Wasserschaden in Bad Oldesloe
Bei einem Wasserschaden in Bad Oldesloe richten sich Ortung und Trocknung danach, ob das Wasser im Lehm eines Fachwerkhauses, in der Bimsschüttung am Bahnhof oder in einem Keller an Trave und Beste steht. In Praxen, Schulen und Ämtern trocknen wir abschnittsweise, damit der Betrieb weiterläuft.
- Wasseruhr dreht sich
- mit Druckproben zuerst den betroffenen Strang findenaufgemacht wird so klein wie möglich
- Schule, Klinik, Amt
- Stränge mit der Haustechnik der Reihe nach prüfengesucht wird bis zum Leck, auch weit weg vom Fleck
- Flusswasser im Keller
- reinigen und desinfizieren, bevor getrocknet wirdSchlamm und Keime kommen vorher heraus
- Weiße Ränder im Keller
- eine Probe auf Feuchte und Salz nehmenSalz braucht Sanierputz, Schimmel eine Sanierung
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Bausubstanz in Bad Oldesloe
Bad Oldesloe ist Kreisstadt des Kreises Stormarn und liegt dort, wo Beste und Trave zusammenkommen. Die Niederung dieser beiden Flüsse bestimmt bis heute, wie feucht ein Keller in dieser Stadt ist.
Am 24. April 1945 traf ein schwerer Luftangriff die Stadt. Rund 700 Menschen starben, der Bereich um den Bahnhof wurde weitgehend zerstört. Was dort heute steht, ist Wiederaufbau der späten 1940er und der 1950er Jahre: Massivdecken, Estrich auf Bimsschüttung, verzinkte Stahlleitungen.
Der historische Kern nördlich davon ist erhalten geblieben, mit Fachwerk, Bürgerhäusern und Holzbalkendecken über Kellern, die nie eine Sperrschicht hatten.
Als Kreisstadt hat Bad Oldesloe außerdem Verwaltung, Schulen, Klinik und Gerichte. In diesen Häusern laufen viele Stränge nebeneinander, Estriche ziehen sich über ganze Flure, und Wasser folgt unter dem Estrich dem Gefälle, bis es an einer Randfuge austritt, oft zwei Räume weiter und ein Stockwerk tiefer als das Leck.
Am Rand kamen ab den 1990er Jahren Wohngebiete mit Verbundrohr, Fußbodenheizung und Calciumsulfatestrich dazu.
Ortslage
Historischer Kern
Fachwerk und Bürgerhäuser mit Holzbalkendecken, Keller ohne Sperrschicht. Etwas Bodenfeuchte haben diese Keller immer, ob außerdem ein Rohr undicht ist, entscheidet erst die Messung. Zufahrt und Stellfläche sind eng.
Ortslage
Wiederaufbau um den Bahnhof
Nach der Zerstörung von 1945 in den späten 1940er und den 1950er Jahren neu gebaut. Massivdecken, Estrich auf Bimsschüttung, verzinkte Stahlleitungen am Ende ihrer Lebensdauer.
Ortslage
Verwaltung, Schulen und Klinik
Kreisverwaltung, Schulen, Gerichte und Klinik: große Häuser, in denen Stränge dicht nebeneinander laufen, Estriche über ganze Flure reichen und Decken abgehängt sind. Wo der Fleck auftaucht, liegt die Ursache oft mehrere Räume weiter, und der Betrieb geht während der Trocknung weiter.
Ortslage
Wohngebiete der 1960er bis 1980er Jahre
Unterkellerte Ein- und Zweifamilienhäuser mit Kupferleitungen und schwimmendem Estrich auf Trittschalldämmung. Läuft dort Wasser unter den Belag, breitet es sich in der Dämmung aus, ohne dass man oben etwas sieht.
Ortslage
Lagen an Trave und Beste
Die Niederung, in der die Stadt liegt. Moor- und Auelehmböden, hoher Grundwasserstand, Keller ohne Abdichtung. Nach Dauerregen steigen beide Flüsse, und das Grundwasser steigt mit.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Bad Oldesloe liegt in der Niederung von Trave und Beste, und diese Lage ist der Grund für die meisten feuchten Keller in der Stadt. Unter der Innenstadt liegen Auelehm, Torf und Wiesenkalk, der Grundwasserstand ist hoch, und beide Flüsse steigen nach Dauerregen schnell an.
Der Untergrund hat der Stadt auch ihren Namen gegeben. Aus dem Travetal tritt salzhaltiges Wasser aus, das früher gewonnen und später für das Bad genutzt wurde. Für alte Bauten bedeutet das: Das Salz zieht mit der Feuchte ins Mauerwerk, bildet beim Verdunsten Kristalle und löst Putz und Fugen von der Wand. Wer solche Wände zu schnell trocknet, treibt diesen Vorgang an.
