Leckortung in Uelzen
Leckortung in Uelzen heißt im Mietshaus: vier Etagen, ein Strang, und über dem Fleck drei Wohnungen, die alle in Frage kommen. Druckprobe je Etage und je Abgang, Färbetest im Bad darüber, Mikrofon am Steigstrang, Tracergas im Estrich der Siedlung, Endoskop in der Balkendecke der Altstadt und Rohrkamera in der Grundleitung der Halle führen zu einer Wohnung und einer Stelle, und nur dort wird geöffnet.
- Wir orten
- im Steigstrang, in der Balkendecke, im Estrich, im Hallenboden
eine Wohnung öffnen reicht, drei bleiben zu - Mietshaus
- Druckprobe je Etage, Färbetest im Bad darüber, Mikrofon am Strang
der Verursacher steht fest, bevor jemand streitet - Altstadt
- Lehmdecke mit der Sonde abtasten, Kamera durch ein Bohrloch
kein Fachwerkbalken fällt für die Suche - Nachweis
- Leckstelle mit Etage, Druck je Strang, Fotos
Verwaltung und Versicherer lesen dasselbe Blatt - Leistung im Überblick
- Leckageortung
Steigstrang, Balkendecke, Estrich, Grundleitung: vier Spuren in Uelzen
Die Lecksuche in Uelzen beginnt mit der Frage, wie viele Wohnungen über dem Fleck liegen. Im Gründerzeithaus am Bahnhof sind es drei, im Block des Wiederaufbaus vier, und jede hat ein Bad, eine Küche und einen Abgang vom selben Strang. Darum bekommt jede Etage ihre Druckprobe, bevor jemand eine Fliese anfasst, und die Wohnung, die verliert, bekommt den Färbetest und das Mikrofon.
In der Altstadt zeigt die Holzfeuchte der Balkendecke, wo es herkommt, und die Kamera schaut durch ein Bohrloch im Lehm ins Balkenfeld. In der Siedlung mit Kupfer unter dem Belag arbeitet Tracergas, im Neubaugebiet das Wärmebild am Heizkreis.
In den Hallen am Elbe-Seitenkanal prüft die Rohrkamera Grundleitungen und Dachabläufe, und in den Ortsteilen zeigen Zähler, Gas und Sucher die Stelle in der Hofleitung.
Die Leckageortung in Uelzen endet mit einer Etage, einer Stelle und einem Bericht, der der Verwaltung sagt, wessen Versicherung zuständig ist.
Etage für Etage bis zur Stelle
Lecks zwischen Gründerzeit und Kanal
Gründerzeithaus mit drei Bädern über dem Fleck
Der Fleck im ersten Stock wuchs seit Wochen, drei Bäder lagen darüber. Die Druckprobe am Strang verlor, Etage für Etage blieb der dritte Stock übrig. Dort verlor der Abgang zur Wanne, das Mikrofon fand die Stelle hinter dem Putz, und ein Streifen Putz und ein Stück Rohr genügten. Die anderen beiden Bäder blieben zu.
Fachwerkhaus in der Altstadt
Über der Stube war die Lehmdecke fleckig, darüber das Bad. Balken für Balken gemessen, der Spitzenwert unter dem WC, und die Kamera zeigte den Anschluss des Spülkastens, der am Gewinde tropfte. Ein Balkenfeld wurde geöffnet und belüftet, die übrige Decke blieb.
Halle am Elbe-Seitenkanal
Der Hallenboden war an einer Stütze dauerhaft feucht, ohne Regen und ohne Maschine darüber. Rohrkamera in die Grundleitung: ein Versatz an der Muffe unter der Bodenplatte. Ein Quadratmeter Beton, eine neue Muffe, und die Halle lief weiter.
Die Beispiele beschreiben typische Schadensbilder in der Bausubstanz des Ortes. Es sind keine Berichte über einzelne Aufträge.
Drei Wohnungen über dem Fleck
Im Mietshaus ist die Leckortung auch eine Frage der Zuständigkeit. Drei Wohnungen liegen über dem Fleck, drei Mieter haben Bäder und Küchen, und am Ende will die Verwaltung wissen, ob die Gebäudeversicherung zahlt oder die Haftpflicht eines Mieters.
Wie wir die Etage finden
Der Strang bekommt im Keller seine Druckprobe, dann jede Etage einzeln, dann in der Etage, die verliert, jeder Abgang. Die Dusche bekommt Farbe, der Abfluss die Kamera, und das Mikrofon hört den Strang hinter dem Putz ab. Nach einem Vormittag bleibt eine Wohnung übrig.
Wie klein die Öffnung bleibt
Eine einzelne Fliese, am Strang ein Streifen Putz oder in der Decke ein Feld, alles nur in dieser einen Wohnung. Die anderen Mieter merken von der Suche nichts außer einer Druckprobe, für die wir zehn Minuten in ihr Bad müssen.
