Wasserschaden in Eutin
Im Fachwerk der Altstadt trocknen wir nach einem Wasserschaden in Eutin langsam, am See trennen wir zuerst Grundwasser von einem Leck. Eutin liegt zwischen zwei Seen, und deren Wasserstand bestimmt, wie feucht die Keller in der Stadt sind. Dazu kommt eine Altstadt mit Fachwerk und Bürgerhäusern, in denen Leitungen über Generationen nachgerüstet wurden.
- Keller am Seeufer
- mit Bedacht abpumpen, wenn der See gestiegen istdie Kellerwand hält dem Wasser von außen stand
- Bleirohr im Altstadthaus
- das Bleirohr nach dem Rohrbruch ganz herausnehmenkein Stück davon bleibt in der Leitung
- Vor oder hinter der Wasseruhr
- auch die Hausanschlussleitung prüfenvor der Uhr sind die Stadtwerke Eutin zuständig
- Schimmel oder Hausschwamm
- an altem Holz den Befall genau bestimmenHausschwamm verlangt einen ganz anderen Eingriff
- Zuständiger Standort
- Grömitz
Bausubstanz in Eutin
Eutin war Residenzstadt, und das Schloss steht bis heute am Rand der Altstadt am Ufer des Großen Eutiner Sees. Um den Markt herum liegen Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts, viele in Fachwerk mit Lehmgefachen oder Ziegelausfachung, dazu Backsteinbauten mit Holzbalkendecken über gemauerten Kellern.
Dieser Kern ist in großen Teilen denkmalgeschützt. Die Häuser stehen dicht, die Straßen sind eng, und in den Gebäuden sind Leitungen über Jahrhunderte nachgerüstet worden. Pläne gibt es kaum.
Um die Altstadt herum liegen die Wohngebiete der Nachkriegsjahrzehnte, unterkellert, mit Stahl- und Kupferleitungen und Estrich auf Bimsschüttung. In den 1970er und 1980er Jahren kamen Reihenhaus- und Geschosswohnungsbaugebiete dazu, ab den 1990ern Neubau mit Fußbodenheizung.
An den Uferlagen von Großem Eutiner See und Kellersee stehen Villen, Pensionen und Ferienwohnungen.
Ortslage
Altstadt und Schlossbereich
Fachwerk und Bürgerhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts, überwiegend denkmalgeschützt. Gefache aus Lehm, Decken aus Holzbalken, Keller ohne Horizontalsperre und Leitungen, die bei jedem Umbau ergänzt wurden und auf keinem Plan vollständig stehen.
Ortslage
Uferlagen am Großen Eutiner See
Villen, Pensionen und Ferienwohnungen direkt am Wasser. Der Grundwasserstand folgt dem Seespiegel, Keller sind entsprechend feucht. Feuchte von außen und ein Leitungsschaden lassen sich hier nur durch Messung unterscheiden.
Ortslage
Wohngebiete der Nachkriegszeit
Unterkellerte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Stahl- und Kupferleitungen aus der Bauzeit und Estrich auf Bimsschüttung. Die Stahlrohre aus der Bauzeit sind hier am Ende ihrer Lebensdauer, Rohrbrüche sind deshalb zu erwarten.
Ortslage
Fissau und Sielbeck am Kellersee
Ortslagen im Norden am zweiten See, mit Hanglagen zwischen Wasser und Höhenrücken. Am Hang tritt Schichtenwasser aus, am Ufer steht das Grundwasser hoch. Beides zugleich ist keine Seltenheit.
Ortslage
Neubaugebiete ab den 1990er Jahren
Häuser mit Verbundrohr und Fußbodenheizung im Calciumsulfatestrich. Hier verrät sich ein Leck meist am Manometer der Heizung, lange bevor ein Fleck auftaucht, und gefunden wird es mit Tracergas und Wärmebild.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Eutin liegt in der Holsteinischen Schweiz, und das ist Endmoränenlandschaft: Hügel, Rinnen und dazwischen Seen. Der Boden wechselt auf kurzer Strecke zwischen Sand, Geschiebemergel und Torf, und mit ihm wechselt das Verhalten des Wassers im Untergrund.
Der Große Eutiner See und der Kellersee bestimmen den Grundwasserstand in den Uferlagen. Er folgt dem Seespiegel, und der Seespiegel folgt dem Wetter. Eine Kellerabdichtung, die im trockenen Sommer dichthält, kann im nassen Winter durchlassen, und diese Schwankung erklärt, warum Eigentümer am Ufer den Zustand ihres Kellers so unterschiedlich beschreiben.
An den Hängen zwischen See und Höhenrücken tritt zusätzlich Schichtenwasser auf. Niederschlag dringt durch die Sandschicht, sammelt sich über dem dichten Geschiebemergel und fließt auf ihm bergab, bis er gegen die bergseitige Kellerwand drückt. In Fissau und Sielbeck treffen beide Wirkungen im selben Haus aufeinander.
