Wasserschaden in Lohbrügge
Ein Wasserschaden in Lohbrügge bleibt selten in einem Raum: In den Hochhäusern von Lohbrügge-Nord zieht das Wasser durch mehrere Geschosse, in den Einfamilienhäusern oft bis in den Keller. Wir suchen die Ursache, trennen den Schaden nach Wohnungen und Bauteilen und trocknen nach Messprotokoll, bis Maler und Bodenleger wieder arbeiten können.
- Hochhaus mit vielen Parteien
- Wasser von oben nach unten in jeder Wohnung messenjeder Haushalt bekommt eigene Werte
- Asbest im Bestand
- Kleber und Spachtel vor dem Bohren beprobenbeim Öffnen werden keine Fasern frei
- Keller auf der Geest
- Lichtschacht, Rückstau und Leitung auseinanderhaltendie zuständige Versicherung steht fest
- Bericht je Wohnung
- Ursache, Messwerte und Fotos für die Verwaltungdie Kosten lassen sich sauber zuordnen
- Zuständiger Standort
- Geesthacht
Leckortung, Trocknung und Sanierung in Lohbrügge
In Lohbrügge reicht die Spanne vom Einfamilienhaus mit gemauertem Keller bis zum Hochhaus mit vielen Parteien, und jedes dieser Häuser hat eigene Schwachstellen. Ehe wir in 21031 Lohbrügge einen Wasserschaden beheben, zeigt die Feuchtigkeitsmessung, wie weit das Wasser gelaufen ist, im Keller ebenso wie über mehrere Geschosse.
Notdienst für Hochhaus und Keller
Bei einem Rohrbruch im Steigstrang, Wasser aus der Wohnung darüber oder einem vollgelaufenen Keller kommt unser Notdienst zu jeder Stunde nach 21031 Lohbrügge. Von Geesthacht geht es auf die A 25, am Curslacker Neuen Deich hinunter und die Bergedorfer Straße entlang in den Stadtteil. Vor Ort sperren wir Wohnung oder Strang, pumpen und saugen das Wasser ab, trennen nasse Stromkreise und sagen der Hausverwaltung, welche Wohnungen betroffen sind.
Leckortung im Steigstrang und am Hausanschluss
Im Hochhaus grenzen wir das Leck zuerst auf Strang und Geschoss ein, mit Druckprobe und Messung an den Decken. Danach orten wir es mit Mikrofon, Wärmebild oder Tracergas. Im Einfamilienhaus gehört zur Leckortung auch die Leitung zwischen Hausanschluss und Keller.
Bautrocknung mit Asbestprobe und Verdichter
Estrich und Dämmlage trocknen wir über Randbohrungen, Kellerwände mit Geräten, die auch in kühlen Räumen arbeiten. In Wohnungen aus der Bauzeit der Großsiedlung bohren wir erst nach dem Ergebnis der Asbestprobe, bei belastetem Material nur abgeschottet und mit Absaugung. Fertig ist die Trocknung, wenn die Messpunkte den Stand einer trockenen Vergleichsstelle zeigen.
Schimmelsanierung an Betonecke und Kellerwand
Schimmel sitzt hier häufig in Kellerräumen, die nach einem Schaden nicht ganz abgetrocknet sind, in Ecken an kalten Betonteilen und hinter Möbeln an der Außenwand. Wir entfernen ihn unter Abschottung mit Luftfilter, stellen die Ursache ab und belegen das Ergebnis mit einer Luftprobe.
Wiederaufbau Wohnung für Wohnung
Nach der Trocknung übernehmen unsere eigenen Gewerke. Der Trockenbau schließt Schächte und Decken, der Maler streicht, Fliesenleger und Bodenleger erneuern Fliesen, Belag und Parkett. Bei einer Badsanierung kommen Abdichtung und Leitungen neu, unsere Installateure richten Sanitär und Heizung, der Elektriker gibt durchnässte Stromkreise nach der Messung frei, und der Tischler setzt Küche, Türen und Fenster wieder ein.
Eigentümer, Mieter und Hausverwaltung in Lohbrügge
In der Großsiedlung wohnen viele Mieter und Eigentümergemeinschaften, in den Einfamilienhausvierteln meist die Eigentümer selbst. Einen Leitungswasserschaden am Gebäude trägt die Wohngebäudeversicherung, Möbel und Hausrat die Hausratversicherung des jeweiligen Haushalts. Für die Hausverwaltung schreiben wir den Bericht je Wohnung mit Ursache, Messwerten und Fotos, und unser Fachbetrieb begleitet die Wasserschadensanierung in Lohbrügge bis zur Abnahme. Wasserschäden, die mehrere Parteien betreffen, stimmen wir mit allen Beteiligten ab.
