Estrich nach Wasserschaden: Wann muss er raus?

Von Andre Wengorra

Welcher Estrich im Haus liegt

Der Verein Deutscher Zementwerke unterscheidet Estriche nach ihrer Verbindung zum Untergrund: Verbundestrich ist fest mit dem Tragbeton verbunden, Estrich auf Trennschicht liegt auf dünnen Zwischenlagen, und Estrich auf Dämmschicht, der schwimmende Estrich, ist auf seiner Unterlage beweglich und hat keine unmittelbare Verbindung zu Wänden, Stützen oder Rohren.^[1] Heizestrich wird in der Regel als Estrich auf Dämmschicht ausgeführt.^[1]

Für den Wasserschaden zählt vor allem, ob eine Dämmschicht unter dem Estrich liegt. Wasser, das über Randfugen, Durchdringungen oder Risse nach unten läuft, sammelt sich dort und bleibt ohne technische Hilfe lange stehen. Ein Verbundestrich auf der Rohdecke kann dagegen nach oben und unten abtrocknen, sobald die Ursache beseitigt ist.

Welche Art verbaut ist, verrät manchmal schon die Bezeichnung in den Bauunterlagen. Der Verein nennt als Beispiel die Kurzzeichen CT, C20, F4, S70 und H45: Zementestrich, Druckfestigkeitsklasse C20, Biegezugfestigkeitsklasse F4, schwimmend mit 70 Millimetern Nenndicke und Heizestrich mit 45 Millimetern Überdeckung der Heizelemente.^[1]

Zementestrich und Calciumsulfatestrich

Zementestriche zeichnen sich nach dem Zement-Merkblatt durch hohe Festigkeit und sehr hohen Verschleißwiderstand aus, vertragen hohe und tiefe Temperaturen und sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit.^[1] Nach dieser Einordnung schadet eine Durchnässung dem Zementestrich selbst nicht, sie verlängert aber die Zeit, bis wieder ein Belag darauf darf.^[1] Für den Belag darüber ist das eine eigene Frage, bei Parkett nach Wasserschaden entscheidet vor allem die verbliebene Nutzschicht.

Calciumsulfat-Fließestriche können nach dem Bundesverband der Gipsindustrie in allen Räumen mit üblicher Feuchtigkeitsbeanspruchung liegen, im Wohnungsbau ausdrücklich auch in Küchen, Bädern, WCs und Kellern, die als Wohn-, Hobby- oder Lagerräume dienen.^[2] Nicht eingebaut werden sie dort, wo ein Gefälle zum Bodenablauf nötig ist, etwa im unmittelbaren Duschbereich, in gewerblichen Nassräumen und im Freien, und geregelt ist ihr Einsatz für die Wassereinwirkungsklassen W0-I und W1-I der DIN 18534-1.^[2]

Kommt es durch Havarien, Rohrbrüche oder andere Wasserschäden zu einer unplanmäßig hohen Feuchtebelastung, kann sich die Festigkeit der Estrichschicht nach dem Verband vorübergehend um etwa 30 Prozent vermindern, nach der Trocknung wird die ursprüngliche Festigkeit wieder erreicht.^[2] Auch ein durchnässter Calciumsulfatestrich ist also nicht von vornherein verloren.

Wann ein Rückbau nötig wird

Die Entscheidung, ob ein Boden nach einer Durchfeuchtung saniert werden muss, hängt nach dem Bundesverband der Gipsindustrie vom Gesamtaufbau und vor allem vom Zustand der eventuell geschädigten Dämmschicht ab.^[2] Wird ein Boden mit Wasser beaufschlagt, ist der Estrich durch eine Abdichtung zu schützen, schon um ein Durchnässen der Trittschalldämmung über die Randfuge zu verhindern.^[2]