In den höher gelegenen Wohngebieten am Rand ist die Lage entspannter. Dort ist der Boden sandig, das Grundwasser steht tiefer, und Keller sind so trocken wie andernorts auch.
Typische Schadensbilder
Laufender Wasserzähler ohne sichtbares Leck
Das Sternrad im Zähler dreht sich, obwohl alle Hähne geschlossen sind. Wir grenzen mit Druckproben den Strang ein und finden die Stelle, bevor irgendetwas geöffnet wird.
Salzausblühungen im Kellermauerwerk
Unter dem Travetal steht salzhaltiges Wasser. Es trägt Salz in die Kellerwände, an der Oberfläche wachsen Kristalle, und der Putz blättert ab. Je schneller man trocknet, desto stärker wird das. Darum bestimmen wir den Ausgangswert und fahren die Geräte langsam darauf zu.
Leck in einem öffentlichen Gebäude
In Kreisverwaltung, Schulen und Klinik sind die Flächen groß und die Leitungen zahlreich. Der Fleck zeigt sich oft weit von der undichten Stelle entfernt. Strang für Strang suchen wir mit Tracergas und Wärmebildkamera und trocknen Bereich für Bereich, während gearbeitet, unterrichtet und behandelt wird.
Nasse Bimsschüttung im Bahnhofsviertel
Die Häuser des Wiederaufbaus rund um den Bahnhof haben Estrich auf Bimsschüttung. Bims speichert Wasser in seinen Poren und gibt es nur langsam ab, oben wirkt der Boden dann längst trocken. Wir trocknen die Schüttung über Bohrungen und geben den Boden erst nach der Messung frei.
Durchnässtes Gefach im historischen Kern
Im Kern stehen Fachwerkhäuser mit Lehm in den Gefachen. Nach einem Rohrbruch nimmt der Lehm viel Wasser auf und hält es wochenlang. Getrocknet wird mit wenig Leistung bis zu dem Wert, den die trockenen Gefache im selben Haus haben, sonst reißt der Lehm.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Duschecke, Deckenring, Heizkörperwand: Fotos von Schäden, wie sie auch in Bad Oldesloe vorkommen
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Liegt nach jeder Dusche ein nasses Tuch vor der Kabine, lohnt der Blick auf Fuge und Abdichtung -
Zeigen sich Flecken oben in der Ecke, kann die Ursache auch ein Waschbecken in der Etage darüber sein -
Ein Ring an der Decke zeigt, wo Wasser stand, und bleibt auch nach dem Trocknen sichtbar -
Die markierte Fläche zeigt, wie weit die Nässe vom Heizkörperanschluss in die Wand gezogen ist
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Bad Oldesloe
Bad Oldesloe ist Kreisstadt und liegt in der Niederung von Trave und Beste. Ein Wasserschaden in Bad Oldesloe trifft hier sehr verschiedene Gebäude: Fachwerk und Bürgerhäuser im historischen Kern, Häuser aus dem Wiederaufbau nach 1945 rund um den Bahnhof, Wohngebiete der 1960er bis 1980er Jahre und große Bauten von Verwaltung, Schulen und Klinik. Für eine Wasserschadenbeseitigung in 23843 Bad Oldesloe klären wir zuerst Gebäude, Baujahr und Lage, denn davon hängen Ortung und Trocknung ab.
Notdienst vom Bürgerhaus bis zur Schule
Tag und Nacht nehmen wir Notrufe aus Bad Oldesloe an. Der Weg aus Geesthacht führt über die Autobahn, und während der Fahrt erklären wir Ihnen am Telefon die ersten Schritte, den Strom zuerst, das Wasser danach. Tropft es in einer Praxis aus der Decke, schützen wir Geräte und Akten und trennen den nassen Raum ab, damit die übrigen Räume offen bleiben.
Leckortung vom Bahnhofsviertel bis zum Großbau
Im Bahnhofsviertel hören wir verzinkte Leitungen ab, in den Wohngebieten am Rand arbeitet die Leckortung mit Tracergas und Wärmebild, in großen Gebäuden Strang für Strang. Dreht sich die Wasseruhr, obwohl alle Hähne zu sind, grenzen Druckproben den Abschnitt ein, bevor jemand öffnet. Was ein Rohrbruch angerichtet hat, dokumentieren wir mit Fotos und Messwerten für den Versicherer.
Bautrocknung für Lehm, Bims und Dämmlage
Die Bautrocknung arbeitet in Bad Oldesloe mit sehr verschiedenen Böden und Wänden. Im Bahnhofsviertel steckt das Wasser in der Bimsschüttung, in den Häusern der 1970er in der Dämmlage, im Fachwerk im Lehm. Wände mit Salz trocknen wir gedrosselt auf einen gemessenen Zielwert, damit der Putz hält. Trocknungsgeräte zur Miete liefern wir nach Vereinbarung.