Was die Verwaltung bekommt
Die Etage, die Stelle mit Foto, den Druck je Strang und Abgang und die Antwort auf die Frage, ob das Leck in der Gebäudeleitung lag oder im Anschluss einer Mietsache. Damit meldet sie richtig, und der Streit zwischen Mieter und Vermieter fällt aus.
Vier Etagen, ein Strang
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Mikrofon in der Duschecke, rote Kreise an Armatur und Ablage: Hören, dann markieren -
Blau gefärbtes Wasser im WC: Der Färbetest sagt, ob der Fleck in der Wohnung darunter vom Abfluss kommt -
Prüfventil mit rotem Schlauch am Waschbecken, Messingarmatur mit Manometer im Spülbecken: Druck je Abgang -
Roter Pfeil auf den Abzweig in der Baugrube, Pfeil auf die nasse Stelle am Rohr: Draußen und drinnen -
Geöffnetes Loch unter dem Waschtisch: Eine Fliese, genau dort, wo das Mikrofon am lautesten war -
Prüfarmatur am Heizkörper, Messgerät auf dem Mosaik vor der Tür: Heizung und Boden getrennt geprüft
Häufige Fragen zur Leckortung in Uelzen
Drei Wohnungen liegen über dem Fleck. Müssen alle drei geöffnet werden?
Nein, eine. Der Strang bekommt im Keller die Druckprobe, dann jede Etage, dann jeder Abgang in der Etage, die verliert. Die Dusche bekommt Farbe, der Strang das Mikrofon, und am Ende bleibt eine Wohnung übrig. Die beiden anderen Mieter sehen uns nur für zehn Minuten im Bad.
Wie läuft die Leckortung in Uelzen, wenn ein Mieter nicht aufmacht?
Dann prüfen wir alles, was ohne seine Wohnung geht: Strang im Keller, die anderen Etagen, die Decke von unten. Verliert nur seine Etage, hat die Verwaltung die Grundlage, um Zutritt zu verlangen, und wir kommen wieder, sobald die Tür offen ist. Der Bericht hält fest, was bis dahin ausgeschlossen war.
Ist es die Gebäudeleitung oder der Anschluss des Mieters?
Das sagt die Stelle. Ein Leck im Steigstrang oder in der Leitung bis zum Absperrventil der Wohnung ist Gebäudesache, ein Leck im Zulaufschlauch, am Eckventil oder an der Waschmaschine ist Sache des Mieters und seiner Haftpflicht. Im Bericht steht die Stelle mit Etage und Foto, damit die Verwaltung beim richtigen Versicherer meldet.
Wer zahlt die Leckortung in Uelzen im Mietshaus?
Bei einem Leck in der Gebäudeleitung die Gebäudeversicherung, weil die Ortung Teil der Schadenbeseitigung ist. Lag das Leck in der Mietsache, zahlt die Haftpflicht des Mieters oder er selbst. Bis die Stelle gefunden ist, beauftragt meist die Verwaltung, und der Bericht klärt, wer am Ende trägt.
Im Fachwerkhaus ist die Lehmdecke fleckig, oben wohnt ein anderer Mieter. Muss sie runter?
Nein. Wir messen die Balken von unten, und die Werte steigen zur Quelle hin. Der Mieter oben muss nur für die Druckprobe öffnen, und geöffnet wird ein Feld dort, wo die Werte am höchsten sind. Der Rest der Decke bleibt, beide Wohnungen bleiben bewohnt, und die Verwaltung bekommt die Werte je Balken mit dem Bericht.
Der Hallenboden am Kanal ist an einer Stelle immer feucht. Woher?
Meist aus der Grundleitung unter der Bodenplatte, und die sieht nur die Rohrkamera. Sie fährt von der Reinigungsöffnung aus durch die Leitung und findet Versätze, Risse und Muffen, und gefärbtes Wasser zeigt, ob das Wasser dort austritt. Geöffnet wird ein Quadratmeter Beton über der Stelle.
Die Leitung liegt im Fußboden der Siedlung, der Fleck ist im Flur. Wie finden Sie das Loch?
Mit Gas. In die gesperrte Wasserleitung kommt Tracergas, der Sensor wandert in Bahnen über den Boden, und wo er ausschlägt, öffnen wir vier Fliesen, nicht den Flur. Verliert die Heizung, nehmen wir uns den undichten Kreis einzeln vor. Der Kreis wird angeheizt, das Wärmebild zeigt die Schleife, und die Austrittsstelle hebt sich als Fleck ab.
Was braucht die Verwaltung für den ersten Termin?
Die Schlüssel zu Keller und Strang, die Telefonnummern der Mieter über dem Fleck, den Zählerstand von gestern und heute und, wenn es sie gibt, die Strangpläne des Hauses. Je früher die Mieter oben Bescheid wissen, desto kürzer ist die Suche, und ein Vormittag reicht meistens.
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