Fliesen klingen hohl: Folge eines Wasserschadens?

Von Andre Wengorra

Erst das Wasser, dann der Klang

Solange nach einem Leck noch Wasser auf den Fliesen steht oder aus der Decke darunter tropft, ist der Klang der Fliesen zweitrangig. Zuerst wird der Zulauf geschlossen, und die Sicherung für den nassen Raum und den Raum darunter wird ausgeschaltet. Steht der Sicherungskasten selbst im Wasser oder ist er feucht, übernehmen Feuerwehr oder Netzbetreiber. Ein Keller, in dem das Wasser noch höher klettert, bleibt für alle tabu.

Erst wenn das Wasser gestoppt und die Oberfläche abgezogen ist, lohnt der Blick auf hohl klingende Stellen. Halten Sie zu diesem Zeitpunkt fest, welche Bereiche nass waren, mit Fotos und einer Skizze. Das hilft später bei der Frage, ob ein Hohlklang mit dem Schaden zusammenhängt. Gibt es Bilder oder ein Abnahmeprotokoll vom Einbau der Fliesen, legen Sie diese dazu, denn ein Vergleich mit dem früheren Zustand ist ohne sie kaum möglich.

Woher ein Hohlklang kommen kann

Einen Hohlklang begünstigen nach dem Sachverständigenbüro ISH ein harter Untergrund wie Beton oder Estrich, glatte, glasierte Fliesen und eine fehlerhafte Verlegung, und trotzdem muss nicht immer eine mangelhafte Verlegung die Ursache sein.^[1] Als ausreichende Verklebung gilt nach dem Büro eine Kontaktfläche von etwa zwei Dritteln der Fliese, gleichmäßig verteilt und ohne erhöhte Bruchgefahr.^[1]

Bei großformatigen Fliesen ab etwa 0,25 Quadratmetern oder mit Kanten über 60 Zentimetern ist eine vollflächige Verlegung im Dünnbett nach ISH kaum durchführbar.^[1] Im Bodenbereich ist nach dem Planungshandbuch des Herstellers Sopro wegen der Verkehrslasten eine weitgehend hohlraumfreie Verlegung im Buttering-Floating-Verfahren gefordert, bei dem Kleber auf Untergrund und Fliesenrückseite kommt.^[2]

Was Wasser unter den Fliesen bewirken kann

Calciumsulfat-Fließestriche sind nach einem Merkblatt des Verbands für Dämmsysteme, Putz und Mörtel dauerhaft trocken zu halten, und in Räumen mit Wasserbeanspruchung sind sie wie alle anderen Estricharten abzudichten, vor allem zum Schutz der Dämmung.^[3] Kommt dennoch Wasser an die Estrichoberfläche, kann der Haftverbund leiden: Sopro beschreibt Haftverbundschäden auf Calciumsulfatestrich, bei denen Wasser aus dem Kleber unter der dichten Fliese nur nach unten abgegeben werden konnte und den Estrich an der Oberfläche schwächte.^[2]

Für Platten aus Betonwerkstein, die zu nass verlegt wurden, nennt das Handbuch als Folge des späteren Trocknens und Schwindens Hohllagen und Risse in Fugen oder Platten.^[2] Ein Hohlklang nach einem Wasserschaden kann also aus dem Untergrund kommen, aus dem Kleber oder aus dem Belag selbst, und welche Ursache vorliegt, klärt erst die Untersuchung. Erst nach dieser Untersuchung steht fest, welche Fliesen nach Wasserschaden auf der Fläche bleiben dürfen.

Wie hohle Stellen gefunden werden

Für größere Flächen setzt das Sachverständigenbüro ISH einen Resonanztaster ein, der wie ein Blindenstock über den Boden geführt wird und über hohlliegenden Schichten anders klingt als über fest verbundenen.^[1] Ein aufwendiges Abklopfen größerer Flächen lässt sich damit nach ISH vereinfachen.^[1] Bei wenigen Fliesen reicht ein vorsichtiges Abklopfen mit einem harten Gegenstand, und die Stellen werden mit Kreide markiert.

Parallel wird die Feuchte gemessen. Für die Belegreife eines Fließestrichs entnimmt der Bodenleger nach dem VDPM-Merkblatt eine Probe aus dem gesamten Estrichquerschnitt und bestimmt den Feuchtegehalt mit dem CM-Gerät.^[3] Bei hohl klingenden Fliesen über nassem Estrich zeigt die Messung, ob der Estrich noch Wasser hält, das vor jeder Reparatur heraus muss. Gemessen wird an mehreren Stellen, auch dort, wo die Fliesen fest klingen, damit sich nasse und trockene Bereiche voneinander abgrenzen lassen.

Trocknen oder neu verlegen

Nach einem Wasserschaden ist nach dem VDPM-Merkblatt eine Fachfirma für Wasserschadensanierung hinzuzuziehen, und aus deren Analyse ergeben sich die nötigen Maßnahmen zur Bautrocknung.^[3] Fließestrich und Dämmung darunter sind nach dem Merkblatt in den meisten Fällen erfolgreich zu trocknen, und ein Rückbau ist nach dem Merkblatt selten notwendig, meistens nur wegen einer geschädigten Dämmschicht.^[3]

Belegreif ist ein Fließestrich nach dem Merkblatt erst bei höchstens 0,5 CM-Prozent, wie es DIN 18560-1 seit der Ausgabe 2015-11 festlegt, und andere Regelwerke nennen weiter 0,3 CM-Prozent.^[3] Fliesen, die nach der Trocknung fest sitzen und nicht klappern, können bleiben. Einzelne lose Fliesen werden herausgenommen und mit passendem Kleber neu gesetzt, und wo sich größere Flächen gelöst haben, wird der Belag erneuert. Bei solchen Fliesenarbeiten wird zuerst geprüft, ob noch passende Fliesen derselben Serie zu bekommen sind.

Wann Hohlklang ein Mangel ist

Hohllagen sind nach ISH grundsätzlich kein Mangel, wenn Fliesen nicht klappern und die Fugen nicht gerissen sind, und ohne Schäden an Belag, Fugenmörtel oder Haftverbund sind Hohlgeräusche hinzunehmen.^[1] Ob eine Hohllage zu einer Beeinträchtigung oder einem späteren Schaden führt, entscheidet nach dem Büro der Sachverständige im Einzelfall.^[1]

Für die Versicherung zählt der Zusammenhang mit dem Schaden. Hat der Boden vor dem Leck schon hohl geklungen, ist der Hohlklang kein Wasserschaden. Lassen Sie deshalb nach dem Schaden messen und dokumentieren, wo der Estrich nass war und wo Fliesen hohl klingen, damit sich beides auf dem Grundriss vergleichen lässt.

Häufige Fragen

Muss ich hohl klingende Fliesen nach einem Wasserschaden austauschen?

Nicht zwingend. Sitzen sie nach der Trocknung fest und klappern nicht, gilt der Hohlklang nach dem Sachverständigenbüro ISH grundsätzlich nicht als Mangel.^[1]

Kann ein Calciumsulfatestrich nach einem Wasserschaden bleiben?

In den meisten Fällen ja. Nach dem VDPM-Merkblatt lässt er sich trocknen und erhält seine ursprünglichen Eigenschaften zurück, ein Rückbau ist selten nötig.^[3]