Wasserschaden in Eimsbüttel
Ein Wasserschaden in Eimsbüttel trifft selten nur eine Wohnung. In den Etagenhäusern liegen mehrere Wohnungen übereinander, in den Höfen stehen Hinterhäuser mit Werkstatt und Wohnung, und rund um den Marktplatz gibt es Blocks aus der Nachkriegszeit. Wir orten das Leck, trocknen Decke, Wand und Keller nach Messwerten und richten Wohnung und Bad mit eigenen Handwerkern wieder her.
- Etagenhaus
- Decken aller Wohnungen unter der Quelle messenNässe in den unteren Etagen bleibt nicht unentdeckt
- Hinterhof
- Leitung zum Hinterhaus orten, Werkstatt getrennt erfassenGewerbe und Wohnung haben je einen eigenen Befund
- Stuckdecke
- Feuchte mit Sonde und Bohrkamera von unten prüfenRosette und Profile bleiben an der Decke
- Nachkriegsblock
- Schacht öffnen, Strang auf ganzer Höhe abdrückenweitere Schwachstellen im Strang fallen früh auf
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Eimsbüttel
In Eimsbüttel stehen Gründerzeithaus, Hinterhaus im Hof und Nachkriegsblock oft im selben Straßenzug, und in jedem dieser Häuser nimmt das Wasser einen anderen Weg. Bevor wir in 20259 Eimsbüttel einen Wasserschaden beheben, steht eine Feuchtigkeitsmessung in jeder Wohnung unter der Quelle, denn Wasser aus einem oberen Stockwerk zeigt sich oft erst ein oder zwei Etagen tiefer.
Notdienst für Etagenhaus und Hinterhof
Ein Rohrbruch im Steigstrang, eine ausgelaufene Waschmaschine oder Wasser, das durch die Stuckdecke tropft: Unser Notdienst für 20259 Eimsbüttel nimmt Anrufe an jedem Tag und in jeder Nacht an. Der Wagen fährt über A 25, A 1 und A 255, durch den Wallringtunnel und über die Lombardsbrücke, die Zufahrt klären wir unterwegs. Im Haus sperren wir den Strang, nehmen das Wasser in allen betroffenen Etagen auf und schalten nasse Stromkreise ab.
Leckortung in Steigstrang und Fehlboden
Im Steigstrang, im Fehlboden unter dem Bad und in der Leitung zum Hinterhaus suchen wir das Leck mit Druckprobe, Kamera, Wärmebild und Prüfgas. Aufgestemmt wird erst an der eingegrenzten Stelle, und nur in der Wohnung, zu der sie gehört.
Bautrocknung zwischen Deckenbalken und Kellerziegeln
Eine Holzbalkendecke mit nassem Fehlboden braucht ein anderes Verfahren als eine Massivdecke im Nachkriegsblock. Die Trocknung richtet sich nach Messwerten, die Geräte stehen so, dass Treppenhaus und Fluchtwege frei bleiben, und jede Wohnung wird einzeln freigegeben.
Schimmelsanierung an Außenecke und Balkonplatte
In alten Küchen und Bädern wächst Schimmel an kalten Außenecken, in Fehlböden nach einem lange zurückliegenden Schaden und im Nachkriegsbau an der Balkonplatte. Wir suchen die Ursache, entfernen den Befall hinter Folie im Unterdruck und geben die Räume nach einer Luftprobe frei.
Stuck, Dielen und Bad nach dem Schaden
Ist alles trocken, übernehmen unsere Gewerke. Installateure für Sanitär und Heizung erneuern Strangabschnitte und Anschlüsse, eine Badsanierung macht das alte Bad wieder dicht, neue Fliesen setzt der Fliesenleger. Offene Schächte und Decken verschließt der Trockenbau, Stuck und Wände bessert der Maler aus, alte Dielen schleift der Bodenleger ab oder legt neues Parkett, und der Elektriker gibt nasse Leitungen erst nach der Messung frei. Für Küche, Innentüren und Fenster ist unser Tischler da.
Wohnungseigentümer, Mieter und Verwaltung in Eimsbüttel
Mieter melden den Schaden dem Vermieter, Eigentümer zusätzlich der Hausverwaltung, weil der Strang meist zum Gemeinschaftseigentum gehört. Den Leitungswasserschaden am Haus übernimmt in der Regel die Wohngebäudeversicherung der Gemeinschaft, Möbel und Hausrat die Hausratversicherung der Bewohner. Von der ersten Messung bis zur Abnahme begleitet unser Fachbetrieb die Wasserschadensanierung in Eimsbüttel, und der Bericht nennt Ursache, Messwerte und Fotos für Verwaltung und Versicherer. Sind von den Wasserschäden mehrere Wohnungen betroffen, steht jede in einem eigenen Abschnitt.
