Wasserschaden in Glinde
Einen Wasserschaden in Glinde gehen wir vom Baujahr aus an: Ortung an den Kupferleitungen, Trocknung unter dünnem Estrich und Wiederaufbau mit eigenen Gewerken. Glinde ist im Wesentlichen eine junge Stadt: Aus einem Dorf wurde ab den 1960er Jahren ein Wohnort für Hamburg. Entsprechend einheitlich ist der Gebäudebestand, und entsprechend gleichzeitig altern die Leitungen darin.
- Viergeschosser
- nur den betroffenen Strang absperrenim Rest des Hauses läuft das Wasser weiter
- Estrich der 1960er
- dünne Dämmschicht über Kernbohrungen trocknenein festes Messraster zeigt, wann es trocken ist
- Bad der 1970er
- Abdichtung unter den Fliesen nachrüstenneue Fliesen erst auf belegreifen Estrich
- Hausverwaltung
- Unterlagen je Wohnung zusammenstellenauch für Reihenhauszeilen als Eigentümergemeinschaft
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Bausubstanz in Glinde
Der Ort wuchs vor allem zwischen 1960 und 1980. Aus dieser Zeit stammen die Reihenhauszeilen, die Viergeschosser mit ihren gemeinsamen Steigsträngen und ein großer Teil der Einfamilienhäuser.
Das hat eine Folge: Wenn ein ganzer Ort in zwei Jahrzehnten gebaut wird, erreichen die Leitungen auch gemeinsam ihr Lebensdauerende. Kupferleitungen der 1970er, schwimmender Estrich auf dünner Trittschalldämmung, Bäder mit Fliesen ohne darunterliegende Abdichtung. Diese Kombination führt typischerweise zu undichten Bädern und nasser Dämmschicht unter dem Estrich.
Jünger sind die Quartiere ab den 1990ern. Dort liegen Fußbodenheizung und Verbundrohre im Calciumsulfatestrich, ein Leck ist kaum zu hören, und der Estrich verträgt Nässe schlecht.
Ortslage
Glinde Ortsmitte
Geschosswohnungsbau und Reihenhauszeilen der 1960er und 1970er. Schwimmender Estrich, dünne Trittschalldämmung, Bäder ohne Verbundabdichtung.
Ortslage
Wiesenfeld und Tannenweg
Einfamilienhausbestand derselben Zeit, unterkellert. Kupferleitungen aus der Bauzeit, teilweise mit späteren Teilerneuerungen.
Ortslage
Neue Quartiere ab den 1990ern
Häuser mit Fußbodenheizung und Calciumsulfatestrich. Hier liegen die Grenzwerte für die Belegreife strenger, und die Trocknung muss schneller anlaufen.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Glinde liegt auf der Geest mit sandigen, gut durchlässigen Böden. Grundwasser steht tief, aufsteigende Feuchte ist seltener als in den Marschlagen an der Elbe. Der Ort wird von der Glinder Au durchzogen, und entlang des Baches liegen die Grundstücke tiefer.
Bei Starkregen ist weniger der Boden das Problem als der Kanal. Liegt ein Kellerraum unter der Rückstauebene und fehlt am Ablauf die Sicherung, kommt Abwasser aus dem Kanal ins Haus zurück. Ein Rückstauverschluss schützt nur mit regelmäßiger Wartung.
Typische Schadensbilder
Undichtes Bad ohne Abdichtung unter den Fliesen
In Bädern der 1960er und 1970er gibt es unter dem Fliesenspiegel keine Verbundabdichtung. Über die Fugen gelangt Feuchte in Wand und Estrich, sichtbar wird sie oft erst nach Jahren im Raum nebenan.
Bruch im Steigstrang
Im Geschossbau sucht sich das Wasser vom Schacht aus den Weg über mehrere Etagen nach unten. Nass werden dabei auch Wohnungen, deren Bewohner den Schaden gar nicht ausgelöst haben. Ansprechpartner ist dann die Verwaltung.
Wasser in der Trittschalldämmung
Die dünne Dämmschicht der 1970er nimmt wenig Wasser auf und verteilt es dafür schnell über die ganze Fläche. Die Trocknung geht vergleichsweise zügig, wird aber oft zu spät begonnen, weil der Boden oben trocken wirkt.
Rückstau aus dem Kanal
Bei Starkregen füllt sich ein ungesicherter Kellerablauf von unten. Das Wasser ist Abwasser, darum trocknen wir nur im Unterdruckverfahren und entsorgen belastetes Material.
