Wasserschaden in Lauenburg an der Elbe
Nach einem Wasserschaden in Lauenburg an der Elbe orten wir die Ursache, trocknen Fachwerk schonend nach der Holzfeuchte und stellen die Räume mit eigenen Gewerken wieder her. Die Stadt besteht baulich aus zwei Teilen übereinander: unten am Fluss die Altstadt mit Fachwerk aus vier Jahrhunderten, oben auf der Geest die Oberstadt, die nach dem Krieg wuchs. Dort stecken in vielen Häusern noch verzinkte Leitungen aus den 1950er bis 1970er Jahren. Sie haben das Ende ihrer Lebensdauer erreicht.
- Fachwerk und Lehm
- nach der Holzfeuchte der Ständer trocknenAusfachung und Holz bekommen keine Risse
- Nasse Wand am Hang
- zuerst klären, ob eine Leitung betroffen istGeräte laufen nur, wo sie etwas bringen
- Denkmalschutz
- Bestand vor jedem Eingriff dokumentierenRückbau stimmen wir mit der Denkmalbehörde ab
- Nach Hochwasser
- Schimmel und Keime aus dem Flusswasser beseitigenzuerst die Ursache, dann der Befall
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Bausubstanz in Lauenburg
Die Altstadt liegt eingeklemmt zwischen Elbe und Hang. In der Elbstraße stehen Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert, dicht an dicht, ein großer Teil davon unter Denkmalschutz. Dahinter stecken Lehmausfachungen, Holzbalkendecken mit Schüttung, Dielung und teilweise Gewölbekeller, deren Sohle nur wenig über dem Wasserspiegel der Elbe liegt.
Die Oberstadt auf dem Geestrücken ist deutlich jünger. Sie wuchs nach dem Krieg und noch einmal in den 1960er und 1970er Jahren: unterkellerte Ein- und Zweifamilienhäuser, verzinkte Stahlleitungen, frühes Kupfer.
Am Hang selbst stehen die Häuser in Staffeln übereinander. Ein Keller liegt dort auf der Höhe des Nachbargartens, und Regenwasser, das oben versickert, kommt unten an der Kellerwand wieder an. Das ist die Konstellation, bei der Hangwasser und ein echtes Leck am leichtesten verwechselt werden.
Am Hafen und am Anfang des Elbe-Lübeck-Kanals liegt der gewerbliche Teil der Stadt, am nördlichen Stadtrand jüngere Wohngebiete mit Fußbodenheizung und Calciumsulfatestrich.
Ortslage
Altstadt und Elbstraße
Fachwerk aus dem 16. bis 19. Jahrhundert, Lehmausfachung, Holzbalkendecken, enge Bebauung direkt am Fluss. Denkmalschutz bestimmt hier den Rückbau mit, und die Zufahrt für Geräte ist schmal.
Ortslage
Oberstadt auf der Geest
Nachkriegs- und 1960er-Bestand, unterkellert, mit Leitungen aus der Bauzeit. Sandiger Untergrund, gute Versickerung, tiefes Grundwasser. Der Bereich mit den klassischen Rohrbrüchen.
Ortslage
Hanglagen zwischen Ober- und Unterstadt
Häuser in Staffeln am Elbhang. Von oben drückt Hangwasser gegen die bergseitige Kellerwand, die Wand zum Tal bleibt dabei trocken. Ohne Feuchteprofil ist das nicht zu unterscheiden.
Ortslage
Am Hafen und am Elbe-Lübeck-Kanal
Gewerbe, Lager, Werkstätten. Bodenplatten statt Keller, große Flächen, oft Estrich ohne Dämmschicht. Bei Wasserschäden zählt hier zusätzlich die Betriebsunterbrechung.
Ortslage
Neubaugebiete am nördlichen Stadtrand
Ab den 1990er Jahren, mit Verbundrohren, Fußbodenheizung und empfindlichem Calciumsulfatestrich. Die Trocknung muss hier früh anlaufen, sonst wird der Estrich selbst zum Schaden.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
In Lauenburg liegen zwei sehr unterschiedliche Grundwasserlagen übereinander. Oben auf der Geest ist der Boden sandig und gut durchlässig, und das Grundwasser steht tief. Unten in der Elbniederung reicht das Grundwasser bis dicht unter die Kellersohle, und die Elbe bestimmt, wie hoch es steht.
Beim Hochwasser im Juni 2013 musste die Altstadt geräumt werden. Seither arbeitet die Stadt an einem Hochwasserschutz für die Elbstraße, der die denkmalgeschützte Bebauung nicht entwerten soll, und genau diese Rücksicht macht die Planung langwierig. Für Eigentümer heißt das: Der Schutz ist noch nicht überall fertig. Unabhängig davon ist Hochwasser nur über den Zusatz Elementarschäden versichert.
Dazwischen liegt das Hangwasser. Regen versickert oben auf der Geest im Sandboden. Er läuft aber selten senkrecht nach unten, sondern folgt dem Gefälle, bis eine wasserstauende Schicht ihn aufhält. Wo diese Schicht auf ein Haus trifft, staut sich das Wasser an der bergseitigen Kellerwand, ganz ohne Fluss und ohne Rohrbruch.