Dachfirst, Dampfbremse und Duschrinne: Fotos von Schäden in Altbau und Dachgeschoss
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Läuft Wasser in die Dachdecke, zeigt erst die geöffnete Folie, wie weit die Dämmung nass ist -
Hinter dem Fliesenspiegel der Küche laufen die alten Leitungen, dort öffnen wir zuerst -
Liegt die Leitung unter dem Boden im Erdreich, öffnen wir nur dort, wo der Sand nass ist -
Im Altbau liegen unter dem Fliesenboden oft noch Dielen, die bei einem Leck das Wasser aufnehmen -
Wird das Bad neu gebaut, kommen Lüftung und WC-Element in eine Vorwand mit Revisionsöffnung -
Hinter einer Revisionsklappe bleiben Ventile und Anschlüsse erreichbar, ohne dass Fliesen fallen
Bausubstanz in Eimsbüttel
Eimsbüttel wird 1275 als Eymersbuttele erwähnt und war lange ein Dorf vor der Stadt. 1813 brannten französische Truppen den Ort nieder, ab 1874 galt er als Vorort, 1894 wurde er Stadtteil. Schon ab 1880 entstanden hier Etagenhäuser auf jedem verfügbaren Stück Grund, in vielen Höfen zusätzlich Werkstätten und Wohnhäuser. 1910 lebten in Eimsbüttel 116.400 Menschen.
Bei den Luftangriffen 1943 gingen weite Teile der alten Bebauung verloren. Im Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre wurde lockerer gebaut, rund um den Eimsbütteler Marktplatz entstanden Sozialwohnungen mit viel Grün. Heute leben auf 3,2 Quadratkilometern rund 57.800 Menschen, dichter wohnt man in Hamburg nur in Hoheluft-West.
Für einen Wasserschaden in Eimsbüttel heißt das: Über und unter fast jeder Wohnung liegt eine weitere, und die Leitungen laufen durch alle Etagen.
Ortslage
Rund um die Osterstraße
Die Haupteinkaufsstraße mit der U-Bahn-Haltestelle Osterstraße ist das Zentrum des Stadtteils. In den Erdgeschossen der Etagenhäuser liegen Geschäfte, in den Stockwerken darüber wird gewohnt.
Ortslage
Am Isebekkanal
Der Kanal beginnt am Weidenstieg und führt rund drei Kilometer bis zur Alster. Am Kaiser-Friedrich-Ufer liegt das Kaifu-Bad, das 1936 als erstes Warmwasserfreibad Hamburgs öffnete.
Ortslage
Eimsbütteler Marktplatz
Nach dem Krieg entstand hier ein Wohnquartier mit Sozialwohnungen und großen Grünflächen. In diesen Blocks laufen Wasser und Abwasser in Schächten durch alle Etagen.
Ortslage
Die Hinterhöfe
Viele Höfe wurden mit Werkstätten und Wohnhäusern bebaut, als die Bauordnung noch eine sehr dichte Bebauung erlaubte. Die Leitungen zum Hinterhaus führen durch Hof und Durchfahrt.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Durch Eimsbüttel führt der Isebekkanal. Er entstand aus der Isebek, einem früheren Nebenfluss der Alster, deren Lauf zu einem Kanal ausgebaut wurde. Der Kanal ist etwa zwanzig Meter breit und ein bis zwei Meter tief. Weiteres Grün bieten der Park Am Weiher, die Höfe der Nachkriegsblocks und die Bäume in den Straßen.
Für die Sanierung zählt in Eimsbüttel vor allem die dichte Bebauung. Steht ein Keller unter einem Etagenhaus nass, klären wir zuerst, ob eine Leitung, Rückstau aus dem Siel oder Regenwasser aus dem Hof die Ursache ist. Erst danach wird getrocknet oder abgedichtet.
In einem Etagenhaus wohnen Mieter und Eigentümer oft Tür an Tür, und eine Hausverwaltung betreut das ganze Haus. Ein Wasserschaden in Eimsbüttel berührt dann Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und mehrere Versicherungen zugleich. Wir messen jede betroffene Wohnung für sich, halten im Bericht fest, ob die Ursache im Strang der Gemeinschaft oder in einer einzelnen Wohnung liegt, und legen die Termine mit Verwaltung und Bewohnern fest. Weil Parkplätze knapp sind, klären wir die Zufahrt für Pumpen und Trockner schon am Telefon.