Schimmel hinter dem Schrank an der Außenwand
In den Zeilenbauten der 1970er ist die Außenwand kalt, in den dichten Neubauten fehlt der Luftwechsel. In beiden Fällen schlägt sich Raumluftfeuchte an der kältesten Stelle nieder, eine Leitung spielt keine Rolle. Bleibt die Wand kalt, wächst der Befall nach jedem Abwischen nach.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Gussbogen, Bodenablauf, nasse Decke: Baustellenfotos zu Schäden, die in Glinde vorkommen können
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Ob Abfluss oder Trinkwasser, die Spur an Decke und Boden führt zum Rohr, das zuerst geprüft wird -
Steht Wasser im Bodenablauf, ist die Leitung dahinter oft zugesetzt, eine Kamerafahrt zeigt die Stelle -
Blättert die Farbe an der Decke, war die Fläche länger nass, vor dem Streichen wird gemessen -
Lose gesteckte Abflussschläuche rutschen beim Abpumpen heraus, das Wasser läuft dann unbemerkt aus
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Glinde
Glinde ist vor allem zwischen 1960 und 1980 gewachsen, und ein Wasserschaden in Glinde folgt oft einem bekannten Muster. Reihenhauszeilen, Viergeschosser und Einfamilienhäuser aus dieser Zeit teilen dieselben Kupferleitungen, denselben schwimmenden Estrich und Bäder ohne Abdichtung unter den Fliesen. Jünger sind nur die Quartiere ab den 1990ern mit Fußbodenheizung. Für eine Wasserschadenbeseitigung in 21509 Glinde fragen wir darum zuerst nach Baujahr und Bauart, denn daraus ergeben sich Ortung, Trocknung und Wiederaufbau, lange bevor das erste Gerät steht.
Notdienst vom Reihenhaus bis zum Viergeschosser
Für Glinde fährt der Notdienst zu jeder Stunde los. Vor Ort gehen zuerst die Sicherungen der nassen Räume aus, dann sperren wir das Wasser ab, im Viergeschosser nur den betroffenen Strang. Nach einem Rohrbruch halten wir jede nasse Stelle mit Foto und Messwert fest. Wohnen Sie zur Miete, sagen wir der Verwaltung gleich Bescheid, denn sie beauftragt die Sanierung.
Leckortung in Häusern der 1960er bis 1990er
Die Leckortung arbeitet an den Kupferleitungen im Estrich mit Mikrofon und Tracergas, an den Fußbodenheizungen der Häuser ab den 1990ern zusätzlich mit der Wärmebildkamera. Ist hinter einer Dusche der 1970er die Wand feucht, klären wir, ob ein Rohr leckt oder Duschwasser durch die Fugen zieht, denn eine Abdichtung fehlt dort. Davon hängt ab, ob die Versicherung zahlt.
Bautrocknung für Estriche aller Bauphasen
Die dünne Dämmschicht unter dem Estrich der ersten Bauphase trocknen wir über Kernbohrungen. In den Häusern der späten 1970er und 1980er messen wir vorher, wie dick die Dämmlage ist, denn danach richten sich Zahl und Laufzeit der Geräte. Eine Feuchtemessung nach Raster zeigt, wann alles trocken ist. Wer einen klammen Keller im Wiesenfeld hat, kann ein Trocknungsgerät mieten.
Schimmelsanierung nach Leck und an kalten Außenwänden
Hält sich Feuchte zu lange, folgt die Schimmelsanierung mit Abschottung. Fleckige Wände hinter Schränken haben in Glinde aber oft keine Leitung als Ursache: An kalten Außenwänden der Zeilenbauten kondensiert die Raumluft, in dichten Neubauten fehlt der Luftwechsel. Dann messen wir Wandtemperatur und Luftfeuchte, entfernen den Befall und sagen Ihnen, wie Möbelabstand und Lüften helfen.
Wiederaufbau vom Bad bis zur Elektrik
Den Leitungswasserschaden beheben nach der Freigabe unsere eigenen Gewerke. Die Badsanierung gibt den Bädern der 1970er Jahre eine Abdichtung unter den Fliesen, die sie beim Bau nicht bekamen, und neue Fliesen kommen erst auf einen belegreifen Estrich. Der Elektriker rüstet fehlenden Fehlerstromschutz nach, der Maler sperrt Wasserränder ab, und im Trockenbau verkleiden wir Schächte mit Revisionsklappe. Die Installateure für Sanitär und Heizung ersetzen alte Kupferstränge, der Bodenleger verlegt Laminat oder Vinyl, die Küchenmontage holt Küchen zurück, und der Tischler richtet Zargen, Türen und Kellerfenster.
