das jahrelang Feuchte abbekommen hat, bevor es ausgebaut wurde -
Rost an Durchführungen und nasse Reste hinter Fliesen zeigen, wo eine Leitung schon länger leckt -
Wasserflecken an der Badezimmerdecke stammen oft aus der Wohnung darüber oder aus einer undichten Leitung -
Rost am Rohranschluss unter der Decke ist ein typischer Grund für Flecken im Keller
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Bad Schwartau
Bad Schwartau grenzt direkt an Lübeck und ist das ganze Jahr bewohnt. Um den Kurbereich stehen Villen aus der Zeit um 1900, den größten Teil der Stadt bilden Wohngebiete der Nachkriegsjahrzehnte, am Riesebusch steigen die Grundstücke zum Wald an, und in der Niederung der Schwartau steht das Grundwasser hoch. Im Süden liegen Hallen und Betriebe an Autobahn und Bahn. Ein Wasserschaden in Bad Schwartau fällt darum meist schnell auf, hat aber je nach Viertel einen anderen Grund. Für die Wasserschadenbeseitigung in 23611 Bad Schwartau fahren wir von Grömitz über die B501 und dann auf der A1.
Notdienst für Haushalt und Gewerbegebiet
Privathaushalte und Betriebe im Gewerbegebiet erreichen unseren Notdienst in Bad Schwartau rund um die Uhr, auch wenn in einer Halle die Sprinkleranlage ausgelöst hat. Am Telefon klären wir als Erstes das Absperren, danach schalten Sie am trockenen Verteiler die nassen Kreise ab. Klemmt in einem alten Keller der Haupthahn, schließen die Städtischen Betriebe den Anschluss an der Straße.
Leckortung an Leitung und Heizung
Die Leckortung klärt, warum eine Heizung ständig Wasser verliert und nachgefüllt wird, und unterscheidet ein echtes Leck von einem defekten Ausdehnungsgefäß. In den Häusern der 1950er und 1960er hören wir verzinkte Stränge mit dem Mikrofon ab und sagen Ihnen, in welchem Zustand die übrige Leitung ist. Nach jedem Rohrbruch halten wir Rohrmaterial und Bruchstelle mit Fotos fest.
Bautrocknung in Mietwohnung und Eigenheim
Die Bautrocknung läuft in bewohnten Häusern so, dass Schlafräume ruhig bleiben und keine Kabel über Flure liegen. Eine Feuchtigkeitsmessung mit Datenlogger zeigt in Mietwohnungen über Wochen, ob Schimmel vom Lüften oder von der Wand kommt. Wer ein Trocknungsgerät zur Miete selbst aufstellt, bekommt von uns die Regeln dazu, vom geschlossenen Fenster bis zum Schlauch.
Schimmelsanierung im Bad und im Niederungskeller
Die Schimmelsanierung beginnt in älteren Bädern oft hinter einer undichten Silikonfuge an der Dusche, wo Wasser lange unbemerkt in die Wand gezogen ist. Dann öffnen wir die Wand, bis wir auf trockenes Material stoßen, und dichten danach neu ab. In Kellern der Schwartau-Niederung ohne Sperre gegen Bodenfeuchte gehört zur Sanierung ein Plan, wie der Raum genutzt werden kann.
Wiederaufbau im bewohnten Haus
Nach einem Leitungswasserschaden arbeiten unsere eigenen Handwerker so, dass die Bewohner im Haus bleiben können. Die Badsanierung nutzt die Öffnung für eine schwellenlose Dusche mit Haltegriffen, unsere Fliesenleger legen, wo der alte Belag fest ist, neue Fliesen darüber. Der Maler entfernt in Nachkriegswohnungen alle Tapetenschichten, der Elektriker ersetzt Leitungen ohne Schutzleiter, und der Trockenbau verkleidet Kellerwände mit Calciumsilikat. Sanitär und Heizung setzen Filter und Druckminderer, der Bodenleger tauscht einzelne Paneele, die Küchenmontage schließt die Waschmaschine in der Küche sicher an, und der Tischler richtet Verbundfenster.
