Leckagemelder und Wasserstopp: Was leisten sie im Ferienhaus?

Von Andre Wengorra

Warum Leckageschutz im Ferienhaus lohnt

Ein Leitungswasserschaden fängt von wenigen Ausnahmen abgesehen klein an, schreibt das Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung, kurz IFS.^[1] Wie teuer er wird, hängt von zwei Dingen ab: wie viel Wasser austritt und wie lange es auf Gebäude und Einrichtung einwirkt.^[1] Großschäden sind darum in aller Regel dadurch gekennzeichnet, dass zwischen dem Austritt und der Entdeckung mehrere Tage oder sogar Wochen vergangen sind.^[1]

In einem Ferienhaus ist diese Zeitspanne lang. Der Armaturenhersteller Kemper schreibt, dass Leckagen in saisonal genutzten Immobilien wie Ferienwohnungen, die über lange Zeit unbeaufsichtigt bleiben, immense Schäden zur Folge haben können.^[2] Ganz verhindern lassen sich Leitungswasserschäden nach dem Institut kaum, denn nach 30 bis 50 Jahren Lebensdauer treten an Leitungsinstallationen Schäden zwangsläufig ein, aber aus einem kleinen Schaden muss kein großer werden.^[1]

Die Kosten für Reparatur und Trocknung trägt bei einem versicherten Schaden die Leitungswasserversicherung.^[1] Nach einem größeren Wasserschaden ziehen sich die Trocknungsarbeiten nach dem Institut aber oft über Wochen hin und können zu einem langen Nutzungsausfall führen.^[1] Bei einer vermieteten Ferienwohnung fallen in dieser Zeit auch Buchungen aus.

Wie ein Schaden erkannt wird

Das Institut unterscheidet drei Wege, einen Schaden zu erkennen, mit jeweils eigenen Vor- und Nachteilen.^[1]

• Wassermelder am Boden: Schon kleine Mengen lösen aus, aber weil niemand vorher weiß, wo es undicht wird, sind je nach Objekt oft mehrere Melder nötig, und Funkmelder brauchen regelmäßig neue Batterien.^[1]
• Mengenmessung mit einer kleinen Turbine: Das System sperrt ab, wenn Volumen, Dauer oder Durchfluss einer Entnahme Grenzwerte überschreiten, für ein Einfamilienhaus etwa 150 Liter, 30 Minuten oder 2000 Liter pro Stunde, bis dahin tritt aber diese Menge aus.^[1]
• Druckmessung: Fällt der Druck, ohne dass gezapft wird, gilt das als Leck, die Methode erkennt auch Mikroleckagen, kann aber durch einen nicht ganz geschlossenen Hahn oder ein undichtes Schwimmerventil der Toilettenspülung Fehlalarm geben.^[1]

Auch die Mengenmessung kann nach dem Institut Fehlalarm auslösen, wenn bestimmungsgemäß, aber außergewöhnlich viel Wasser entnommen wird.^[1] Den besten Schutz bietet die Kombination: Die Mengenmessung schützt allgemein, Wassermelder sichern besonders empfindliche Bereiche, und die Druckmessung erkennt Mikroleckagen.^[1]

Mikroleckagen sind nach dem Institut so klein, dass Durchflusssensoren und auch Wasserzähler gar nicht anlaufen, und für Wassermelder reicht die Menge in der Regel nicht, trotzdem können sie über Monate und Jahre ganze Gebäude durchfeuchten.^[1] Für Einfamilienhäuser empfiehlt das Institut darum Geräte, die mehrere Erkennungsarten verbinden und Mikroleckagen erkennen, und auf deren Erkennung sollte nicht verzichtet werden.^[1]

Absperren und alarmieren

Abgesperrt wird mit motorbetriebenen Kugelhähnen oder Magnetventilen, die ein elektrisches Signal öffnet und schließt, ausgelöst von den eingebauten Sensoren, von Wassermeldern oder einer Gefahrenmeldeanlage.^[1] Wie sich das Ventil bei einem Stromausfall verhält, gehört nach dem Institut zu den Punkten, die man schon beim Schutzkonzept klärt.^[1]

Kemper beschreibt als Anwendung einen Hauswirtschaftsraum, in dem Wasserfühler bei einer Leckage die Kaltwasserzuleitung schließen, und zwar auch dann, wenn die Undichtigkeit von der Heizung kommt.^[2] Stehen Heizung und Waschmaschine im Ferienhaus im selben Raum, sichern Fühler am Boden beide.

