Wasserschaden in Fehmarn
Bei einem Wasserschaden in Fehmarn suchen wir zuerst die Ursache: die geplatzte Leitung in der Ferienwohnung, die über den Winter leer stand, den undichten Strang im Appartementhaus am Südstrand oder das Leck im alten Bauernhaus. Die Geräte laufen, bis die Messwerte die Freigabe erlauben, danach setzen unsere Handwerker Fliesen, Wände und Böden instand. Seit 2003 ist die ganze Insel eine Stadt, mit Burg als Hauptort und gut 40 Dörfern.
- Ferienwohnung aus der Ferne
- Schlüssel klären, Fotos und Messwerte schickenSie entscheiden, ohne anzureisen
- Appartementhaus
- Strang sperren, Wohnungen übereinander messendie anderen Appartements bleiben versorgt
- Regen oder Leitung
- erst Druckprobe, dann Balkon und Fassadedie Reparatur trifft die Ursache
- Vor der Saison
- Trocknung und Handwerker in einem PlanSie wissen früh, wann vermietet werden kann
- Zuständiger Standort
- Grömitz
Bausubstanz in Fehmarn
Burg war über Jahrhunderte der einzige städtische Ort der Insel. Um die Kirche St. Nikolai stehen Backsteinhäuser, das Rathaus von 1901 trägt eine rote Backsteinfassade, und aus den Gründerjahren stammen Villen, die bis heute bewohnt sind. In diesen Häusern liegen oft noch Holzbalkendecken, und die Leitungen wurden über Jahrzehnte Stück für Stück erneuert, sodass alte und neue Rohre aneinanderstoßen.
1963 wurde die Fehmarnsundbrücke eröffnet, und ab den 1960er Jahren wurde Burgtiefe zum Heilbad ausgebaut. Auf der Nehrung am Südstrand stehen die drei Hochhäuser des Ferien-Centrums, dazu Appartementhäuser mit vielen kleinen Wohnungen. Deren Steigstränge versorgen das ganze Gebäude, und viele Eigentümer leben nicht auf der Insel.
In den Dörfern prägen alte Bauernstellen das Bild, manche unter Reet, viele mit Ställen und Scheunen, die zu Wohnungen ausgebaut wurden. Daneben stehen Siedlungshäuser der Nachkriegszeit, Einfamilienhäuser und Ferienhäuser, die einen Teil des Jahres leer bleiben.
Ortslage
Burg
Die Altstadt um St. Nikolai mit Backsteinhäusern und Läden, Villen aus den Gründerjahren und Siedlungen am Stadtrand. Hier treffen Holzbalkendecken und Leitungen aus mehreren Jahrzehnten in einem Haus zusammen.
Ortslage
Burgtiefe und Südstrand
Auf der Nehrung zwischen Burger Binnensee und Ostsee stehen die Hochhäuser des Ferien-Centrums und Appartementhäuser aus der Zeit des Bäderausbaus. Wohnung reiht sich an Wohnung, und im Winter sind viele davon leer.
Ortslage
Landkirchen, Petersdorf und die Dörfer im Inselinneren
Höfe mit Wohnhaus, Stall und Scheune, teils unter Reet, dazu Siedlungs- und Einfamilienhäuser. Wo Ställe zu Wohnraum wurden, liegen neue Bäder auf alten Böden ohne Abdichtung zum Erdreich.
Ortslage
Küstendörfer im Norden und Westen
Ferienhäuser und kleine Höfe nah am Wasser, offen für den Westwind. Schlagregen und salzhaltige Luft setzen Fassaden, Fenstern und Außenarmaturen stärker zu als im Inselinneren.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Fehmarn ist flach, der höchste Punkt, der Hinrichsberg, liegt bei knapp 28 Metern. Im Norden säumen Dünen die Küste, im Osten fällt sie als Kliff ab, und hinter der Küste liegen Binnenseen und Niederungen wie der Burger Binnensee und die Wallnau. Der Boden der Felder ist überwiegend lehmig, Regen versickert darin langsamer als auf Sand.
Bei der Sturmflut im November 1872 stand das Wasser im Nordosten der Insel und am Fehmarnsund 2,7 Meter über Normalhöhennull, und rund ein Drittel der Insel war überflutet. In den tief gelegenen Teilen steht das Grundwasser hoch, und nach Starkregen sammelt sich Wasser an Hauswänden, wo der lehmige Boden es nicht schnell genug aufnimmt.
Ein großer Teil der Wohnungen auf Fehmarn sind Ferienwohnungen und Ferienhäuser, und viele stehen im Winter leer. Platzt dort eine Leitung, läuft das Wasser oft tagelang, bis die Vermietung, Nachbarn oder die ersten Gäste es bemerken. Dazu kommt der Wind: Die flache Insel bietet kaum Schutz, und Schlagregen von Westen drückt Wasser durch Fugen, Fensteranschlüsse und Klinker.