Typische Schadensbilder
Durchnässtes Lehmgefach in der Altstadt
Nach einem Leck ist Lehm schnell durchfeuchtet und bleibt es über Wochen. Trocknet man ihn zu schnell, zieht er sich zusammen, reißt und verliert den Halt am Holz. Wir messen an trockenen Gefachen den Normalwert des Hauses und trocknen mit wenig Leistung darauf zu, mit einer Kontrolle jede Woche.
Feuchter Keller am Seeufer
Wie hoch das Grundwasser am Ufer steht, hängt am Seespiegel, und der steigt nach nassen Wochen. Eine Kellerwand, die im Sommer trocken wirkt, kann im Winter Wasser durchlassen. Mit Messreihen an mehreren Tagen und in verschiedenen Wandtiefen bestimmen wir, wie viel Feuchte zu diesem Haus gehört.
Fauler Balkenfuß hinter der Verkleidung
Wasser, das an einem Ständer hinunterläuft, sammelt sich unten in der Schwelle, und hinter einer Verkleidung bemerkt das niemand. Wir legen die Fußpunkte frei, prüfen das Holz mit Sonde und Kamera und ersetzen morsche Teile durch neues Holz, bevor die Wand wieder geschlossen wird.
Schichtenwasser in Fissau und Sielbeck
Zwischen Kellersee und Höhenrücken fließt Regenwasser im Boden auf dem Geschiebemergel hangabwärts und drückt gegen die Kellerwand zum Hang. Feucht wird darum stets dieselbe Wand. Messen wir alle Wände des Kellers, hebt sich dieses Bild klar von einem Rohrschaden ab.
Fallender Druck in der Fußbodenheizung
In den Neubaugebieten meldet sich ein Leck meist zuerst durch sinkenden Druck in der Heizung. Verbundrohr im Estrich ist dabei kaum zu hören. Tracergas und Wärmebild zeigen die Stelle so genau, dass wir den Estrich nur dort öffnen und der übrige Boden liegen bleibt.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Heizkörper, Fallrohr, Deckenkante: Schadensbilder, die in Eutin genauso vorkommen
-
Flecken über dem Heizkörper deuten auf eine undichte Verbindung im Heizkreis oder in der Wohnung darüber -
Ein Wasserrand rund um das Fallrohr zeigt, dass die Durchführung oder der Bogen darüber undicht ist -
Ist die Decke offen, lässt sich sehen, aus welchem Rohr das Wasser kam -
Feuchte unten und Flecken oben in derselben Ecke sprechen für Wasser, das in der Wand nach unten zieht
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Eutin
In Eutin liegen sehr verschiedene Häuser nah beieinander: Fachwerk und Bürgerhäuser in der Altstadt um Markt und Schloss, Wohngebiete aus der Nachkriegszeit und den siebziger Jahren, jüngerer Neubau mit Fußbodenheizung. Dazu kommen Villen und Pensionen am Großen Eutiner See und am Kellersee, wo Fissau und Sielbeck am Hang liegen. Ein Wasserschaden in Eutin verlangt in jedem dieser Häuser ein anderes Vorgehen, vom gedrosselten Trocknen im Lehm bis zur Messreihe am See. Für die Wasserschadenbeseitigung in 23701 Eutin fahren wir von Grömitz zunächst auf der B501 nach Neustadt, dann auf der B76.
Notdienst für Seeufer, Altstadt und Ortsteile
Der Notruf nimmt Ihren Anruf zu jeder Tages- und Nachtzeit an, im Sommer wie im Winter. Beim Anruf klären wir als Erstes, welche Stromkreise nass sind und ob der Verteiler trocken erreichbar ist. Abgesperrt wird danach. Steigt nach Starkregen der See, pumpen wir Keller in den Uferlagen mit Bedacht ab, damit der Druck von außen keine Wand eindrückt.
Bautrocknung in Fachwerk und Bürgerhaus
Die Bautrocknung arbeitet in der Altstadt gedrosselt, auch bei Wickeldecken aus Stroh und Lehm, die viel Wasser halten. Eine Feuchtigkeitsmessung an Fachwerkfassaden zeigt, ob Regen an den Fugen zwischen Holz und Gefach eindringt, und am See trennt sie Grundwasser von einem Leck. Trocknungsgeräte zur Miete bringen wir auch über enge Altstadttreppen bis ins Dachgeschoss.
Leckortung im Altbau wie im Neubaugebiet
Die Leckortung prüft auch die Hausanschlussleitung und klärt, ob das Leck vor oder hinter der Wasseruhr liegt. Findet sich nach einem Rohrbruch in einem Altstadthaus noch ein Bleirohr, kommt es ganz heraus. Fällt in den Neubaugebieten der Heizungsdruck, suchen Tracergas und Wärmebild die Stelle im Estrich, und in Fissau und Sielbeck trennen wir Hangwasser von einem Rohrschaden.
Schimmelsanierung im Altstadtholz und in Seekellern
Die Schimmelsanierung unterscheidet an altem Holz zwischen Schimmel und Hausschwamm, denn der Schwamm verlangt einen ganz anderen Eingriff. Am Kellersee und am Großen Eutiner See kommt Befall in Kellern oft im Winter, wenn der Seespiegel steigt. Lagern Sie dort nichts aus Holz, Pappe oder Stoff direkt an der Wand, und lassen Sie die Feuchte über eine Messreihe bestimmen.