Strangventil, Färbeprobe und Kellerwand: Fotos von Schäden in Hochhaus und Einfamilienhaus
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Flecken knapp über dem Boden zeigen, dass Wasser im Estrich oder unten in der Wand steht -
Vom Becken fließt das Abwasser in die Fallleitung, am Übergang in den Boden wird sie gern undicht -
Unter Balkonen läuft Regen in Fugen und Risse, innen zeigt sich das als feuchte Decke oder Wand -
Undichte Anschlüsse am Heizkörper nässen die Wand, beim Umbau des alten Bads kommen die Leitungen ans Licht -
Ein Fleck in der Ecke und eine nasse Spanndecke führen zur Leitung, die über der Decke liegt -
Die offene Fuge an der Rinne wird neu abgedichtet, danach setzt der Tischler auch die Küche wieder ein
Bausubstanz in Lohbrügge
Lohbrügge wird 1257 zum ersten Mal in einer Urkunde genannt und war lange ein Bauerndorf, neben dem Nachbarort Sande auf der Geest. Mit der Eisenbahn nach Berlin, eröffnet 1846, kamen Fabriken nach Sande, und um 1890 lebten in Lohbrügge schon fast 3.500 Menschen. 1929 schlossen sich Sande und Boberg zur Gemeinde Lohbrügge zusammen, 1937 kam sie zu Hamburg.
Heute prägen zwei Bauweisen den Stadtteil, oft Tür an Tür: Viertel mit Einfamilienhäusern und die Großsiedlung Lohbrügge-Nord. Dort bauten ab 1961 private und gemeinnützige Bauträger eine Gartenstadt mit Reihenhäusern, Zeilenbauten und Hochhäusern, die Mitte der 1970er Jahre fertig war. Bekannt ist vor allem der Lindwurm am Röpraredder, rund 400 Meter lang und drei bis vier Geschosse hoch.
Für einen Wasserschaden in Lohbrügge heißt das: Im Hochhaus geht es um Steigstränge, Betondecken und viele Parteien, im Einfamilienhaus um Kellerwand, Lichtschacht und die Leitung vom Hausanschluss.
Ortslage
Lohbrügge-Nord
Die Großsiedlung aus den Jahren ab 1961 mit Hochhäusern, Zeilenbauten und dem Lindwurm. Leitungen laufen hier in Schächten durch alle Geschosse, und ein Leck oben betrifft oft die Wohnungen darunter.
Ortslage
Rund um den Lohbrügger Markt
Das Zentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und vielen kleinen Geschäften. Läden und Wohnungen liegen hier übereinander, und Wasser aus einer Küche erreicht schnell das Geschäft im Erdgeschoss.
Ortslage
Sande und die Sander Tannen
Der alte Industrieort auf der Geest mit der Erlöserkirche von 1899, dem Wasserturm im Wald und Straßen mit Einfamilienhäusern. Gemauerte Keller und lange Hausanschlüsse sind hier typisch.
Ortslage
Boberg am Rand der Niederung
Der Dorfanger Boberg mit der Siedlung aus den 1990er Jahren, daneben Binnendünen, Moor und der Boberger See. In den jüngeren Häusern liegen Fußbodenheizung und Verbundrohre im Estrich.
Was in welcher Bauzeit verbaut wurde
Das Baujahr entscheidet über Leitungsmaterial, Bodenaufbau und Deckenkonstruktion, und damit darüber, wie ein Wasserschaden in einem Haus verläuft. Diese Bauzeiten sind hier stark vertreten.
Untergrund und Wasser
Lohbrügge liegt am nördlichen Rand des Elbe-Urstromtals. Der alte Ort Sande lag auf der Geest, und in der Boberger Niederung wehte der Wind am Ende der letzten Eiszeit Binnendünen auf, neben denen heute ein Niedermoor und der Boberger See liegen. Über viele Jahrzehnte wurde dort Sand abgebaut, und die Spuren prägen die Niederung bis heute.
Für die Sanierung zählt der Unterschied zwischen Sand und Niederung. Auf sandigem Boden versickert Regen rasch, und eine nasse Kellerwand hat dort meist eine Leitung, einen vollgelaufenen Lichtschacht oder einen Rückstau aus dem Kanal als Ursache. Am Rand von Moor und See steht das Wasser im Boden höher. Bevor wir trocknen, prüfen wir die Leitungen mit Druck und klären, ob die Feuchte aus dem Haus, von außen oder von unten kommt.
In den Hochhäusern und Zeilenbauten von Lohbrügge-Nord liegen viele Wohnungen übereinander, und eine undichte Leitung kann mehrere Haushalte unter ihr treffen. Wir folgen dem Wasser von oben nach unten, messen jede betroffene Wohnung und nehmen vor dem Öffnen von Boden oder Wand eine Probe, weil Kleber und Spachtel aus dieser Bauzeit Asbest enthalten können. Für Hausverwaltung und Versicherung trennen wir den Bericht nach Wohnung und Ursache. So bleibt ein Wasserschaden in Lohbrügge auch im großen Haus übersichtlich.