Typische Schadensbilder
Geplatzte Leitung in der leeren Ferienwohnung
Über den Winter war die Heizung zu niedrig eingestellt, oder die Leitungen wurden nicht entleert. Der erste Frost sprengt ein Rohr, und bei Tauwetter fließt das Wasser, bis jemand die Wohnung aufschließt. Oft sind dann zwei Stockwerke nass.
Strangleck im Appartementhaus
In den Appartementhäusern am Südstrand führen Kupferstränge durch viele Etagen. Wird eine Verbindung undicht, taucht das Wasser in einer tieferen Wohnung auf, deren Eigentümer womöglich verreist ist.
Schlagregen an der Westwand
Der Wind treibt Regen gegen die Fassade, und durch feine Risse in Fugen oder am Fensteranschluss dringt Wasser ins Mauerwerk. Innen erscheint ein Fleck, der wie ein Leitungsschaden aussieht und nach jedem Sturm wächst.
Rost an Außenarmaturen und Anschlüssen
Salzhaltige Luft greift Metall an der Küste stärker an. Außenzapfstellen, Verschraubungen an Außenduschen und Anschlüsse in offenen Nebengebäuden rosten schneller und werden undicht, bevor es jemand merkt.
Nasser Dachboden unter dem Reet
Auf alten Höfen liegt Reet über offenen Dachböden. Ist eine Stelle im Dach schadhaft oder liegt eine Leitung im kalten Dachraum, wird es dort nass, und die Feuchtigkeit zieht in Balken und Lehmschlag der Decke darunter.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Wind, Fugen und leere Wochen: Fotos von Schäden, wie sie Inselhäuser treffen
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Bläst Wind Regen in die offene Fuge unter der Fensterbank, wird die Wand innen nass, ohne dass es tropft -
Ein tropfender Mischer fällt in einer leeren Ferienwohnung erst auf, wenn die Wand darunter feucht ist -
Verfärbte Silikonfugen lassen bei jedem Bad etwas Wasser hinter die Wanne, über Monate wird daraus ein Schaden -
Nach dem Wiederaufbau ist die Ferienwohnung wieder vermietbar, Boden und Anstrich kommen aus einer Hand -
Unter Vinyl bleibt Wasser lange stehen, erst Ränder am Wandfuß zeigen, wie weit es gekommen ist -
Eine bodengleiche Dusche braucht eine dichte Abdichtung bis in die Ecken, sonst zieht Wasser in den Estrich
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Fehmarn
Ein Wasserschaden in Fehmarn trifft in Burg meist ein Haus mit Leitungen aus mehreren Jahrzehnten, am Südstrand eine Ferienwohnung, deren Eigentümer weit weg wohnt. Wenn wir in 23769 Fehmarn einen Wasserschaden beheben, klären wir die Ursache, bevor ein Trocknungsgerät aufgestellt wird.
Notdienst für Ferienwohnung und Hof
Den Notdienst erreichen Sie Tag und Nacht, für das Bauernhaus im Dorf ebenso wie für das Appartement im zehnten Stock. Häufig ist es ein Rohrbruch nach Frost, und oft ruft die Vermietung an, weil Gäste vor einer nassen Ferienwohnung warten, oder ein Nachbar, der Wasser unter der Tür sieht. Wir sperren ab, pumpen ab und schicken dem Eigentümer Fotos und Messwerte. Unser Weg aus Grömitz führt über A1 und Fehmarnsundbrücke.
Leckortung bei Wind, Regen und Frost
Die Leckortung unterscheidet zuerst Leitungswasser und Regen, denn auf der Insel dringt beides durch Decken. Bleibt der Druck stabil, geht die Suche an Balkon, Flachdach oder Fassade weiter. Liegt es an der Leitung, findet das Mikrofon das Leck in Kupfer und Stahl, bei Fußbodenheizungen helfen Tracergas und Wärmebild. Nach der Leckageortung öffnen wir nur dort, wo das Leck sitzt.
Bautrocknung vor dem Saisonstart
Getrocknet wird je nach Bauweise: Holzbalkendecken mit Lehmschlag in den alten Häusern von Burg und auf den Höfen, schwimmender Estrich in den Appartementhäusern, Ständerwände in manchem Ferienhaus. Vor dem ersten Gerät steht eine Feuchtigkeitsmessung, und am Ende gibt das Protokoll die Räume frei. Beginnt bald die Saison, planen wir die Trocknung so, dass die Ferienwohnung rechtzeitig fertig ist.
Schimmelsanierung in leeren Wohnungen
Schimmel entsteht hier oft in Wohnungen, die über Monate kalt und geschlossen waren, oder an Westwänden, die der Schlagregen durchfeuchtet. Dazu kommen Bäder, in denen Gäste nasse Handtücher und Neoprenanzüge trocknen. Die Schimmelsanierung beginnt mit der Messung der Ursache, der Befall wird hinter Folienwänden im Unterdruck entfernt, und eine Luftprobe schließt ab.