Mieter, Verwaltung und Städtische Betriebe
Wasserschäden in Bad Schwartau treffen oft Mehrfamilienhäuser, in denen Mieter, Eigentümer und Verwaltung betroffen sind. Hausverwaltungen in 23611 Bad Schwartau erhalten unsere Berichte getrennt nach Gemeinschaftseigentum und Wohnungen, Mieter Termine, die zu ihrem Alltag passen. Wasser und Abwasser liegen hier bei den Städtischen Betrieben Bad Schwartau. Rückstau, Grundwasser und Leitungswasser halten wir im Bericht getrennt, weil jede Ursache anders versichert ist. Von der Villa im Kurbereich bis zur Halle im Süden setzen wir als Fachbetrieb die Wasserschadensanierung in Bad Schwartau mit eigenen Gewerken um.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Bad Schwartau
Zweiter Rohrbruch in drei Jahren. Sollen wir den ganzen Strang machen lassen?
Oft ja. Verzinkter Stahl altert auf der ganzen Länge ähnlich schnell, und nach dem zweiten Bruch ist ein weiterer wahrscheinlich. An zugänglichen Stellen sehen wir uns den Zustand der Leitung an und stellen Ihnen Einzelreparatur und Strangerneuerung mit ihren Kosten nebeneinander.
Unser Keller am Hang ist an einer Wand nass. Rohrbruch?
Wahrscheinlich ist es Hangwasser. Am Riesebusch fließt Regen unter der Oberfläche bergab und nässt die bergseitige Wand, die Wand zum Tal bleibt trocken. Wir messen mehrere Wände in verschiedenen Tiefen, auch nach einer Trockenphase, und machen eine Druckprobe der Leitungen. Mit diesem Ergebnis lässt sich entscheiden, ob Trocknen genügt oder abgedichtet werden muss.
Rechnen Sie direkt mit der Versicherung ab?
Auf Wunsch ja. Wir melden den Schaden, halten Ursache und Umfang fest und schicken Messwerte und Trocknungsprotokoll an den Regulierer. Bei größeren Schäden sprechen wir uns vor Ort mit dem Gutachter ab, damit hinterher keine Position offen bleibt.
In unserem Mehrfamilienhaus in Bad Schwartau tropft es durch mehrere Etagen. Wer kümmert sich zuerst?
Zuerst jeder in seiner Wohnung um den Strom: Kreise der nassen Räume am trockenen Verteiler ausschalten, Lampen und Steckdosen meiden. Dann geben Sie der Verwaltung oder dem Hausmeister Bescheid, die den Strang sperren lassen, und rufen uns an. Wir öffnen mit dem Hausmeister die Wohnung, aus der das Wasser kommt, und nehmen jede betroffene Einheit auf.
Unser Haus in Bad Schwartau stammt aus den sechziger Jahren. Lohnt es sich, die Wasserleitungen vorsorglich prüfen zu lassen?
Ja, besonders bei verzinkten Stahlrohren aus der Bauzeit. Wir sehen uns die sichtbaren Leitungen im Keller an, prüfen die Anlage mit Druck und achten auf Rost an Verbindungen und braunes Wasser nach längerer Pause. Daraus ergibt sich, ob die Leitung noch Jahre hält oder ein Austausch in Ruhe geplant werden sollte.
Wir wohnen zur Miete in Bad Schwartau. Wer bezahlt die Trocknung nach einem Rohrbruch in unserer Wohnung?
Die Trocknung des Gebäudes trägt in der Regel die Gebäudeversicherung des Vermieters, den Strom für die Geräte eingeschlossen. Ihre Möbel und Ihr Hausrat laufen über Ihre eigene Hausratversicherung. Melden Sie den Schaden sofort dem Vermieter, schriftlich mit Fotos, und notieren Sie die Zählerstände der Geräte.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.