Bautrocknung in Lohbrügge
Die Bautrocknung in Lohbrügge beginnt oft mit einer Probe: In Häusern aus der Bauzeit der Großsiedlung prüfen wir Kleber und Spachtel auf Asbest, bevor wir in den Estrich bohren. Danach trocknen wir Dämmlage, Betondecke und Kellerwand nach Messwerten, Wohnung für Wohnung. Das Protokoll enthält jeden Messpunkt und jeden Zählerstand.
- Probe vor dem Bohren
- Kleber und Spachtel im Labor prüfen lassen
gebohrt wird erst ohne Faserrisiko - Dämmlage im Hochhaus
- Randbohrungen und Verdichter unter dem Estrich
der alte Fliesenboden bleibt liegen - Betondecke
- von oben und unten trocknen, in der Tiefe messen
beide Wohnungen werden zusammen frei - Kühler Keller
- Adsorptionstrockner auch bei niedriger Temperatur
die Kellerwand trocknet ohne Heizung - Leistung im Überblick
- Trocknung
Dämmlage, Betondecke und Kellerwand: wo Wasser bleibt
In den Hochhäusern von Lohbrügge-Nord liegt unter dem Belag meist ein schwimmender Estrich, darunter eine Dämmschicht. Dringt dort Wasser ein, verteilt es sich unter mehreren Räumen. Die Dämmschichttrocknung saugt die feuchte Luft über Randbohrungen ab, ein Verdichter drückt trockene Luft nach.
Bevor wir bohren, nehmen wir in Häusern, die vor 1993 gebaut wurden, eine Probe aus Kleber, Spachtel und Belag. Ist sie frei von Asbest, beginnt die Estrichtrocknung wie gewohnt. Ist sie belastet, arbeiten wir mit Absaugung, Schutz und den vorgeschriebenen Verfahren, oder wir trocknen ohne Bohrung über die Raumluft.
Einen Wasserschaden in der Betondecke trocknen wir von beiden Seiten, oben in der Wohnung mit dem Leck und unten in der Wohnung darunter. Beton gibt Wasser langsam ab, und die Messung zeigt, wann er so weit ist.
Im Keller der Einfamilienhäuser ist es kühl. Dort setzen wir Adsorptionstrockner ein, die auch bei niedriger Temperatur arbeiten, und lassen die Wand trocknen, bis die Werte dem Rest des Hauses entsprechen.
Von der Materialprobe bis zur Freigabe
Trocknungen zwischen Markt und Boberger Niederung
Dämmlage unter drei Zimmern im Hochhaus
Läuft nach einem Leck an der Abzweigung Wasser unter den Estrich bis in Flur und Wohnzimmer, trocknen wir die Dämmlage nach einer asbestfreien Probe über Randbohrungen. Die Fliesen bleiben liegen.
Belasteter Kleber unter dem Bodenbelag
Zeigt die Probe Asbest im alten Kleber, schotten wir ab, bohren mit Absaugung und Filter und trocknen die Dämmlage. Der Belag kommt danach in einem eigenen Schritt fachgerecht heraus.
Kellerwand nach dem Abpumpen
Steht der Keller nach einem Rohrbruch am Hausanschluss kniehoch unter Wasser, pumpen wir ab und trocknen die Wände mit Adsorptionstrocknern, bis die Werte denen der trockenen Innenwand entsprechen.
Betondecke zwischen zwei Wohnungen
Zieht Wasser aus dem Bad oben in die Decke, trocknen wir von beiden Seiten und messen die Decke in der Tiefe, bis beide Wohnungen freigegeben werden können.
Die Beispiele beschreiben typische Schadensbilder in der Bausubstanz des Ortes. Es sind keine Berichte über einzelne Aufträge.
Trocknen bei Asbest im Bestand
Bis 1993 wurde Asbest in Deutschland in vielen Bauprodukten verwendet, auch in Fliesenklebern, Spachtelmassen und Bodenplatten. In Wohnungen, die in den Sechzigern und Siebzigern entstanden, ist er deshalb nicht selten, und man sieht ihn keinem Material an.
Warum die Probe vor dem Bohren kommt
Randbohrungen im Estrich, das Abschlagen von Fliesen oder das Abschleifen von Spachtel setzen Fasern frei, wenn das Material belastet ist. Diese Fasern sind gefährlich, wenn sie eingeatmet werden. Eine kleine Probe, im Labor untersucht, klärt die Frage in wenigen Tagen.
Was wir in der Zwischenzeit tun
Wir nehmen stehendes Wasser auf, stellen Raumtrockner auf und messen. Die Raumtrocknung arbeitet ohne Eingriff in den Boden und bremst die Ausbreitung.
Wenn die Probe belastet ist
Dann arbeiten wir nach den Schutzregeln für Asbest: Bereich abschotten, Unterdruck mit Filter, Bohren mit Absaugung, Entsorgung als Gefahrstoff. Ist der Belag ohnehin zu erneuern, kann es sinnvoller sein, ihn fachgerecht auszubauen und darunter zu trocknen. Das besprechen wir mit Ihnen und der Hausverwaltung.
Bautrockner mieten in Lohbrügge
Ist der Schaden klein, mieten Sie Bautrockner bei uns und stellen sie selbst auf. Das eignet sich für einen Kellerraum nach einem kleinen Leck, für feuchte Wände nach dem Abpumpen oder für ein Zimmer, in dem nur der Putz nass ist. Unter einem schwimmenden Estrich reicht ein Mietgerät nicht, dort muss die Dämmlage getrocknet werden.