Eigene Handwerker auf der Insel
Den Abschluss der Wasserschadensanierung bildet der Wiederaufbau nach dem Trocknen. Bei einer Badsanierung kommen neue Leitungen und eine frische Abdichtung unter die Fliesen, danach sind Fliesenleger, Maler und Bodenleger an der Reihe. Nasse Stromkreise prüft unser Elektriker, Schächte und Ständerwände schließt der Trockenbau, und Sanitär und Heizung setzen die Anlage wieder in Gang. Die Küche montieren unsere Leute ab und wieder an, um Fenster und Türen kümmert sich der Tischler.
Vermieter, Eigentümer und Verwaltungen auf Fehmarn
Wasserschäden in Fehmarn betreffen Eigentümer im eigenen Haus, Vermieter von Ferienwohnungen und Eigentümergemeinschaften der Appartementhäuser, die meist eine Hausverwaltung vertritt. Wohnt der Eigentümer nicht auf der Insel, halten wir ihn mit Fotos, Messwerten und Terminen auf dem Laufenden. Ob ein Leitungswasserschaden versichert ist und was die Wohngebäudeversicherung für die Sanierung trägt, klären wir nach der ersten Messung. Die Abrechnung mit der Versicherung machen wir auf Wunsch selbst. Ortung, Trocknung und Wiederaufbau liegen bei uns als Fachbetrieb in einer Hand, bis die Wasserschadensanierung in Fehmarn abgenommen ist, in 23769 Fehmarn ebenso wie in jedem Dorf der Insel.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Fehmarn
Wir wohnen nicht auf der Insel. Wer kümmert sich bei einem Schaden in unserer Ferienwohnung?
Wir, wenn Sie uns beauftragen. Den Schlüssel holen wir bei Ihrer Vermietung, beim Hausmeister oder bei einem Nachbarn ab. Vor Ort sperren wir das Wasser, leiten die Sofortmaßnahmen ein und schicken Ihnen Fotos und Messwerte. Danach entscheiden Sie über Ortung, Trocknung und Reparatur, und wir halten Sie über jeden Termin auf dem Laufenden.
Wie schützen wir ein Ferienhaus im Winter vor geplatzten Leitungen?
Entweder die Heizung durchgehend auf eine frostsichere Temperatur stellen oder das Haus entleeren: Haupthahn zu, Leitungen öffnen, Außenzapfstelle und Außendusche leeren, Spülkästen und Siphons beachten. Ein Wassermelder mit Abschaltventil hilft zusätzlich. Dazu gehört eine regelmäßige Kontrolle, denn viele Versicherer verlangen sie bei leerstehenden Häusern.
Machen Sie nach dem Trocknen auch die Wiederherstellung der Räume?
Ja, mit Handwerkern aus unserem Betrieb. Decken und Wände schließt der Trockenbau, Bad und Zimmer übernehmen Fliesenleger und Maler, den Boden verlegt der Bodenleger neu, und die Elektrik prüft unser Elektriker. Für Vermieter, die nicht auf der Insel sind, ist das ein Ansprechpartner statt vieler.
Ist ein Fleck an der Westwand nach dem Sturm ein Wasserschaden aus der Leitung?
Nicht unbedingt. Erscheint der Fleck nach Regen mit Westwind und trocknet in ruhigen Wochen ab, spricht viel für Schlagregen durch Fugen oder Fensteranschlüsse. Wir prüfen die Leitungen mit Druck und messen die Feuchtigkeit in der Wand. Halten die Leitungen dicht, liegt die Ursache außen, und dann hilft eine Instandsetzung der Fassade.
Was kostet eine Wasserschadensanierung in einer Ferienwohnung in Fehmarn?
Maßgeblich für die Kosten sind die Dauer, in der Wasser austrat, und die Zahl der Einheiten, die es erreicht hat. Ein Leck, das über Tage unbemerkt blieb, nässt oft Estrich und Wände der Wohnung darunter mit. Den Preis nennt Ihnen das Angebot nach unserer Messung. Sind die Schäden versichert, schicken wir die Rechnung auf Wunsch an Ihre Versicherung.
Worauf sollten wir vor dem Kauf eines Ferienhauses in Fehmarn achten?
Auf feuchte Sockel und Westwände, auf Spuren alter Wasserschäden durch Frost an Leitungen und Armaturen, auf das Dach und bei Reet auf den Zustand der Dachhaut. Bei Wohnungen im Appartementhaus gehören die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu Strangschäden und Rücklagen dazu. Auf Wunsch messen wir vor dem Kauf und berichten Ihnen, was wir feststellen.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.