Schimmel an der Decke: Wärmebrücke, Dach oder Leck?

Von Andre Wengorra

Zuerst: tropft es oder wird es nass?

Ist der Fleck an der Decke feucht, wird er größer oder tropft es, geht es zuerst um Sicherheit. Liegen Lampen, Deckenauslässe oder Steckdosen im nassen Bereich, nehmen Sie den Stromkreis dieses Raums an der Sicherung vom Netz. Steht Wasser am Verteilerkasten oder tropft es hinein, bleibt dieser Bereich gesperrt, bis Feuerwehr oder örtlicher Netzbetreiber übernehmen. Läuft Wasser ins Untergeschoss und steigt es dort, geht niemand in den Keller. Hängt die Decke durch, verlassen alle den Raum darunter.

Danach suchen Sie die Quelle: Bad, Küche oder Heizung in der Wohnung darüber, das Dach nach Regen oder Tauwetter. Wohnen Sie zur Miete, informieren Sie die Vermieterin oder den Vermieter sofort. Bleibt der Fleck trocken und wächst über Wochen dunkler Belag, steht die Ursachensuche im Vordergrund, nicht die Eile.

Kalte Ecken: Wärmebrücken unter Dach und Balkon

Ob an der Innenseite von Außenwänden und Decken Schimmel wächst, hängt nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts von deren Oberflächentemperatur und Oberflächenfeuchte ab.^[1] Als Wärmebrücken beschreibt der Leitfaden einzelne Bereiche der Gebäudehülle, an denen mehr Wärme nach außen oder in unbeheizte Räume abfließt, etwa Ecken oder Holzbalken im ausgebauten Dachgeschoss.^[1] In der kühlen Jahreszeit sinkt dort die Oberflächentemperatur, die Oberflächenfeuchte steigt, und mit ihr das Risiko für Tauwasser und Schimmel.^[1]

An der Decke betrifft das zum Beispiel den Anschluss zur Außenwand, die Ecke unter einem auskragenden Balkon, den Rand zu einem unbeheizten Dachboden und Stellen, an denen Dämmung fehlt oder verrutscht ist. Der Befall folgt dann der kalten Linie: ein Band entlang der Außenwand, ein dunkles Dreieck in der Raumecke, Flecken über dem Fenstersturz.

Wasser von oben: Dach und Leitungen

Typische Bauschäden, bei denen Wasser ins Gebäude gelangt, sind nach dem Leitfaden undichte Anschlussfugen an Fenstern und Undichtheiten im Dachbereich, dazu kommen Leitungswasserschäden, undichte Heizungsrohre und geplatzte Schlauchverbindungen.^[1] Die Hamburger Behörde für Justiz und Verbraucherschutz nennt als Verdacht, wenn trotz regelmäßigen Lüftens und ausreichenden Heizens Schimmel auftritt, Schwachstellen oder Schäden in der Gebäudehülle wie Undichtigkeiten im Dachbereich oder einen Wasserschaden durch einen Rohrbruch.^[2]

Wie schnell Wasser aus einer Leitung in die Decken darunter läuft, beschreibt ein Schadenbericht des IFS, des Forschungsinstituts der öffentlichen Versicherer: Ein Heimwerker schloss ein neues Bad im Dachgeschoss mit systemfremden Bauteilen an die Trinkwasserleitung an, und als die Familie aus einem Kurzurlaub zurückkam, war das ganze Haus durchnässt.^[3] Decken, Wände und Böden mussten aufwendig saniert werden.^[3]

Was das Schadensbild verrät

Ein Fleck, der nach Regen wächst und bei Trockenheit stehen bleibt, deutet auf das Dach oder einen Anschluss an Schornstein, Gaube oder Dachfenster. Ein Fleck unter dem Bad oder der Küche der oberen Wohnung, der unabhängig vom Wetter feucht bleibt, deutet auf eine Leitung, eine Abdichtung oder eine Silikonfuge. Ein Befall, der nur im Winter wächst und in Ecken oder an Außenwandanschlüssen sitzt, deutet auf eine Wärmebrücke.

Zur Abklärung haben sich nach dem Leitfaden Aufzeichnungen von Temperatur und relativer Feuchte mit Datenloggern bewährt, in der kalten Jahreszeit, an den vermutlich kühlen Oberflächen und über mehrere Wochen.^[1] Ergänzend helfen eine Thermografie von innen oder eine Prüfung der Luftdichtheit.^[1]

Kleine Flecken selbst entfernen

Kleine befallene Flächen unterhalb eines halben Quadratmeters, etwa in einer Zimmerecke, können Sie nach der Hamburger Behörde mit 70-prozentigem Alkohol oder 3-prozentigem Wasserstoffperoxid aus der Apotheke selbst reinigen.^[2] Dabei sollten Sie Handschuhe, eine FFP2-Maske und eine Schutzbrille tragen, und wer an Allergien leidet oder immungeschwächt ist, überlässt die Säuberung einer anderen Person.^[2] Bei größeren Flächen sollten Fachfirmen beauftragt werden.^[2]

An der Decke arbeiten Sie über Kopf, also mit Brille und auf einer sicheren Leiter. Decken Sie den Boden ab und entfernen Sie Lebensmittel, Spielzeug und Kleidung aus dem Raum.^[2] Firmen, die einen Schimmelbefall ausschließlich mit Desinfektionsmitteln bekämpfen wollen, gelten nach der Behörde als unseriös.^[2]

Erst die Ursache, dann die Farbe

Eine Schimmelsanierung beginnt nach dem Umweltbundesamt immer mit der Klärung und Beseitigung der Ursachen.^[1] Über einen Deckenfleck zu streichen, ohne die Quelle zu kennen, verschiebt das Problem nur: Wasser aus Dach oder Leitung durchfeuchtet weiter Dämmung und Balken, und eine Wärmebrücke bleibt kalt.

Bei einer Leckage von oben gehört die Ortung an den Anfang, bevor geöffnet wird. Bei einer Wärmebrücke hilft eine Dämmung von außen oder an der richtigen Stelle im Dachaufbau. In beiden Fällen sollte die Decke erst wieder geschlossen und gestrichen werden, wenn die Messung zeigt, dass sie trocken ist.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter Schimmel an der Decke beseitigen?

Tritt trotz regelmäßigen Lüftens und Heizens Schimmel auf, liegt nach der Hamburger Behörde der Verdacht auf Schäden an der Gebäudehülle oder einen Wasserschaden nahe, und der Vermieter ist schriftlich zu informieren und zur Beseitigung der Ursachen aufzufordern.^[2]

Kann eine Wärmebildkamera die Ursache zeigen?

Sie zeigt kalte Stellen und nasse Bereiche, die anders auskühlen. Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamts macht eine Thermografie von innen Wärmebrücken und feuchte Stellen sichtbar, die Aufnahmen gehören aber in die Hand erfahrener Sachverständiger.^[1] Eine Feuchtemessung im Material bestätigt den Befund.