Welches Gerät für welchen Raum
In der warmen Wohnung arbeitet ein Kondensationstrockner gut. Im kühlen Keller ist ein Adsorptionstrockner besser, weil er die Luft auch bei niedriger Temperatur entfeuchtet.
Messen beim Bringen
Beim Bringen messen wir Wand und Boden und sagen Ihnen, ob das Gerät reicht. Sind die Werte am Ende nicht gesunken, kommen wir mit der technischen Trocknung.
Strom
Jedes Gerät hat einen Zwischenzähler, die Stände notieren wir beim Bringen und beim Abholen.
Wandfuß, Kellerwand und offene Decke
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Am Wandfuß beginnt jede Messreihe, dort zieht das Wasser aus dem Estrich zuerst in die Wand -
Eine offene Fuge an der Rinne lässt Duschwasser unter den Estrich, vor der Trocknung wird sie abgedichtet -
Wo der Estrich offen ist, trocknet die Dämmlage schneller, danach wird die Öffnung geschlossen -
Eine undichte Verbindung unter der Kellerdecke nässt die Wand, der Wert zeigt, wie viel noch trocknen muss -
Messpunkte setzen wir auch in der Dusche, damit die Trocknung jede nasse Fläche erfasst -
Über der abgehängten Decke trocknet der Beton nur, wenn sie geöffnet wird, der Messwert zeigt den Fortschritt
Häufige Fragen zur Bautrocknung in Lohbrügge
Wie viele Wochen stehen die Trockner nach einem Wasserschaden im Hochhaus in Lohbrügge?
Mit nasser Dämmlage unter dem Estrich rechnen wir mit etwa zwei bis vier Wochen, eine Betondecke kann länger brauchen. Kommt vorher eine Asbestprobe, verschiebt sich der Beginn der Bohrungen um einige Tage. Bei jedem Termin lesen wir die Werte ab, und Sie erfahren, wie viel noch fehlt.
Warum dürfen Sie nicht sofort in den Estrich bohren?
Weil Kleber, Spachtel und alte Bodenbeläge aus der Zeit vor 1993 Asbest enthalten können. Bohren würde Fasern freisetzen. Bis das Labor die Probe geprüft hat, trocknen wir über die Raumluft, das bremst die Ausbreitung. Ist die Probe frei, bohren wir wie üblich, ist sie belastet, arbeiten wir abgeschottet und mit Absaugung.
Kann die Dämmlage trocknen, wenn auf dem Estrich alte Fliesen liegen?
Ja, die Fliesen bleiben meist liegen. Wir bohren am Rand oder in den Fugen, ziehen die nasse Luft aus der Dämmlage ab und lassen trockene nachströmen. Vorher prüfen wir den Fliesenkleber auf Asbest. Nur wenn der Kleber belastet ist oder die Fliesen ohnehin raus sollen, ändert sich das Vorgehen.
Wie trocknet man einen Keller, der kalt und ohne Heizung ist?
Mit einem Adsorptionstrockner. Er entzieht der Luft Feuchte über ein Trockenmittel und arbeitet auch in kalter Luft, in der ein Kondensationstrockner fast nichts mehr sammelt. Wir schließen Fenster und Türen, leiten die feuchte Luft über einen Schlauch nach draußen und messen die Kellerwand, bis sie den Wert einer trockenen Wand erreicht.
Darf die Trocknung beginnen, bevor die Versicherung zugestimmt hat?
Ja, und sie sollte es. Sie sind verpflichtet, den Schaden klein zu halten, und jeder Tag ohne Trocknung macht ihn größer. Melden Sie den Schaden sofort. Fotos und Messwerte vom ersten Tag sichern den Zustand, bevor die Geräte laufen. So kann der Versicherer den Ausgangszustand jederzeit nachvollziehen.
Was passiert mit der Betondecke zwischen zwei Wohnungen?
Beton nimmt Wasser langsamer auf als Estrich und gibt es auch langsamer ab. Wir messen die Decke in der Tiefe und trocknen von oben und unten, damit das Wasser auf beiden Seiten austreten kann. Freigegeben wird sie, wenn die Werte in der Tiefe denen einer trockenen Decke im selben Haus entsprechen.
Kann ich den nassen Keller in Lohbrügge mit einem Mietgerät selbst trocknen?
Für einen Keller ohne Estrich auf Dämmung oft ja. Ein Adsorptionstrockner trocknet dort Luft, Wände und Boden. Wir messen beim Aufstellen, und Sie erfahren, ob ein Gerät genügt. Stand das Wasser lange oder war es Abwasser aus dem Kanal, ist eine technische Trocknung mit vorheriger Reinigung der bessere Weg.
Ab wann können Parkett und Fliesen wieder verlegt werden?
Wenn die Schlussmessung zeigt, dass der Estrich belegreif ist. Für Parkett und Holz gelten strengere Werte als für Fliesen. Wir messen an denselben Punkten wie zu Beginn, vergleichen mit der Vergleichsstelle und geben dem Bodenleger die Werte. Wer zu früh verlegt, riskiert Schimmel unter dem Belag und aufgehende Fugen.
Was steht im Protokoll für die Hausverwaltung?
Für jede Wohnung die Messpunkte mit den Werten vom ersten bis zum letzten Termin, die Geräte mit Laufzeit und Zählerständen, das Ergebnis der Asbestprobe und die Freigabe. Die Verwaltung kann damit die Kosten nach Wohnungen trennen und dem Versicherer belegen, wie lange getrocknet wurde und warum.
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