Mietwohnungen, Eigentümergemeinschaften und Versicherung
Wasserschäden in Glinde betreffen im Geschossbau meist mehrere Parteien: Mieter, Eigentümer, Verwaltung und zwei Versicherungen. Unser Bericht trennt dabei Gemeinschafts- und Sondereigentum, Wohngebäude- und Hausratversicherung. Hausverwaltungen in 21509 Glinde bekommen die Unterlagen je Wohnung, auch für Reihenhauszeilen, die als Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Den Stromverbrauch der Geräte halten wir je Wohnung fest, damit er später belegt ist. Vom ersten Messwert bis zur letzten Fußleiste erledigen wir die Wasserschadensanierung in Glinde als Fachbetrieb, der alle Gewerke selbst stellt.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Glinde
Unser Bad ist von 1972 und die Wand dahinter ist feucht. Ist das ein Versicherungsfall?
Das hängt an der Ursache. Ein Rohrbruch ist ein Leitungswasserschaden, eine über Jahre undichte Fuge dagegen meist nicht, weil kein bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser vorliegt. Die Unterscheidung trifft die Ortung, nicht das Gefühl.
In unserer Reihenhauszeile hatten schon zwei Nachbarn einen Schaden. Sollten wir etwas tun?
Ein Blick auf Leitungen und Bad lohnt sich. Gleiche Bauzeit heißt gleiche Materialien im gleichen Alter. Wer den Zustand kennt, kann die Erneuerung planen und muss sie nicht im Notfall bezahlen.
Machen Sie auch die Wiederherstellung nach der Trocknung?
Ja, mit eigenen Leuten für Trockenbau, Fliesen, Anstrich, Böden, Elektrik und Sanitär.
Die Geräte sind laut. Dürfen wir sie nachts ausschalten?
Technisch ja, sinnvoll nein. In der Abschaltpause verteilt sich die Feuchte in der Dämmschicht neu, am Morgen beginnt das Gerät praktisch von vorn, und die Trocknung dauert am Ende länger. Wenn der Lärm nicht auszuhalten ist, verlegen wir den Verdichter in einen Nebenraum und dämmen ihn zusätzlich.
Nach einem Gewitter drückt in unserem Keller in Glinde Wasser aus dem Bodenablauf. Was ist zu tun?
Strom geht vor: Erreichen Sie den Sicherungskasten trockenen Fußes, schalten Sie den Kellerkreis ab. Hat der Kasten Wasser abbekommen oder steigt es weiter, bleiben Sie oben und rufen die Feuerwehr. Wasser aus dem Bodenablauf ist meist Rückstau aus dem Kanal des Zweckverbands Südstormarn, also Abwasser. Versichert ist Rückstau meist nur über eine Elementarschadenversicherung. Lassen Sie danach den Rückstauverschluss prüfen.
Wir wohnen zur Miete in einem Viergeschosser in Glinde, und es tropft aus der Decke. Wen rufen wir an?
Zuerst den Vermieter oder die Hausverwaltung, denn sie sind für das Gebäude zuständig und beauftragen die Beseitigung. Ist nachts niemand erreichbar, wählen Sie unseren Notruf. Schalten Sie die Sicherung des nassen Raumes aus, falls der Kasten trocken ist, Leuchten mit Wasser bleiben aus. Klingeln Sie bei der Wohnung darüber, oft läuft dort ein Gerät. Schäden an Ihren Möbeln melden Sie Ihrer Hausratversicherung.
In unserem Neubau in Glinde fällt der Druck der Fußbodenheizung. Ist das ein Wasserschaden?
Nicht unbedingt. Druck fällt auch, wenn das Ausdehnungsgefäß seinen Vordruck verloren hat oder ein Entlüfter Wasser verliert. Läuft Heizungswasser aber in den Estrich, ist es ein Leitungswasserschaden. Wir prüfen zuerst Gefäß und Armaturen, dann orten wir mit Wärmebildkamera und Druckprobe je Heizkreis. Füllen Sie bis dahin nur so viel nach, wie der Hersteller vorgibt, und notieren Sie die Werte.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.