Typische Schadensbilder
Nasse Fachwerkwand nach Rohrbruch
Das Wasser läuft aus der Leitung in die Ausfachung, der Lehm nimmt es auf und hält es fest. Von außen sieht die Wand nach wenigen Tagen wieder normal aus, innen liegt die Holzfeuchte noch monatelang im kritischen Bereich. Gemessen wird darum im Holz, die Oberfläche täuscht.
Wasser in der Holzbalkendecke der Altstadt
In der Schüttung zwischen den Balken wandert das Wasser seitwärts, bis es eine Senke findet. Der Fleck zeigt sich darum oft Meter vom Leck entfernt, an der tiefsten Stelle der Decke. Wie weit die Nässe reicht, klärt ein Endoskop, das durch ein kleines Bohrloch in die Decke schaut.
Salzränder im Gewölbekeller
In den alten Kellern der Unterstadt steht das Grundwasser hoch. Feuchtigkeit steigt im Mauerwerk auf, verdunstet an der Oberfläche und lässt die mitgeführten Salze zurück. Der weiße Belag ist kein Schimmel, und er verschwindet auch nicht durch Trocknen allein.
Hangwasser an der bergseitigen Kellerwand
Typisch für die Häuser am Elbhang. Eine Wand ist nass, die gegenüberliegende trocken, ein Leitungsschaden lässt sich nicht finden. Erst Messwerte aus mehreren Tiefen zeigen, ob die Nässe von außen durch die Wand dringt oder aus einem Rohr stammt.
Rohrbruch in der Oberstadt
In den Häusern der 1950er bis 1970er sind die verzinkten Leitungen am Ende ihrer Lebensdauer. Rostbraunes Wasser nach dem Urlaub und ein Druck, der über Monate nachlässt, sind die Vorzeichen. Danach reißt es meist an der Stelle mit dem stärksten Lochfraß auf.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Was wir auf Baustellen sehen: Schäden, die auch in Lauenburg an der Elbe vorkommen
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Zieht Nässe aus der Wand in alte Dielen, trocknen wir Wand und Boden gemeinsam und messen beide -
Kommt die Nässe von außen, wird die Kellerwand freigelegt und abgedichtet, bevor innen getrocknet wird -
Sind Stahlrohre schon geflickt und rundum verrostet, ersetzen wir den Strang statt der nächsten Stelle -
Ob der Tropfen aus einem Leck kommt oder Kondenswasser ist, klärt die Messung von Rohr und Raumluft
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Lauenburg
Ein Wasserschaden in Lauenburg an der Elbe verläuft je nach Lage des Hauses anders. In den Fachwerkhäusern der Elbstraße zieht das Wasser in Lehmgefache und Balkendecken, am Elbhang drückt nach langem Regen Hangwasser gegen die bergseitige Kellerwand, und in der Oberstadt brechen verzinkte Leitungen aus der Nachkriegszeit. Ehe sich in 21481 Lauenburg ein Wasserschaden beseitigen lässt, muss die Ursache feststehen, denn erst sie zeigt, welche Maßnahmen das Gebäude braucht und welche Kosten eine Versicherung trägt.
Notdienst für Unterstadt und Oberstadt
Rund um die Uhr ist unser Notdienst erreichbar und kommt am Elbufer entlang aus Geesthacht. Die ersten Sofortmaßnahmen gelten dem Strom, dann dem Wasser. Hat ein Rohrbruch eine belegte Ferienwohnung getroffen, klären wir mit Ihnen, welche Räume die Gäste weiter nutzen können. Steht nach einem Elbhochwasser Flusswasser im Keller, pumpen wir erst ab, wenn der Pegel draußen sinkt.
Leckortung zwischen Elbufer und Geest
Danach beginnt die Leckortung: An verzinkten Rohren der Oberstadt verrät das Mikrofon den Rohrbruch, unter Fußbodenheizungen im Norden der Stadt steigt Tracergas durch den Estrich, und in Balkendecken der Altstadt schaut ein Endoskop durch eine kleine Bohrung. Am Hang klärt eine Feuchtigkeitsmessung in mehreren Tiefen zuerst, ob überhaupt eine Leitung betroffen ist.
Bautrocknung für Lehmgefach, Bims und Calciumsulfat
Bei der Bautrocknung in Lauenburg zählt das Material. Lehmgefache trocknen wir gedrosselt über Wochen und steuern nach der Holzfeuchte der Ständer, Bimsschüttung und Dämmschichten der Oberstadt über Kernbohrungen, Calciumsulfatestrich im Neubaugebiet bis zur Freigabe nach CM-Messung. Für einen klammen Keller in der Oberstadt können Sie Trocknungsgeräte bei uns mieten.
Schimmelsanierung nach Rohrbruch und Elbhochwasser
Wächst nach langer Nässe Schimmel auf Holz oder Mauerwerk, beseitigen wir bei der Schimmelsanierung zuerst die Ursache und dann den Befall, nach einem Elbhochwasser auch die Keime aus dem Flusswasser. Der weiße Belag in den Gewölbekellern der Unterstadt ist dagegen meist Salz. Ob Salz oder Schimmel, zeigt eine Probe aus der Wand, bevor jemand den Putz abschlägt.