Wiederaufbau mit Rücksicht auf das Haus
Für den Wiederaufbau setzen wir nach dem Leitungswasserschaden eigene Handwerker ein. Die Badsanierung prüft vor einer schweren Wanne auf der Holzbalkendecke die Tragfähigkeit, unsere Fliesenleger lösen alte Wandfliesen im Denkmal behutsam und setzen sie neu. Der Maler achtet unter abgelöster Farbe auf historische Fassungen, der Elektriker sichert Häuser, deren Hausanschlusskasten im Wasser stand, und der Trockenbau schließt geöffnete Decken mit federnder Unterdecke. Sanitär und Heizung sichern Öltanks gegen Aufschwimmen, der Bodenleger erkennt alte asbesthaltige Platten, die Küchenmontage arbeitet Holzarbeitsplatten auf, und der Tischler richtet Kastenfenster in Bürgerhäusern.
Denkmalpflege, Stadtwerke und Versicherung
Wasserschäden in Eutin betreffen oft Häuser unter Denkmalschutz, Wohnungen in Eigentümergemeinschaften und Ferienwohnungen, deren Eigentümer anderswo leben. Hausverwaltungen in 23701 Eutin erhalten Berichte nach Gemeinschafts- und Sondereigentum getrennt, die Denkmalpflege Fotos und Maße des Bestands. Für die Leitung bis zur Wasseruhr sind die Stadtwerke Eutin zuständig, für den Kanal die Städtischen Betriebe. Wasser vom See oder vom Hang halten wir getrennt von Leitungswasser fest. Vom Gefach am Markt bis zum Keller in Sielbeck führt unser Fachbetrieb jeden Schritt der Wasserschadensanierung in Eutin selbst aus.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Eutin
Wie schnell sind Sie in Eutin?
Über die B501 bis Neustadt und weiter auf der B76 sind es 31,6 Kilometer, ohne Stau 34 Minuten. Nachts ist die Landstraße frei, im Sommer kann der Verkehr zwischen Grömitz und Neustadt die Fahrt verlängern. Erreichbar ist der Notruf Tag und Nacht.
Wie lange dauert eine Trocknung im Fachwerkhaus?
Mehrere Wochen, deutlich länger als im Neubau. Lehm und Holz geben Wasser nur langsam ab, und wer drängt, riskiert Risse in den Gefachen. Wir trocknen mit gedrosselten Geräten auf den Wert ungeschädigter Wände zu und messen jede Woche nach. Die Messwerte gehen als Protokoll an Sie und auf Wunsch an Ihre Versicherung.
Unser Keller am See ist nur im Winter feucht. Ist das ein Schaden?
Meist nicht, am Ufer ist das üblich. Nach nassen Monaten steigt der See und mit ihm das Grundwasser hinter der Kellerwand. Eine Abdichtung muss für den höchsten Wasserstand reichen, der vorkommt, sonst lässt sie im Winter durch. Bevor wir eine Maßnahme vorschlagen, messen wir über Wochen und prüfen die Leitungen mit Druck.
Dürfen Sie in der denkmalgeschützten Altstadt arbeiten?
Ja. Was den Schaden sofort begrenzt, tun wir ohne Wartezeit. Für Rückbau und Wiederaufbau holen wir die Zustimmung der Denkmalpflege ein und halten den Zustand vorher mit Fotos und Maßen fest. Weil wir das Leck vorher genau orten, reicht meist eine kleine Öffnung in Lehm oder Holz.
Wir vermieten eine Ferienwohnung am Kellersee. Wie läuft das bei einem Schaden?
Sie brauchen jemanden vor Ort, der aufschließt, und eine Entscheidung, die per Telefon getroffen werden kann. Wir dokumentieren jeden Schritt mit Fotos und Messwerten und schicken sie Ihnen, damit Sie aus der Ferne entscheiden können. Die Arbeiten legen wir nach Möglichkeit in die Nebensaison.
In unserem Reihenhaus in Eutin aus den siebziger Jahren ist nach einem Leck der Estrich nass. Muss der ganze Boden raus?
Meist nicht. In diesen Häusern liegt der Estrich schwimmend auf einer Dämmung, und das Wasser sitzt vor allem darin. Wir trocknen die Dämmschicht über wenige Bohrungen oder die Randfugen und prüfen den Estrich danach mit der CM-Methode. Herausnehmen müssen wir ihn nur, wenn er mürbe geworden ist oder Abwasser darunter stand.
Aus der Decke unserer Eigentumswohnung in Eutin tropft es, und oben öffnet niemand. Was dürfen wir tun?
Schalten Sie in Ihrer Wohnung die Kreise der nassen Räume am trockenen Verteiler aus und stellen Sie Eimer auf. Rufen Sie die Verwaltung oder den Hausmeister an, die oft einen Schlüssel haben und den Strang sperren können. Ist niemand erreichbar und läuft viel Wasser, öffnet im Notfall die Polizei oder die Feuerwehr die Wohnung. Wir kommen dazu und suchen die Ursache.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.