Schimmel unter dem Estrich: Wann muss die Dämmschicht raus?

Von Andre Wengorra

Warum die Dämmschicht so empfindlich ist

Ein schwimmender Estrich ruht auf einer Dämmschicht. Sie nimmt bei einem Schaden Wasser auf und gibt es nur langsam wieder ab. Dort kann ein Befall entstehen, den niemand sieht: Der Leitfaden des Umweltbundesamts beschreibt, dass eine Trittschalldämmung aus Polystyrol oft unauffällig aussieht und erst eine mikrobiologische Untersuchung massives Wachstum von Schimmelpilzen und Bakterien zeigt.^[1]

Ob der Boden bleiben kann oder heraus muss, entscheidet sich darum nicht am Augenschein. Es kommt auf das Wasser an, auf die Dauer der Durchfeuchtung, auf die Baustoffe im Aufbau und darauf, wie schnell getrocknet wird.

Wann der Boden bleiben kann

Die Handlungsempfehlung zur Beurteilung von Feuchte- und Schimmelschäden in Fußböden ist Teil des Schimmelleitfadens und ordnet Schäden zunächst eindeutigen Szenarien zu.^[1] Ein Rückbau feuchter Baustoffe ist danach in der Regel nicht notwendig, wenn es sich um ein aktuelles, einmaliges, kurzzeitiges Ereignis ohne Vorschaden mit nicht fäkalhaltigem Wasser handelt, die Baustoffe wegen ihrer mineralischen oder dichten Struktur schwer zu besiedeln sind und eine ausreichende Trocknung innerhalb von etwa einem Monat nach Schadenseintritt sichergestellt ist.^[1]

In diesen Fällen ist eine mikrobiologische Untersuchung nicht erforderlich, sie kann aber aus juristischen Gründen sinnvoll sein.^[1] Ist der genaue Zeitpunkt des Schadens nicht bekannt, sollte vom ungünstigsten Fall ausgegangen werden.^[1]

Wann der Rückbau empfohlen wird

• wenn das Trocknen seit dem Schaden mehr als drei Monate beansprucht oder beanspruchen würde, oder wenn es wiederholt nass wurde und die Baustoffe leicht besiedelt werden^[1]
• wenn sich der Aufbau technisch nicht sinnvoll trocknen lässt, etwa Zellulosefasern oder gealterte Mineralfasern in der Dämmschicht, Sand, Lehm oder Perlite in dicken Schichten oder Holzbalkendecken mit Einschüben aus Lehm und Stroh^[1]
• wenn ein nasser Verbundestrich vorliegt, dessen Trocknung meist nicht wirtschaftlich ist^[1]
• wenn sich ein auffälliger Geruch bildet, mit dem auch nach der Sanierung zu rechnen ist, etwa nach dem Eintrag von Abwasser oder fäkalhaltigem Hochwasser^[1]

Trifft keines der Szenarien zu, empfiehlt der Leitfaden eine mikrobiologische Untersuchung und eine weitere gutachterliche Bewertung, und die Beurteilung sollte nur von qualifizierten Sachverständigen vorgenommen werden.^[1]

Wie eine Dämmschicht getrocknet wird

Nach einem Leitungswasserschaden mit Schimmelbefall ist bei der Trocknung der Estrich-Dämmschicht nach den Richtlinien der Versicherer, VdS 3151, eine saugende Trocknung im Unterdruckverfahren die Regelmethode, damit sich Mikroorganismen, Dämmstofffasern und andere Partikel nicht verteilen.^[2] Wird die Abluft nicht nach außen geführt, muss sie durch Filter der Staubklasse H gereinigt werden.^[2]

Als Regeltrocknungszeiten für Dämmschichten nennt die Richtlinie bei sachgerechtem Aufbau und ausreichendem Geräteeinsatz 14 Tage für Polystyrol und extrudierten Hartschaum, 14 bis 21 Tage für Mineralfasern und Schüttungen und 14 bis 18 Tage für Perlite und Kokosfasern.^[2] Bei Einhaltung dieser Zeiten kann nach der Richtlinie kein Schimmelwachstum entstehen, weil es nur in der schmalen feuchten Zone stattfinden kann, die beim Trocknen durch die Dämmschicht wandert.^[2] Fällt der Schaden in einen Neubau, bleibt auch Schimmel in der Trockenbauwand länger möglich, weil die Baufeuchte den Estrich feucht hält.