Wie weit ein unbemerkter Schaden gehen kann, zeigt ein Bericht des Instituts für Schadenverhütung und Schadenforschung: Eine undichte Pressverbindung in einer verkleideten Wand ließ Wasser in den Fußbodenaufbau einer Erdgeschosswohnung laufen, ohne dass es auffiel, bis sichtbare Schäden entstanden.^[3] Der Estrich war deutlich belastet, und der Fußbodenaufbau musste bis zur Sohle entfernt werden.^[3] Nach dem Schimmelpilz-Sanierungsleitfaden des Umweltbundesamtes lag ein Schaden der Kategorie 3 vor, also mit großer Biomasse, bei dem auch tiefere Schichten betroffen sind.^[3] In einem solchen Fall gehört der Rückbau zur Schimmelsanierung und läuft unter Schutzmaßnahmen für die übrigen Räume.

• Die Dämmschicht ist dauerhaft nass und lässt sich nicht technisch trocknen.
• Proben zeigen einen deutlichen mikrobiellen Befall des Aufbaus.
• Der Estrich ist gebrochen, hohl oder hat sich stark verformt.
• Abwasser oder Hochwasser hat den Aufbau verunreinigt.

Trocknen statt ausbauen

Ist der Aufbau nur nass, trocknen wir die Dämmschicht technisch, über die Randfuge und über Bohrungen durch den Estrich, und der Estrich selbst gibt seine Feuchte über die Oberfläche ab. Vor Bohrungen in einen Heizestrich wird der Rohrverlauf sichtbar gemacht. Wie lange das dauert, hängt von Estrichart, Dicke und Belag ab, und der Verein Deutscher Zementwerke weist darauf hin, dass Estrichdicken über 80 Millimeter kritisch sind und langsamer trocknen.^[1] Muss der Estrich doch raus, stellt sich beim Trittschall nach neuem Estrich die Frage, welcher Schallschutz gilt.

Messungen begleiten die Trocknung von Anfang an. Sie zeigen, ob die Dämmschicht abtrocknet, ob Wände mitbetroffen sind und wann der Estrich wieder belegt werden kann. Ein Protokoll mit Messstellen und Werten ist später auch für die Versicherung der Nachweis, dass getrocknet und nicht vorschnell zugedeckt wurde.

Neuer Estrich und Belegreife

Wird neu eingebaut, deckt man die Dämmschicht nach dem Zement-Merkblatt vor dem Estrich ab, damit weder Wasser noch Zementleim in sie eindringen, und an den Wänden stehen zusammendrückbare Randstreifen.^[1] Bei Heizestrich gehört das Belegreifheizen dazu, das die Estrichfeuchte bis zur Belegreife austreibt.^[1]

Belegt wird erst nach einer Messung. Für Parkett, Laminat, elastische und textile Beläge nennt der Bundesverband Parkett und Fußbodentechnik als unbedenkliche Restfeuchte bei unbeheiztem Zementestrich höchstens 2,0 CM-Prozent, bei Calciumsulfatestrich höchstens 0,5 CM-Prozent.^[4] Randverformungen, die durch zu schnelle Oberflächentrocknung etwa bei Zugluft entstehen, sind nach dem Verband für Bodenbeläge bis 2 Millimeter auf 10 Zentimetern Messstrecke unbedenklich.^[4]

Häufige Fragen

Kann ein durchnässter Calciumsulfatestrich liegen bleiben?

Das ist möglich. Nach dem Bundesverband der Gipsindustrie sinkt seine Festigkeit durch Nässe nur vorübergehend, nach dem Trocknen wird sie wieder erreicht.^[2] Ob saniert werden muss, hängt vom Gesamtaufbau und vor allem von der Dämmschicht ab.^[2]

Woran erkenne ich, ob unter dem Estrich Wasser steht?

Hinweise sind feuchte Randbereiche, Flecken an Wänden knapp über dem Boden und muffiger Geruch. Sicher zeigt es nur eine Messung, auch in der Dämmschicht.