Trittschall nach neuem Estrich: Welcher Schallschutz gilt?

Von Andre Wengorra

Was der Bundesgerichtshof zum Estrichaustausch entschieden hat

Im Fall, den der Bundesgerichtshof am 16.03.2018 entschied, ging es um eine 1990 errichtete Wohnanlage.^[1] Bei der Modernisierung ihres Bades im Jahr 2012 ließen die Eigentümer der oberen Wohnung den Estrich vollständig entfernen und eine Fußbodenheizung einbauen, und die Nachbarin darunter verlangte einen Trittschallschutz nach dem technischen Stand von 2012, nach der Richtlinie VDI 4100 also 37 oder hilfsweise 44 Dezibel.^[1] Das Gericht ging davon aus, dass der Estrich der Dämmung diente und damit zum Gemeinschaftseigentum gehörte, sein Entfernen ohne Zustimmung der Nachbarin war eine bauliche Veränderung.^[1] Zugesprochen waren ihr bereits 46 Dezibel nach dem Beiblatt 2 zur DIN 4109 von 1989, mehr gestand ihr der Senat nicht zu.^[1]

Ob die zur Zeit der Baumaßnahme geltenden Schallschutzwerte maßgeblich sind, richtet sich nach dem Gericht nach dem Gewicht des Eingriffs in die Gebäudesubstanz.^[1] Wer in das gemeinschaftliche Eigentum eingreift, muss es wiederherstellen, ist aber nicht zu einer Ertüchtigung verpflichtet.^[1] Erst bei erheblichen Eingriffen, etwa einem nachträglichen Dachgeschossausbau, dürfen die übrigen Eigentümer erwarten, dass die aktuellen Werte eingehalten werden, und eine Badsanierung mit Eingriff in den Estrich ist in aller Regel eine typische Sanierungsmaßnahme.^[1]

Ein neuer Belag darf nicht lauter sein

Wird nur der Bodenbelag getauscht, etwa Parkett statt Teppichboden, richtet sich der Schallschutz zwischen Wohnungseigentümern nach den Mindestanforderungen der DIN 4109 in der Ausgabe, die bei Errichtung des Gebäudes galt.^[1] Wie streng das ist, zeigt ein Urteil vom 26.06.2020: In einem Haus von 1962 war das Dachgeschoss 1995 mit Teppichboden ausgebaut worden, und 2008 ersetzte ein neuer Eigentümer den Teppich durch Fliesen.^[2] Ein Gutachten ergab, dass die Trittschalldämmung des Gebäudes insgesamt nicht den Mindestanforderungen entsprach.^[2]

Der Schallschutz muss nach dem Gericht zwar in erster Linie durch die Bauteile im Gemeinschaftseigentum gewährleistet werden, vor allem durch Geschossdecke und Estrich.^[2] Beim Wechsel des Belags bleibt der Eigentümer dennoch gehalten, die Mindestanforderungen einzuhalten, und zumutbar war ihm das etwa durch Teppichboden oder einen zusätzlichen Belag auf den Fliesen, wobei die Wahl der Maßnahme ihm überlassen blieb.^[2] Anders kann es nach dem Gericht liegen, wenn ein Eigentümer bei mangelhafter Trittschalldämmung des Gebäudes keine zumutbare Abhilfe hat.^[2] Die Nachbarn hatten in dem Verfahren darauf verwiesen, dass sich der lautere Trittschall etwa mit einer dämmenden Unterlage hätte vermeiden lassen.^[2]

Wie viel ein Bodenbelag ausmacht

Die DIN 4109 regelt den Schallschutz für vollständige Deckenkonstruktionen einschließlich Fußböden und Unterdecken und legt nur Mindeststandards fest.^[4] Der Verband der Deutschen Parkettindustrie nennt für normalen Schallschutz einen Grenzwert von 53 Dezibel und für erhöhten Schallschutz der Schallschutzstufe II 46 Dezibel.^[4]

