Schimmelsanierung in Munster
Schimmelsanierung in Munster fällt oft bei der Übergabe auf: Die Wohnung stand nach der Versetzung Wochen leer, die Heizung war aus, und hinter dem Schrank, im Bad ohne Fenster oder an der Nordwand des Kinderzimmers ist die Wand grau. Wir messen, sanieren hinter Folie und geben mit Luftprobe frei, bevor der nächste Mieter einzieht.
- Wir sanieren
- Bad ohne Fenster, Nordwand, leere Wohnung, Örtzekeller
nebenan merkt niemand etwas - Leerstand
- Wohnung nach der Versetzung messen, Ecke hinter dem Schrank sanieren
die Übergabe findet ohne Geruch statt - Nordwand
- Wärmebild, Innendämmung, Hinweis für die Möbel
der Winter bringt die Wand nicht wieder zum Schwitzen - Freigabe
- Luftprobe, Bericht, Blatt für Verwaltung und Nachmieter
der Ordner enthält den Nachweis, nicht die Vermutung - Leistung im Überblick
- Schimmelpilzsanierung
Bad, Außenwand, leere Wohnung, Keller: wo in Munster der Pilz sitzt
In Munster folgt der Schimmel oft dem Rhythmus der Versetzungen, und er sitzt meist an einer von vier Stellen. Das innenliegende Bad im Wohnblock, dessen Lüfter nach Jahren leiser geworden ist und die feuchte Luft nicht mehr hinausbringt. Die Außenwand der Garnisonssiedlung aus den 1930er Jahren ohne Dämmung, an der die Ecke hinter dem Schrank im Winter unter dem Taupunkt liegt. Die Wohnung, die nach der Versetzung leer stand, mit abgedrehter Heizung und geschlossenen Fenstern. Und der Keller an der Örtze, in dem die Wand von unten feucht bleibt.
Und dann gibt es den Schimmel nach Wasserschaden: hinter einer Vorwand, in der es wochenlang unbemerkt tropfte, oder unter einem Belag, wenn das Wasser über das Wochenende lief und erst nach Tagen auffiel. Für die Verwaltung zählt dabei vor allem, ob der Schaden in die Zeit des alten oder des neuen Mieters fällt, und das zeigt die Messung, bevor die Schimmelbeseitigung beginnt.
Schimmel entfernen bedeutet für uns: die Ursache messen, den Raum abschotten, befallenes Material hinaus, reinigen, trocknen, Luftprobe, und ein Blatt, das Vermieter, altem und neuem Mieter sagt, woran es lag.
Messen, abschotten, sanieren, freigeben
Sanierungen zwischen Wohnblock und Örtzekeller
Leere Wohnung nach der Versetzung
Sechs Wochen stand die Wohnung leer, Heizung aus, Fenster zu, und beim Einzugstermin roch das Schlafzimmer muffig. Hinter dem zurückgelassenen Schrank war die Nordwand grau. Logger, Wärmebild, Folie, Unterdruck, Tapete und Putz heraus, Innendämmung an der Ecke, Luftprobe, und der neue Mieter zog zwei Wochen später ein.
Garnisonssiedlung, Kinderzimmer an der Nordwand
Die Familie hatte das Kinderbett an die Außenwand gestellt, und im Februar war die Wand dahinter schwarz. Das Wärmebild zeigte die ungedämmte Wand der 1930er Jahre als kälteste Fläche der Wohnung. Sanierung hinter Folie, Innendämmung an der ganzen Wand, Luftprobe, und das Bett steht jetzt an der Innenwand.
Keller an der Örtze
Der Vermieter wollte den Keller als Abstellraum vermieten, aber die Wand zum Fluss war unten grün. Das Wandprofil zeigte Wasser von außen. Wir nahmen den Putz herunter, räumten die Holzregale hinaus und reinigten hinter Folie, dann kamen Sanierputz und Metallregale mit Abstand, und der Mieter bekam ein Hinweisblatt, das Kellerfenster im Sommer geschlossen zu halten.
Themen von A bis Z
Verfahren und Fachbegriffe, die hier vorkommen
Die Beispiele beschreiben typische Schadensbilder in der Bausubstanz des Ortes. Es sind keine Berichte über einzelne Aufträge.
Die leere Wohnung nach der Versetzung
Zwischen Auszug und Einzug liegen in Munster oft Wochen, und in dieser Zeit ist die Wohnung kalt, dunkel und geschlossen. Die Restfeuchte aus dem Bad, aus dem Putz nach dem Streichen oder aus dem Boden nach dem Wischen bleibt in der Luft, die Außenwände kühlen aus, und an der kältesten Stelle setzt sich der Pilz an.
Was die Messung zeigt
Datenlogger über sieben Tage und das Wärmebild der Außenwände zeigen, wo die Wand zu kalt war und wie viel Feuchte in der Luft stand. In der Garnisonssiedlung ist es meist die Nordwand ohne Dämmung, im Wohnblock das Bad ohne Fenster, in der leeren Wohnung die Ecke hinter dem Schrank, der stehen blieb. Der Bericht nennt die Ursache, und daraus folgt, wer zahlt.
Der Ablauf im Raum
Den Raum mit Folie schließen, Unterdruck mit Filter, Tapete und Putz in dichten Säcken hinaus, die Fläche säubern und desinfizieren, trocknen, an der kalten Ecke eine Innendämmung, im Bad ein neuer Lüfter, zum Schluss die Luftprobe. Dann der Maler, danach die Übergabe.