Schimmelsanierung nach Hochwasser und im Altstadtkeller
Bleibt Feuchte zu lange, folgt die Schimmelsanierung nach Gutachten. Was an Kellerwänden der Altstadt weiß ausblüht, ist meist Salz aus dem Travetal und kein Schimmel. Eine Feuchtigkeitsmessung mit Proben aus der Wand zeigt, wie viel Wasser und Salz darin stecken. Nach Hochwasser von Trave und Beste reinigen wir zuerst, denn Flusswasser bringt Keime ins Haus.
Wiederaufbau für Wohnhaus, Fachwerk und Großbau
Ist der Leitungswasserschaden getrocknet, übernehmen unsere eigenen Handwerker den Wiederaufbau. Die Badsanierung erneuert im Bahnhofsviertel Leitungen bis zum Strang, der Fliesenleger wartet auf die Freigabe des Estrichs, der Maler arbeitet im Keller mit Sanierputz und mineralischer Farbe. Der Elektriker öffnet in der Altstadt jede verdächtige Dose, im Trockenbau stellen wir hinterlüftete Vorsatzschalen vor feuchte Wände. Sanitär und Heizung tauschen alte Stahlleitungen, der Bodenleger legt Dielen zurück, Einbauküchen setzt die Küchenmontage wieder ein, und der Tischler arbeitet Haustüren und Fenster auf.
Bürgerhäuser, Mietshäuser und Versicherung
Wasserschäden in Bad Oldesloe betreffen oft Häuser mit mehreren Parteien und Gebäude, die weiter genutzt werden müssen. Hausverwaltungen in 23843 Bad Oldesloe erhalten für jede Wohnung einen eigenen Bericht, in dem Gemeinschafts- und Sondereigentum getrennt aufgeführt sind. In denkmalgeschützten Häusern der Altstadt stimmen wir Rückbau und Material mit der Denkmalpflege ab. Für Wasser vor dem Zähler sind die Vereinigten Stadtwerke zuständig, für den Kanal die Stadtwerke Bad Oldesloe. Die Wasserschadensanierung in Bad Oldesloe erledigen wir als Fachbetrieb bis zur letzten Leiste, im Bürgerhaus wie in der Praxis.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Bad Oldesloe
Unser Kellerputz platzt ab, obwohl wir getrocknet haben. Woran liegt das?
Im Travetal ist das häufig. Das salzhaltige Wasser im Untergrund trägt Salz in die Wand, an der Oberfläche bilden sich Kristalle, die den Putz absprengen. Wir bestimmen zuerst den Feuchtewert, den die Wand von Natur aus hat, trocknen langsam darauf zurück und verputzen danach mit Sanierputz, der Salze aufnimmt.
Die Wasseruhr dreht sich, sichtbar ist nichts. Wie gehen Sie vor?
Mit Druckproben finden wir zuerst den betroffenen Strang. Metallrohre hören wir ab, bei Kunststoff und Fußbodenheizung arbeiten wir mit Tracergas, Warmwasserleitungen zeigt zusätzlich die Wärmebildkamera. Aufgemacht wird erst an der gefundenen Stelle, und zwar so klein wie möglich.
Machen Sie auch die Wiederherstellung?
Ja. Eigene Handwerker übernehmen Fliesen, Anstrich, Trockenbau, Böden, Sanitär und Elektrik. Die Abrechnung mit Ihrem Versicherer erledigen wir, wenn Sie das wünschen.
Nach Hochwasser von Trave und Beste stand in unserem Keller in Bad Oldesloe Flusswasser. Was nun?
Zuerst den Strom: Den Keller schalten Sie nur ab, wenn der Sicherungskasten trocken liegt, sonst übernimmt die Feuerwehr. Flusswasser bringt Schlamm und Keime mit, darum wird gereinigt und desinfiziert, bevor getrocknet wird. Durchnässte Dämmung und Estrich müssen oft heraus. Ob gezahlt wird, hängt von einer Elementarschadenversicherung ab, Leitungswasser ist es nicht.
An der Kellerwand unseres Altstadthauses in Bad Oldesloe wachsen weiße Ränder. Ist das Schimmel?
Meist ist es Salz. Salz ist hart und knirscht, Schimmel ist weich und flaumig. Wir nehmen eine Probe und messen Feuchte und Salz. Gegen Salz hilft ein Sanierputz, gegen Schimmel eine Sanierung.
In unserer Praxis in Bad Oldesloe tropft es aus der Decke. Wie geht der Betrieb weiter?
Schalten Sie den Strom unter der nassen Stelle ab, wenn der Verteiler trocken ist, und bringen Sie Geräte und Akten in Sicherheit. Wir sperren das Wasser, orten das Leck in der Etage darüber und trennen den nassen Bereich staubdicht ab. Die übrigen Räume bleiben nutzbar. Für die Betriebsunterbrechungsversicherung halten wir Zeiten und gesperrte Räume fest.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.