Typische Schadensbilder
Fleck zwei Etagen tiefer
Wasser aus einem Bad läuft im Altbau über Balken und Fehlboden und tritt oft erst ein oder zwei Wohnungen tiefer aus. Wir messen jede Decke auf dem Weg nach unten.
Rost im Steigstrang
Die Steigstränge alter Etagenhäuser versorgen alle Wohnungen übereinander. Gibt eine alte Leitung an einer Verbindung nach, sind mehrere Bäder gleichzeitig betroffen.
Feuchter Sockel im Hinterhof
Hinterhäuser stehen dicht an Brandwänden und Nachbarhöfen. Regenwasser vom Hof, eine undichte Hofleitung oder eine fehlende Abdichtung lassen den Sockel nass werden.
Wasser in der Eigentumswohnung
Ob der Strang oder die Leitung in der Wohnung undicht ist, entscheidet über die Zuständigkeit. Die Gemeinschaft trägt das Gemeinschaftseigentum, der einzelne Eigentümer sein Sondereigentum.
Kalte Kante über der Balkontür
In den Nachkriegsblocks führen Balkonplatten ohne Dämmung durch die Außenwand. An der Deckenkante dahinter sammelt sich im Winter Feuchte aus der Raumluft.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Eimsbüttel
Aus der Decke tropft es, aber über uns öffnet niemand. Was tun?
Stellen Sie Eimer unter die Stelle und schalten Sie den Raum über seine Sicherung ab, sofern Sie den Kasten trocken erreichen. Rufen Sie Hausmeister oder Hausverwaltung an, damit der Strang im Keller gesperrt wird, und danach uns. Kommt niemand an die Wohnung oben, sperren wir den Strang, bis die Verwaltung den Zugang geklärt hat.
Wer zahlt, wenn im Altbau der Steigstrang bricht?
Der Strang gehört meist zum Gemeinschaftseigentum, den Schaden am Haus reguliert dann die Wohngebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft. Möbel und Hausrat in den Wohnungen trägt die Hausratversicherung der Bewohner. Unser Bericht hält fest, wo die Bruchstelle liegt, damit Verwaltung und Versicherer die Zuständigkeit klären können.
In der Altbauwohnung wölbt sich die Stuckdecke. Ist das gefährlich?
Ja, über einer gewölbten Stuckdecke kann sich Wasser im Fehlboden sammeln, und das Gewicht reißt Putz und Profile ab. Bleiben Sie aus dem Raum, trennen Sie ihn am Sicherungskasten vom Strom, wenn Sie trocken dorthin kommen, und lassen Sie die Möbel stehen. Wir lassen das Wasser kontrolliert ab und sichern Rosette und Profile, bevor ein Feld geöffnet wird.
Unser Keller im Hinterhaus ist nach jedem Starkregen nass. Liegt das an einer Leitung?
Nicht unbedingt. Drückt es aus dem Bodenablauf nach oben, kommt es in der Regel als Rückstau aus dem Siel, und eine Rückstauklappe fehlt oder ist defekt. Läuft es an der Wand herein, kommt es von außen. Steht der Keller auch bei trockenem Wetter nass, prüfen wir die Leitungen mit einer Druckprobe.
Wie kommen Ihre Geräte in Eimsbüttel ins Haus, wenn kein Parkplatz frei ist?
Am Telefon fragen wir nach Einfahrt, Ladezone oder Hof. Pumpen und Trockner tragen wir durch Treppenhaus oder Durchfahrt, Kabel laufen gesichert, damit die Bewohner gefahrlos vorbeikommen. Für längere Trocknungen sprechen wir die Aufstellung mit der Hausverwaltung ab, damit Fluchtwege und Kellergänge frei bleiben.
Kommt Ihr Notdienst in Eimsbüttel auch nachts in ein Mehrfamilienhaus?
Ja, nachts, am Wochenende und an Feiertagen. Bis wir da sind, schließen Sie das Ventil Ihrer Wohnung, meist am Wasserzähler in Bad oder Küche. Hilft das nicht, kann der Hausmeister den Strang im Keller sperren. Warnen Sie die Nachbarn unter Ihnen, damit sie Strom und Wertsachen sichern.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.