Was die Verwaltung tun kann
Leere Wohnungen auf Frostschutz heizen und einmal die Woche lüften lassen, Lüfter in innenliegenden Bädern alle paar Jahre tauschen, Mieter beim Einzug auf die kalte Nordwand hinweisen und die Möbel ein paar Zentimeter davon weg stellen. So übersteht die Wohnung auch einen Winter zwischen zwei Mietern.
Nordwand, Bad ohne Fenster und Örtzekeller
-
Anzeige 98 an hellen Fliesen, Messgerät an der hellen Wandecke: Die Ecke ist nass, bevor sie grau wird -
Halbrundfenster in tiefer Laibung, abgeplatzte Farbe darunter: Die Laibung ist die kälteste Stelle -
Korpusse des Einbauschranks mit Klebepunkten, Dampfbremse mit Lattung unter der Decke: Schrank raus, Decke auf -
Ablüfter in der Badwand, Verfärbung an der Deckenkante daneben: Der Lüfter läuft, die Luft bleibt -
Treppenhauswand mit Feuchteflecken neben dem Fenster: Die Wand zum Flur zeigt, was dahinter liegt -
Blaue Linie über dem Korkboden, geöffnete Decke am Fenster: Unten das Wasser, oben die Lattung
Häufige Fragen zur Schimmelsanierung in Munster
Bei der Übergabe war die Wand hinter dem Schrank grau. Wer zahlt die Schimmelsanierung in Munster?
Das sagt die Messung. Liegt es an der ungedämmten Außenwand oder einer undichten Leitung, der Vermieter oder seine Gebäudeversicherung. Liegt es daran, dass die Wohnung sechs Wochen kalt und geschlossen stand, der Eigentümer, der sie in dieser Zeit kalt stehen ließ. Lag es am Lüften des alten Mieters, kann der Vermieter die Kosten mit der Kaution verrechnen, und dafür braucht er den Bericht.
Das Bad im Wohnblock hat kein Fenster und immer wieder Schimmel an der Decke. Warum?
Weil die Feuchte nach dem Duschen im Raum bleibt. Ein alt gewordener Lüfter fördert nur noch einen Teil, und die Decke über der Dusche trocknet nicht mehr ab. Wir messen die Luftmenge, tauschen den Lüfter, sanieren Decke und Fugen hinter Folie, und die Verwaltung bekommt den Rat, die Lüfter aller Bäder im Block zu prüfen.
Kann der neue Mieter trotz Sanierung einziehen?
Wenn der befallene Raum mit Folie abgeschlossen ist und Unterdruck hält, bleibt der Rest sauber, und ein Zimmer fehlt für ein paar Tage. Bei einem Schlafzimmer oder dem einzigen Bad ist das keine Lösung, und dann ist eine Woche Verschiebung besser als ein Einzug in die Baustelle. Das legen wir mit der Verwaltung am ersten Tag fest.
Die Nordwand im Kinderzimmer wird jeden Winter grau. Reicht Streichen?
Nein. Die Wand der Garnisonssiedlung hat keine Dämmung, und die Ecke hinter dem Bett liegt im Winter unter dem Taupunkt, egal wie oft gelüftet wird. Die Fläche wird hinter Folie saniert, die Wand bekommt eine Innendämmung, und das Bett kommt an die Innenwand. Dann bleibt die Wand trocken.
Wie läuft die Schimmelsanierung in Munster in der leeren Wohnung ab?
Schneller als in einer bewohnten, weil wir abschotten können, ohne jemanden zu stören, und die Geräte Tag und Nacht laufen. Zuerst klären Wärmebild und Tiefenmessung, ob die Wand zu kalt oder zu nass ist, denn die Raumluft des alten Mieters lässt sich nicht mehr messen. Danach wird hinter Folie saniert, und die Luftprobe kommt vor dem Maler.
Das Kinderzimmer war befallen. Darf das Kind nach der Sanierung gleich wieder dort schlafen?
Erst wenn die Luftprobe frei ist, und bis dahin bleibt die Folie zu. Lüften Sie danach einen Tag lang kräftig, bevor Bett und Spielsachen zurückkommen, und waschen Sie Stofftiere und Vorhänge, die im Raum waren. Ein Hygrometer zeigt in den ersten Wochen, ob die Luft trocken genug bleibt.
Der Mieter wird versetzt und zieht bald aus. Sanieren wir jetzt oder nach dem Auszug?
Saniert wird am besten nach dem Auszug, weil die Räume dann leer sind, gemessen aber vorher, solange die Wohnung noch bewohnt ist. So zeigt der Bericht, ob Lüften oder Bauteil die Ursache war, und die Kaution lässt sich bei der Übergabe ohne Streit abrechnen. Die Sanierung legen wir mit der Verwaltung zwischen Auszug und Einzug.
Über dem Fenster im Wohnblock bildet sich am Rollladenkasten jedes Jahr ein dunkler Rand. Woran liegt das?
An einem Kasten ohne Dämmung. In den Blöcken der Garnisonssiedlung ist er oft nur ein Holzdeckel vor einem Hohlraum, in den kalte Außenluft zieht. Wir sanieren die Fläche hinter Folie, dämmen den Kasten und dichten den Gurtauslass ab, damit die Kante über dem Fenster warm bleibt.
Schadenwissen
Zum Weiterlesen
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.