Wiederherstellung mit eigenen Gewerken
Nach Wasserschäden in Lauenburg stellen unsere Gewerke wieder her, was der Schaden genommen hat. Für eine Badsanierung auf einer Holzbalkendecke prüfen wir zuerst die Balken. Fliesenleger entkoppeln auf Holz, Maler streichen Lehm mit Kalkfarbe, Bodenleger legen alte Dielen an ihren Platz zurück. Elektriker messen jeden nassen Stromkreis, Trockenbauer schließen Decken mit Lehmbauplatten, unsere Installateure für Sanitär und Heizung ersetzen verzinkte Stränge. Die Küchenmontage baut die Zeile ab und wieder auf, und der Tischler richtet Fenster, Haustüren und Zargen.
Denkmalpflege, Abrechnung und Hausverwaltungen
In denkmalgeschützten Häusern an der Elbstraße dokumentieren wir den Bestand vor jedem Eingriff und stimmen Rückbau und Wiederaufbau mit der Denkmalbehörde ab. Hausverwaltungen bekommen für Mehrfamilienhäuser Fotos, Messprotokolle und einen Bericht je Wohneinheit. Bei einem Leitungswasserschaden klären wir mit Ihnen nach der ersten Messung, was die Wohngebäudeversicherung trägt, und übernehmen, wenn Sie möchten, die Abrechnung mit dem Versicherer. Hochwasser der Elbe deckt nur ein Elementarschutz. Als Fachbetrieb führen wir die Wasserschadensanierung in Lauenburg an der Elbe vom ersten Anruf bis zur Übergabe des Raums durch.
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Lauenburg an der Elbe
Unser Haus in der Elbstraße steht unter Denkmalschutz. Dürfen Sie da überhaupt öffnen?
Öffnen dürfen wir, abgestimmt werden muss es. Wir arbeiten so, dass sich die Frage möglichst selten stellt: erst orten, dann punktgenau öffnen. Was am historischen Bestand entfernt wird, dokumentieren wir vorher, und bei Bauteilen mit Denkmalwert holen wir die untere Denkmalschutzbehörde dazu, bevor etwas verschwindet.
Zahlt die Versicherung, wenn die Elbe ins Haus läuft?
In der Regel nicht. Die Wohngebäudeversicherung deckt Leitungswasser, Feuer, Sturm und Hagel. Hochwasser und Rückstau fallen unter Elementarschäden und sind nur versichert, wenn Sie diesen Zusatz ausdrücklich abgeschlossen haben. Prüfen Sie Ihre Police, in der Altstadt lohnt sich das.
Unser Keller am Hang ist feucht. Ist das ein Rohrbruch?
Am Hang selten. Wenn eine Wand nass ist und die gegenüberliegende trocken bleibt, spricht das für Wasser von außen. Gemessen wird in mehreren Tiefen der Wand. Nehmen die Werte von außen nach innen ab, deutet das auf Feuchte aus dem Erdreich hin. Ob daneben auch eine Leitung undicht ist, klärt erst die Druckprobe. Trocknungsgeräte helfen dagegen nur so lange, wie sie laufen.
Wie lange dauert die Trocknung bei Fachwerk?
Länger als bei einer massiven Wand, meist vier bis acht Wochen. Wir fahren bewusst mit geringerer Leistung, weil zu schnelles Trocknen den Lehm reißen und das Holz schwinden lässt. Beendet wird nach Holzfeuchtemessung. Ein Kalendertermin ist bei Fachwerk keine Grundlage.
In unserer Ferienwohnung in Lauenburg an der Elbe ist Wasser ausgetreten, und Gäste wohnen darin. Was ist zu tun?
Lassen Sie die Gäste die Sicherungen des betroffenen Raums ausschalten und danach das Wasser am Wohnungsventil schließen, wenn beides trocken erreichbar ist. Ein Zettel mit beiden Stellen und unserer Notrufnummer in der Wohnung erspart dabei viel Zeit. Wir kommen, sichern Möbel und Böden und halten alles, was beschädigt ist, für den Versicherer fest. Ob die ausgefallene Miete ersetzt wird, hängt vom Vertrag ab, ein Mietausfall ist nicht immer eingeschlossen.
Nach einem Rohrbruch steht Wasser in unserer Halle am Hafen in Lauenburg an der Elbe. Wie schnell können wir weiterarbeiten?
Oft schon nach wenigen Tagen, weil Hallen meist auf einer Bodenplatte ohne Dämmschicht stehen und das Wasser dort nicht im Aufbau verschwindet. Wir saugen ab, orten die Leitung und trocknen in Abschnitten, damit Lager und Maschinen in den trockenen Bereichen weiterlaufen. Vorher schalten Sie die Stromkreise im nassen Bereich ab. Den Ausfall des Betriebs ersetzt nur eine Betriebsunterbrechungsversicherung, unsere Dokumentation hält dafür jeden Tag fest.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.