Typische Schadensbilder
Lochfraß im alten Steigstrang
Die Stränge aus der Bauzeit laufen seit Jahrzehnten durch alle Geschosse. Gibt eine Stelle nach, zeigt sich das Wasser oft erst zwei Wohnungen tiefer, weil es im Schacht am Rohr abwärts läuft.
Undichtes Flachdach über der obersten Wohnung
Hochhäuser und Zeilenbauten dieser Zeit tragen meist ein flaches Dach. Reißt die Abdichtung an Attika oder Durchführung, läuft Regen in die Dämmung und erscheint als Fleck an der Decke, oft weit vom Riss entfernt.
Asbest im alten Fliesenkleber
In Gebäuden aus den 1960er und 1970er Jahren können Kleber, Spachtelmasse und Bodenplatten Asbest enthalten. Wer nach einem Schaden bohrt oder Fliesen abschlägt, setzt Fasern frei, darum geht vorher eine Probe ins Labor.
Regenwasser über den Lichtschacht
Nach Starkregen sammelt sich Wasser im Lichtschacht, und ist sein Ablauf verstopft, steigt es bis zum Kellerfenster. Durch Rahmen und Fuge dringt es ein, ohne dass eine Leitung schuld ist.
Rückstau aus dem Kanal
Bei Starkregen füllt sich der Kanal, und Abwasser drückt durch Bodenablauf und Toilette im Keller zurück. Eine Rückstauklappe hält es auf, wenn sie regelmäßig gewartet wird.
Themen von A bis Z
Fachbegriffe zu diesen Schäden
Häufige Fragen zum Wasserschaden in Lohbrügge
Wir wohnen im Hochhaus, und unten an der Badwand ist es nass. Kann das aus einer anderen Wohnung kommen?
Ja, das ist häufig. Im Schacht laufen Steigstränge und Fallleitungen durch alle Geschosse, und Wasser folgt dem Rohr nach unten. Wir messen deshalb bei Ihnen und in den Wohnungen darüber und drücken den Strang ab. So zeigt sich, in welchem Geschoss das Wasser austritt, und nur dort wird geöffnet.
Warum nehmen Sie vor dem Bohren eine Probe aus Kleber und Spachtel?
In Gebäuden, die bis in die frühen 1990er Jahre gebaut wurden, können Fliesenkleber, Spachtelmasse und Bodenplatten Asbest enthalten. Beim Bohren und Abschlagen würden Fasern frei. Wir lassen eine kleine Probe im Labor prüfen. Ist sie belastet, arbeiten wir nach den Schutzregeln für Asbest, sonst beginnt die Trocknung wie geplant.
Nach dem Gewitter steht Wasser im Keller. Ist das ein Leitungsschaden?
Meist nicht. Kommt das Wasser über Lichtschacht, Kellertreppe oder einen Bodenablauf, sind Regen oder Rückstau die Ursache. Wir pumpen ab, sehen uns Schacht, Ablauf und Rückstauklappe an und setzen die Leitungen unter Druck, um zu sehen, ob sie dicht sind. Danach steht fest, welche Versicherung zuständig ist.
Unsere Hausverwaltung möchte für jede Wohnung einen eigenen Bericht. Geht das?
Ja, so arbeiten wir in größeren Häusern ohnehin. Jede betroffene Wohnung bekommt eigene Messpunkte, Fotos und Werte. Dazu steht im Bericht, wo die Ursache lag und welche Bauteile zum Gemeinschaftseigentum gehören. Damit kann die Verwaltung die Kosten den richtigen Versicherungen zuordnen.
Mitten in der Nacht platzt ein Rohr. Kommt dann jemand nach Lohbrügge?
Ja, unser Notdienst nimmt Anrufe zu jeder Stunde an, auch am Wochenende. Nennen Sie uns am Telefon Geschoss und Wohnung, ob Wasser nach unten läuft und wo Haupthahn oder Strangventil sitzen. Bis wir da sind, schließen Sie den Hahn, schalten nasse Räume nur über einen trockenen Weg stromlos und sagen den Nachbarn darunter Bescheid.
Wir sind Mieter in Lohbrügge. Welche Versicherung zahlt was bei einem Wasserschaden?
Für das Gebäude zahlt die Wohngebäudeversicherung des Vermieters, für Ihre Möbel, Teppiche und Geräte die Hausratversicherung. Haben Sie das Wasser selbst verursacht, etwa mit einer übergelaufenen Wanne, kommt die Privathaftpflicht für Schäden bei den Nachbarn auf. Melden Sie den Schaden sofort beim Vermieter und heben Sie beschädigte Sachen für den Versicherer auf.
24h-Notruf, auch am Wochenende und an Feiertagen
Wasser im Haus? Rufen Sie jetzt an.
Wir klären die Lage am Telefon und kommen zur Schadensaufnahme.