Was die Bohrkerne verraten

Für die Trocknung wird der Estrich angebohrt, und die Bohrkerne der Dämmschicht werden schon bei der Entnahme auf Auffälligkeiten in Aussehen und Geruch geprüft.^[2] Ist nichts auffällig, sind in der Regel keine weiteren mikrobiologischen Analysen nötig, bei Auffälligkeiten wird die Unterseite der Bohrkerne beprobt.^[2]

Nicht jede Verfärbung ist Schimmel: Dunkle Stellen an der Unterseite der Dämmung können auch vom Kontakt mit Bitumenpappe oder von Bauschmutz stammen.^[2] Außerdem ist in Fußbodenkonstruktionen von einer gewissen, baustoffabhängigen Grundbelastung mit Schimmelpilzen auszugehen.^[2] Anders als Schimmel an der Decke bleibt ein Befall unter dem Belag meist unsichtbar, bis der Boden geöffnet wird.

Spülen, Schäumen oder Rückbau

Die VdS 3151 beschreibt das Spülen oder Schäumen von Dämmschichten mit Mitteln, die über Randfugen oder Kernbohrungen eingebracht und durch die Dämmschicht gesaugt werden, als Maßnahme, die in bestimmten Fällen unterstützend sinnvoll sein kann.^[2] Als Nachteile nennt sie, dass das Verfahren nicht für alle Böden geeignet ist, dass Kabel und Leitungen durch unverträgliche Mittel Schaden nehmen können und dass der Nachweis des Erfolgs aufwendig sein kann.^[2]

Der Leitfaden des Umweltbundesamts sieht ein Fluten von Fußbodenkonstruktionen mit Bioziden dagegen nicht als nachhaltige Sanierung an, weil nicht belegt ist, dass Pilze und Bakterien dadurch auf Dauer unschädlich werden.^[1] Wir besprechen diese Abwägung offen und dokumentieren, auf welcher Grundlage entschieden wurde.

Schutz beim Ausbau

Muss der Boden heraus, gehören Entfernen, Trocknen und Reinigen zur Schimmelsanierung im Sinne des Arbeitsschutzes, und vor Beginn ist eine Gefährdungsbeurteilung nötig, aus der sich die Schutzmaßnahmen ergeben.^[3] Je nach Sporen- und Staubbelastung und Dauer der Arbeiten werden die Tätigkeiten einer Gefährdungsklasse zugeordnet, aus der sich Atemschutz, Schutzkleidung und Abschottung ableiten.^[3] Der Bereich wird abgeschottet, damit Staub und Sporen nicht in die übrige Wohnung gelangen.

Ist die Dämmschicht nur gering belastet, kann nach der VdS 3151 auch eine Abschottung zum Innenraum als alleinige Maßnahme infrage kommen, etwa indem Durchdringungen wie Steckdosen weitgehend luftdicht verschlossen werden.^[2]

Häufige Fragen

Kann ein feuchter Estrich nicht einfach von oben trocknen?

Wasser in der Dämmschicht unter einem schwimmenden Estrich erreicht man von oben nicht. Für befallene Dämmschichten ist eine saugende Trocknung im Unterdruckverfahren die Regelmethode, damit keine Partikel in den Raum gelangen.^[2]

Wer entscheidet über den Rückbau?

Die Beurteilung erfordert viel Sachverstand und sollte nach dem Leitfaden nur von qualifizierten Sachverständigen vorgenommen werden.^[1] Grundlage sind der Aufbau des Bodens, die Art und Dauer der Durchfeuchtung und bei Bedarf Laboruntersuchungen.