Schimmel im Neubau: Baufeuchte im ersten Jahr

Von Andre Wengorra

Woher die Feuchte im Neubau kommt

Beton, Mauerwerk, Putz und Estrich werden mit Wasser verarbeitet, und ein großer Teil davon steckt nach dem Einzug noch in den Bauteilen. Nach der Schimmelpilz-Leitlinie der medizinischen Fachgesellschaften sind in einem Massivneubau je nach Größe des Objekts und den verwendeten Baustoffen mehrere Tonnen Wasser verbaut.^[1] Bis diese Feuchtigkeit abgetrocknet ist, dauert es in der Regel zwei bis drei Jahre, eine technische Trocknung kann den Vorgang beschleunigen.^[1]

Diese Feuchte gibt das Gebäude nach und nach an die Raumluft ab. Kommt die Feuchte aus Kochen, Duschen, Wäsche und Atmen hinzu, steigt die Luftfeuchte schnell, und an kühlen Stellen wie Außenecken oder hinter Möbeln kann sie sich niederschlagen. Besonders kühl sind im Neubau die erdberührten Wände, darum zeigt sich Schimmel im Keller dort oft zuerst.

Das erste Jahr verlangt mehr Lüften und Heizen

Nach der Energieberatung der Verbraucherzentrale muss die Baufeuchtigkeit gerade im ersten Jahr mit mehr Heizen und mehr Lüften aus dem Gebäude geschafft werden.^[2] Nach der Leitlinie ist das Objekt in den ersten zwei bis drei Jahren besonders gut zu lüften.^[1] Soll früh eingezogen werden, beschleunigt eine Trocknung im Neubau mit Kondenstrocknern diesen Prozess.

Als Richtwert für den Wohnbereich nennt die Leitlinie drei- bis viermal täglich 5 bis 15 Minuten Stoßlüftung, am besten als Querlüftung, und in der kalten Jahreszeit sollte die relative Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen 50 Prozent nicht übersteigen.^[1] Die Verbraucherzentrale empfiehlt, die relative Luftfeuchte 60 Prozent nur kurzzeitig überschreiten zu lassen und sie mit einem Thermo-Hygrometer zu kontrollieren.^[2]

• alle Räume beheizen, auch die, die noch nicht genutzt werden
• mehrmals am Tag stoßlüften, die Fenster danach wieder schließen
• die Luftfeuchte in mehreren Räumen messen, auch im Schlafzimmer
• Wäsche in den ersten Jahren möglichst nicht in der Wohnung trocknen

Möbel und Tapeten in der Trocknungszeit

Einbaumöbel brauchen im Neubau besondere Vorsicht. Die Leitlinie empfiehlt, sie zu hinterlüften und die Wand dahinter nicht zu tapezieren, in einigen Fällen kann es angeraten sein, solche Wände lokal leicht zu beheizen.^[1] Bei Neubauten und Renovierungen sollen Bauteiloberflächen möglichst diffusionsoffen bleiben, damit die Feuchte nicht an einer dichten Oberfläche kondensiert.^[1]

Auch frei stehende Schränke, Betten und Sofas gehören in den ersten Jahren nicht dicht an Außenwände. Für schlecht gedämmte Gebäude nennt die Verbraucherzentrale einen Abstand von rund zehn Zentimetern zur Außenwand, und auch einem neuen Haus schadet dieser Abstand in den ersten Jahren nicht.^[2]

Woran Sie zu viel Baufeuchte erkennen

Typische Zeichen sind morgens beschlagene Fenster, eine Luftfeuchte, die trotz Lüften hoch bleibt, kühle und klamme Ecken an Außenwänden und ein muffiger Geruch hinter Schränken. Ein Hygrometer in Schlafzimmer und Wohnraum zeigt, ob die Feuchte nach dem Lüften schnell wieder steigt. Steigt sie Woche für Woche weniger stark an, trocknet das Haus wie erwartet.

Baufeuchte oder Baumangel

Nicht jeder Schimmel im Neubau geht auf Baufeuchte zurück. Er kann auch auf eine undichte Abdichtung, eine fehlerhaft eingebaute Leitung, eine Wärmebrücke oder einen undichten Fensteranschluss hinweisen. Feuchtigkeit gehört nach einer Studie des Bauherren-Schutzbunds und des Instituts für Bauforschung zu den häufigsten Erscheinungsbildern von Mängeln in der Gewährleistungszeit von Ein- und Zweifamilienhäusern.^[3]

Die Studie zeigt auch, wann Schäden auffallen: Danach werden rund 29 Prozent aller Schadenfälle im ersten Jahr der Gewährleistungszeit entdeckt, rund 22 Prozent schon während der Bauzeit bis zur Schlussabnahme.^[3] Rund 70 Prozent aller Bauschäden treten danach in den ersten fünf Jahren nach Fertigstellung auf.^[3]

Fristen im Blick behalten

Bei einem Bauwerk verjähren die Ansprüche wegen Mängeln nach § 634a BGB in fünf Jahren, die Frist beginnt mit der Abnahme.^[4] Die Studie rät Bauherren, Mängel möglichst schriftlich zu rügen und per Einschreiben zuzustellen und vor Ablauf der Gewährleistungszeit eine Bestandsaufnahme durch Architekten, Bauherrenberater oder andere Sachverständige vornehmen zu lassen.^[3]

Für eine Mängelrüge zählt der Nachweis. Fotografieren Sie den Befall mit Datum, notieren Sie Raumtemperatur und Luftfeuchte und lassen Sie die Feuchte im Bauteil messen. So lässt sich zeigen, ob Baufeuchte, Nutzung oder ein Mangel die Ursache ist.

Wenn der Estrich noch feucht ist

Neue Estriche geben über Monate Feuchte ab. Wird ein Belag zu früh verlegt, kann die Feuchte darunter eingeschlossen werden, und Klebstoffe und Holzbeläge reagieren darauf empfindlich. Vor dem Verlegen wird die Restfeuchte darum gemessen, bis der Estrich belegreif ist.

Mit einer technischen Trocknung lässt sich die Wartezeit verkürzen, das gilt für den Estrich ebenso wie für das ganze Gebäude.^[1] Dabei wird gemessen und dokumentiert, damit klar ist, wann die Trocknung ihr Ziel erreicht hat.

Häufige Fragen

Lohnt eine Bautrocknung vor dem Einzug?

Eine technische Trocknung kann das Abtrocknen eines Neubaus beschleunigen.^[1] Sinnvoll ist sie vor allem, wenn früh eingezogen oder ein empfindlicher Belag verlegt werden soll. Gemessen wird vor und nach der Trocknung, damit das Ergebnis belegt ist.

Ist Schimmel im Neubau automatisch ein Baumangel?

Nein. Auch Baufeuchte zusammen mit wenig Lüften kann Schimmel verursachen. Ob ein Mangel vorliegt, zeigt die Untersuchung der Ursache, und Mängel sollten schriftlich gerügt werden, solange die Gewährleistung läuft.^[3]

Wie lange muss ich im Neubau mehr lüften?

Die Verbraucherzentrale nennt vor allem das erste Jahr, nach der medizinischen Leitlinie dauert das Abtrocknen eines Massivneubaus in der Regel zwei bis drei Jahre.^[1][2] Ein Hygrometer zeigt, wann die Luftfeuchte von selbst niedrig bleibt.