Sind Menschen im Haus, merken sie den Alarm schon daran, dass kein Wasser mehr kommt.^[1] Im leeren Ferienhaus bemerkt niemand das gesperrte Ventil, und auch Leuchtdioden und Summer am Gerät verhallen, darum ist eine direkte Alarmierung über das Smartphone nach dem Institut eine nützliche Funktion.^[1] Geräte mit Internetanschluss schicken die Meldung an einen festgelegten Personenkreis, was eine höhere Sicherheitsstufe erreicht.^[1] Wer das Ferienhaus aus der Ferne überwachen will, bündelt Meldungen von Leckagefühlern und Temperatursensoren am besten in einem System.

Wann das Ventil offen ist

Wann die Absperrung offen und wann sie geschlossen ist, sollte nach dem Institut vorrangig das Schutzkonzept für das Gebäude vorgeben, und die Systeme am Markt lassen sich auf vier Arten betreiben.^[1]

• dauerhaft offen, bei einem erkannten Schaden sperrt das Ventil automatisch ab^[1]
• dauerhaft offen, bei einem Schaden wird nur eine verantwortliche Person informiert^[1]
• offen, solange das Haus genutzt wird, und dauerhaft geschlossen in der Zeit ohne Nutzung^[1]
• dauerhaft geschlossen, Wasser fließt erst, wenn es gebraucht wird, zum Beispiel ausgelöst durch Bewegungsmelder an den Zapfstellen^[1]

Für die Zeiten ohne Nutzung sollte sich die Wasserzufuhr eines Ferienhauses nach dem Institut dauerhaft absperren lassen.^[1] Kemper nennt für seine Steuerung eine eingebaute Zeitschaltuhr, eine Betriebsart, die das Trinkwassersystem zeitgesteuert spült, und Anschlüsse für bis zu zwei Meldelinien mit je höchstens 25 Wasserfühlern.^[2]

Das zeitgesteuerte Spülen trifft ein zweites Problem leerstehender Häuser. Hamburg Wasser rät, die Leitungen einer Ferienwohnung, die monatelang leer steht, regelmäßig durchzuspülen, damit das Wasser nicht stagniert.^[3] Wie lange das Trinkwasser nach dem Leerstand laufen muss, zeigt die Temperatur: Es fließt, bis es nicht mehr kälter wird.

Worauf Sie bei Kauf und Einbau achten

• mehrere Erkennungsarten, darunter eine Druckmessung für Mikroleckagen^[1]
• Alarm auf das Smartphone einer oder mehrerer Personen^[1]
• eine Absperrung, die sich für die Zeit ohne Gäste dauerhaft schließen lässt^[1]
• ein klares Verhalten des Ventils bei Stromausfall^[1]
• eine Zertifizierung nach der DVGW-Prüfvorschrift VP 638, die nach dem Institut die ordnungsgemäße Beschaffenheit und Funktion garantiert^[1]

Eine Ferienwohnung in einem Haus mit zentraler Warmwasserversorgung braucht nach dem Institut zwei Geräte für die Absicherung, und die Geräte sollten wenig Platz brauchen.^[1] Wer mehrere Wohnungen in einem Haus vermietet, braucht ein Konzept, das einzelne Wohnungen absperren kann, ähnlich wie Hauptsicherung und einzelne Stromkreise in der Elektroinstallation, und das ist nach dem Institut apparativ und organisatorisch anspruchsvoll.^[1]

Ein Leckageschutz wird in die Trinkwasserleitung hinter dem Hausanschluss eingebaut. Für diese Anlage ist nach der Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Wasser der Anschlussnehmer verantwortlich, bei einer Vermietung neben dem Mieter, und ihre Errichtung und wesentliche Veränderungen dürfen nur der Wasserversorger selbst oder ein Installationsbetrieb ausführen, den ein Wasserversorger in sein Installateurverzeichnis aufgenommen hat.^[4]

Häufige Fragen

Reicht ein einfacher Wassermelder mit Signalton?

Im leeren Ferienhaus kaum, denn niemand hört ihn. Sinnvoll sind Melder, die eine Nachricht auf das Smartphone schicken, und besser noch ein System, das zugleich die Wasserzufuhr absperrt.^[1]

Erkennt ein Leckageschutz auch tropfende Leitungen in der Wand?

Nur mit einer Druckmessung. Mikroleckagen sind für Durchflusssensoren zu klein und für Wassermelder in der Regel auch.^[1]