Wie stark ein Belag den Trittschall mindert, beschreibt das Trittschallverbesserungsmaß. Schon sehr dünne Teppiche erreichen nach dem Verband etwa 20 Dezibel, übliche Qualitätsware 25 bis 30, besonders dichte Teppiche bis zu 40, glatte Beläge wie Laminat oder Parkett dagegen nur 5 bis 15 Dezibel.^[4] Die in Mehrfamilienhäusern geforderten Werte sind mit glatten Belägen nur durch zusätzliche Maßnahmen wie einen schwimmenden Estrich zu erreichen.^[4] Mit Teppichboden lassen sich dagegen mindestens 20 Dezibel erreichen, nach dem Verband sogar ohne schwimmenden Estrich, etwa auf der Rohdecke, auf Verbundestrich oder auf Estrich auf Trennlage.^[4] Verbessern lässt sich der Trittschallschutz, indem die Masse der Decke erhöht oder die Schichten im Fußboden akustisch entkoppelt werden.^[4] Wer nach einem Wasserschaden vom Teppich auf Fliesen oder Parkett wechselt, verändert damit den Schallschutz. Ob dabei auch der Estrich nach Wasserschaden ersetzt wird, entscheidet über die Höhe des neuen Aufbaus.

Worauf es beim schwimmenden Estrich ankommt

Schwimmende Estriche verbessern nach BauNetz Wissen Wärme- und Trittschalldämmung, ihr Merkmal ist die vertikale und horizontale Beweglichkeit der Estrichplatte.^[3] Berührt sie andere Bauteile unmittelbar, entstehen Schall- oder Wärmebrücken.^[3] Beim Wiederaufbau nach einem Wasserschaden gehört dazu:^[3]

• Dämmstoffplatten liegen vollflächig, ohne Hohlstellen und im Verband, bei zwei Lagen die weichere unten.^[3]
• Liegen Rohrleitungen auf der Rohdecke, wird zuerst eine ebene Ausgleichsschicht hergestellt, etwa aus einer Wärmedämmschüttung, und darauf kommt die Trittschalldämmung.^[3]
• Zwischen Dämmung und Estrich liegt eine Abdeckung, die am Rand bis an die Oberkante des Randstreifens hochgeführt wird, unter Fließestrich wasserundurchlässig.^[3]
• Ein elastischer Randstreifen trennt den Estrich von den Wänden, und Rohrleitungen, die durch die Geschossdecke laufen, bekommen eine Ummantelung aus Dämmstoff.^[3]

Auch der Belag darf diese Trennung nicht wieder aufheben. Fliesen, Sockelleisten und Fugenmörtel, die Estrich und Wand verbinden, wirken wie eine Brücke, darum wird die Fuge zwischen Belag und Wand elastisch geschlossen.

Vor dem Rückbau festhalten, was da war

Bevor ein nasser Boden ausgebaut wird, lohnt eine Aufnahme des alten Aufbaus mit Fotos und Maßen: Belag, Estrichdicke, Art und Dicke der Dämmschicht, Randstreifen. Sie zeigt später, welcher Stand wiederherzustellen war, und hilft, wenn ein Nachbar nach der Sanierung über mehr Lärm klagt. Wurde ein nasser Teppichboden entsorgt, gehört auch seine frühere Dicke in diese Aufnahme, weil sie den alten Trittschallschutz mitbestimmt hat. Vor der Küchenmontage auf dem neuen Estrich zeigt sich zugleich, ob Dämmschicht und Randstreifen noch zu retten waren.

Häufige Fragen

Muss nach einem Wasserschaden der heutige Schallschutz hergestellt werden?

Bei üblicher Instandsetzung nicht. Dann bleiben nach dem Bundesgerichtshof die Werte aus der Zeit der Errichtung maßgeblich, erst erhebliche Eingriffe wie ein Dachgeschossausbau lösen die aktuellen Werte aus.^[1]

Darf ich nach dem Schaden Fliesen statt Teppich verlegen?

Ja, aber der Trittschall muss die Mindestanforderungen einhalten. Im 2020 entschiedenen Fall musste der Eigentümer nachbessern, etwa mit Teppichboden oder einem zusätzlichen Belag auf den Fliesen.^[2]